Pordenone – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Pordenone province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
66Средний
66 / 100
Инвестиционная привлекательность
15Ценовой импульс
66Спрос на аренду
64Спрос на покупку
29Медианная цена продажи
€243,500
1M
-7.1%
1Y
+12.2%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €217,000 |
| июль | €218,000 |
| август | €210,000 |
| сентябрь | €210,000 |
| октябрь | €210,000 |
| ноябрь | €215,000 |
| декабрь | €225,000 |
| январь | €240,000 |
| февраль | €240,640 |
| март | €240,640 |
| апрель | €262,000 |
| май | €243,500 |
Медианная цена аренды
€950
1M
+11.8%
1Y
+26.7%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €750 |
| июль | €820 |
| август | €750 |
| сентябрь | €780 |
| октябрь | €850 |
| ноябрь | €750 |
| декабрь | €750 |
| январь | €850 |
| февраль | €750 |
| март | €1,000 |
| апрель | €850 |
| май | €950 |
Валовая арендная доходность
6.98%
1M
+41%
1Y
+9.5%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 5.58% |
| июль | 4.42% |
| август | 6.1% |
| сентябрь | 7.21% |
| октябрь | 6.55% |
| ноябрь | 8.03% |
| декабрь | 5.98% |
| январь | 7.1% |
| февраль | 5.81% |
| март | 5.57% |
| апрель | 4.95% |
| май | 6.98% |
Стоимость за квадратный метр
€2,100
1M
-3.9%
1Y
+11.2%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €1,870 |
| июль | €1,880 |
| август | €1,830 |
| сентябрь | €1,830 |
| октябрь | €1,830 |
| ноябрь | €1,810 |
| декабрь | €1,880 |
| январь | €2,030 |
| февраль | €2,050 |
| март | €2,070 |
| апрель | €2,180 |
| май | €2,100 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (1%)
2 спальни (7%)
3 спальни (30%)
4+ спальни (63%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (1%) | 3 listings (1%) |
| 2 спальни (7%) | 26 listings (7%) |
| 3 спальни (30%) | 116 listings (30%) |
| 4+ спальни (63%) | 242 listings (63%) |
Индекс активности продаж
14 %
Индекс активности аренды
64 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 7.59% |
| 2 спальни | 8.38% |
| 3 спальни | 5% |
| 4+ спальни | 4.44% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 10% |
| квартиры 40–50 м² | 0% |
| квартиры 50–60 м² | 9.91% |
| квартиры 60–70 м² | 0% |
| квартиры 70–80 м² | 6.41% |
| квартиры 80–90 м² | 8.52% |
| квартиры 90–100 м² | 7% |
| квартиры 100–110 м² | 4.3% |
| квартиры 110–120 м² | 5.31% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €2,050 |
| 2 спальни | €2,250 |
| 3 спальни | €2,330 |
| 4+ спальни | €2,130 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 1620 |
| квартиры 40–50 м² | 2180 |
| квартиры 50–60 м² | 2090 |
| квартиры 60–70 м² | 2460 |
| квартиры 70–80 м² | 2030 |
| квартиры 80–90 м² | 1850 |
| квартиры 90–100 м² | 1820 |
| квартиры 100–110 м² | 2390 |
| квартиры 110–120 м² | 2110 |
| квартиры 120–130 м² | 2350 |
| квартиры 130–140 м² | 2290 |
| квартиры 140–150 м² | 2590 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 2 |
| 2 спальни | 22 |
| 3 спальни | 111 |
| 4+ спальни | 241 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 1 |
| квартиры 40–50 м² | 5 |
| квартиры 50–60 м² | 9 |
| квартиры 60–70 м² | 9 |
| квартиры 70–80 м² | 16 |
| квартиры 80–90 м² | 25 |
| квартиры 90–100 м² | 36 |
| квартиры 100–110 м² | 54 |
| квартиры 110–120 м² | 38 |
| квартиры 120–130 м² | 56 |
| квартиры 130–140 м² | 37 |
| квартиры 140–150 м² | 31 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 1 |
| 2 спальни | 4 |
| 3 спальни | 5 |
| 4+ спальни | 1 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 1 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 3 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 2 |
| квартиры 80–90 м² | 1 |
| квартиры 90–100 м² | 1 |
| квартиры 100–110 м² | 1 |
| квартиры 110–120 м² | 2 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Premium
НазваниеРейт.Вал. дох.Медианная цена продажи
Потенциальная годовая выручка
€11.4k
1 спальня
€6,000
2 спальни
€11.4k
3 спальни
€12k
4+ спальни
€12k
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €80k | €172.5k | €232.5k | €245k |
