San Michele al Tagliamento – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Venice province
Надежность
Средняя
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
45Низкий
45 / 100
Инвестиционная привлекательность
23Ценовой импульс
31Спрос на аренду
8Спрос на покупку
50Медианная цена продажи
€190,000
1M
+4.1%
1Y
+12.1%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €170,000 |
| июль | €175,000 |
| август | €171,500 |
| сентябрь | €173,000 |
| октябрь | €169,500 |
| ноябрь | €170,000 |
| декабрь | €175,000 |
| январь | €180,000 |
| февраль | €178,500 |
| март | €180,000 |
| апрель | €182,500 |
| май | €190,000 |
Медианная цена аренды
€1,250
1M
+8.7%
1Y
+21.1%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €1,030 |
| июль | €1,020 |
| август | €1,050 |
| сентябрь | €1,030 |
| октябрь | €1,050 |
| ноябрь | €1,030 |
| декабрь | €1,030 |
| январь | €1,020 |
| февраль | €1,050 |
| март | €1,030 |
| апрель | €1,150 |
| май | €1,250 |
Валовая арендная доходность
7.89%
1M
+1%
1Y
-11.9%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 8.92% |
| июль | 9.16% |
| август | 8.95% |
| сентябрь | 8.68% |
| октябрь | 8.95% |
| ноябрь | 8.43% |
| декабрь | 8.72% |
| январь | 8.35% |
| февраль | 8.28% |
| март | 7.95% |
| апрель | 7.81% |
| май | 7.89% |
Стоимость за квадратный метр
€3,520
1M
+6%
1Y
+5.9%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €3,270 |
| июль | €3,180 |
| август | €3,180 |
| сентябрь | €3,200 |
| октябрь | €3,260 |
| ноябрь | €3,270 |
| декабрь | €3,240 |
| январь | €3,270 |
| февраль | €3,250 |
| март | €3,270 |
| апрель | €3,320 |
| май | €3,520 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (5%)
2 спальни (35%)
3 спальни (48%)
4+ спальни (13%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 1 listings (0%) |
| 1 спальня (5%) | 11 listings (5%) |
| 2 спальни (35%) | 84 listings (35%) |
| 3 спальни (48%) | 116 listings (48%) |
| 4+ спальни (13%) | 31 listings (13%) |
Индекс активности продаж
25 %
Индекс активности аренды
8 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 8.88% |
| 2 спальни | 7.5% |
| 3 спальни | 8.57% |
| 4+ спальни | 9.8% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 10.77% |
| квартиры 40–50 м² | 7.27% |
| квартиры 50–60 м² | 8% |
| квартиры 60–70 м² | 6% |
| квартиры 70–80 м² | 7.91% |
| квартиры 80–90 м² | 8.43% |
| квартиры 90–100 м² | 0% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 3.66% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €3,610 |
| 1 спальня | €4,170 |
| 2 спальни | €3,600 |
| 3 спальни | €3,620 |
| 4+ спальни | €2,820 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 4460 |
| квартиры 30–40 м² | 3790 |
| квартиры 40–50 м² | 3750 |
| квартиры 50–60 м² | 3750 |
| квартиры 60–70 м² | 3440 |
| квартиры 70–80 м² | 3420 |
| квартиры 80–90 м² | 2960 |
| квартиры 90–100 м² | 2960 |
| квартиры 100–110 м² | 3700 |
| квартиры 110–120 м² | 2450 |
| квартиры 120–130 м² | 1780 |
| квартиры 130–140 м² | 1170 |
| квартиры 140–150 м² | 2200 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 1 |
| 1 спальня | 9 |
| 2 спальни | 78 |
| 3 спальни | 101 |
| 4+ спальни | 29 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 7 |
| квартиры 30–40 м² | 18 |
| квартиры 40–50 м² | 48 |
| квартиры 50–60 м² | 65 |
| квартиры 60–70 м² | 31 |
| квартиры 70–80 м² | 18 |
| квартиры 80–90 м² | 11 |
| квартиры 90–100 м² | 8 |
| квартиры 100–110 м² | 5 |
| квартиры 110–120 м² | 2 |
| квартиры 120–130 м² | 2 |
| квартиры 130–140 м² | 2 |
| квартиры 140–150 м² | 1 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 2 |
| 2 спальни | 6 |
| 3 спальни | 15 |
| 4+ спальни | 2 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 2 |
| квартиры 40–50 м² | 6 |
| квартиры 50–60 м² | 5 |
| квартиры 60–70 м² | 7 |
| квартиры 70–80 м² | 2 |
| квартиры 80–90 м² | 2 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 1 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Premium
НазваниеРейт.Вал. дох.Медианная цена продажи
Потенциальная годовая выручка
€15k
1 спальня
€11.2k
2 спальни
€12k
3 спальни
€18k
4+ спальни
€24k
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €101.5k | €149k | €188k | €220k |
| июль | €117k | €155k | €188k | €219k |
| август | €117k | €150k | €185k | €204.5k |
| сентябрь | €117k | €146k | €185k | €204.5k |
| октябрь | €100k | €147k | €180k | €210k |
| ноябрь | €104k | €148k | €195k | €240k |
| декабрь | €108k | €148k | €190k | €235k |
