Bergamo: цены, аренда и доходность недвижимости
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 августа 2026 г.
Bergamo province
Надежность
Высокая
Bergamo: обзор рынка, рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
72Хороший
72 / 100
Инвестиционная привлекательность
49Ценовой импульс
47Спрос на аренду
57Спрос на покупку
69Медианная цена предложения
€265,000
| 1M | 0% |
| 1Y | +6.4% |
| Месяц | Медианная цена предложения |
|---|---|
| сентябрь 2025 г. | €250,000 |
| октябрь 2025 г. | €255,000 |
| ноябрь 2025 г. | €269,000 |
| декабрь 2025 г. | €269,000 |
| январь 2026 г. | €269,000 |
| февраль 2026 г. | €269,000 |
| март 2026 г. | €265,000 |
| апрель 2026 г. | €259,000 |
| май 2026 г. | €259,000 |
| июнь 2026 г. | €260,000 |
| июль 2026 г. | €265,000 |
| август 2026 г. | €265,000 |
Медианная месячная аренда
€1,000
| 1M | 0% |
| 1Y | +4.2% |
| Месяц | Медианная месячная аренда |
|---|---|
| сентябрь 2025 г. | €950 |
| октябрь 2025 г. | €950 |
| ноябрь 2025 г. | €1,000 |
| декабрь 2025 г. | €1,000 |
| январь 2026 г. | €1,000 |
| февраль 2026 г. | €1,000 |
| март 2026 г. | €990 |
| апрель 2026 г. | €1,000 |
| май 2026 г. | €1,000 |
| июнь 2026 г. | €1,000 |
| июль 2026 г. | €1,000 |
| август 2026 г. | €1,000 |
Валовая арендная доходность
5.98%
| 1M | -0.9% |
| 1Y | -6.3% |
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| сентябрь 2025 г. | 6.13% |
| октябрь 2025 г. | 5.74% |
| ноябрь 2025 г. | 5.68% |
| декабрь 2025 г. | 5.76% |
| январь 2026 г. | 5.8% |
| февраль 2026 г. | 5.7% |
| март 2026 г. | 5.8% |
| апрель 2026 г. | 6% |
| май 2026 г. | 6.02% |
| июнь 2026 г. | 5.93% |
| июль 2026 г. | 6.04% |
| август 2026 г. | 5.98% |
Медианная цена за м²
€2,650
| 1M | +2% |
| 1Y | +6.4% |
| Месяц | Медианная цена за м² |
|---|---|
| сентябрь 2025 г. | €2,500 |
| октябрь 2025 г. | €2,550 |
| ноябрь 2025 г. | €2,610 |
| декабрь 2025 г. | €2,600 |
| январь 2026 г. | €2,560 |
| февраль 2026 г. | €2,690 |
| март 2026 г. | €2,650 |
| апрель 2026 г. | €2,590 |
| май 2026 г. | €2,590 |
| июнь 2026 г. | €2,570 |
| июль 2026 г. | €2,600 |
| август 2026 г. | €2,650 |
Структура рынка
Объявления о недвижимости (1,291 на продажу)
Лучший субрынок
Premium
0
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| 1 спальня | 5.68% |
| 2 спальни | 6.4% |
| 3 спальни | 5.79% |
| 4+ спальни | 5.67% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры 30–40 м² | 6.51% |
| квартиры 40–50 м² | 6% |
| квартиры 50–60 м² | 5.87% |
| квартиры 60–70 м² | 6.03% |
| квартиры 70–80 м² | 6% |
| квартиры 80–90 м² | 6% |
| квартиры 90–100 м² | 4.81% |
| квартиры 100–110 м² | 5.77% |
| квартиры 110–120 м² | 6.88% |
| квартиры 120–130 м² | 4.17% |
| квартиры 130–140 м² | 6.77% |
Медианная цена за м²
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| 1 спальня | €3,890 |
| 2 спальни | €3,030 |
| 3 спальни | €2,770 |
| 4+ спальни | €2,680 |
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| квартиры 30–40 м² | 3690 |
| квартиры 40–50 м² | 3590 |
| квартиры 50–60 м² | 3250 |
| квартиры 60–70 м² | 3090 |
| квартиры 70–80 м² | 2740 |
| квартиры 80–90 м² | 2600 |
| квартиры 90–100 м² | 2710 |
| квартиры 100–110 м² | 2830 |
| квартиры 110–120 м² | 2620 |
| квартиры 120–130 м² | 2900 |
| квартиры 130–140 м² | 2630 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| 1 спальня | 94 |
| 2 спальни | 232 |
| 3 спальни | 406 |
| 4+ спальни | 324 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры 30–40 м² | 47 |
| квартиры 40–50 м² | 64 |
| квартиры 50–60 м² | 91 |
| квартиры 60–70 м² | 65 |
| квартиры 70–80 м² | 65 |
| квартиры 80–90 м² | 70 |
| квартиры 90–100 м² | 86 |
| квартиры 100–110 м² | 107 |
| квартиры 110–120 м² | 94 |
| квартиры 120–130 м² | 85 |