| июль | €70k | €170k | €212.5k | €262k |
| август | €66k | €142.8k | €232.5k | €230k |
| сентябрь | €90k | €142.5k | €240k | €224k |
| октябрь | €75k | €109k | €245k | €214k |
| ноябрь | €82.5k | €116k | €230k | €232.5k |
| декабрь | €82.5k | €145k | €240.6k | €240k |
| январь | €60k | €145k | €254.5k | €265k |
| февраль | €65k | €145k | €250k | €278k |
| март | €77k | €135k | €250k | €277.8k |
| апрель | €79k | €145k | €265.5k | €290k |
| май | €79k | €136k | €240k | €270k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €650 | €750 | -- | €750 |
| июль | -- | €800 | €680 | €880 |
| август | €370 | €750 | €850 | €730 |
| сентябрь | €450 | €750 | -- | €850 |
| октябрь | €450 | €750 | -- | €900 |
| ноябрь | €500 | €750 | -- | €900 |
| декабрь | €650 | €870 | €710 | €850 |
| январь | €650 | €870 | €730 | €950 |
| февраль | €620 | €750 | €750 | €850 |
| март | -- | €670 | €1,300 | €1,000 |
| апрель | -- | €830 | €950 | €800 |
| май | €500 | €950 | €1,000 | €1,000 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | 10.26 | 19.17 | -- | 27.22 |
| июль | -- | 17.71 | 26.23 | 24.95 |
| август | 14.86 | 15.87 | 22.79 | 26.26 |
| сентябрь | 16.67 | 15.83 | -- | 21.96 |
| октябрь | 13.89 | 12.11 | -- | 19.81 |
| ноябрь | 13.75 | 12.89 | -- | 21.53 |
| декабрь | 10.58 | 13.97 | 28.44 | 23.53 |
| январь | 7.69 | 13.97 | 29.05 | 23.25 |
| февраль | 8.74 | 16.11 | 27.78 | 27.25 |
| март | -- | 16.92 | 16.03 | 23.15 |
| апрель | -- | 14.65 | 23.29 | 30.21 |
| май | 13.17 | 11.93 | 20 | 22.5 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €2,110 | €2,430 | €2,280 | €1,960 |
| июль | €1,840 | €2,390 | €2,080 | €2,040 |
| август | €1,780 | €2,040 | €2,280 | €1,810 |
| сентябрь | €2,000 | €2,130 | €2,350 | €1,790 |
| октябрь | €2,030 | €1,790 | €2,400 | €1,710 |
| ноябрь | €2,010 | €1,900 | €2,300 | €1,860 |
| декабрь | €2,010 | €2,300 | €2,410 | €1,890 |
| январь | €1,330 | €2,070 | €2,500 | €2,090 |
| февраль | €1,440 | €2,120 | €2,400 | €2,140 |
| март | €1,930 | €2,110 | €2,430 | €2,150 |
| апрель | €2,050 | €2,150 | €2,530 | €2,230 |
| май | €2,050 | €2,250 | €2,330 | €2,130 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
О Pordenone
Порденоне — средних размеров город в регионе Фриули-Венеция Джулия на севере Италии. Он расположен в широкой равнине у подножья Альп, с реками и мягкими холмами вокруг. Его исторический центр сочетает средневековые улочки и ренессансные фасады, отражая давнюю роль региона в торговле. Локальная экономика держится на сочетании услуг, производства и логистики, поддерживаемых малыми и средними предприятиями. Университетское присутствие и исследовательские сети формируют квалифицированную рабочую силу, а региональные транспортные связи связывают Порденоне с крупными узлами региона и соседними рынками. Спрос на аренду формируется за счёт студентов, профессионалов, ездящих в соседние города, и гостей, тянущихся к культуре и природе окрестностей. Цифровые кочевники ценят удобство и качество жизни, а туризм и деловые поездки поддерживают оборот жилья.
Все | 6.98 % | 376 | 11 | €243,500 | €950 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | 7.59 % | 2 | 1 | €79,000 | €500 |
2 спальни | 8.38 % | 22 | 4 | €136,000 | €950 |
3 спальни | 5 % | 111 | 5 | €240,000 | €1,000 |
4+ спальни | 4.44 % | 241 | 1 | €270,000 | €1,000 |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 6.98% и ценами на недвижимость, начиная с €79,000, Pordenone
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Pordenone составляют €243,500, а медианная аренда — €950. Это значит, что объект с медианными показателями в Pordenone окупится за 21.4 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность 7.59%, цена продажи €79,000, аренда €500.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 8.38%, цена продажи €136,000, аренда €950.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 5.00%, цена продажи €240,000, аренда €1,000.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность 4.44%, цена продажи €270,000, аренда €1,000.
Где именно стоит купить недвижимость?