Melzo: цены, аренда и доходность недвижимости
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:2 октября 2026 г.
Milan province
Надежность
Низкая
Melzo: обзор рынка, рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
15Слабый
15 / 100
Инвестиционная привлекательность
8Ценовой импульс
25Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена предложения
€200,000
| 1M | -4.8% |
| 1Y | +14.3% |
| Месяц | Медианная цена предложения |
|---|---|
| ноябрь 2025 г. | €180,000 |
| декабрь 2025 г. | €195,000 |
| январь 2026 г. | €215,000 |
| февраль 2026 г. | €202,500 |
| март 2026 г. | €206,000 |
| апрель 2026 г. | €206,000 |
| май 2026 г. | €205,000 |
| июнь 2026 г. | €205,000 |
| июль 2026 г. | €209,000 |
| август 2026 г. | €210,000 |
| сентябрь 2026 г. | €210,000 |
| октябрь 2026 г. | €200,000 |
Медианная месячная аренда
€800
| 1M | -11.1% |
| 1Y | +23.1% |
| Месяц | Медианная месячная аренда |
|---|---|
| ноябрь 2025 г. | €650 |
| декабрь 2025 г. | €730 |
| январь 2026 г. | €820 |
| февраль 2026 г. | €790 |
| март 2026 г. | €750 |
| апрель 2026 г. | €980 |
| май 2026 г. | €1,000 |
| июнь 2026 г. | €2,000 |
| июль 2026 г. | €830 |
| август 2026 г. | €1,170 |
| сентябрь 2026 г. | €900 |
| октябрь 2026 г. | €800 |
Валовая арендная доходность
8.83%
| 1M | -40.9% |
| 1Y | +30.7% |
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| ноябрь 2025 г. | 6.31% |
| декабрь 2025 г. | 6.44% |
| январь 2026 г. | 6.97% |
| февраль 2026 г. | 5.85% |
| март 2026 г. | 6.45% |
| апрель 2026 г. | 9.87% |
| май 2026 г. | 9.06% |
| июнь 2026 г. | 14.66% |
| июль 2026 г. | 7.79% |
| август 2026 г. | 12.77% |
| сентябрь 2026 г. | 14.95% |
| октябрь 2026 г. | 8.83% |
Медианная цена за м²
€2,220
| 1M | -4.8% |
| 1Y | +4.1% |
| Месяц | Медианная цена за м² |
|---|---|
| ноябрь 2025 г. | €2,120 |
| декабрь 2025 г. | €2,170 |
| январь 2026 г. | €2,350 |
| февраль 2026 г. | €2,250 |
| март 2026 г. | €2,290 |
| апрель 2026 г. | €2,290 |
| май 2026 г. | €2,360 |
| июнь 2026 г. | €2,280 |
| июль 2026 г. | €2,320 |
| август 2026 г. | €2,330 |
| сентябрь 2026 г. | €2,330 |
| октябрь 2026 г. | €2,220 |
Структура рынка
Объявления о недвижимости (172 на продажу)
Нет доступных данных
Лучший субрынок
Нет доступных данных
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| 2 спальни | 8.5% |
Медианная цена за м²
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| 2 спальни | €2,120 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| 2 спальни | 42 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| 2 спальни | 9 |
Рыночные тренды
Объявления по размерам недвижимости
2 спальни (100%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| 2 спальни (100%) | 51 listings (100%) |
Индекс активности продаж
11-34%
| Месяц | Индекс активности продаж |
|---|---|
| ноябрь 2025 г. | 19% |
| декабрь 2025 г. | 34% |
| январь 2026 г. | 17% |
| февраль 2026 г. | 18% |
| март 2026 г. | 19% |
| апрель 2026 г. | 15% |
| май 2026 г. | 14% |
| июнь 2026 г. | 34% |
| июль 2026 г. | 17% |
| август 2026 г. | 30% |
| сентябрь 2026 г. | 11% |
| октябрь 2026 г. | 23% |
Индекс активности аренды
50-86%
| Месяц | Индекс активности аренды |
|---|---|
| ноябрь 2025 г. | 50% |
| декабрь 2025 г. | 86% |
| январь 2026 г. | 50% |
| февраль 2026 г. | 50% |
| март 2026 г. | 67% |
| апрель 2026 г. | 55% |
| май 2026 г. | 57% |
| июнь 2026 г. | 76% |
| июль 2026 г. | 78% |
| август 2026 г. | 50% |
| сентябрь 2026 г. | 58% |
| октябрь 2026 г. | 73% |
Медианная цена предложения
| Месяц | 2 спальни |
|---|---|
| ноябрь 2025 г. | €125k |
| декабрь 2025 г. | €135k |
| январь 2026 г. | €135k |
| февраль 2026 г. | €136.5k |
| март 2026 г. | €149k |
| апрель 2026 г. | €148k |
| май 2026 г. | €139k |
| июнь 2026 г. | €130k |
| июль 2026 г. | €140k |
| август 2026 г. | €129k |
| сентябрь 2026 г. | €129.5k |
| октябрь 2026 г. | €127k |
Медианная месячная аренда
| Месяц | 2 спальни |
|---|---|
| ноябрь 2025 г. | €650 |
| декабрь 2025 г. | €700 |
| январь 2026 г. | €750 |
| февраль 2026 г. | €750 |
| март 2026 г. | €750 |
| апрель 2026 г. | €870 |
| май 2026 г. | €890 |
| июнь 2026 г. | €2,000 |
| июль 2026 г. | €920 |
| август 2026 г. | €1,470 |
| сентябрь 2026 г. | €2,000 |
| октябрь 2026 г. | €900 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 2 спальни |
|---|---|
| ноябрь 2025 г. | 16.03 |
| декабрь 2025 г. | 16.07 |
| январь 2026 г. | 15 |
| февраль 2026 г. | 15.17 |
| март 2026 г. | 16.56 |
| апрель 2026 г. | 14.18 |
| май 2026 г. | 13.01 |
| июнь 2026 г. | 5.42 |
| июль 2026 г. | 12.62 |
| август 2026 г. | 7.29 |
| сентябрь 2026 г. | 5.4 |
| октябрь 2026 г. | 11.76 |
Медианная цена за м²
| Месяц | 2 спальни |
|---|---|
| ноябрь 2025 г. | €2,080 |
| декабрь 2025 г. | €2,180 |
| январь 2026 г. | €2,140 |
| февраль 2026 г. | €2,170 |
| март 2026 г. | €2,310 |
| апрель 2026 г. | €2,280 |
| май 2026 г. | €2,170 |
| июнь 2026 г. | €2,030 |
| июль 2026 г. | €2,190 |
| август 2026 г. | €2,020 |
| сентябрь 2026 г. | €2,010 |
| октябрь 2026 г. | €2,120 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Название | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Все | 8.83 % | 151 | 15 | €200,000 | €800 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 спальни | 8.5 % | 42 | 9 | €127,000 | €900 |
3 спальни | -- % | -- | -- | -- | -- |
4+ спальни | -- % | -- | -- | -- | -- |
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 8.83% и ценами на недвижимость, начиная с €127,000, Melzo
остается одним из самых привлекательных рынков в Италия.
Медианные цены на недвижимость в Melzo составляют €200,000, а медианная аренда — €800. Это значит, что объект с медианными показателями в Melzo окупится за 20.8 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
2-комнатная квартира: медианная доходность 8.50%, цена продажи €127,000, аренда €900.
Где именно стоит купить недвижимость?
Ближайшие рынки недвижимости
Сравните цены, аренду и доходность на географически близких рынках.