Melzo: цены, аренда и доходность недвижимости
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:2 июля 2026 г.
Milan province
Надежность
Низкая
Melzo: обзор рынка, рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
19Слабый
19 / 100
Инвестиционная привлекательность
6Ценовой импульс
34Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена предложения
€209,000
| 1M | +2% |
| 1Y | +16.1% |
| Месяц | Медианная цена предложения |
|---|---|
| август 2025 г. | €180,000 |
| сентябрь 2025 г. | €180,000 |
| октябрь 2025 г. | €175,000 |
| ноябрь 2025 г. | €180,000 |
| декабрь 2025 г. | €195,000 |
| январь 2026 г. | €215,000 |
| февраль 2026 г. | €202,500 |
| март 2026 г. | €206,000 |
| апрель 2026 г. | €206,000 |
| май 2026 г. | €205,000 |
| июнь 2026 г. | €205,000 |
| июль 2026 г. | €209,000 |
Медианная месячная аренда
€830
| 1M | -58.8% |
| 1Y | +37.5% |
| Месяц | Медианная месячная аренда |
|---|---|
| август 2025 г. | €750 |
| сентябрь 2025 г. | €700 |
| октябрь 2025 г. | €650 |
| ноябрь 2025 г. | €650 |
| декабрь 2025 г. | €730 |
| январь 2026 г. | €820 |
| февраль 2026 г. | €790 |
| март 2026 г. | €750 |
| апрель 2026 г. | €980 |
| май 2026 г. | €1,000 |
| июнь 2026 г. | €2,000 |
| июль 2026 г. | €830 |
Валовая арендная доходность
7.79%
| 1M | -46.9% |
| 1Y | +32% |
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| август 2025 г. | 5.58% |
| сентябрь 2025 г. | 6.99% |
| октябрь 2025 г. | 6.76% |
| ноябрь 2025 г. | 6.31% |
| декабрь 2025 г. | 6.44% |
| январь 2026 г. | 6.97% |
| февраль 2026 г. | 5.85% |
| март 2026 г. | 6.45% |
| апрель 2026 г. | 9.87% |
| май 2026 г. | 9.06% |
| июнь 2026 г. | 14.66% |
| июль 2026 г. | 7.79% |
Медианная цена за м²
€2,320
| 1M | +2% |
| 1Y | +9.7% |
| Месяц | Медианная цена за м² |
|---|---|
| август 2025 г. | €2,220 |
| сентябрь 2025 г. | €2,140 |
| октябрь 2025 г. | €2,130 |
| ноябрь 2025 г. | €2,120 |
| декабрь 2025 г. | €2,170 |
| январь 2026 г. | €2,350 |
| февраль 2026 г. | €2,250 |
| март 2026 г. | €2,290 |
| апрель 2026 г. | €2,290 |
| май 2026 г. | €2,360 |
| июнь 2026 г. | €2,280 |
| июль 2026 г. | €2,320 |
Структура рынка
Объявления о недвижимости (215 на продажу)
Нет доступных данных
Лучший субрынок
Нет доступных данных
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| 2 спальни | 7.92% |
Медианная цена за м²
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| 2 спальни | €2,190 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| 2 спальни | 41 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| 2 спальни | 8 |
Рыночные тренды
Объявления по размерам недвижимости
2 спальни (100%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| 2 спальни (100%) | 49 listings (100%) |
Индекс активности продаж
10-34%
| Месяц | Индекс активности продаж |
|---|---|
| август 2025 г. | 23% |
| сентябрь 2025 г. | 10% |
| октябрь 2025 г. | 14% |
| ноябрь 2025 г. | 19% |
| декабрь 2025 г. | 34% |
| январь 2026 г. | 17% |
| февраль 2026 г. | 18% |
| март 2026 г. | 19% |
| апрель 2026 г. | 15% |
| май 2026 г. | 14% |
| июнь 2026 г. | 34% |
| июль 2026 г. | 17% |
Индекс активности аренды
50-86%
| Месяц | Индекс активности аренды |
|---|---|
| август 2025 г. | 67% |
| сентябрь 2025 г. | 50% |
| октябрь 2025 г. | 75% |
| ноябрь 2025 г. | 50% |
| декабрь 2025 г. | 86% |
| январь 2026 г. | 50% |
| февраль 2026 г. | 50% |
| март 2026 г. | 67% |
| апрель 2026 г. | 55% |
| май 2026 г. | 57% |
| июнь 2026 г. | 76% |
| июль 2026 г. | 78% |
Медианная цена предложения
| Месяц | 2 спальни |
|---|---|
| август 2025 г. | €120k |
| сентябрь 2025 г. | €120k |
| октябрь 2025 г. | €118k |
| ноябрь 2025 г. | €125k |
| декабрь 2025 г. | €135k |
| январь 2026 г. | €135k |
| февраль 2026 г. | €136.5k |
| март 2026 г. | €149k |
| апрель 2026 г. | €148k |
| май 2026 г. | €139k |
| июнь 2026 г. | €130k |
| июль 2026 г. | €140k |
Медианная месячная аренда
| Месяц | 2 спальни |
|---|---|
| август 2025 г. | €630 |
| сентябрь 2025 г. | €700 |
| октябрь 2025 г. | €650 |
| ноябрь 2025 г. | €650 |
| декабрь 2025 г. | €700 |
| январь 2026 г. | €750 |
| февраль 2026 г. | €750 |
| март 2026 г. | €750 |
| апрель 2026 г. | €870 |
| май 2026 г. | €890 |
| июнь 2026 г. | €2,000 |
| июль 2026 г. | €920 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 2 спальни |
|---|---|
| август 2025 г. | 16 |
| сентябрь 2025 г. | 14.29 |
| октябрь 2025 г. | 15.13 |
| ноябрь 2025 г. | 16.03 |
| декабрь 2025 г. | 16.07 |
| январь 2026 г. | 15 |
| февраль 2026 г. | 15.17 |
| март 2026 г. | 16.56 |
| апрель 2026 г. | 14.18 |
| май 2026 г. | 13.01 |
| июнь 2026 г. | 5.42 |
| июль 2026 г. | 12.62 |
Медианная цена за м²
| Месяц | 2 спальни |
|---|---|
| август 2025 г. | €2,000 |
| сентябрь 2025 г. | €2,030 |
| октябрь 2025 г. | €2,000 |
| ноябрь 2025 г. | €2,080 |
| декабрь 2025 г. | €2,180 |
| январь 2026 г. | €2,140 |
| февраль 2026 г. | €2,170 |
| март 2026 г. | €2,310 |
| апрель 2026 г. | €2,280 |
| май 2026 г. | €2,170 |
| июнь 2026 г. | €2,030 |
| июль 2026 г. | €2,190 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Название | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Все | 7.79 % | 176 | 14 | €209,000 | €830 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 спальни | 7.92 % | 41 | 8 | €140,000 | €920 |
3 спальни | -- % | -- | -- | -- | -- |
4+ спальни | -- % | -- | -- | -- | -- |
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 7.79% и ценами на недвижимость, начиная с €140,000, Melzo
остается одним из самых привлекательных рынков в Италия.
Медианные цены на недвижимость в Melzo составляют €209,000, а медианная аренда — €830. Это значит, что объект с медианными показателями в Melzo окупится за 21.0 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
2-комнатная квартира: медианная доходность 7.92%, цена продажи €140,000, аренда €920.
Где именно стоит купить недвижимость?