Melegnano – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Milan province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
51Средний
51 / 100
Инвестиционная привлекательность
14Ценовой импульс
31Спрос на аренду
57Спрос на покупку
54Медианная цена продажи
€205,000
1M
-8.5%
1Y
+8.2%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €174,750 |
| июль | €179,000 |
| август | €190,000 |
| сентябрь | €183,500 |
| октябрь | €186,000 |
| ноябрь | €189,000 |
| декабрь | €195,000 |
| январь | €195,000 |
| февраль | €208,500 |
| март | €221,500 |
| апрель | €224,000 |
| май | €205,000 |
Медианная цена аренды
€800
1M
+23.1%
1Y
+25%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €650 |
| июль | €800 |
| август | €750 |
| сентябрь | €750 |
| октябрь | €750 |
| ноябрь | €1,080 |
| декабрь | €980 |
| январь | €1,000 |
| февраль | €850 |
| март | €680 |
| апрель | €650 |
| май | €800 |
Валовая арендная доходность
6.27%
1M
-0.7%
1Y
+12.2%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 5.77% |
| июль | 5.74% |
| август | 6% |
| сентябрь | 6.4% |
| октябрь | 6.63% |
| ноябрь | 7.89% |
| декабрь | 8.43% |
| январь | 11.73% |
| февраль | 9.15% |
| март | 6.3% |
| апрель | 6.31% |
| май | 6.27% |
Стоимость за квадратный метр
€2,280
1M
-8%
1Y
+6.4%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €2,060 |
| июль | €2,060 |
| август | €2,110 |
| сентябрь | €2,050 |
| октябрь | €2,110 |
| ноябрь | €2,170 |
| декабрь | €2,240 |
| январь | €2,220 |
| февраль | €2,320 |
| март | €2,460 |
| апрель | €2,480 |
| май | €2,280 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (6%)
2 спальни (35%)
3 спальни (41%)
4+ спальни (18%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (6%) | 9 listings (6%) |
| 2 спальни (35%) | 54 listings (35%) |
| 3 спальни (41%) | 63 listings (41%) |
| 4+ спальни (18%) | 28 listings (18%) |
Индекс активности продаж
26 %
Индекс активности аренды
57 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 4.48% |
| 2 спальни | 6.19% |
| 3 спальни | 5.96% |
| 4+ спальни | 0% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 13.24% |
| квартиры 40–50 м² | 5.38% |
| квартиры 50–60 м² | 7.39% |
| квартиры 60–70 м² | 6.43% |
| квартиры 70–80 м² | 5.17% |
| квартиры 80–90 м² | 4.88% |
| квартиры 90–100 м² | 7.1% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €2,820 |
| 2 спальни | €2,580 |
| 3 спальни | €2,320 |
| 4+ спальни | €3,160 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 4000 |
| квартиры 40–50 м² | 3150 |
| квартиры 50–60 м² | 2550 |
| квартиры 60–70 м² | 2190 |
| квартиры 70–80 м² | 2500 |
| квартиры 80–90 м² | 2490 |
| квартиры 90–100 м² | 2060 |
| квартиры 100–110 м² | 2770 |
| квартиры 110–120 м² | 2330 |
| квартиры 120–130 м² | 2570 |
| квартиры 130–140 м² | 2500 |
| квартиры 140–150 м² | 2540 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 8 |
| 2 спальни | 45 |
| 3 спальни | 60 |
| 4+ спальни | 28 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 1 |
| квартиры 40–50 м² | 11 |
| квартиры 50–60 м² | 12 |
| квартиры 60–70 м² | 19 |
| квартиры 70–80 м² | 12 |
| квартиры 80–90 м² | 13 |
| квартиры 90–100 м² | 18 |
| квартиры 100–110 м² | 11 |
| квартиры 110–120 м² | 14 |
| квартиры 120–130 м² | 6 |
| квартиры 130–140 м² | 6 |
| квартиры 140–150 м² | 6 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 1 |
| 2 спальни | 9 |
| 3 спальни | 3 |
| 4+ спальни | 0 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 1 |
| квартиры 40–50 м² | 2 |
| квартиры 50–60 м² | 2 |
