Paderno Dugnano – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Milan province
Надежность
Средняя
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
51Средний
51 / 100
Инвестиционная привлекательность
18Ценовой импульс
31Спрос на аренду
43Спрос на покупку
51Медианная цена продажи
€238,500
1M
-2.7%
1Y
+8.9%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €219,500 |
| июль | €220,000 |
| август | €220,000 |
| сентябрь | €220,000 |
| октябрь | €234,000 |
| ноябрь | €230,000 |
| декабрь | €199,000 |
| январь | €203,500 |
| февраль | €210,000 |
| март | €215,000 |
| апрель | €245,000 |
| май | €238,500 |
Медианная цена аренды
€800
1M
-5.9%
1Y
-38.7%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €1,400 |
| июль | €900 |
| август | €1,310 |
| сентябрь | €1,000 |
| октябрь | €950 |
| ноябрь | €850 |
| декабрь | €860 |
| январь | €880 |
| февраль | €750 |
| март | €850 |
| апрель | €850 |
| май | €800 |
Валовая арендная доходность
6.25%
1M
-6.2%
1Y
-32.5%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 9.44% |
| июль | 7.39% |
| август | 9.62% |
| сентябрь | 8.56% |
| октябрь | 7.97% |
| ноябрь | 6.6% |
| декабрь | 6.67% |
| январь | 7.29% |
| февраль | 6.62% |
| март | 6.16% |
| апрель | 6.66% |
| май | 6.25% |
Стоимость за квадратный метр
€2,510
1M
-1.1%
1Y
+4.3%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €2,360 |
| июль | €2,320 |
| август | €2,390 |
| сентябрь | €2,420 |
| октябрь | €2,450 |
| ноябрь | €2,460 |
| декабрь | €2,210 |
| январь | €2,270 |
| февраль | €2,330 |
| март | €2,390 |
| апрель | €2,540 |
| май | €2,510 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (4%)
2 спальни (27%)
3 спальни (48%)
4+ спальни (22%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (4%) | 9 listings (4%) |
| 2 спальни (27%) | 65 listings (27%) |
| 3 спальни (48%) | 114 listings (48%) |
| 4+ спальни (22%) | 52 listings (22%) |
Индекс активности продаж
25 %
Индекс активности аренды
43 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 7.96% |
| 2 спальни | 5.03% |
| 3 спальни | 5.96% |
| 4+ спальни | 4.39% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 11.11% |
| квартиры 40–50 м² | 7.35% |
| квартиры 50–60 м² | 5.98% |
| квартиры 60–70 м² | 5.52% |
| квартиры 70–80 м² | 7.02% |
| квартиры 80–90 м² | 6.93% |
| квартиры 90–100 м² | 0% |
| квартиры 100–110 м² | 5% |
| квартиры 110–120 м² | 5.05% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €2,230 |
| 2 спальни | €2,750 |
| 3 спальни | €2,590 |
| 4+ спальни | €2,710 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 2180 |
| квартиры 40–50 м² | 2180 |
| квартиры 50–60 м² | 2680 |
| квартиры 60–70 м² | 2700 |
| квартиры 70–80 м² | 2810 |
| квартиры 80–90 м² | 2340 |
| квартиры 90–100 м² | 2350 |
| квартиры 100–110 м² | 2910 |
| квартиры 110–120 м² | 2690 |
| квартиры 120–130 м² | 2660 |
| квартиры 130–140 м² | 3280 |
| квартиры 140–150 м² | 3020 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 5 |
| 2 спальни | 54 |
| 3 спальни | 108 |
| 4+ спальни | 51 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 1 |
| квартиры 40–50 м² | 9 |
| квартиры 50–60 м² | 10 |
| квартиры 60–70 м² | 24 |
| квартиры 70–80 м² | 17 |
| квартиры 80–90 м² | 33 |
| квартиры 90–100 м² | 24 |
| квартиры 100–110 м² | 18 |
| квартиры 110–120 м² | 19 |
| квартиры 120–130 м² | 13 |
| квартиры 130–140 м² | 14 |
| квартиры 140–150 м² | 11 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 4 |
| 2 спальни | 11 |
| 3 спальни | 6 |
| 4+ спальни | 1 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 2 |
| квартиры 40–50 м² | 3 |
| квартиры 50–60 м² | 6 |
| квартиры 60–70 м² | 3 |
| квартиры 70–80 м² | 1 |
