Trezzano sul Naviglio – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Milan province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
51Средний
51 / 100
Инвестиционная привлекательность
15Ценовой импульс
31Спрос на аренду
42Спрос на покупку
64Медианная цена продажи
€262,500
1M
+5%
1Y
+16.9%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €227,000 |
| июль | €229,000 |
| август | €230,000 |
| сентябрь | €229,000 |
| октябрь | €229,000 |
| ноябрь | €230,000 |
| декабрь | €246,500 |
| январь | €246,500 |
| февраль | €239,000 |
| март | €245,000 |
| апрель | €250,000 |
| май | €262,500 |
Медианная цена аренды
€1,350
1M
-6.3%
1Y
-6.3%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €1,170 |
| июль | €1,080 |
| август | €1,380 |
| сентябрь | €1,250 |
| октябрь | €1,250 |
| ноябрь | €1,450 |
| декабрь | €1,480 |
| январь | €1,330 |
| февраль | €1,500 |
| март | €1,440 |
| апрель | €1,440 |
| май | €1,350 |
Валовая арендная доходность
6.93%
1M
-5.6%
1Y
-16%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 9.06% |
| июль | 8.21% |
| август | 8.19% |
| сентябрь | 7.69% |
| октябрь | 7.89% |
| ноябрь | 7.93% |
| декабрь | 7.61% |
| январь | 7.46% |
| февраль | 8.1% |
| март | 7.11% |
| апрель | 7.34% |
| май | 6.93% |
Стоимость за квадратный метр
€2,640
1M
+1.3%
1Y
+14%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €2,340 |
| июль | €2,290 |
| август | €2,300 |
| сентябрь | €2,290 |
| октябрь | €2,440 |
| ноябрь | €2,400 |
| декабрь | €2,500 |
| январь | €2,540 |
| февраль | €2,490 |
| март | €2,500 |
| апрель | €2,600 |
| май | €2,640 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (6%)
2 спальни (29%)
3 спальни (45%)
4+ спальни (19%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (6%) | 6 listings (6%) |
| 2 спальни (29%) | 29 listings (29%) |
| 3 спальни (45%) | 45 listings (45%) |
| 4+ спальни (19%) | 19 listings (19%) |
Индекс активности продаж
31 %
Индекс активности аренды
42 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 7.23% |
| 2 спальни | 6.67% |
| 3 спальни | 6.69% |
| 4+ спальни | 8.22% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 7.67% |
| квартиры 40–50 м² | 7% |
| квартиры 50–60 м² | 4.63% |
| квартиры 60–70 м² | 6.17% |
| квартиры 70–80 м² | 0% |
| квартиры 80–90 м² | 7.42% |
| квартиры 90–100 м² | 6.92% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 4.63% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 7.58% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €2,770 |
| 2 спальни | €2,750 |
| 3 спальни | €2,570 |
| 4+ спальни | €2,610 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 3580 |
| квартиры 40–50 м² | 2730 |
| квартиры 50–60 м² | 3180 |
| квартиры 60–70 м² | 2750 |
| квартиры 70–80 м² | 2430 |
| квартиры 80–90 м² | 3170 |
| квартиры 90–100 м² | 2740 |
| квартиры 100–110 м² | 2310 |
| квартиры 110–120 м² | 2630 |
| квартиры 120–130 м² | 2850 |
| квартиры 130–140 м² | 3060 |
| квартиры 140–150 м² | 2710 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 2 |
| 2 спальни | 25 |
| 3 спальни | 42 |
| 4+ спальни | 15 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 1 |
| квартиры 40–50 м² | 3 |
| квартиры 50–60 м² | 7 |
| квартиры 60–70 м² | 7 |
| квартиры 70–80 м² | 7 |
| квартиры 80–90 м² | 8 |
| квартиры 90–100 м² | 9 |
| квартиры 100–110 м² | 11 |
| квартиры 110–120 м² | 11 |
| квартиры 120–130 м² | 3 |
| квартиры 130–140 м² | 4 |
| квартиры 140–150 м² | 2 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 4 |
| 2 спальни | 4 |
| 3 спальни | 3 |
| 4+ спальни | 4 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 1 |
| квартиры 30–40 м² | 2 |
| квартиры 40–50 м² | 1 |
| квартиры 50–60 м² | 2 |
| квартиры 60–70 м² | 2 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 2 |
