Триест: цены, аренда и доходность недвижимости
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 августа 2026 г.
Trieste province
Надежность
Высокая
Триест: обзор рынка, рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
100Отличный
100 / 100
Инвестиционная привлекательность
67Ценовой импульс
54Спрос на аренду
100Спрос на покупку
100Медианная цена предложения
€240,000
| 1M | -2% |
| 1Y | +4.8% |
| Месяц | Медианная цена предложения |
|---|---|
| сентябрь 2025 г. | €220,000 |
| октябрь 2025 г. | €220,000 |
| ноябрь 2025 г. | €225,000 |
| декабрь 2025 г. | €220,000 |
| январь 2026 г. | €230,000 |
| февраль 2026 г. | €230,000 |
| март 2026 г. | €240,000 |
| апрель 2026 г. | €240,000 |
| май 2026 г. | €240,000 |
| июнь 2026 г. | €240,000 |
| июль 2026 г. | €245,000 |
| август 2026 г. | €240,000 |
Медианная месячная аренда
€1,200
| 1M | +20% |
| 1Y | +33.3% |
| Месяц | Медианная месячная аренда |
|---|---|
| сентябрь 2025 г. | €900 |
| октябрь 2025 г. | €950 |
| ноябрь 2025 г. | €900 |
| декабрь 2025 г. | €850 |
| январь 2026 г. | €1,050 |
| февраль 2026 г. | €1,000 |
| март 2026 г. | €1,200 |
| апрель 2026 г. | €1,200 |
| май 2026 г. | €1,050 |
| июнь 2026 г. | €1,000 |
| июль 2026 г. | €1,000 |
| август 2026 г. | €1,200 |
Валовая арендная доходность
8.07%
| 1M | +22.1% |
| 1Y | +37.7% |
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| сентябрь 2025 г. | 6.26% |
| октябрь 2025 г. | 6.02% |
| ноябрь 2025 г. | 5.71% |
| декабрь 2025 г. | 5.34% |
| январь 2026 г. | 6.18% |
| февраль 2026 г. | 6.75% |
| март 2026 г. | 7.9% |
| апрель 2026 г. | 8.55% |
| май 2026 г. | 6.69% |
| июнь 2026 г. | 6.62% |
| июль 2026 г. | 6.61% |
| август 2026 г. | 8.07% |
Медианная цена за м²
€2,650
| 1M | -1.5% |
| 1Y | +4.2% |
| Месяц | Медианная цена за м² |
|---|---|
| сентябрь 2025 г. | €2,440 |
| октябрь 2025 г. | €2,470 |
| ноябрь 2025 г. | €2,590 |
| декабрь 2025 г. | €2,590 |
| январь 2026 г. | €2,610 |
| февраль 2026 г. | €2,670 |
| март 2026 г. | €2,730 |
| апрель 2026 г. | €2,730 |
| май 2026 г. | €2,730 |
| июнь 2026 г. | €2,670 |
| июль 2026 г. | €2,690 |
| август 2026 г. | €2,650 |
Структура рынка
Объявления о недвижимости (832 на продажу)
Лучший субрынок
Premium
0
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| 1 спальня | 7.38% |
| 2 спальни | 8.89% |
| 3 спальни | 5% |
| 4+ спальни | 4.89% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры 50–60 м² | 13.5% |
| квартиры 60–70 м² | 6.49% |
| квартиры 70–80 м² | 5.21% |
| квартиры 80–90 м² | 5.17% |
| квартиры 90–100 м² | 6.43% |
| квартиры 100–110 м² | 3.95% |
Медианная цена за м²
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| 1 спальня | €3,920 |
| 2 спальни | €2,810 |
| 3 спальни | €2,640 |
| 4+ спальни | €2,690 |
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| квартиры 50–60 м² | 2910 |
| квартиры 60–70 м² | 2670 |
| квартиры 70–80 м² | 2520 |
| квартиры 80–90 м² | 2520 |
| квартиры 90–100 м² | 2510 |
| квартиры 100–110 м² | 2870 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| 1 спальня | 34 |
| 2 спальни | 152 |
| 3 спальни | 271 |
| 4+ спальни | 193 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры 50–60 м² | 51 |
| квартиры 60–70 м² | 64 |
| квартиры 70–80 м² | 78 |
| квартиры 80–90 м² | 73 |
| квартиры 90–100 м² | 76 |
| квартиры 100–110 м² | 69 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| 1 спальня | 27 |
