Castione della Presolana: цены, аренда и доходность недвижимости

О Castione della Presolana

Кастьоне-делла-Презолана в провинции Бергамо находится в горной среде, где сочетаются альпийские пейзажи, доступ к отдыху на природе и компактный локальный центр. Для квартир это создаёт особый профиль внутри провинции, а рынок обычно отражает как жилой спрос, так и сезонный интерес.

Август 2026 года показывает более заметный рост цен, чем улучшение доходности. Средняя цена продажи квартир достигла 105 000 €, увеличившись на 5,5% к предыдущему месяцу и на 8,2% в годовом выражении, а средняя цена за квадратный метр поднялась до 1 390 €, также на 4,8% за месяц. Это указывает на то, что продавцы повышают ожидания, хотя не все элементы инвестиционной логики движутся синхронно.

Самое заметное напряжение видно в аренде. Средняя арендная ставка по квартирам составила 600 €, снизившись на 20,0% месяц к месяцу и не изменившись по сравнению с прошлым годом. В таких условиях рассчитанная доходность равна 8,14%: показатель по-прежнему выглядит неплохо на бумаге, но недавнее снижение аренды показывает, как быстро доходная часть может нивелировать рост цен продажи. Для инвесторов в Кастьоне-делла-Презолана месяц выглядит как рынок, где стоимость укрепляется, но арендный доход не растёт в том же темпе.