Триест: цены, аренда и доходность недвижимости
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:2 июля 2026 г.
Trieste province
Надежность
Высокая
Триест: обзор рынка, рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
98Отличный
98 / 100
Инвестиционная привлекательность
52Ценовой импульс
51Спрос на аренду
100Спрос на покупку
100Медианная цена предложения
€245,000
| 1M | +2.1% |
| 1Y | +11.9% |
| Месяц | Медианная цена предложения |
|---|---|
| август 2025 г. | €229,000 |
| сентябрь 2025 г. | €220,000 |
| октябрь 2025 г. | €220,000 |
| ноябрь 2025 г. | €225,000 |
| декабрь 2025 г. | €220,000 |
| январь 2026 г. | €230,000 |
| февраль 2026 г. | €230,000 |
| март 2026 г. | €240,000 |
| апрель 2026 г. | €240,000 |
| май 2026 г. | €240,000 |
| июнь 2026 г. | €240,000 |
| июль 2026 г. | €245,000 |
Медианная месячная аренда
€1,000
| 1M | 0% |
| 1Y | +11.1% |
| Месяц | Медианная месячная аренда |
|---|---|
| август 2025 г. | €900 |
| сентябрь 2025 г. | €900 |
| октябрь 2025 г. | €950 |
| ноябрь 2025 г. | €900 |
| декабрь 2025 г. | €850 |
| январь 2026 г. | €1,050 |
| февраль 2026 г. | €1,000 |
| март 2026 г. | €1,200 |
| апрель 2026 г. | €1,200 |
| май 2026 г. | €1,050 |
| июнь 2026 г. | €1,000 |
| июль 2026 г. | €1,000 |
Валовая арендная доходность
6.61%
| 1M | -0.1% |
| 1Y | +24.1% |
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| август 2025 г. | 5.86% |
| сентябрь 2025 г. | 6.26% |
| октябрь 2025 г. | 6.02% |
| ноябрь 2025 г. | 5.71% |
| декабрь 2025 г. | 5.34% |
| январь 2026 г. | 6.18% |
| февраль 2026 г. | 6.75% |
| март 2026 г. | 7.9% |
| апрель 2026 г. | 8.55% |
| май 2026 г. | 6.69% |
| июнь 2026 г. | 6.62% |
| июль 2026 г. | 6.61% |
Медианная цена за м²
€2,690
| 1M | +1% |
| 1Y | +4.5% |
| Месяц | Медианная цена за м² |
|---|---|
| август 2025 г. | €2,540 |
| сентябрь 2025 г. | €2,440 |
| октябрь 2025 г. | €2,470 |
| ноябрь 2025 г. | €2,590 |
| декабрь 2025 г. | €2,590 |
| январь 2026 г. | €2,610 |
| февраль 2026 г. | €2,670 |
| март 2026 г. | €2,730 |
| апрель 2026 г. | €2,730 |
| май 2026 г. | €2,730 |
| июнь 2026 г. | €2,670 |
| июль 2026 г. | €2,690 |
Структура рынка
Объявления о недвижимости (805 на продажу)
Лучший субрынок
Premium
0
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| 2 спальни | 7.14% |
| 3 спальни | 4.9% |
| 4+ спальни | 4.56% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры 50–60 м² | 8.92% |
| квартиры 60–70 м² | 6.1% |
| квартиры 70–80 м² | 6% |
| квартиры 80–90 м² | 5.68% |
| квартиры 90–100 м² | 4.8% |
| квартиры 100–110 м² | 4.19% |
Медианная цена за м²
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| 2 спальни | €2,670 |
| 3 спальни | €2,660 |
| 4+ спальни | €2,610 |
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| квартиры 50–60 м² | 2690 |
| квартиры 60–70 м² | 2420 |
| квартиры 70–80 м² | 2400 |
| квартиры 80–90 м² | 2440 |
| квартиры 90–100 м² | 2630 |
| квартиры 100–110 м² | 2890 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| 2 спальни | 151 |
| 3 спальни | 257 |
| 4+ спальни | 194 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры 50–60 м² | 55 |