| январь | €100k | €152.5k | €197k | €227.5k |
| февраль | €100k | €149k | €195k | €240k |
| март | €99k | €155k | €200k | €235k |
| апрель | €119k | €160k | €200k | €245k |
| май | €125k | €160k | €210k | €245k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €900 | €1,000 | €1,400 | €2,000 |
| июль | €900 | €1,000 | €1,500 | €2,000 |
| август | €900 | €1,000 | €1,500 | €2,000 |
| сентябрь | €900 | €1,000 | €1,500 | €2,000 |
| октябрь | €900 | €1,000 | €1,500 | €2,000 |
| ноябрь | €900 | €1,000 | €1,500 | €2,000 |
| декабрь | €950 | €1,000 | €1,500 | €2,000 |
| январь | €950 | €1,000 | €1,500 | €2,000 |
| февраль | €930 | €1,000 | €1,500 | €2,000 |
| март | €900 | €1,000 | €1,500 | €2,000 |
| апрель | €930 | €1,000 | €1,400 | €2,000 |
| май | €930 | €1,000 | €1,500 | €2,000 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | 9.4 | 12.42 | 11.19 | 9.17 |
| июль | 10.83 | 12.92 | 10.44 | 9.13 |
| август | 10.83 | 12.5 | 10.28 | 8.52 |
| сентябрь | 10.83 | 12.17 | 10.28 | 8.52 |
| октябрь | 9.26 | 12.25 | 10 | 8.75 |
| ноябрь | 9.63 | 12.33 | 10.83 | 10 |
| декабрь | 9.47 | 12.33 | 10.56 | 9.79 |
| январь | 8.77 | 12.71 | 10.94 | 9.48 |
| февраль | 9.01 | 12.42 | 10.83 | 10 |
| март | 9.17 | 12.92 | 11.11 | 9.79 |
| апрель | 10.72 | 13.33 | 11.9 | 10.21 |
| май | 11.26 | 13.33 | 11.67 | 10.21 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €3,630 | €3,390 | €3,190 | €2,930 |
| июль | €3,840 | €3,520 | €3,130 | €2,920 |
| август | €4,180 | €3,410 | €3,080 | €2,820 |
| сентябрь | €4,180 | €3,320 | €3,140 | €3,150 |
| октябрь | €3,330 | €3,460 | €3,050 | €3,000 |
| ноябрь | €3,150 | €3,520 | €3,420 | €2,930 |
| декабрь | €3,180 | €3,290 | €3,330 | €2,850 |
| январь | €3,700 | €3,510 | €3,340 | €2,840 |
| февраль | €3,700 | €3,310 | €3,310 | €3,200 |
| март | €3,470 | €3,440 | €3,510 | €3,090 |
| апрель | €3,970 | €3,560 | €3,510 | €3,060 |
| май | €4,170 | €3,600 | €3,620 | €2,820 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
О San Michele al Tagliamento
San Michele al Tagliamento — небольшой город на венетской равнине, в пределах столичной агломерации Венеции. Он характеризуется равнинными пейзажами, водными путями и смесью сельской местности и застроек. Его история восходит к традиционному сельскому хозяйству и ремеслам, а торговые маршруты связывали рынки по всей области. Экономическая жизнь опирается на сельское хозяйство и небольшие сервисные предприятия, при этом доступность к соседним городам и к прибрежным районам поддерживает торговлю. Транспортные связи и близость к крупным городам привлекают логистическую работу, в то время как туризм поблизости от побережья Венето порождает спрос на краткосрочное проживание и сезонную аренду. Спрос на аренду в значительной мере зависит от местных работников, пенсионеров, ищущих спокойствие возле природы, профессионалов, ездящих в крупные города, и посетителей, увлекающихся природными тропами региона. Гибкость условий аренды также привлекает цифровых кочевников, ищущих тихую базу без городской суеты.
Все | 7.89 % | 218 | 25 | €190,000 | €1,250 |
Студия | -- % | 1 | -- | €119,000 | -- |
1 спальня | 8.88 % | 9 | 2 | €125,000 | €930 |
2 спальни | 7.5 % | 78 | 6 | €160,000 | €1,000 |
3 спальни | 8.57 % | 101 | 15 | €210,000 | €1,500 |
4+ спальни | 9.8 % | 29 | 2 | €245,000 | €2,000 |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 7.89% и ценами на недвижимость, начиная с €119,000, San Michele al Tagliamento
остается одним из самых привлекательных рынков в Италия.
Медианные цены на недвижимость в San Michele al Tagliamento составляют €190,000, а медианная аренда — €1,250. Это значит, что объект с медианными показателями в San Michele al Tagliamento окупится за 12.7 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи €119,000, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность 8.88%, цена продажи €125,000, аренда €930.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 7.50%, цена продажи €160,000, аренда €1,000.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 8.57%, цена продажи €210,000, аренда €1,500.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность 9.80%, цена продажи €245,000, аренда €2,000.
Где именно стоит купить недвижимость?
San Michele al Tagliamento предлагает доходность до 7.51% для медианная квартира, что делает его отличным выбором для инвестиций. Изучите San Michele al Tagliamento подробнее, чтобы найти наиболее выгодные районы.