Parabiago – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Milan province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
21Слабый
21 / 100
Инвестиционная привлекательность
10Ценовой импульс
31Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€241,000
1M
+4.8%
1Y
+46.1%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €165,000 |
| июль | €165,000 |
| август | €170,000 |
| сентябрь | €186,000 |
| октябрь | €205,000 |
| ноябрь | €195,000 |
| декабрь | €180,000 |
| январь | €185,000 |
| февраль | €187,000 |
| март | €240,000 |
| апрель | €230,000 |
| май | €241,000 |
Медианная цена аренды
€800
1M
+3.2%
1Y
+6%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €660 |
| июль | €770 |
| август | €830 |
| сентябрь | €830 |
| октябрь | €800 |
| ноябрь | €800 |
| декабрь | €850 |
| январь | €740 |
| февраль | €650 |
| март | €700 |
| апрель | €780 |
| май | €800 |
Валовая арендная доходность
6.64%
1M
-6.1%
1Y
-7.5%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 8.35% |
| июль | 6.63% |
| август | 6.85% |
| сентябрь | 6.38% |
| октябрь | 5.27% |
| ноябрь | 7.62% |
| декабрь | 6.57% |
| январь | 6.72% |
| февраль | 7.52% |
| март | 6.61% |
| апрель | 7.07% |
| май | 6.64% |
Стоимость за квадратный метр
€2,340
1M
+1.7%
1Y
+32.6%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €1,760 |
| июль | €1,830 |
| август | €1,810 |
| сентябрь | €1,960 |
| октябрь | €2,180 |
| ноябрь | €2,050 |
| декабрь | €1,890 |
| январь | €1,970 |
| февраль | €1,990 |
| март | €2,290 |
| апрель | €2,300 |
| май | €2,340 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (1%)
1 спальня (4%)
2 спальни (24%)
3 спальни (49%)
4+ спальни (23%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (1%) | 1 listings (1%) |
| 1 спальня (4%) | 7 listings (4%) |
| 2 спальни (24%) | 45 listings (24%) |
| 3 спальни (49%) | 93 listings (49%) |
| 4+ спальни (23%) | 44 listings (23%) |
Индекс активности продаж
11 %
Индекс активности аренды
33 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 7.13% |
| 2 спальни | 7.44% |
| 3 спальни | 4.93% |
| 4+ спальни | 0% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 6.13% |
| квартиры 50–60 м² | 5.56% |
| квартиры 60–70 м² | 8.09% |
| квартиры 70–80 м² | 8.11% |
| квартиры 80–90 м² | 0% |
| квартиры 90–100 м² | 6.38% |
| квартиры 100–110 м² | 4.84% |
| квартиры 110–120 м² | 4.51% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €2,250 |
| 1 спальня | €2,190 |
| 2 спальни | €1,920 |
| 3 спальни | €2,570 |
| 4+ спальни | €2,670 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 2360 |
| квартиры 40–50 м² | 2250 |
| квартиры 50–60 м² | 2220 |
| квартиры 60–70 м² | 1770 |
| квартиры 70–80 м² | 2080 |
| квартиры 80–90 м² | 2000 |
| квартиры 90–100 м² | 2540 |
| квартиры 100–110 м² | 2920 |
| квартиры 110–120 м² | 2240 |
| квартиры 120–130 м² | 2690 |
| квартиры 130–140 м² | 2960 |
| квартиры 140–150 м² | 2810 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 1 |
| 1 спальня | 6 |
| 2 спальни | 39 |
| 3 спальни | 91 |
| 4+ спальни | 44 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 1 |
| квартиры 40–50 м² | 7 |
| квартиры 50–60 м² | 9 |
| квартиры 60–70 м² | 20 |
| квартиры 70–80 м² | 11 |
| квартиры 80–90 м² | 15 |
| квартиры 90–100 м² | 19 |
| квартиры 100–110 м² | 28 |
| квартиры 110–120 м² | 16 |
| квартиры 120–130 м² | 13 |
| квартиры 130–140 м² | 15 |
| квартиры 140–150 м² | 5 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 1 |
| 2 спальни | 6 |
| 3 спальни | 2 |
| 4+ спальни | 0 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 2 |
| квартиры 50–60 м² | 1 |
| квартиры 60–70 м² | 2 |
