Lainate – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Milan province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
36Низкий
36 / 100
Инвестиционная привлекательность
12Ценовой импульс
31Спрос на аренду
30Спрос на покупку
23Медианная цена продажи
€280,000
1M
+1.3%
1Y
+30.8%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €219,000 |
| июль | €215,000 |
| август | €211,000 |
| сентябрь | €215,000 |
| октябрь | €218,000 |
| ноябрь | €235,000 |
| декабрь | €239,000 |
| январь | €262,000 |
| февраль | €275,000 |
| март | €275,000 |
| апрель | €276,500 |
| май | €280,000 |
Медианная цена аренды
€900
1M
-5.3%
1Y
-7.7%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €790 |
| июль | €800 |
| август | €800 |
| сентябрь | €930 |
| октябрь | €700 |
| ноябрь | €700 |
| декабрь | €800 |
| январь | €730 |
| февраль | €820 |
| март | €950 |
| апрель | €950 |
| май | €900 |
Валовая арендная доходность
5.42%
1M
-5.1%
1Y
-21.8%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 6.81% |
| июль | 6.35% |
| август | 8.06% |
| сентябрь | 7.48% |
| октябрь | 7.03% |
| ноябрь | 8.39% |
| декабрь | 6.56% |
| январь | 5.5% |
| февраль | 5.34% |
| март | 5.86% |
| апрель | 5.71% |
| май | 5.42% |
Стоимость за квадратный метр
€2,640
1M
-0.6%
1Y
+19.7%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €2,190 |
| июль | €2,190 |
| август | €2,150 |
| сентябрь | €2,150 |
| октябрь | €2,220 |
| ноябрь | €2,400 |
| декабрь | €2,390 |
| январь | €2,540 |
| февраль | €2,640 |
| март | €2,680 |
| апрель | €2,660 |
| май | €2,640 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (4%)
2 спальни (21%)
3 спальни (51%)
4+ спальни (23%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (4%) | 9 listings (4%) |
| 2 спальни (21%) | 43 listings (21%) |
| 3 спальни (51%) | 106 listings (51%) |
| 4+ спальни (23%) | 48 listings (23%) |
Индекс активности продаж
11 %
Индекс активности аренды
30 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 7.42% |
| 2 спальни | 5.61% |
| 3 спальни | 3.64% |
| 4+ спальни | 3.84% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 10.79% |
| квартиры 50–60 м² | 6% |
| квартиры 60–70 м² | 3.87% |
| квартиры 70–80 м² | 6.15% |
| квартиры 80–90 м² | 4.81% |
| квартиры 90–100 м² | 0% |
| квартиры 100–110 м² | 3.89% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 3.51% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €2,230 |
| 2 спальни | €2,830 |
| 3 спальни | €2,780 |
| 4+ спальни | €2,680 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 2260 |
| квартиры 40–50 м² | 1980 |
| квартиры 50–60 м² | 2450 |
| квартиры 60–70 м² | 2860 |
| квартиры 70–80 м² | 2750 |
| квартиры 80–90 м² | 2200 |
| квартиры 90–100 м² | 2860 |
| квартиры 100–110 м² | 2670 |
| квартиры 110–120 м² | 2700 |
| квартиры 120–130 м² | 2820 |
| квартиры 130–140 м² | 3060 |
| квартиры 140–150 м² | 2440 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 7 |
| 2 спальни | 39 |
| 3 спальни | 102 |
| 4+ спальни | 47 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 3 |
| квартиры 40–50 м² | 5 |
| квартиры 50–60 м² | 5 |
| квартиры 60–70 м² | 14 |
| квартиры 70–80 м² | 18 |
| квартиры 80–90 м² | 14 |
| квартиры 90–100 м² | 20 |
| квартиры 100–110 м² | 22 |
| квартиры 110–120 м² | 27 |
| квартиры 120–130 м² | 19 |
| квартиры 130–140 м² | 12 |
| квартиры 140–150 м² | 10 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 2 |
| 2 спальни | 4 |
| 3 спальни | 4 |
| 4+ спальни | 1 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 2 |
| квартиры 50–60 м² | 2 |
| квартиры 60–70 м² | 1 |
| квартиры 70–80 м² | 1 |
