Cassina de' Pecchi – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Milan province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
50Низкий
50 / 100
Инвестиционная привлекательность
11Ценовой импульс
31Спрос на аренду
47Спрос на покупку
60Медианная цена продажи
€299,000
1M
+13.5%
1Y
+3.1%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | -- |
| июль | €279,000 |
| август | €267,000 |
| сентябрь | €298,000 |
| октябрь | €295,000 |
| ноябрь | €292,000 |
| декабрь | €289,000 |
| январь | €295,000 |
| февраль | €281,000 |
| март | €253,000 |
| апрель | €263,500 |
| май | €299,000 |
Медианная цена аренды
€870
1M
-2.2%
1Y
-20.9%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €800 |
| июль | €890 |
| август | €990 |
| сентябрь | €870 |
| октябрь | €890 |
| ноябрь | €1,200 |
| декабрь | €870 |
| январь | €890 |
| февраль | €1,000 |
| март | €850 |
| апрель | €890 |
| май | €870 |
Валовая арендная доходность
5.26%
1M
-1.8%
1Y
-11.8%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | -- |
| июль | 4.96% |
| август | 5.98% |
| сентябрь | 6.27% |
| октябрь | 5.2% |
| ноябрь | 5.71% |
| декабрь | 5.71% |
| январь | 5.35% |
| февраль | 5.34% |
| март | 5.2% |
| апрель | 5.36% |
| май | 5.26% |
Стоимость за квадратный метр
€2,620
1M
+8%
1Y
-0.5%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | -- |
| июль | €2,410 |
| август | €2,260 |
| сентябрь | €2,480 |
| октябрь | €2,460 |
| ноябрь | €2,450 |
| декабрь | €2,560 |
| январь | €2,540 |
| февраль | €2,530 |
| март | €2,380 |
| апрель | €2,430 |
| май | €2,620 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (3%)
2 спальни (31%)
3 спальни (42%)
4+ спальни (24%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (3%) | 3 listings (3%) |
| 2 спальни (31%) | 33 listings (31%) |
| 3 спальни (42%) | 44 listings (42%) |
| 4+ спальни (24%) | 25 listings (24%) |
Индекс активности продаж
29 %
Индекс активности аренды
47 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 5.76% |
| 2 спальни | 5.86% |
| 3 спальни | 3.76% |
| 4+ спальни | 3.91% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 5.07% |
| квартиры 40–50 м² | 5.87% |
| квартиры 50–60 м² | 5.9% |
| квартиры 60–70 м² | 5.64% |
| квартиры 70–80 м² | 0% |
| квартиры 80–90 м² | 5% |
| квартиры 90–100 м² | 0% |
| квартиры 100–110 м² | 3.72% |
| квартиры 110–120 м² | 4.96% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €3,820 |
| 2 спальни | €2,930 |
| 3 спальни | €2,710 |
| 4+ спальни | €3,010 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 3820 |
| квартиры 40–50 м² | 3050 |
| квартиры 50–60 м² | 3060 |
| квартиры 60–70 м² | 2940 |
| квартиры 70–80 м² | 3260 |
| квартиры 80–90 м² | 2930 |
| квартиры 90–100 м² | 2760 |
| квартиры 100–110 м² | 3000 |
| квартиры 110–120 м² | 2940 |
| квартиры 120–130 м² | 2960 |
| квартиры 130–140 м² | 2910 |
| квартиры 140–150 м² | 2770 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 1 |
| 2 спальни | 25 |
| 3 спальни | 42 |
| 4+ спальни | 23 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 1 |
| квартиры 40–50 м² | 2 |
| квартиры 50–60 м² | 10 |
| квартиры 60–70 м² | 9 |
| квартиры 70–80 м² | 3 |
| квартиры 80–90 м² | 3 |
| квартиры 90–100 м² | 6 |
| квартиры 100–110 м² | 8 |
| квартиры 110–120 м² | 12 |
| квартиры 120–130 м² | 16 |
| квартиры 130–140 м² | 9 |
| квартиры 140–150 м² | 4 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 2 |
| 2 спальни | 8 |
| 3 спальни | 2 |
| 4+ спальни | 2 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 1 |
| квартиры 40–50 м² | 2 |
