Jesolo: цены, аренда и доходность недвижимости
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:2 июля 2026 г.
Venice province
Надежность
Высокая
Jesolo: обзор рынка, рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
64Средний
64 / 100
Инвестиционная привлекательность
49Ценовой импульс
40Спрос на аренду
22Спрос на покупку
54Медианная цена предложения
€375,000
| 1M | -1.3% |
| 1Y | +7.1% |
| Месяц | Медианная цена предложения |
|---|---|
| август 2025 г. | €359,000 |
| сентябрь 2025 г. | €360,000 |
| октябрь 2025 г. | €365,000 |
| ноябрь 2025 г. | €365,000 |
| декабрь 2025 г. | €365,000 |
| январь 2026 г. | €365,000 |
| февраль 2026 г. | €371,500 |
| март 2026 г. | €375,000 |
| апрель 2026 г. | €375,000 |
| май 2026 г. | €379,500 |
| июнь 2026 г. | €380,000 |
| июль 2026 г. | €375,000 |
Медианная месячная аренда
€1,600
| 1M | -1.2% |
| 1Y | -20% |
| Месяц | Медианная месячная аренда |
|---|---|
| август 2025 г. | €1,500 |
| сентябрь 2025 г. | €1,500 |
| октябрь 2025 г. | €1,470 |
| ноябрь 2025 г. | €1,470 |
| декабрь 2025 г. | €1,470 |
| январь 2026 г. | €1,470 |
| февраль 2026 г. | €1,470 |
| март 2026 г. | €1,470 |
| апрель 2026 г. | €1,500 |
| май 2026 г. | €1,700 |
| июнь 2026 г. | €1,620 |
| июль 2026 г. | €1,600 |
Валовая арендная доходность
6.23%
| 1M | -2.2% |
| 1Y | -19% |
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| август 2025 г. | 6.18% |
| сентябрь 2025 г. | 5.73% |
| октябрь 2025 г. | 5.56% |
| ноябрь 2025 г. | 5.29% |
| декабрь 2025 г. | 5.54% |
| январь 2026 г. | 5.46% |
| февраль 2026 г. | 5.44% |
| март 2026 г. | 5.46% |
| апрель 2026 г. | 5.66% |
| май 2026 г. | 6.22% |
| июнь 2026 г. | 6.37% |
| июль 2026 г. | 6.23% |
Медианная цена за м²
€4,460
| 1M | -2.5% |
| 1Y | +4.6% |
| Месяц | Медианная цена за м² |
|---|---|
| август 2025 г. | €4,380 |
| сентябрь 2025 г. | €4,360 |
| октябрь 2025 г. | €4,290 |
| ноябрь 2025 г. | €4,290 |
| декабрь 2025 г. | €4,290 |
| январь 2026 г. | €4,320 |
| февраль 2026 г. | €4,370 |
| март 2026 г. | €4,520 |
| апрель 2026 г. | €4,520 |
| май 2026 г. | €4,520 |
| июнь 2026 г. | €4,580 |
| июль 2026 г. | €4,460 |
Структура рынка
Объявления о недвижимости (1,100 на продажу)
Лучший субрынок
Premium
0
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| 2 спальни | 7.13% |
| 3 спальни | 5.22% |
| 4+ спальни | 5.74% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры 50–60 м² | 7.23% |
| квартиры 60–70 м² | 5.31% |
| квартиры 70–80 м² | 6.67% |
| квартиры 80–90 м² | 8.19% |
| квартиры 90–100 м² | 6.74% |
Медианная цена за м²
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| 2 спальни | €4,590 |
| 3 спальни | €4,660 |
| 4+ спальни | €4,700 |
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| квартиры 50–60 м² | 4610 |
| квартиры 60–70 м² | 5300 |
| квартиры 70–80 м² | 5000 |
| квартиры 80–90 м² | 4570 |
| квартиры 90–100 м² | 4940 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| 2 спальни | 98 |
| 3 спальни | 493 |
| 4+ спальни | 346 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры 50–60 м² | 56 |
| квартиры 60–70 м² | 97 |
| квартиры 70–80 м² | 204 |
| квартиры 80–90 м² | 140 |
| квартиры 90–100 м² | 143 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| 2 спальни | 69 |
| 3 спальни | 155 |
| 4+ спальни | 28 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры 50–60 м² | 71 |
| квартиры 60–70 м² | 59 |
| квартиры 70–80 м² | 47 |
| квартиры 80–90 м² | 21 |
| квартиры 90–100 м² | 13 |
Рыночные тренды
Объявления по размерам недвижимости
2 спальни (14%)
3 спальни (54%)
4+ спальни (31%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| 2 спальни (14%) | 167 listings (14%) |
| 3 спальни (54%) | 648 listings (54%) |
| 4+ спальни (31%) | 374 listings (31%) |
Индекс активности продаж
11-19%
| Месяц | Индекс активности продаж |
|---|---|
| август 2025 г. | 18% |
| сентябрь 2025 г. | 13% |
| октябрь 2025 г. | 19% |
| ноябрь 2025 г. | 19% |
| декабрь 2025 г. | 16% |
| январь 2026 г. | 11% |
| февраль 2026 г. | 18% |
| март 2026 г. | 15% |
| апрель 2026 г. | 19% |
| май 2026 г. | 16% |
| июнь 2026 г. | 17% |
| июль 2026 г. | 14% |
Индекс активности аренды
5-26%
| Месяц | Индекс активности аренды |
|---|---|
| август 2025 г. | 26% |
