San Michele al Tagliamento: цены, аренда и доходность недвижимости

О San Michele al Tagliamento

Сан-Микеле-аль-Тальяменто в провинции Венеция занимает положение, которое сочетает удобный доступ к материковой части и близость к Адриатическому побережью. Рынок апартаментов здесь отражает именно этот контекст: практичный, сезонный и тесно связанный с общими движениями локального цикла недвижимости.

Август 2026 года даёт самый важный сигнал: цены продажи продолжают расти, тогда как краткосрочная динамика аренды стала мягче. Средняя цена продажи апартаментов составляет €195,000, без изменений к предыдущему месяцу, но на 13.7% выше, чем год назад. В пересчёте на квадратный метр средний уровень — €3,480, что на 1.8% ниже, чем в июле, и на 9.6% выше в годовом выражении.

Для инвестора это создаёт понятное напряжение. Валовая доходность равна 7.75%, и это по-прежнему поддерживающий уровень, однако арендная сторона в краткосрочном разрезе выглядит слабее: средняя аренда составляет €1,180, что на 9.6% ниже месяца к месяцу, хотя всё ещё на 11.9% выше, чем годом ранее. Для рынка апартаментов Сан-Микеле-аль-Тальяменто это означает устойчивость цен при менее ровном росте доходов. Иными словами, август выглядит скорее как этап укрепившихся капитальных значений, чем как период широкого ускорения.