Abbiategrasso: цены, аренда и доходность недвижимости

О Abbiategrasso

Аббьятеграссо в провинции Милан сочетает исторический центр с практичной пригородной средой к западу от Милана. Рынок квартир здесь отражает именно этот баланс: стоимость, аренда и доходность могут меняться по-разному, что делает локацию удобной для наблюдения за локальным циклом.

Сентябрь 2026 года прежде всего выделяется стабильностью цен продажи. Средняя цена продажи квартиры осталась на уровне €175,000, а средняя цена за м2 не изменилась и составила €1,940 по сравнению с предыдущим месяцем. При этом годовая картина в продажах слабее: средняя цена продажи снизилась на 2.2% в годовом выражении, что показывает, что восстановление цен пока не завершено, хотя рынок в целом стабилизируется.

На стороне аренды картина иная. Средняя арендная ставка выросла за месяц на 3.3% до €780, тогда как в годовом выражении изменений не было. Такая комбинация делает текущий доход более устойчивым в краткосрочном периоде и помогает объяснить показатель доходности 6.49%. Для инвестора в Аббьятеграссо главный текущий конфликт очевиден: цены сделок стоят на месте, аренда немного укрепляется, а доходность выглядит привлекательной, но формируется скорее за счет стабильности цен, чем за счет быстрого роста.