| квартиры 80–90 м² | 1 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 3 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 1 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Premium
НазваниеРейт.Вал. дох.Медианная цена продажи
Потенциальная годовая выручка
€10.8k
1 спальня
€6,600
2 спальни
€11.2k
3 спальни
€10.8k
4+ спальни
€14.4k
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €109.0k | €149.5k | €249k | €295k |
| июль | €104.0k | €149k | €235k | €329.5k |
| август | €122k | €154k | €233.5k | €291.5k |
| сентябрь | €122k | €161.5k | €235k | €295k |
| октябрь | €100k | €175k | €242.5k | €330k |
| ноябрь | €76.5k | €174.5k | €265k | €390k |
| декабрь | €86.5k | €164k | €274k | €380k |
| январь | €255k | €182k | €279k | €383k |
| февраль | €98k | €192k | €280k | €370k |
| март | €96.5k | €192k | €280k | €395k |
| апрель | €89k | €185k | €285k | €377.5k |
| май | €89k | €198k | €296.5k | €375k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €650 | €840 | €700 | €2,080 |
| июль | €500 | €850 | €700 | €2,080 |
| август | €500 | €850 | €750 | €2,080 |
| сентябрь | €700 | €930 | €700 | €2,080 |
| октябрь | €700 | €1,000 | €800 | €2,650 |
| ноябрь | €700 | €730 | €900 | €2,650 |
| декабрь | €650 | €900 | €700 | €2,400 |
| январь | €560 | €750 | €800 | -- |
| февраль | -- | €790 | €900 | -- |
| март | -- | €790 | €900 | €1,350 |
| апрель | €480 | €1,000 | €900 | €1,350 |
| май | €550 | €930 | €900 | €1,200 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | 13.97 | 14.92 | 29.64 | 11.85 |
| июль | 17.33 | 14.61 | 27.98 | 13.23 |
| август | 20.33 | 15.1 | 25.94 | 11.71 |
| сентябрь | 14.52 | 14.55 | 27.98 | 11.85 |
| октябрь | 11.9 | 14.58 | 25.26 | 10.38 |
| ноябрь | 9.11 | 20.06 | 24.54 | 12.26 |
| декабрь | 11.09 | 15.19 | 32.62 | 13.19 |
| январь | 37.95 | 20.22 | 29.06 | -- |
| февраль | -- | 20.25 | 25.93 | -- |
| март | -- | 20.25 | 25.93 | 24.38 |
| апрель | 15.61 | 15.42 | 26.39 | 23.3 |
| май | 13.48 | 17.84 | 27.45 | 26.04 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €2,290 | €2,270 | €2,440 | €2,110 |
| июль | €2,190 | €2,220 | €2,330 | €2,230 |
| август | €2,710 | €2,280 | €2,340 | €1,860 |
| сентябрь | €2,710 | €2,380 | €2,330 | €1,860 |
| октябрь | €2,220 | €2,590 | €2,430 | €2,320 |
| ноябрь | €1,910 | €2,550 | €2,650 | €2,690 |
| декабрь | €2,040 | €2,340 | €2,740 | €2,660 |
| январь | €3,640 | €2,600 | €2,680 | €2,760 |
| февраль | €2,180 | €2,740 | €2,690 | €2,660 |
| март | €2,270 | €2,820 | €2,680 | €2,840 |
| апрель | €2,230 | €2,640 | €2,710 | €2,780 |
| май | €2,230 | €2,830 | €2,780 | €2,680 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Все | 5.42 % | 195 | 11 | €280,000 | €900 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | 7.42 % | 7 | 2 | €89,000 | €550 |
2 спальни | 5.61 % | 39 | 4 | €198,000 | €930 |
3 спальни | 3.64 % | 102 | 4 | €296,500 | €900 |
4+ спальни | 3.84 % | 47 | 1 | €375,000 | €1,200 |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 5.42% и ценами на недвижимость, начиная с €89,000, Lainate
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Lainate составляют €280,000, а медианная аренда — €900. Это значит, что объект с медианными показателями в Lainate окупится за 25.9 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность 7.42%, цена продажи €89,000, аренда €550.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 5.61%, цена продажи €198,000, аренда €930.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 3.64%, цена продажи €296,500, аренда €900.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность 3.84%, цена продажи €375,000, аренда €1,200.
Где именно стоит купить недвижимость?