| сентябрь 2025 г. | 8% |
| октябрь 2025 г. | 15% |
| ноябрь 2025 г. | 7% |
| декабрь 2025 г. | 14% |
| январь 2026 г. | 5% |
| февраль 2026 г. | 17% |
| март 2026 г. | 24% |
| апрель 2026 г. | 10% |
| май 2026 г. | 10% |
| июнь 2026 г. | 17% |
| июль 2026 г. | 8% |
Медианная цена предложения
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| август 2025 г. | €235k | €350k | €420k |
| сентябрь 2025 г. | €240k | €355k | €430k |
| октябрь 2025 г. | €247k | €355k | €431k |
| ноябрь 2025 г. | €250k | €359k | €436k |
| декабрь 2025 г. | €260k | €355.6k | €435k |
| январь 2026 г. | €258k | €359k | €430k |
| февраль 2026 г. | €272.5k | €360k | €425k |
| март 2026 г. | €270k | €365k | €438.5k |
| апрель 2026 г. | €272.5k | €374k | €450k |
| май 2026 г. | €262.5k | €375k | €450k |
| июнь 2026 г. | €255k | €370k | €462.5k |
| июль 2026 г. | €252.5k | €368k | €470k |
Медианная месячная аренда
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| август 2025 г. | €1,250 | €1,500 | €2,400 |
| сентябрь 2025 г. | €1,000 | €1,500 | €2,400 |
| октябрь 2025 г. | €990 | €1,500 | €2,400 |
| ноябрь 2025 г. | €950 | €1,500 | €1,740 |
| декабрь 2025 г. | €970 | €1,500 | €2,400 |
| январь 2026 г. | €970 | €1,500 | €2,400 |
| февраль 2026 г. | €950 | €1,500 | €2,400 |
| март 2026 г. | €950 | €1,500 | €2,500 |
| апрель 2026 г. | €1,000 | €1,700 | €2,500 |
| май 2026 г. | €1,300 | €1,930 | €2,500 |
| июнь 2026 г. | €1,470 | €1,800 | €3,000 |
| июль 2026 г. | €1,500 | €1,600 | €2,250 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| август 2025 г. | 15.67 | 19.44 | 14.58 |
| сентябрь 2025 г. | 20 | 19.72 | 14.93 |
| октябрь 2025 г. | 20.79 | 19.72 | 14.97 |
| ноябрь 2025 г. | 21.93 | 19.94 | 20.94 |
| декабрь 2025 г. | 22.45 | 19.76 | 15.1 |
| январь 2026 г. | 22.16 | 19.94 | 14.93 |
| февраль 2026 г. | 23.9 | 20 | 14.76 |
| март 2026 г. | 23.68 | 20.28 | 14.62 |
| апрель 2026 г. | 22.71 | 18.33 | 15 |
| май 2026 г. | 16.83 | 16.23 | 15 |
| июнь 2026 г. | 14.46 | 17.13 | 12.85 |
| июль 2026 г. | 14.03 | 19.17 | 17.41 |
Медианная цена за м²
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| август 2025 г. | €4,520 | €4,380 | €4,200 |
| сентябрь 2025 г. | €4,530 | €4,440 | €4,300 |
| октябрь 2025 г. | €4,660 | €4,440 | €4,310 |
| ноябрь 2025 г. | €4,550 | €4,490 | €4,360 |
| декабрь 2025 г. | €4,560 | €4,500 | €4,350 |
| январь 2026 г. | €4,690 | €4,660 | €4,300 |
| февраль 2026 г. | €4,780 | €4,680 | €4,250 |
| март 2026 г. | €4,910 | €4,800 | €4,390 |
| апрель 2026 г. | €4,950 | €4,790 | €4,500 |
| май 2026 г. | €4,770 | €4,810 | €4,500 |
| июнь 2026 г. | €4,640 | €4,810 | €4,630 |
| июль 2026 г. | €4,590 | €4,660 | €4,700 |
Сценарии доходности
* При вложении €150,000
Район с низкой доходностью
€6,885
Годовой доход от аренды
Район с высокой доходностью
€10,905
Годовой доход от аренды
По состоянию на июль 2026 г., валовая доходность от аренды в Jesolo варьировалась от ~4.59% в районах с самой низкой доходностью до ~7.27% в районах с самой высокой доходностью.
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Название | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Все | 6.23 % | 952 | 258 | €375,000 | €1,600 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 спальни | 7.13 % | 98 | 69 | €252,500 | €1,500 |
3 спальни | 5.22 % | 493 | 155 | €368,000 | €1,600 |
4+ спальни | 5.74 % | 346 | 28 | €470,000 | €2,250 |
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 6.23% и ценами на недвижимость, начиная с €252,500, Jesolo
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Jesolo составляют €375,000, а медианная аренда — €1,600. Это значит, что объект с медианными показателями в Jesolo окупится за 19.5 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
2-комнатная квартира: медианная доходность 7.13%, цена продажи €252,500, аренда €1,500.
3-комнатная квартира: медианная доходность 5.22%, цена продажи €368,000, аренда €1,600.
4+ комнатная квартира: медианная доходность 5.74%, цена продажи €470,000, аренда €2,250.
Где именно стоит купить недвижимость?
Jesolo предлагает доходность до 7.27% для 4+ комнатные квартиры, что делает его отличным выбором для инвестиций. Изучите Jesolo подробнее, чтобы найти наиболее выгодные районы.