Abbiategrasso – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Milan province
Надежность
Средняя
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
48Низкий
48 / 100
Инвестиционная привлекательность
19Ценовой импульс
31Спрос на аренду
50Спрос на покупку
29Медианная цена продажи
€180,000
1M
0%
1Y
+3.4%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €170,000 |
| июль | €169,000 |
| август | €178,500 |
| сентябрь | €179,000 |
| октябрь | €179,000 |
| ноябрь | €185,000 |
| декабрь | €175,000 |
| январь | €179,000 |
| февраль | €183,000 |
| март | €175,000 |
| апрель | €180,000 |
| май | €180,000 |
Медианная цена аренды
€700
1M
-2.8%
1Y
-10.3%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €830 |
| июль | €750 |
| август | €750 |
| сентябрь | €780 |
| октябрь | €700 |
| ноябрь | €670 |
| декабрь | €730 |
| январь | €700 |
| февраль | €680 |
| март | €750 |
| апрель | €720 |
| май | €700 |
Валовая арендная доходность
6.41%
1M
-2.1%
1Y
-5.8%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 7.29% |
| июль | 7.4% |
| август | 6.86% |
| сентябрь | 6.84% |
| октябрь | 7.03% |
| ноябрь | 7.56% |
| декабрь | 6.76% |
| январь | 6.31% |
| февраль | 6.92% |
| март | 7.68% |
| апрель | 6.55% |
| май | 6.41% |
Стоимость за квадратный метр
€1,910
1M
0%
1Y
+4.5%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €1,810 |
| июль | €1,880 |
| август | €1,900 |
| сентябрь | €1,900 |
| октябрь | €1,900 |
| ноябрь | €1,970 |
| декабрь | €1,940 |
| январь | €1,950 |
| февраль | €1,950 |
| март | €1,900 |
| апрель | €1,910 |
| май | €1,910 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (4%)
2 спальни (30%)
3 спальни (45%)
4+ спальни (21%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (4%) | 12 listings (4%) |
| 2 спальни (30%) | 98 listings (30%) |
| 3 спальни (45%) | 144 listings (45%) |
| 4+ спальни (21%) | 69 listings (21%) |
Индекс активности продаж
14 %
Индекс активности аренды
50 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 6.76% |
| 2 спальни | 7% |
| 3 спальни | 4.7% |
| 4+ спальни | 5.52% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 9.29% |
| квартиры 50–60 м² | 7.64% |
| квартиры 60–70 м² | 6.13% |
| квартиры 70–80 м² | 6.49% |
| квартиры 80–90 м² | 5.49% |
| квартиры 90–100 м² | 5.57% |
| квартиры 100–110 м² | 4.69% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 5.4% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €2,160 |
| 2 спальни | €1,850 |
| 3 спальни | €1,850 |
| 4+ спальни | €2,030 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 2240 |
| квартиры 40–50 м² | 1950 |
| квартиры 50–60 м² | 2120 |
| квартиры 60–70 м² | 1810 |
| квартиры 70–80 м² | 1850 |
| квартиры 80–90 м² | 1820 |
| квартиры 90–100 м² | 1990 |
| квартиры 100–110 м² | 1740 |
| квартиры 110–120 м² | 2040 |
| квартиры 120–130 м² | 1790 |
| квартиры 130–140 м² | 2190 |
| квартиры 140–150 м² | 1990 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 9 |
| 2 спальни | 84 |
| 3 спальни | 136 |
| 4+ спальни | 68 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 2 |
| квартиры 40–50 м² | 8 |
| квартиры 50–60 м² | 17 |
| квартиры 60–70 м² | 34 |
| квартиры 70–80 м² | 29 |
| квартиры 80–90 м² | 37 |
| квартиры 90–100 м² | 33 |
| квартиры 100–110 м² | 32 |
| квартиры 110–120 м² | 38 |
| квартиры 120–130 м² | 18 |
| квартиры 130–140 м² | 11 |
| квартиры 140–150 м² | 11 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 3 |
| 2 спальни | 14 |
| 3 спальни | 8 |
| 4+ спальни | 1 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 1 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 2 |
| квартиры 50–60 м² | 8 |
| квартиры 60–70 м² | 5 |
| квартиры 70–80 м² | 1 |
| квартиры 80–90 м² | 5 |
| квартиры 90–100 м² | 2 |
| квартиры 100–110 м² | 1 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 1 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Premium
НазваниеРейт.Вал. дох.Медианная цена продажи
Потенциальная годовая выручка
€8,400
1 спальня
€7,440
2 спальни
€8,400
3 спальни
€8,760
4+ спальни
€15.6k
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €89k | €135k | €193.5k | €250k |
