Melzo – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Milan province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
50Низкий
50 / 100
Инвестиционная привлекательность
20Ценовой импульс
31Спрос на аренду
57Спрос на покупку
29Медианная цена продажи
€205,000
1M
-0.5%
1Y
+13.9%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €180,000 |
| июль | €180,000 |
| август | €180,000 |
| сентябрь | €180,000 |
| октябрь | €175,000 |
| ноябрь | €180,000 |
| декабрь | €195,000 |
| январь | €215,000 |
| февраль | €202,500 |
| март | €206,000 |
| апрель | €206,000 |
| май | €205,000 |
Медианная цена аренды
€1,000
1M
+2.6%
1Y
+66.7%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €650 |
| июль | €600 |
| август | €750 |
| сентябрь | €700 |
| октябрь | €650 |
| ноябрь | €650 |
| декабрь | €730 |
| январь | €820 |
| февраль | €790 |
| март | €750 |
| апрель | €980 |
| май | €1,000 |
Валовая арендная доходность
9.06%
1M
-8.2%
1Y
+59.4%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 6.5% |
| июль | 5.9% |
| август | 5.58% |
| сентябрь | 6.99% |
| октябрь | 6.76% |
| ноябрь | 6.31% |
| декабрь | 6.44% |
| январь | 6.97% |
| февраль | 5.85% |
| март | 6.45% |
| апрель | 9.87% |
| май | 9.06% |
Стоимость за квадратный метр
€2,360
1M
+2.9%
1Y
+13.9%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €2,120 |
| июль | €2,120 |
| август | €2,220 |
| сентябрь | €2,140 |
| октябрь | €2,130 |
| ноябрь | €2,120 |
| декабрь | €2,170 |
| январь | €2,350 |
| февраль | €2,250 |
| март | €2,290 |
| апрель | €2,290 |
| май | €2,360 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (1%)
2 спальни (30%)
3 спальни (50%)
4+ спальни (19%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (1%) | 2 listings (1%) |
| 2 спальни (30%) | 61 listings (30%) |
| 3 спальни (50%) | 103 listings (50%) |
| 4+ спальни (19%) | 38 listings (19%) |
Индекс активности продаж
14 %
Индекс активности аренды
57 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 6.37% |
| 2 спальни | 7.68% |
| 3 спальни | 5.61% |
| 4+ спальни | 7.01% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 8.66% |
| квартиры 50–60 м² | 20% |
| квартиры 60–70 м² | 6.95% |
| квартиры 70–80 м² | 5.83% |
| квартиры 80–90 м² | 0% |
| квартиры 90–100 м² | 4.89% |
| квартиры 100–110 м² | 6.03% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €1,270 |
| 2 спальни | €2,170 |
| 3 спальни | €2,380 |
| 4+ спальни | €2,590 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 2200 |
| квартиры 50–60 м² | 2160 |
| квартиры 60–70 м² | 2010 |
| квартиры 70–80 м² | 2750 |
| квартиры 80–90 м² | 2380 |
| квартиры 90–100 м² | 2330 |
| квартиры 100–110 м² | 1900 |
| квартиры 110–120 м² | 2640 |
| квартиры 120–130 м² | 2340 |
| квартиры 130–140 м² | 2820 |
| квартиры 140–150 м² | 2410 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 1 |
| 2 спальни | 50 |
| 3 спальни | 99 |
| 4+ спальни | 37 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 5 |
| квартиры 50–60 м² | 8 |
| квартиры 60–70 м² | 28 |
| квартиры 70–80 м² | 27 |
| квартиры 80–90 м² | 28 |
| квартиры 90–100 м² | 28 |
| квартиры 100–110 м² | 7 |
| квартиры 110–120 м² | 18 |
| квартиры 120–130 м² | 11 |
| квартиры 130–140 м² | 10 |
| квартиры 140–150 м² | 7 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 1 |
| 2 спальни | 11 |
| 3 спальни | 4 |
| 4+ спальни | 1 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 1 |
| квартиры 40–50 м² | 3 |
| квартиры 50–60 м² | 5 |
| квартиры 60–70 м² | 3 |