| квартиры 50–60 м² | 1 |
| квартиры 60–70 м² | 5 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 1 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 2 |
| квартиры 110–120 м² | 1 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€10.4k
1 спальня
€8,640
2 спальни
€10.3k
3 спальни
€11.9k
4+ спальни
€16.0k
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июль | €125k | €165k | €310k | €408.6k |
| август | €137k | €159.5k | €296.5k | €408.6k |
| сентябрь | €137k | €155k | €310k | €395k |
| октябрь | €149k | €160k | €298k | €382.5k |
| ноябрь | €149k | €157.5k | €319k | €402.5k |
| декабрь | €149k | €149k | €298k | €385k |
| январь | €149k | €149k | €307.5k | €385k |
| февраль | €149k | €173k | €299k | €420k |
| март | €134.5k | €173k | €302.5k | €420k |
| апрель | €134.5k | €176k | €314.8k | €390k |
| май | €149k | €176k | €314.8k | €407k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | €700 | €940 | -- |
| июль | -- | €780 | €940 | -- |
| август | -- | €880 | €990 | -- |
| сентябрь | -- | €880 | €870 | -- |
| октябрь | -- | €780 | €1,240 | -- |
| ноябрь | €700 | €700 | €1,280 | €1,400 |
| декабрь | €710 | €900 | €870 | €1,400 |
| январь | €710 | €850 | €1,100 | €1,330 |
| февраль | €750 | €810 | €1,100 | €1,330 |
| март | €780 | €780 | €1,080 | €1,400 |
| апрель | €780 | €850 | €1,080 | €1,330 |
| май | €720 | €860 | €990 | €1,330 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июль | -- | 17.74 | 27.63 | -- |
| август | -- | 15.19 | 25.08 | -- |
| сентябрь | -- | 14.76 | 29.69 | -- |
| октябрь | -- | 17.2 | 20.11 | -- |
| ноябрь | 17.74 | 18.75 | 20.85 | 23.96 |
| декабрь | 17.49 | 13.8 | 28.54 | 22.92 |
| январь | 17.49 | 14.61 | 23.3 | 24.21 |
| февраль | 16.56 | 17.91 | 22.65 | 26.42 |
| март | 14.46 | 18.48 | 23.45 | 25 |
| апрель | 14.46 | 17.25 | 24.4 | 24.53 |
| май | 17.37 | 17.05 | 26.63 | 25.6 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июль | €2,720 | €2,660 | €2,770 | €2,920 |
| август | €3,190 | €2,550 | €2,650 | €2,920 |
| сентябрь | €3,190 | €2,500 | €2,770 | €2,820 |
| октябрь | €3,730 | €2,500 | €2,660 | €2,730 |
| ноябрь | €3,730 | €2,580 | €2,850 | €2,880 |
| декабрь | €3,390 | €2,330 | €2,660 | €2,750 |
| январь | €3,100 | €2,400 | €2,770 | €2,750 |
| февраль | €3,100 | €3,040 | €2,670 | €2,850 |
| март | €3,130 | €2,980 | €2,670 | €3,040 |
| апрель | €3,160 | €2,930 | €2,730 | €2,910 |
| май | €3,820 | €2,930 | €2,710 | €3,010 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 5.26 % | 91 | 14 | €299,000 | €870 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | 5.76 % | 1 | 2 | €149,000 | €720 |
2 спальни | 5.86 % | 25 | 8 | €176,000 | €860 |
3 спальни | 3.76 % | 42 | 2 | €314,750 | €990 |
4+ спальни | 3.91 % | 23 | 2 | €407,000 | €1,330 |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 5.26% и ценами на недвижимость, начиная с €149,000, Cassina de' Pecchi
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Cassina de' Pecchi составляют €299,000, а медианная аренда — €870. Это значит, что объект с медианными показателями в Cassina de' Pecchi окупится за 28.6 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность 5.76%, цена продажи €149,000, аренда €720.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 5.86%, цена продажи €176,000, аренда €860.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 3.76%, цена продажи €314,750, аренда €990.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность 3.91%, цена продажи €407,000, аренда €1,330.
Где именно стоит купить недвижимость?