| июль | €89k | €133.5k | €185k | €259.5k |
| август | €104.5k | €135k | €195.5k | €265.5k |
| сентябрь | €99k | €135k | €195k | €268k |
| октябрь | €97k | €135k | €190k | €268k |
| ноябрь | €87.5k | €132.5k | €194k | €262.5k |
| декабрь | €99k | €128k | €189k | €279.5k |
| январь | €98k | €135k | €189k | €287.5k |
| февраль | €93k | €121k | €190k | €274k |
| март | €93k | €120k | €185k | €274.5k |
| апрель | €105k | €122.5k | €186k | €279k |
| май | €110k | €120k | €185k | €282.5k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €630 | €780 | €1,300 | €1,350 |
| июль | €630 | €750 | €1,300 | €1,350 |
| август | €630 | €700 | €1,300 | €1,200 |
| сентябрь | €630 | €750 | €1,100 | €1,200 |
| октябрь | €630 | €700 | €1,100 | €1,000 |
| ноябрь | €630 | €790 | €900 | -- |
| декабрь | €660 | €690 | €830 | €1,300 |
| январь | €600 | €730 | €750 | €1,300 |
| февраль | €1,070 | €600 | €680 | €1,000 |
| март | €1,300 | €700 | €830 | €1,300 |
| апрель | €600 | €700 | €800 | €1,300 |
| май | €620 | €700 | €730 | €1,300 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | 11.77 | 14.42 | 12.4 | 15.43 |
| июль | 11.77 | 14.83 | 11.86 | 16.02 |
| август | 13.82 | 16.07 | 12.53 | 18.44 |
| сентябрь | 13.1 | 15 | 14.77 | 18.61 |
| октябрь | 12.83 | 16.07 | 14.39 | 22.33 |
| ноябрь | 11.57 | 13.98 | 17.96 | -- |
| декабрь | 12.5 | 15.46 | 19.09 | 17.92 |
| январь | 13.73 | 15.52 | 21 | 18.43 |
| февраль | 7.24 | 16.81 | 23.28 | 22.83 |
| март | 5.96 | 14.29 | 18.69 | 17.6 |
| апрель | 14.58 | 14.58 | 19.38 | 17.88 |
| май | 14.78 | 14.29 | 21.26 | 18.11 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €1,620 | €1,940 | €1,950 | €2,070 |
| июль | €1,780 | €2,020 | €1,930 | €2,080 |
| август | €1,710 | €2,060 | €1,980 | €2,030 |
| сентябрь | €1,800 | €2,050 | €1,970 | €2,030 |
| октябрь | €1,450 | €2,080 | €1,940 | €2,050 |
| ноябрь | €1,640 | €2,010 | €1,990 | €2,020 |
| декабрь | €1,480 | €1,970 | €1,910 | €2,110 |
| январь | €1,680 | €2,080 | €1,910 | €2,140 |
| февраль | €2,090 | €1,860 | €1,920 | €1,960 |
| март | €2,090 | €1,850 | €1,850 | €2,000 |
| апрель | €2,330 | €1,880 | €1,880 | €1,990 |
| май | €2,160 | €1,850 | €1,850 | €2,030 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
О Abbiategrasso
Аббиатиграссо расположен на ломбарской равнине, на юге Миланской агломерации, окружён водными путями и зелёной сельской местностью. Это муниципалитет среднего размера с сохраненным историческим центром, узкими улочками и давними традициями сельского хозяйства и ремёсел, формирующими его характер. Его экономика опирается на близость к Милану и сочетание местного производства, логистики, услуг и агропродовольственной деятельности, поддерживаемое хорошо развитой транспортной инфраструктурой. Малые и средние предприятия используют квалифицированную рабочую силу и региональную торговлю. Спрос на аренду здесь обычно формируется профессионалами, работающими в Милане и ищущими доступное и комфортное место для жизни, студентами местных учреждений, цифровыми кочевниками и гостями, привлечёнными канальным пейзажем и поездками на выходные по Ломбардии.
Все | 6.41 % | 297 | 26 | €180,000 | €700 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | 6.76 % | 9 | 3 | €110,000 | €620 |
2 спальни | 7 % | 84 | 14 | €120,000 | €700 |
3 спальни | 4.7 % | 136 | 8 | €185,000 | €730 |
4+ спальни | 5.52 % | 68 | 1 | €282,500 | €1,300 |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 6.41% и ценами на недвижимость, начиная с €110,000, Abbiategrasso
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Abbiategrasso составляют €180,000, а медианная аренда — €700. Это значит, что объект с медианными показателями в Abbiategrasso окупится за 21.4 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность 6.76%, цена продажи €110,000, аренда €620.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 7.00%, цена продажи €120,000, аренда €700.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 4.70%, цена продажи €185,000, аренда €730.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность 5.52%, цена продажи €282,500, аренда €1,300.
Где именно стоит купить недвижимость?