Aprica – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Sondrio province
Надежность
Средняя
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
48Низкий
48 / 100
Инвестиционная привлекательность
27Ценовой импульс
31Спрос на аренду
26Спрос на покупку
35Медианная цена продажи
€212,250
1M
+7.2%
1Y
+10.3%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €192,500 |
| июль | €192,500 |
| август | €192,500 |
| сентябрь | €192,500 |
| октябрь | €192,500 |
| ноябрь | €192,500 |
| декабрь | €192,500 |
| январь | €192,500 |
| февраль | €195,000 |
| март | €196,000 |
| апрель | €198,000 |
| май | €212,250 |
Медианная цена аренды
€1,500
1M
+11.1%
1Y
+50%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €1,050 |
| июль | €1,050 |
| август | €1,050 |
| сентябрь | €1,050 |
| октябрь | €1,500 |
| ноябрь | €1,500 |
| декабрь | €1,500 |
| январь | €1,500 |
| февраль | €1,500 |
| март | €1,500 |
| апрель | €1,350 |
| май | €1,500 |
Валовая арендная доходность
9.41%
1M
+6.7%
1Y
+10.5%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 8.59% |
| июль | 9.07% |
| август | 8.96% |
| сентябрь | 8.97% |
| октябрь | 12.18% |
| ноябрь | 10.96% |
| декабрь | 11.44% |
| январь | 11.41% |
| февраль | 10.84% |
| март | 13.79% |
| апрель | 8.81% |
| май | 9.41% |
Стоимость за квадратный метр
€3,220
1M
+5.6%
1Y
+8.6%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €2,750 |
| июль | €2,960 |
| август | €2,960 |
| сентябрь | €2,960 |
| октябрь | €2,960 |
| ноябрь | €2,960 |
| декабрь | €2,830 |
| январь | €2,960 |
| февраль | €3,000 |
| март | €3,020 |
| апрель | €3,050 |
| май | €3,220 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (1%)
1 спальня (6%)
2 спальни (42%)
3 спальни (42%)
4+ спальни (9%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (1%) | 1 listings (1%) |
| 1 спальня (6%) | 9 listings (6%) |
| 2 спальни (42%) | 69 listings (42%) |
| 3 спальни (42%) | 69 listings (42%) |
| 4+ спальни (9%) | 15 listings (9%) |
Индекс активности продаж
17 %
Индекс активности аренды
26 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 9.08% |
| 2 спальни | 9.98% |
| 3 спальни | 4.83% |
| 4+ спальни | 20.51% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 7.91% |
| квартиры 30–40 м² | 10.91% |
| квартиры 40–50 м² | 7.32% |
| квартиры 50–60 м² | 9.52% |
| квартиры 60–70 м² | 7.35% |
| квартиры 70–80 м² | 14.97% |
| квартиры 80–90 м² | 11.85% |
| квартиры 90–100 м² | 0% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 8.67% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €2,480 |
| 1 спальня | €2,570 |
| 2 спальни | €3,280 |
| 3 спальни | €3,230 |
| 4+ спальни | €2,660 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 3030 |
| квартиры 30–40 м² | 2630 |
| квартиры 40–50 м² | 4010 |
| квартиры 50–60 м² | 3500 |
| квартиры 60–70 м² | 3160 |
| квартиры 70–80 м² | 3370 |
| квартиры 80–90 м² | 2930 |
| квартиры 90–100 м² | 3540 |
| квартиры 100–110 м² | 1950 |
| квартиры 110–120 м² | 4090 |
| квартиры 120–130 м² | 3170 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 1 |
| 1 спальня | 6 |
| 2 спальни | 43 |
| 3 спальни | 50 |
| 4+ спальни | 12 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 1 |
| квартиры 30–40 м² | 6 |
| квартиры 40–50 м² | 9 |
| квартиры 50–60 м² | 23 |
| квартиры 60–70 м² | 21 |
| квартиры 70–80 м² | 20 |
| квартиры 80–90 м² | 15 |
| квартиры 90–100 м² | 9 |
| квартиры 100–110 м² | 1 |
| квартиры 110–120 м² | 4 |
| квартиры 120–130 м² | 3 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 3 |
| 2 спальни | 26 |
| 3 спальни | 19 |
| 4+ спальни | 3 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 1 |
| квартиры 30–40 м² | 3 |
| квартиры 40–50 м² | 6 |
| квартиры 50–60 м² | 17 |