| квартиры 80–90 м² | 4 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 1 |
| квартиры 110–120 м² | 1 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Premium
НазваниеРейт.Вал. дох.Медианная цена продажи
Потенциальная годовая выручка
€9,600
1 спальня
€7,800
2 спальни
€9,000
3 спальни
€14.8k
4+ спальни
€16.7k
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €93k | €137.5k | €225k | €374k |
| июль | €105.5k | €139k | €231.5k | €345k |
| август | €95k | €130k | €240k | €352k |
| сентябрь | €103.5k | €130k | €240k | €352k |
| октябрь | €103.5k | €145k | €249k | €314k |
| ноябрь | €85k | €145k | €239k | €328k |
| декабрь | €84k | €135k | €208.5k | €340k |
| январь | €84k | €147k | €208k | €331.5k |
| февраль | €89k | €140k | €210k | €330k |
| март | €98.5k | €157.5k | €210k | €320k |
| апрель | €99k | €163k | €245k | €367.5k |
| май | €98k | €179k | €246.5k | €380k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €1,000 | €1,300 | €1,510 | €2,270 |
| июль | €780 | €800 | €1,500 | €2,270 |
| август | €1,000 | €880 | €1,720 | €2,270 |
| сентябрь | €1,000 | €840 | €1,510 | €2,270 |
| октябрь | -- | €900 | €1,720 | €2,270 |
| ноябрь | €500 | €830 | €1,100 | €1,510 |
| декабрь | -- | €800 | €1,040 | €2,270 |
| январь | -- | €840 | €1,050 | -- |
| февраль | €600 | €800 | €800 | -- |
| март | €700 | €830 | €900 | -- |
| апрель | €700 | €800 | €1,200 | €1,390 |
| май | €650 | €750 | €1,230 | €1,390 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | 7.75 | 8.81 | 12.46 | 13.76 |
| июль | 11.34 | 14.48 | 12.84 | 12.69 |
| август | 7.92 | 12.38 | 11.66 | 12.95 |
| сентябрь | 8.63 | 12.9 | 13.29 | 12.95 |
| октябрь | -- | 13.43 | 12.06 | 11.55 |
| ноябрь | 14.17 | 14.65 | 18.19 | 18.13 |
| декабрь | -- | 14.06 | 16.79 | 12.51 |
| январь | -- | 14.58 | 16.51 | -- |
| февраль | 12.36 | 14.58 | 21.88 | -- |
| март | 11.73 | 15.91 | 19.44 | -- |
| апрель | 11.79 | 16.98 | 17.01 | 22.03 |
| май | 12.56 | 19.89 | 16.77 | 22.78 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €2,580 | €2,290 | €2,320 | €2,470 |
| июль | €2,740 | €2,320 | €2,390 | €2,480 |
| август | €2,320 | €2,030 | €2,420 | €2,520 |
| сентябрь | €2,560 | €2,170 | €2,470 | €2,550 |
| октябрь | €2,560 | €2,200 | €2,490 | €2,460 |
| ноябрь | €2,130 | €2,420 | €2,490 | €2,520 |
| декабрь | €2,100 | €2,080 | €2,320 | €2,680 |
| январь | €2,050 | €2,260 | €2,310 | €2,590 |
| февраль | €2,230 | €2,260 | €2,330 | €2,570 |
| март | €2,320 | €2,420 | €2,330 | €2,450 |
| апрель | €2,250 | €2,530 | €2,580 | €2,640 |
| май | €2,230 | €2,750 | €2,590 | €2,710 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Все | 6.25 % | 218 | 22 | €238,500 | €800 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | 7.96 % | 5 | 4 | €98,000 | €650 |
2 спальни | 5.03 % | 54 | 11 | €179,000 | €750 |
3 спальни | 5.96 % | 108 | 6 | €246,500 | €1,230 |
4+ спальни | 4.39 % | 51 | 1 | €380,000 | €1,390 |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 6.25% и ценами на недвижимость, начиная с €98,000, Paderno Dugnano
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Paderno Dugnano составляют €238,500, а медианная аренда — €800. Это значит, что объект с медианными показателями в Paderno Dugnano окупится за 24.8 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность 7.96%, цена продажи €98,000, аренда €650.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 5.03%, цена продажи €179,000, аренда €750.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 5.96%, цена продажи €246,500, аренда €1,230.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность 4.39%, цена продажи €380,000, аренда €1,390.
Где именно стоит купить недвижимость?