| квартиры 130–140 м² | 69 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| 1 спальня | 64 |
| 2 спальни | 147 |
| 3 спальни | 91 |
| 4+ спальни | 36 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры 30–40 м² | 26 |
| квартиры 40–50 м² | 50 |
| квартиры 50–60 м² | 57 |
| квартиры 60–70 м² | 42 |
| квартиры 70–80 м² | 26 |
| квартиры 80–90 м² | 28 |
| квартиры 90–100 м² | 15 |
| квартиры 100–110 м² | 30 |
| квартиры 110–120 м² | 12 |
| квартиры 120–130 м² | 11 |
| квартиры 130–140 м² | 10 |
Рыночные тренды
Объявления по размерам недвижимости
1 спальня (11%)
2 спальни (27%)
3 спальни (36%)
4+ спальни (26%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| 1 спальня (11%) | 158 listings (11%) |
| 2 спальни (27%) | 379 listings (27%) |
| 3 спальни (36%) | 497 listings (36%) |
| 4+ спальни (26%) | 360 listings (26%) |
Индекс активности продаж
14-27%
| Месяц | Индекс активности продаж |
|---|---|
| сентябрь 2025 г. | 14% |
| октябрь 2025 г. | 21% |
| ноябрь 2025 г. | 25% |
| декабрь 2025 г. | 23% |
| январь 2026 г. | 20% |
| февраль 2026 г. | 21% |
| март 2026 г. | 20% |
| апрель 2026 г. | 27% |
| май 2026 г. | 19% |
| июнь 2026 г. | 21% |
| июль 2026 г. | 20% |
| август 2026 г. | 19% |
Индекс активности аренды
27-42%
| Месяц | Индекс активности аренды |
|---|---|
| сентябрь 2025 г. | 27% |
| октябрь 2025 г. | 41% |
| ноябрь 2025 г. | 42% |
| декабрь 2025 г. | 37% |
| январь 2026 г. | 28% |
| февраль 2026 г. | 29% |
| март 2026 г. | 35% |
| апрель 2026 г. | 35% |
| май 2026 г. | 35% |
| июнь 2026 г. | 31% |
| июль 2026 г. | 34% |
| август 2026 г. | 31% |
Медианная цена предложения
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| сентябрь 2025 г. | €139k | €184.5k | €252.5k | €369k |
| октябрь 2025 г. | €145k | €185k | €260k | €375.6k |
| ноябрь 2025 г. | €145k | €190k | €269k | €385k |
| декабрь 2025 г. | €145k | €189k | €275k | €382.5k |
| январь 2026 г. | €149k | €189k | €280k | €385k |
| февраль 2026 г. | €149k | €190.8k | €273k | €388.6k |
| март 2026 г. | €149k | €189.5k | €279k | €375.6k |
| апрель 2026 г. | €139k | €184k | €276.5k | €370k |
| май 2026 г. | €145k | €185k | €278k | €369k |
| июнь 2026 г. | €149k | €180k | €278k | €369k |
| июль 2026 г. | €149k | €180k | €275k | €374.5k |
| август 2026 г. | €148k | €180k | €280k | €374.5k |
Медианная месячная аренда
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| сентябрь 2025 г. | €800 | €900 | €1,300 | €1,800 |
| октябрь 2025 г. | €800 | €900 | €1,220 | €1,350 |
| ноябрь 2025 г. | €800 | €900 | €1,200 | €1,630 |
| декабрь 2025 г. | €800 | €900 | €1,220 | €1,800 |
| январь 2026 г. | €750 | €950 | €1,290 | €1,800 |
| февраль 2026 г. | €750 | €900 | €1,200 | €1,950 |
| март 2026 г. | €790 | €900 | €1,230 | €1,950 |
| апрель 2026 г. | €800 | €900 | €1,350 | €1,830 |
| май 2026 г. | €760 | €950 | €1,350 | €1,900 |
| июнь 2026 г. | €780 | €900 | €1,350 | €1,800 |
| июль 2026 г. | €750 | €950 | €1,350 | €1,800 |
| август 2026 г. | €700 | €960 | €1,350 | €1,770 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| сентябрь 2025 г. | 14.48 | 17.08 | 16.19 | 17.08 |
| октябрь 2025 г. | 15.1 | 17.13 | 17.83 | 23.19 |
| ноябрь 2025 г. | 15.1 | 17.59 | 18.68 | 19.74 |
| декабрь 2025 г. | 15.1 | 17.5 | 18.86 | 17.71 |
| январь 2026 г. | 16.56 | 16.58 | 18.09 | 17.82 |
| февраль 2026 г. | 16.56 | 17.67 | 18.96 | 16.6 |
| март 2026 г. | 15.82 | 17.55 | 18.98 | 16.05 |
| апрель 2026 г. | 14.48 | 17.04 | 17.07 | 16.89 |
| май 2026 г. | 15.9 | 16.23 | 17.16 | 16.18 |
| июнь 2026 г. | 15.92 | 16.67 | 17.16 | 17.08 |
| июль 2026 г. | 16.56 | 15.79 | 16.98 | 17.34 |
| август 2026 г. | 17.62 | 15.63 | 17.28 | 17.63 |
Медианная цена за м²
