Udine: цены, аренда и доходность недвижимости

О Udine

Удине сочетает венецианскую элегантность, компактную городскую планировку, исторические площади и выразительную северо-итальянскую идентичность. Для инвестора в квартиры это делает город заметным не только в рамках одного цикла: центральные кварталы и повседневная инфраструктура поддерживают его долгосрочную привлекательность.

В августе 2026 года главный сигнал приходит со стороны цен продажи: рынок заметно смягчился по сравнению с предыдущим месяцем, хотя в годовом выражении картина остаётся более устойчивой. Средняя цена продажи квартиры составляет €218,500, что на 3.7% ниже, чем месяцем ранее, а средняя цена за квадратный метр равна €1,860, снизившись на 7.0% за месяц. Это краткосрочное снижение становится главным противовесом всё ещё положительной годовой динамике.

Напряжение становится ещё заметнее, если добавить аренду. Средняя арендная плата за квартиру составляет €850 и не изменилась за месяц, но в годовом выражении она ниже на 8.1%. При этом средняя цена продажи всё ещё выше на 9.3% год к году, а цена за квадратный метр — на 2.3%. В результате доходность составляет 5.88%, и это показывает, что в августе важнее не общий импульс, а баланс между более твёрдыми ценами покупки и более слабым ростом аренды.