| квартиры 90–100 м² | 1 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 1 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 2 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€16.2k
1 спальня
€8,160
2 спальни
€12k
3 спальни
€18k
4+ спальни
€30k
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €99k | €176.5k | €235k | €293k |
| июль | €114.5k | €180k | €237.5k | €297k |
| август | €122k | €170k | €278k | €287k |
| сентябрь | €122k | €163k | €279k | €287k |
| октябрь | €122k | €163k | €269k | €290k |
| ноябрь | €134k | €178.5k | €259k | €295k |
| декабрь | €125k | €175k | €270k | €333k |
| январь | €125k | €175k | €269k | €330k |
| февраль | €119.5k | €178k | €269k | €334k |
| март | €114k | €175k | €269k | €333k |
| апрель | €112k | €179k | €269k | €335k |
| май | €112k | €179k | €269k | €365k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €850 | €1,140 | €1,500 | €2,500 |
| июль | €790 | €1,080 | €1,500 | €2,500 |
| август | €720 | €1,240 | €1,380 | €2,500 |
| сентябрь | €720 | €1,100 | €1,380 | €2,500 |
| октябрь | €650 | €1,100 | €1,380 | €2,500 |
| ноябрь | €740 | €1,280 | €1,300 | €2,600 |
| декабрь | €850 | €1,000 | €1,450 | €2,600 |
| январь | €780 | €1,150 | €1,200 | €2,500 |
| февраль | €650 | €1,320 | €1,500 | €2,500 |
| март | €680 | €1,380 | €1,100 | €2,500 |
| апрель | €700 | €1,090 | €1,500 | €2,500 |
| май | €680 | €1,000 | €1,500 | €2,500 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | 9.71 | 12.9 | 13.06 | 9.77 |
| июль | 12.15 | 13.95 | 13.19 | 9.9 |
| август | 14.12 | 11.42 | 16.85 | 9.57 |
| сентябрь | 14.12 | 12.35 | 16.91 | 9.57 |
| октябрь | 15.64 | 12.35 | 16.3 | 9.67 |
| ноябрь | 15.09 | 11.67 | 16.6 | 9.46 |
| декабрь | 12.25 | 14.58 | 15.52 | 10.67 |
| январь | 13.35 | 12.74 | 18.68 | 11 |
| февраль | 15.32 | 11.24 | 14.94 | 11.13 |
| март | 14.07 | 10.57 | 20.38 | 11.1 |
| апрель | 13.33 | 13.69 | 14.94 | 11.17 |
| май | 13.83 | 14.99 | 14.94 | 12.17 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €2,480 | €2,740 | €2,140 | €2,160 |
| июль | €2,730 | €2,770 | €2,110 | €2,090 |
| август | €2,900 | €2,430 | €2,570 | €2,110 |
| сентябрь | €2,900 | €2,330 | €2,680 | €2,020 |
| октябрь | €2,900 | €2,510 | €2,690 | €2,080 |
| ноябрь | €2,980 | €2,750 | €2,590 | €2,060 |
| декабрь | €2,780 | €2,500 | €2,670 | €2,520 |
| январь | €2,780 | €2,690 | €2,640 | €2,540 |
| февраль | €2,410 | €2,740 | €2,590 | €2,460 |
| март | €2,680 | €2,920 | €2,590 | €2,380 |
| апрель | €2,770 | €2,890 | €2,620 | €2,360 |
| май | €2,770 | €2,750 | €2,570 | €2,610 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 6.93 % | 84 | 15 | €262,500 | €1,350 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | 7.23 % | 2 | 4 | €112,000 | €680 |
2 спальни | 6.67 % | 25 | 4 | €179,000 | €1,000 |
3 спальни | 6.69 % | 42 | 3 | €269,000 | €1,500 |
4+ спальни | 8.22 % | 15 | 4 | €365,000 | €2,500 |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 6.93% и ценами на недвижимость, начиная с €112,000, Trezzano sul Naviglio
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Trezzano sul Naviglio составляют €262,500, а медианная аренда — €1,350. Это значит, что объект с медианными показателями в Trezzano sul Naviglio окупится за 16.2 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность 7.23%, цена продажи €112,000, аренда €680.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 6.67%, цена продажи €179,000, аренда €1,000.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 6.69%, цена продажи €269,000, аренда €1,500.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность 8.22%, цена продажи €365,000, аренда €2,500.
Где именно стоит купить недвижимость?