Buccinasco – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Milan province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
40Низкий
40 / 100
Инвестиционная привлекательность
12Ценовой импульс
31Спрос на аренду
36Спрос на покупку
28Медианная цена продажи
€341,500
1M
+6.7%
1Y
+13.8%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €299,500 |
| июль | €299,000 |
| август | €299,000 |
| сентябрь | €298,000 |
| октябрь | €310,000 |
| ноябрь | €315,000 |
| декабрь | €315,000 |
| январь | €315,000 |
| февраль | €329,000 |
| март | €322,500 |
| апрель | €320,040 |
| май | €341,500 |
Медианная цена аренды
€1,230
1M
0%
1Y
+8.9%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €1,050 |
| июль | €1,200 |
| август | €1,100 |
| сентябрь | €1,050 |
| октябрь | €980 |
| ноябрь | €980 |
| декабрь | €1,050 |
| январь | €1,000 |
| февраль | €1,000 |
| март | €1,200 |
| апрель | €1,230 |
| май | €1,230 |
Валовая арендная доходность
5.66%
1M
+2.5%
1Y
-3.5%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 5% |
| июль | 5.6% |
| август | 6.14% |
| сентябрь | 5.98% |
| октябрь | 5.45% |
| ноябрь | 5.53% |
| декабрь | 5.11% |
| январь | 5.39% |
| февраль | 5.46% |
| март | 5.31% |
| апрель | 5.53% |
| май | 5.66% |
Стоимость за квадратный метр
€3,130
1M
+3.3%
1Y
+9.7%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €3,000 |
| июль | €2,990 |
| август | €2,990 |
| сентябрь | €2,980 |
| октябрь | €3,010 |
| ноябрь | €3,000 |
| декабрь | €3,000 |
| январь | €3,000 |
| февраль | €3,060 |
| март | €3,230 |
| апрель | €3,030 |
| май | €3,130 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (1%)
2 спальни (28%)
3 спальни (39%)
4+ спальни (32%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (1%) | 2 listings (1%) |
| 2 спальни (28%) | 47 listings (28%) |
| 3 спальни (39%) | 67 listings (39%) |
| 4+ спальни (32%) | 54 listings (32%) |
Индекс активности продаж
13 %
Индекс активности аренды
36 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 0% |
| 2 спальни | 6% |
| 3 спальни | 4.52% |
| 4+ спальни | 0% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 0% |
| квартиры 50–60 м² | 7.86% |
| квартиры 60–70 м² | 6.57% |
| квартиры 70–80 м² | 5.12% |
| квартиры 80–90 м² | 5.64% |
| квартиры 90–100 м² | 4.85% |
| квартиры 100–110 м² | 4.52% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 4.97% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €2,800 |
| 2 спальни | €3,410 |
| 3 спальни | €3,290 |
| 4+ спальни | €3,320 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 2160 |
| квартиры 50–60 м² | 3050 |
| квартиры 60–70 м² | 3230 |
| квартиры 70–80 м² | 3420 |
| квартиры 80–90 м² | 3350 |
| квартиры 90–100 м² | 3450 |
| квартиры 100–110 м² | 3290 |
| квартиры 110–120 м² | 3300 |
| квартиры 120–130 м² | 3410 |
| квартиры 130–140 м² | 3360 |
| квартиры 140–150 м² | 3450 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 2 |
| 2 спальни | 39 |
| 3 спальни | 61 |
| 4+ спальни | 54 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 1 |
| квартиры 50–60 м² | 5 |
| квартиры 60–70 м² | 17 |
| квартиры 70–80 м² | 16 |
| квартиры 80–90 м² | 8 |
| квартиры 90–100 м² | 16 |
| квартиры 100–110 м² | 16 |
| квартиры 110–120 м² | 24 |
| квартиры 120–130 м² | 15 |
| квартиры 130–140 м² | 12 |
| квартиры 140–150 м² | 10 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 8 |
| 3 спальни | 6 |
| 4+ спальни | 0 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 3 |
| квартиры 60–70 м² | 3 |