| квартиры 60–70 м² | 1 |
| квартиры 70–80 м² | 4 |
| квартиры 80–90 м² | 1 |
| квартиры 90–100 м² | 2 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€9,600
1 спальня
€6,000
2 спальни
€9,600
3 спальни
€13.2k
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €105k | €140k | €217k | €437.5k |
| июль | €110k | €140k | €230k | €453.5k |
| август | €110k | €139k | €230k | €418k |
| сентябрь | €110k | €135k | €230k | €372.5k |
| октябрь | €125k | €139k | €230k | €372.5k |
| ноябрь | €120k | €129k | €230k | €360k |
| декабрь | €135k | €137k | €237k | €450.5k |
| январь | €130k | €137k | €239.5k | €450.5k |
| февраль | €132.5k | €142.5k | €249k | €449k |
| март | €130k | €155k | €250k | €462k |
| апрель | €134.5k | €157.5k | €259k | €456k |
| май | €134k | €155k | €221.5k | €456.5k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €500 | €650 | €1,300 | €1,500 |
| июль | €550 | €750 | €1,000 | €1,300 |
| август | €750 | €700 | €750 | €1,300 |
| сентябрь | €750 | €700 | -- | €1,300 |
| октябрь | €750 | €700 | €1,200 | €1,100 |
| ноябрь | €530 | €1,150 | €1,150 | -- |
| декабрь | €600 | €950 | €2,250 | -- |
| январь | €800 | €1,030 | €3,500 | -- |
| февраль | €700 | €950 | €3,500 | -- |
| март | €630 | €1,100 | -- | -- |
| апрель | €580 | €830 | €1,100 | -- |
| май | €500 | €800 | €1,100 | -- |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | 17.5 | 17.95 | 13.91 | 24.31 |
| июль | 16.67 | 15.56 | 19.17 | 29.07 |
| август | 12.22 | 16.55 | 25.56 | 26.79 |
| сентябрь | 12.22 | 16.07 | -- | 23.88 |
| октябрь | 13.89 | 16.55 | 15.97 | 28.22 |
| ноябрь | 18.87 | 9.35 | 16.67 | -- |
| декабрь | 18.75 | 12.02 | 8.78 | -- |
| январь | 13.54 | 11.14 | 5.7 | -- |
| февраль | 15.77 | 12.5 | 5.93 | -- |
| март | 17.33 | 11.74 | -- | -- |
| апрель | 19.49 | 15.91 | 19.62 | -- |
| май | 22.33 | 16.15 | 16.78 | -- |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €2,360 | €2,330 | €2,280 | €3,060 |
| июль | €2,560 | €2,330 | €2,420 | €3,170 |
| август | €2,390 | €2,320 | €2,420 | €2,940 |
| сентябрь | €2,390 | €2,250 | €2,430 | €2,620 |
| октябрь | €2,910 | €2,320 | €2,430 | €2,600 |
| ноябрь | €2,700 | €2,150 | €2,530 | €2,520 |
| декабрь | €2,930 | €2,280 | €2,490 | €3,110 |
| январь | €2,830 | €2,280 | €2,430 | €3,110 |
| февраль | €2,880 | €2,380 | €2,490 | €3,140 |
| март | €2,740 | €2,580 | €2,500 | €3,140 |
| апрель | €2,830 | €2,630 | €2,590 | €3,100 |
| май | €2,820 | €2,580 | €2,320 | €3,160 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 6.27 % | 141 | 13 | €205,000 | €800 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | 4.48 % | 8 | 1 | €134,000 | €500 |
2 спальни | 6.19 % | 45 | 9 | €155,000 | €800 |
3 спальни | 5.96 % | 60 | 3 | €221,500 | €1,100 |
4+ спальни | -- % | 28 | -- | €456,500 | -- |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 6.27% и ценами на недвижимость, начиная с €134,000, Melegnano
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Melegnano составляют €205,000, а медианная аренда — €800. Это значит, что объект с медианными показателями в Melegnano окупится за 21.4 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность 4.48%, цена продажи €134,000, аренда €500.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 6.19%, цена продажи €155,000, аренда €800.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 5.96%, цена продажи €221,500, аренда €1,100.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность --%, цена продажи €456,500, аренда --.
Где именно стоит купить недвижимость?