| квартиры 60–70 м² | 8 |
| квартиры 70–80 м² | 10 |
| квартиры 80–90 м² | 4 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 2 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€18k
1 спальня
€8,400
2 спальни
€18k
3 спальни
€12k
4+ спальни
€60k
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €72k | €166k | €228k | €303k |
| июль | €83k | €160k | €230.5k | €303k |
| август | €83k | €140k | €229k | €274k |
| сентябрь | €90k | €152k | €224k | €275k |
| октябрь | €88k | €148k | €211k | €240k |
| ноябрь | €95k | €180.4k | €210k | €257.5k |
| декабрь | €94k | €180.4k | €228k | €272k |
| январь | €94k | €180.4k | €224k | €254.5k |
| февраль | €94k | €165k | €230k | €275k |
| март | €101.5k | €140k | €229k | €240k |
| апрель | €101.5k | €180.4k | €244k | €272k |
| май | €92.5k | €180.4k | €248.5k | €292.5k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €900 | €1,300 | €950 | €2,800 |
| июль | €900 | €1,400 | €900 | €2,800 |
| август | €1,000 | €1,400 | €1,000 | €1,600 |
| сентябрь | €1,000 | €1,300 | €1,500 | €1,600 |
| октябрь | €900 | €1,600 | €1,300 | €4,000 |
| ноябрь | €900 | €1,500 | €1,250 | €5,000 |
| декабрь | €1,000 | €1,500 | €1,000 | €4,500 |
| январь | €780 | €1,500 | €1,000 | €4,500 |
| февраль | €750 | €1,500 | €1,300 | €4,500 |
| март | €1,600 | €1,250 | €3,000 | €1,500 |
| апрель | €730 | €1,500 | €1,100 | €5,000 |
| май | €700 | €1,500 | €1,000 | €5,000 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | 6.67 | 10.64 | 20 | 9.02 |
| июль | 7.69 | 9.52 | 21.34 | 9.02 |
| август | 6.92 | 8.33 | 19.08 | 14.27 |
| сентябрь | 7.5 | 9.74 | 12.44 | 14.32 |
| октябрь | 8.15 | 7.71 | 13.53 | 5 |
| ноябрь | 8.8 | 10.02 | 14 | 4.29 |
| декабрь | 7.83 | 10.02 | 19 | 5.04 |
| январь | 10.11 | 10.02 | 18.67 | 4.71 |
| февраль | 10.44 | 9.17 | 14.74 | 5.09 |
| март | 5.29 | 9.33 | 6.36 | 13.33 |
| апрель | 11.67 | 10.02 | 18.48 | 4.53 |
| май | 11.01 | 10.02 | 20.71 | 4.87 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €1,890 | €3,220 | €3,040 | €3,060 |
| июль | €2,160 | €3,140 | €3,050 | €3,060 |
| август | €2,160 | €2,800 | €3,050 | €2,770 |
| сентябрь | €2,370 | €3,040 | €2,990 | €2,780 |
| октябрь | €2,350 | €2,960 | €3,010 | €2,420 |
| ноябрь | €2,410 | €3,540 | €3,000 | €2,590 |
| декабрь | €2,470 | €3,310 | €3,260 | €2,730 |
| январь | €2,540 | €3,280 | €3,200 | €2,560 |
| февраль | €2,540 | €3,060 | €2,990 | €2,500 |
| март | €2,820 | €2,550 | €3,010 | €2,180 |
| апрель | €2,820 | €3,400 | €3,170 | €2,470 |
| май | €2,570 | €3,280 | €3,230 | €2,660 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 9.41 % | 112 | 51 | €212,250 | €1,500 |
Студия | -- % | 1 | -- | €77,000 | -- |
1 спальня | 9.08 % | 6 | 3 | €92,500 | €700 |
2 спальни | 9.98 % | 43 | 26 | €180,400 | €1,500 |
3 спальни | 4.83 % | 50 | 19 | €248,500 | €1,000 |
4+ спальни | 20.51 % | 12 | 3 | €292,500 | €5,000 |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 9.41% и ценами на недвижимость, начиная с €77,000, Aprica
остается одним из самых привлекательных рынков в Италия.
Медианные цены на недвижимость в Aprica составляют €212,250, а медианная аренда — €1,500. Это значит, что объект с медианными показателями в Aprica окупится за 11.8 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи €77,000, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность 9.08%, цена продажи €92,500, аренда €700.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 9.98%, цена продажи €180,400, аренда €1,500.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 4.83%, цена продажи €248,500, аренда €1,000.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность 20.51%, цена продажи €292,500, аренда €5,000.
Где именно стоит купить недвижимость?