| квартиры 70–80 м² | 3 |
| квартиры 80–90 м² | 1 |
| квартиры 90–100 м² | 2 |
| квартиры 100–110 м² | 1 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 1 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€14.8k
2 спальни
€13.6k
3 спальни
€15.6k
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | €215k | €305k | €436.5k |
| июль | -- | €204.5k | €312.5k | €450.1k |
| август | -- | €205k | €320k | €436.5k |
| сентябрь | -- | €200k | €325k | €435k |
| октябрь | -- | €210k | €334.5k | €450.1k |
| ноябрь | -- | €205k | €320k | €435k |
| декабрь | -- | €225k | €332.5k | €420k |
| январь | €198k | €230k | €335k | €404.5k |
| февраль | €100k | €237.8k | €354k | €425k |
| март | €100k | €227.5k | €347.5k | €452.3k |
| апрель | €100k | €225k | €345k | €450k |
| май | €143k | €225k | €345k | €457.5k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | €950 | €1,130 | €1,800 |
| июль | -- | €1,000 | €1,490 | €1,800 |
| август | €800 | €1,050 | €2,000 | €1,800 |
| сентябрь | €800 | €1,050 | €1,050 | €1,800 |
| октябрь | €800 | €1,000 | €1,080 | -- |
| ноябрь | €690 | €950 | €1,200 | -- |
| декабрь | -- | €950 | €1,200 | -- |
| январь | -- | €950 | €1,250 | -- |
| февраль | €750 | €1,000 | €1,300 | €1,500 |
| март | -- | €1,000 | €1,300 | -- |
| апрель | €700 | €950 | €1,300 | -- |
| май | -- | €1,130 | €1,300 | -- |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | 18.86 | 22.59 | 20.21 |
| июль | -- | 17.04 | 17.45 | 20.84 |
| август | -- | 16.27 | 13.33 | 20.21 |
| сентябрь | -- | 15.87 | 25.79 | 20.14 |
| октябрь | -- | 17.5 | 25.81 | -- |
| ноябрь | -- | 17.98 | 22.22 | -- |
| декабрь | -- | 19.74 | 23.09 | -- |
| январь | -- | 20.18 | 22.33 | -- |
| февраль | 11.11 | 19.82 | 22.69 | 23.61 |
| март | -- | 18.96 | 22.28 | -- |
| апрель | 11.9 | 19.74 | 22.12 | -- |
| май | -- | 16.67 | 22.12 | -- |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | €2,950 | €3,050 | €3,250 |
| июль | -- | €2,780 | €2,980 | €3,330 |
| август | -- | €2,810 | €3,050 | €3,250 |
| сентябрь | -- | €2,860 | €3,100 | €3,300 |
| октябрь | -- | €2,880 | €3,190 | €3,330 |
| ноябрь | -- | €3,010 | €3,050 | €3,220 |
| декабрь | -- | €3,410 | €3,170 | €3,230 |
| январь | €3,960 | €3,480 | €3,180 | €3,110 |
| февраль | €2,220 | €3,600 | €3,250 | €3,150 |
| март | €2,220 | €3,450 | €3,480 | €3,350 |
| апрель | €2,220 | €3,310 | €3,220 | €3,300 |
| май | €2,800 | €3,410 | €3,290 | €3,320 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 5.66 % | 156 | 14 | €341,500 | €1,230 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | 2 | -- | €143,000 | -- |
2 спальни | 6 % | 39 | 8 | €225,000 | €1,130 |
3 спальни | 4.52 % | 61 | 6 | €345,000 | €1,300 |
4+ спальни | -- % | 54 | -- | €457,500 | -- |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 5.66% и ценами на недвижимость, начиная с €143,000, Buccinasco
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Buccinasco составляют €341,500, а медианная аренда — €1,230. Это значит, что объект с медианными показателями в Buccinasco окупится за 23.1 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €143,000, аренда --.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 6.00%, цена продажи €225,000, аренда €1,130.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 4.52%, цена продажи €345,000, аренда €1,300.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность --%, цена продажи €457,500, аренда --.
Где именно стоит купить недвижимость?