Gorgonzola – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Milan province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
41Низкий
41 / 100
Инвестиционная привлекательность
15Ценовой импульс
31Спрос на аренду
33Спрос на покупку
33Медианная цена продажи
€255,000
1M
+2.4%
1Y
+8.5%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €240,000 |
| июль | €242,500 |
| август | €232,000 |
| сентябрь | €236,500 |
| октябрь | €239,000 |
| ноябрь | €240,000 |
| декабрь | €230,000 |
| январь | €233,000 |
| февраль | €249,500 |
| март | €252,500 |
| апрель | €249,000 |
| май | €255,000 |
Медианная цена аренды
€1,000
1M
+17.6%
1Y
+11.7%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €790 |
| июль | €850 |
| август | €750 |
| сентябрь | €850 |
| октябрь | €830 |
| ноябрь | €1,000 |
| декабрь | €750 |
| январь | €930 |
| февраль | €1,050 |
| март | €1,100 |
| апрель | €850 |
| май | €1,000 |
Валовая арендная доходность
6.82%
1M
-13.3%
1Y
+6.2%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 6.88% |
| июль | 7.83% |
| август | 9.67% |
| сентябрь | 8.09% |
| октябрь | 6.78% |
| ноябрь | 5.93% |
| декабрь | 5.88% |
| январь | 6.35% |
| февраль | 6.65% |
| март | 6.11% |
| апрель | 7.87% |
| май | 6.82% |
Стоимость за квадратный метр
€2,360
1M
+0.5%
1Y
-3.5%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €2,380 |
| июль | €2,370 |
| август | €2,340 |
| сентябрь | €2,350 |
| октябрь | €2,380 |
| ноябрь | €2,400 |
| декабрь | €2,300 |
| январь | €2,330 |
| февраль | €2,350 |
| март | €2,390 |
| апрель | €2,350 |
| май | €2,360 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (2%)
2 спальни (19%)
3 спальни (50%)
4+ спальни (29%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (2%) | 2 listings (2%) |
| 2 спальни (19%) | 21 listings (19%) |
| 3 спальни (50%) | 54 listings (50%) |
| 4+ спальни (29%) | 31 listings (29%) |
Индекс активности продаж
16 %
Индекс активности аренды
33 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 13.57% |
| 2 спальни | 6.62% |
| 3 спальни | 5.21% |
| 4+ спальни | 0% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 7.3% |
| квартиры 50–60 м² | 6.11% |
| квартиры 60–70 м² | 0% |
| квартиры 70–80 м² | 7.75% |
| квартиры 80–90 м² | 9.42% |
| квартиры 90–100 м² | 4.17% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 3.61% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €2,880 |
| 2 спальни | €2,420 |
| 3 спальни | €2,490 |
| 4+ спальни | €2,650 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 2560 |
| квартиры 50–60 м² | 2850 |
| квартиры 60–70 м² | 2110 |
| квартиры 70–80 м² | 2300 |
| квартиры 80–90 м² | 2590 |
| квартиры 90–100 м² | 2880 |
| квартиры 100–110 м² | 2520 |
| квартиры 110–120 м² | 2210 |
| квартиры 120–130 м² | 2270 |
| квартиры 130–140 м² | 3470 |
| квартиры 140–150 м² | 2410 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 1 |
| 2 спальни | 17 |
| 3 спальни | 48 |
| 4+ спальни | 31 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 3 |
| квартиры 50–60 м² | 6 |
| квартиры 60–70 м² | 5 |
| квартиры 70–80 м² | 4 |
| квартиры 80–90 м² | 9 |
| квартиры 90–100 м² | 12 |
| квартиры 100–110 м² | 10 |
| квартиры 110–120 м² | 16 |
| квартиры 120–130 м² | 9 |
| квартиры 130–140 м² | 4 |
| квартиры 140–150 м² | 4 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 1 |
| 2 спальни | 4 |
| 3 спальни | 6 |
| 4+ спальни | 0 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 1 |
| квартиры 50–60 м² | 1 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 5 |