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| сентябрь 2025 г. | €3,760 | €3,080 | €2,530 | €2,640 |
| октябрь 2025 г. | €3,920 | €3,080 | €2,600 | €2,680 |
| ноябрь 2025 г. | €3,920 | €3,170 | €2,690 | €2,750 |
| декабрь 2025 г. | €3,820 | €3,150 | €2,720 | €2,730 |
| январь 2026 г. | €4,030 | €3,150 | €2,720 | €2,750 |
| февраль 2026 г. | €3,920 | €3,180 | €2,730 | €2,780 |
| март 2026 г. | €4,030 | €3,160 | €2,740 | €2,680 |
| апрель 2026 г. | €3,760 | €3,070 | €2,710 | €2,640 |
| май 2026 г. | €3,920 | €3,080 | €2,730 | €2,640 |
| июнь 2026 г. | €3,920 | €3,000 | €2,730 | €2,640 |
| июль 2026 г. | €3,920 | €3,000 | €2,700 | €2,680 |
| август 2026 г. | €3,890 | €3,030 | €2,770 | €2,680 |
Сценарии доходности
* При вложении €150,000
Район с низкой доходностью
€7,395
Годовой доход от аренды
Район с высокой доходностью
€9,930
Годовой доход от аренды
По состоянию на сентябрь 2026 г., валовая доходность от аренды в Bergamo варьировалась от ~4.93% в районах с самой низкой доходностью до ~6.62% в районах с самой высокой доходностью.
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
О Bergamo
Бергамо расположен между историческим верхним городом и более урбанизированной нижней частью, сочетая компактную среду, удобные региональные связи и атмосферу, в которой наследие соседствует с повседневной практичностью. Для инвесторов в квартиры это делает город заметным отдельным рынком в провинции Ломбардия. Август 2026 года начинается с главного сигнала: цены продолжают расти, тогда как доходная часть не успевает за ними. Средняя цена продажи квартиры составляет €265,000, без изменений к предыдущему месяцу, но на 6.4% выше, чем год назад, а средняя цена за квадратный метр достигла €2,650, что на 2.0% больше месяц к месяцу и на 6.4% выше, чем 12 месяцев назад. На этом фоне средняя арендная ставка остаётся на уровне €1,000, без изменений за месяц и на 4.2% выше в годовом выражении. Именно в этом и заключается ключевое напряжение: стоимость покупки укрепляется быстрее, чем аренда. Зафиксированная валовая доходность 5.98% по-прежнему указывает на ощутимый арендный возврат, однако последний месячный рост цены за квадратный метр говорит о более жёсткой инвестиционной арифметике, чем в начале года. Для тех, кто рассматривает квартиры, Бергамо остаётся городом с положительной динамикой цен, но соотношение между ценой входа и ростом аренды требует внимательного расчёта.
Название | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Все | 5.98 % | 1,056 | 342 | €265,000 | €1,000 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | 5.68 % | 94 | 64 | €148,000 | €700 |
2 спальни | 6.4 % | 232 | 147 | €180,000 | €960 |
3 спальни | 5.79 % | 406 | 91 | €280,000 | €1,350 |
4+ спальни | 5.67 % | 324 | 36 | €374,500 | €1,770 |
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 5.98% и ценами на недвижимость, начиная с €148,000, Bergamo
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Bergamo составляют €265,000, а медианная аренда — €1,000. Это значит, что объект с медианными показателями в Bergamo окупится за 22.1 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
1-комнатная квартира: медианная доходность 5.68%, цена продажи €148,000, аренда €700.
2-комнатная квартира: медианная доходность 6.40%, цена продажи €180,000, аренда €960.
3-комнатная квартира: медианная доходность 5.79%, цена продажи €280,000, аренда €1,350.
4+ комнатная квартира: медианная доходность 5.67%, цена продажи €374,500, аренда €1,770.
Где именно стоит купить недвижимость?
Bergamo предлагает доходность до 6.62% для медианная квартира. Изучите Bergamo подробнее, чтобы найти наиболее выгодные районы.
Ближайшие рынки недвижимости
Сравните цены, аренду и доходность на географически близких рынках.