| 2 спальни | 139 |
| 3 спальни | 56 |
| 4+ спальни | 28 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры 50–60 м² | 97 |
| квартиры 60–70 м² | 28 |
| квартиры 70–80 м² | 22 |
| квартиры 80–90 м² | 14 |
| квартиры 90–100 м² | 14 |
| квартиры 100–110 м² | 18 |
Рыночные тренды
Объявления по размерам недвижимости
1 спальня (7%)
2 спальни (32%)
3 спальни (36%)
4+ спальни (25%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| 1 спальня (7%) | 61 listings (7%) |
| 2 спальни (32%) | 291 listings (32%) |
| 3 спальни (36%) | 327 listings (36%) |
| 4+ спальни (25%) | 221 listings (25%) |
Индекс активности продаж
26-34%
| Месяц | Индекс активности продаж |
|---|---|
| сентябрь 2025 г. | 27% |
| октябрь 2025 г. | 29% |
| ноябрь 2025 г. | 31% |
| декабрь 2025 г. | 34% |
| январь 2026 г. | 30% |
| февраль 2026 г. | 27% |
| март 2026 г. | 29% |
| апрель 2026 г. | 34% |
| май 2026 г. | 26% |
| июнь 2026 г. | 34% |
| июль 2026 г. | 29% |
| август 2026 г. | 28% |
Индекс активности аренды
40-71%
| Месяц | Индекс активности аренды |
|---|---|
| сентябрь 2025 г. | 63% |
| октябрь 2025 г. | 71% |
| ноябрь 2025 г. | 69% |
| декабрь 2025 г. | 57% |
| январь 2026 г. | 56% |
| февраль 2026 г. | 47% |
| март 2026 г. | 51% |
| апрель 2026 г. | 69% |
| май 2026 г. | 56% |
| июнь 2026 г. | 71% |
| июль 2026 г. | 69% |
| август 2026 г. | 40% |
Медианная цена предложения
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| сентябрь 2025 г. | €175k | €216k | €348.5k |
| октябрь 2025 г. | €169k | €220k | €327.5k |
| ноябрь 2025 г. | €172k | €225k | €322k |
| декабрь 2025 г. | €179k | €225k | €320k |
| январь 2026 г. | €183.5k | €230k | €299k |
| февраль 2026 г. | €175k | €235k | €307.5k |
| март 2026 г. | €179k | €240k | €334k |
| апрель 2026 г. | €189.5k | €250k | €350k |
| май 2026 г. | €179k | €259k | €332k |
| июнь 2026 г. | €170k | €256k | €320k |
| июль 2026 г. | €168k | €245k | €337k |
| август 2026 г. | €175.5k | €240k | €350k |
Медианная месячная аренда
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| сентябрь 2025 г. | €900 | €900 | €1,200 |
| октябрь 2025 г. | €840 | €1,000 | €1,260 |
| ноябрь 2025 г. | €850 | €950 | €1,200 |
| декабрь 2025 г. | €750 | €900 | €1,200 |
| январь 2026 г. | €1,100 | €950 | €1,100 |
| февраль 2026 г. | €1,000 | €900 | €1,300 |
| март 2026 г. | €1,200 | €950 | €1,350 |
| апрель 2026 г. | €1,450 | €1,000 | €1,300 |
| май 2026 г. | €1,100 | €1,000 | €1,250 |
| июнь 2026 г. | €1,000 | €1,080 | €1,250 |
| июль 2026 г. | €1,000 | €1,000 | €1,280 |
| август 2026 г. | €1,300 | €1,000 | €1,430 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| сентябрь 2025 г. | 16.2 | 20 | 24.2 |
| октябрь 2025 г. | 16.77 | 18.33 | 21.66 |
| ноябрь 2025 г. | 16.86 | 19.74 | 22.36 |
| декабрь 2025 г. | 19.89 | 20.95 | 22.22 |
| январь 2026 г. | 13.9 | 20.18 | 22.65 |
| февраль 2026 г. | 14.58 | 21.76 | 19.71 |
| март 2026 г. | 12.43 | 21.05 | 20.62 |
| апрель 2026 г. | 10.88 | 20.83 | 22.44 |
| май 2026 г. | 13.56 | 21.58 | 22.13 |
| июнь 2026 г. | 14.17 | 19.84 | 21.33 |
| июль 2026 г. | 14 | 20.42 | 21.94 |
| август 2026 г. | 11.25 | 20 | 20.47 |
Медианная цена за м²
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| сентябрь 2025 г. | €2,870 | €2,320 | €2,590 |
| октябрь 2025 г. | €2,640 | €2,370 | €2,480 |