| квартиры 70–80 м² | 1 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 1 |
| квартиры 100–110 м² | 1 |
| квартиры 110–120 м² | 1 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Premium
НазваниеРейт.Вал. дох.Медианная цена продажи
Потенциальная годовая выручка
€9,600
1 спальня
€6,240
2 спальни
€9,360
3 спальни
€13.3k
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €60k | €115k | €175k | €367k |
| июль | €85.5k | €125k | €175k | €384k |
| август | €58k | €125k | €175k | €302.5k |
| сентябрь | €75k | €125k | €195k | €325k |
| октябрь | €73.5k | €125k | €238k | €349.5k |
| ноябрь | €82k | €122.5k | €225k | €349k |
| декабрь | €79.5k | €125k | €190k | €339.5k |
| январь | €79.5k | €125k | €195k | €330k |
| февраль | €67k | €120k | €210k | €330k |
| март | €82k | €120k | €240.5k | €390k |
| апрель | €89.5k | €129k | €264.5k | €399k |
| май | €87.5k | €125k | €270k | €387.5k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €520 | €1,000 | €770 | -- |
| июль | €590 | €840 | €850 | €950 |
| август | €520 | €750 | €930 | €950 |
| сентябрь | €520 | €750 | €930 | €950 |
| октябрь | -- | €650 | €850 | -- |
| ноябрь | €1,300 | €800 | €1,000 | -- |
| декабрь | -- | €800 | €850 | -- |
| январь | €600 | €750 | €900 | -- |
| февраль | €590 | €880 | €850 | -- |
| март | €620 | €750 | €820 | -- |
| апрель | €400 | €780 | €1,300 | -- |
| май | €520 | €780 | €1,110 | -- |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | 9.62 | 9.58 | 19.06 | -- |
| июль | 12.18 | 12.4 | 17.16 | 33.68 |
| август | 9.29 | 13.89 | 15.77 | 26.54 |
| сентябрь | 12.02 | 13.89 | 17.57 | 28.51 |
| октябрь | -- | 16.03 | 23.33 | -- |
| ноябрь | 5.26 | 12.76 | 18.75 | -- |
| декабрь | -- | 13.02 | 18.63 | -- |
| январь | 11.04 | 13.89 | 18.06 | -- |
| февраль | 9.54 | 11.43 | 20.59 | -- |
| март | 11.11 | 13.33 | 24.44 | -- |
| апрель | 18.65 | 13.87 | 16.96 | -- |
| май | 14.02 | 13.44 | 20.27 | -- |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €1,540 | €1,920 | €1,750 | €2,450 |
| июль | €2,110 | €2,080 | €1,760 | €2,560 |
| август | €1,350 | €1,920 | €1,840 | €2,020 |
| сентябрь | €1,880 | €2,000 | €2,010 | €2,360 |
| октябрь | €1,840 | €2,050 | €2,510 | €2,340 |
| ноябрь | €2,410 | €2,040 | €2,300 | €2,330 |
| декабрь | €2,340 | €2,080 | €2,000 | €2,260 |
| январь | €2,340 | €2,080 | €2,050 | €2,140 |
| февраль | €1,680 | €1,850 | €2,210 | €2,130 |
| март | €1,930 | €1,920 | €2,350 | €2,650 |
| апрель | €2,240 | €1,980 | €2,610 | €2,730 |
| май | €2,190 | €1,920 | €2,570 | €2,670 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Все | 6.64 % | 181 | 9 | €241,000 | €800 |
Студия | -- % | 1 | -- | €90,000 | -- |
1 спальня | 7.13 % | 6 | 1 | €87,500 | €520 |
2 спальни | 7.44 % | 39 | 6 | €125,000 | €780 |
3 спальни | 4.93 % | 91 | 2 | €270,000 | €1,110 |
4+ спальни | -- % | 44 | -- | €387,500 | -- |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 6.64% и ценами на недвижимость, начиная с €87,500, Parabiago
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Parabiago составляют €241,000, а медианная аренда — €800. Это значит, что объект с медианными показателями в Parabiago окупится за 25.1 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи €90,000, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность 7.13%, цена продажи €87,500, аренда €520.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 7.44%, цена продажи €125,000, аренда €780.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 4.93%, цена продажи €270,000, аренда €1,110.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность --%, цена продажи €387,500, аренда --.
Где именно стоит купить недвижимость?