| квартиры 70–80 м² | 1 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 1 |
| квартиры 100–110 м² | 2 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€12k
1 спальня
€6,240
2 спальни
€10.7k
3 спальни
€12k
4+ спальни
€24k
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €114.5k | €120k | €181.5k | €316k |
| июль | €114.5k | €120k | €190k | €315.5k |
| август | €110k | €120k | €185k | €315k |
| сентябрь | €110k | €120k | €190k | €307k |
| октябрь | €79k | €118k | €183k | €305k |
| ноябрь | €75k | €125k | €195k | €316k |
| декабрь | €120k | €135k | €220k | €310k |
| январь | €120k | €135k | €235k | €305k |
| февраль | €120k | €136.5k | €229k | €322.5k |
| март | €120k | €149k | €234k | €342.5k |
| апрель | -- | €148k | €214k | €342.5k |
| май | €98k | €139k | €214k | €342.5k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | €650 | -- | -- |
| июль | €520 | €600 | -- | -- |
| август | -- | €630 | €850 | €1,500 |
| сентябрь | -- | €700 | -- | -- |
| октябрь | -- | €650 | -- | -- |
| ноябрь | €500 | €650 | €830 | -- |
| декабрь | -- | €700 | -- | €1,500 |
| январь | -- | €750 | -- | €1,200 |
| февраль | €550 | €750 | €840 | -- |
| март | €600 | €750 | €950 | €2,000 |
| апрель | -- | €870 | €1,000 | €2,000 |
| май | €520 | €890 | €1,000 | €2,000 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | 15.38 | -- | -- |
| июль | 18.53 | 16.67 | -- | -- |
| август | -- | 16 | 18.14 | 17.5 |
| сентябрь | -- | 14.29 | -- | -- |
| октябрь | -- | 15.13 | -- | -- |
| ноябрь | 12.5 | 16.03 | 19.7 | -- |
| декабрь | -- | 16.07 | -- | 17.22 |
| январь | -- | 15 | -- | 21.18 |
| февраль | 18.18 | 15.17 | 22.72 | -- |
| март | 16.67 | 16.56 | 20.53 | 14.27 |
| апрель | -- | 14.18 | 17.83 | 14.27 |
| май | 15.71 | 13.01 | 17.83 | 14.27 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €2,440 | €1,940 | €2,020 | €2,340 |
| июль | €2,440 | €1,970 | €2,090 | €2,390 |
| август | €2,340 | €2,000 | €2,060 | €2,330 |
| сентябрь | €2,340 | €2,030 | €2,110 | €2,270 |
| октябрь | €1,680 | €2,000 | €2,030 | €2,260 |
| ноябрь | €1,880 | €2,080 | €2,140 | €2,440 |
| декабрь | €2,550 | €2,180 | €2,420 | €2,400 |
| январь | €2,550 | €2,140 | €2,530 | €2,350 |
| февраль | €2,550 | €2,170 | €2,520 | €2,440 |
| март | €2,550 | €2,310 | €2,520 | €2,590 |
| апрель | -- | €2,280 | €2,380 | €2,590 |
| май | €1,270 | €2,170 | €2,380 | €2,590 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 9.06 % | 187 | 17 | €205,000 | €1,000 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | 6.37 % | 1 | 1 | €98,000 | €520 |
2 спальни | 7.68 % | 50 | 11 | €139,000 | €890 |
3 спальни | 5.61 % | 99 | 4 | €214,000 | €1,000 |
4+ спальни | 7.01 % | 37 | 1 | €342,500 | €2,000 |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 9.06% и ценами на недвижимость, начиная с €98,000, Melzo
остается одним из самых привлекательных рынков в Италия.
Медианные цены на недвижимость в Melzo составляют €205,000, а медианная аренда — €1,000. Это значит, что объект с медианными показателями в Melzo окупится за 17.1 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность 6.37%, цена продажи €98,000, аренда €520.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 7.68%, цена продажи €139,000, аренда €890.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 5.61%, цена продажи €214,000, аренда €1,000.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность 7.01%, цена продажи €342,500, аренда €2,000.
Где именно стоит купить недвижимость?