| ноябрь 2025 г. | €2,770 | €2,430 | €2,440 |
| декабрь 2025 г. | €2,750 | €2,500 | €2,420 |
| январь 2026 г. | €2,840 | €2,560 | €2,340 |
| февраль 2026 г. | €2,820 | €2,610 | €2,370 |
| март 2026 г. | €2,800 | €2,640 | €2,570 |
| апрель 2026 г. | €2,940 | €2,750 | €2,680 |
| май 2026 г. | €2,840 | €2,860 | €2,550 |
| июнь 2026 г. | €2,830 | €2,800 | €2,480 |
| июль 2026 г. | €2,670 | €2,660 | €2,610 |
| август 2026 г. | €2,810 | €2,640 | €2,690 |
Сценарии доходности
* При вложении €150,000
Район с низкой доходностью
€5,985
Годовой доход от аренды
Район с высокой доходностью
€15,795
Годовой доход от аренды
По состоянию на сентябрь 2026 г., валовая доходность от аренды в Триест варьировалась от ~3.99% в районах с самой низкой доходностью до ~10.53% в районах с самой высокой доходностью.
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
О Триест
Триест сочетает энергию адриатического порта, величественную архитектуру эпохи Габсбургов, силуэт города на фоне холмов и приграничное положение, которое придаёт ему особую смесь морской, культурной и коммерческой идентичности. Рынок квартир здесь отражает ту же многослойность. Главный сигнал августа 2026 года — резкий рост аренды: средняя ставка по квартире поднялась до €1,200, что на 20.0% выше, чем месяцем ранее, и на 33.3% выше, чем год назад. Это важно, потому что рост дохода от аренды идёт рядом с более сдержанной динамикой продаж, создавая заметное напряжение между стоимостью входа и текущими инвестиционными расчётами. На стороне покупки средняя цена квартиры составляет €240,000: это на 2.0% ниже, чем в прошлом месяце, но всё ещё на 4.8% выше, чем год назад. Средняя цена за квадратный метр равна €2,650, снизившись на 1.5% месяц к месяцу и поднявшись на 4.2% в годовом выражении. На этом фоне валовая доходность 8.07% выглядит значимой, хотя её потенциал уже проверяется более быстрым ростом арендных ставок по сравнению с недавней динамикой цен покупки.
Название | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Все | 8.07 % | 650 | 252 | €240,000 | €1,200 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | 7.38 % | 34 | 27 | €162,500 | €1,000 |
2 спальни | 8.89 % | 152 | 139 | €175,500 | €1,300 |
3 спальни | 5 % | 271 | 56 | €240,000 | €1,000 |
4+ спальни | 4.89 % | 193 | 28 | €350,000 | €1,430 |
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 8.07% и ценами на недвижимость, начиная с €162,500, Триест
остается одним из самых привлекательных рынков в Италия.
Медианные цены на недвижимость в Триест составляют €240,000, а медианная аренда — €1,200. Это значит, что объект с медианными показателями в Триест окупится за 16.7 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
1-комнатная квартира: медианная доходность 7.38%, цена продажи €162,500, аренда €1,000.
2-комнатная квартира: медианная доходность 8.89%, цена продажи €175,500, аренда €1,300.
3-комнатная квартира: медианная доходность 5.00%, цена продажи €240,000, аренда €1,000.
4+ комнатная квартира: медианная доходность 4.89%, цена продажи €350,000, аренда €1,430.
Где именно стоит купить недвижимость?
Триест предлагает доходность до 10.53% для медианная квартира, что делает его отличным выбором для инвестиций. Изучите Триест подробнее, чтобы найти наиболее выгодные районы.
Ближайшие рынки недвижимости
Сравните цены, аренду и доходность на географически близких рынках.