| квартиры 80–90 м² | 2 |
| квартиры 90–100 м² | 1 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 1 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€12k
1 спальня
€15.6k
2 спальни
€9,600
3 спальни
€13.6k
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €132.5k | €135k | €240k | €349k |
| июль | €94k | €140k | €245k | €350k |
| август | €63k | €146.5k | €237k | €332k |
| сентябрь | €94k | €146.5k | €245k | €349k |
| октябрь | €115k | €140k | €249k | €317.5k |
| ноябрь | €115k | €147k | €250k | €315k |
| декабрь | €105k | €149k | €250k | €330k |
| январь | €115k | €149k | €239.5k | €350k |
| февраль | €91.5k | €145k | €250k | €340k |
| март | €200k | €149k | €252.5k | €350k |
| апрель | €99k | €159k | €255k | €355k |
| май | €115k | €145k | €259k | €350k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €750 | €780 | €1,330 | -- |
| июль | €750 | €790 | €1,780 | -- |
| август | €690 | €850 | €1,780 | -- |
| сентябрь | €630 | €850 | €1,780 | -- |
| октябрь | €730 | €800 | €1,390 | -- |
| ноябрь | -- | €800 | €1,000 | €1,200 |
| декабрь | €650 | €750 | €1,000 | -- |
| январь | €1,000 | €850 | €1,780 | €850 |
| февраль | €1,500 | €850 | €1,050 | -- |
| март | €1,500 | €780 | €1,150 | -- |
| апрель | €980 | €750 | €1,480 | -- |
| май | €1,300 | €800 | €1,130 | -- |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | 14.72 | 14.42 | 15.09 | -- |
| июль | 10.44 | 14.86 | 11.47 | -- |
| август | 7.61 | 14.36 | 11.1 | -- |
| сентябрь | 12.53 | 14.36 | 11.47 | -- |
| октябрь | 13.22 | 14.68 | 14.93 | -- |
| ноябрь | -- | 15.31 | 20.83 | 21.88 |
| декабрь | 13.46 | 16.56 | 20.83 | -- |
| январь | 9.58 | 14.61 | 11.21 | 34.31 |
| февраль | 5.08 | 14.22 | 19.84 | -- |
| март | 11.11 | 16.02 | 18.3 | -- |
| апрель | 8.46 | 17.67 | 14.41 | -- |
| май | 7.37 | 15.1 | 19.19 | -- |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €2,520 | €2,140 | €2,400 | €2,730 |
| июль | €2,760 | €2,240 | €2,450 | €2,690 |
| август | €2,250 | €2,270 | €2,370 | €2,630 |
| сентябрь | €2,760 | €2,250 | €2,400 | €2,750 |
| октябрь | €2,880 | €2,140 | €2,470 | €2,470 |
| ноябрь | €2,880 | €2,240 | €2,500 | €2,480 |
| декабрь | €2,630 | €2,290 | €2,500 | €2,550 |
| январь | €2,880 | €2,440 | €2,400 | €2,650 |
| февраль | €2,290 | €2,590 | €2,480 | €2,580 |
| март | €3,330 | €2,480 | €2,480 | €2,500 |
| апрель | €2,480 | €2,650 | €2,420 | €2,540 |
| май | €2,880 | €2,420 | €2,490 | €2,650 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 6.82 % | 97 | 11 | €255,000 | €1,000 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | 13.57 % | 1 | 1 | €115,000 | €1,300 |
2 спальни | 6.62 % | 17 | 4 | €145,000 | €800 |
3 спальни | 5.21 % | 48 | 6 | €259,000 | €1,130 |
4+ спальни | -- % | 31 | -- | €350,000 | -- |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 6.82% и ценами на недвижимость, начиная с €115,000, Gorgonzola
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Gorgonzola составляют €255,000, а медианная аренда — €1,000. Это значит, что объект с медианными показателями в Gorgonzola окупится за 21.3 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность 13.57%, цена продажи €115,000, аренда €1,300.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 6.62%, цена продажи €145,000, аренда €800.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 5.21%, цена продажи €259,000, аренда €1,130.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность --%, цена продажи €350,000, аренда --.
Где именно стоит купить недвижимость?