| квартиры 60–70 м² | 56 |
| квартиры 70–80 м² | 73 |
| квартиры 80–90 м² | 71 |
| квартиры 90–100 м² | 71 |
| квартиры 100–110 м² | 70 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| 2 спальни | 158 |
| 3 спальни | 67 |
| 4+ спальни | 34 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры 50–60 м² | 100 |
| квартиры 60–70 м² | 33 |
| квартиры 70–80 м² | 31 |
| квартиры 80–90 м² | 20 |
| квартиры 90–100 м² | 19 |
| квартиры 100–110 м² | 15 |
Рыночные тренды
Объявления по размерам недвижимости
2 спальни (36%)
3 спальни (38%)
4+ спальни (26%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| 2 спальни (36%) | 309 listings (36%) |
| 3 спальни (38%) | 324 listings (38%) |
| 4+ спальни (26%) | 228 listings (26%) |
Индекс активности продаж
26-34%
| Месяц | Индекс активности продаж |
|---|---|
| август 2025 г. | 29% |
| сентябрь 2025 г. | 27% |
| октябрь 2025 г. | 29% |
| ноябрь 2025 г. | 31% |
| декабрь 2025 г. | 34% |
| январь 2026 г. | 30% |
| февраль 2026 г. | 27% |
| март 2026 г. | 29% |
| апрель 2026 г. | 34% |
| май 2026 г. | 26% |
| июнь 2026 г. | 34% |
| июль 2026 г. | 29% |
Индекс активности аренды
47-72%
| Месяц | Индекс активности аренды |
|---|---|
| август 2025 г. | 72% |
| сентябрь 2025 г. | 63% |
| октябрь 2025 г. | 71% |
| ноябрь 2025 г. | 69% |
| декабрь 2025 г. | 57% |
| январь 2026 г. | 56% |
| февраль 2026 г. | 47% |
| март 2026 г. | 51% |
| апрель 2026 г. | 69% |
| май 2026 г. | 56% |
| июнь 2026 г. | 71% |
| июль 2026 г. | 69% |
Медианная цена предложения
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| август 2025 г. | €178k | €239k | €338k |
| сентябрь 2025 г. | €175k | €216k | €348.5k |
| октябрь 2025 г. | €169k | €220k | €327.5k |
| ноябрь 2025 г. | €172k | €225k | €322k |
| декабрь 2025 г. | €179k | €225k | €320k |
| январь 2026 г. | €183.5k | €230k | €299k |
| февраль 2026 г. | €175k | €235k | €307.5k |
| март 2026 г. | €179k | €240k | €334k |
| апрель 2026 г. | €189.5k | €250k | €350k |
| май 2026 г. | €179k | €259k | €332k |
| июнь 2026 г. | €170k | €256k | €320k |
| июль 2026 г. | €168k | €245k | €337k |
Медианная месячная аренда
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| август 2025 г. | €900 | €950 | €1,300 |
| сентябрь 2025 г. | €900 | €900 | €1,200 |
| октябрь 2025 г. | €840 | €1,000 | €1,260 |
| ноябрь 2025 г. | €850 | €950 | €1,200 |
| декабрь 2025 г. | €750 | €900 | €1,200 |
| январь 2026 г. | €1,100 | €950 | €1,100 |
| февраль 2026 г. | €1,000 | €900 | €1,300 |
| март 2026 г. | €1,200 | €950 | €1,350 |
| апрель 2026 г. | €1,450 | €1,000 | €1,300 |
| май 2026 г. | €1,100 | €1,000 | €1,250 |
| июнь 2026 г. | €1,000 | €1,080 | €1,250 |
| июль 2026 г. | €1,000 | €1,000 | €1,280 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| август 2025 г. | 16.48 | 20.96 | 21.67 |
| сентябрь 2025 г. | 16.2 | 20 | 24.2 |
| октябрь 2025 г. | 16.77 | 18.33 | 21.66 |
| ноябрь 2025 г. | 16.86 | 19.74 | 22.36 |
| декабрь 2025 г. | 19.89 | 20.95 | 22.22 |
| январь 2026 г. | 13.9 | 20.18 | 22.65 |
| февраль 2026 г. | 14.58 | 21.76 | 19.71 |
| март 2026 г. | 12.43 | 21.05 | 20.62 |
| апрель 2026 г. | 10.88 | 20.83 | 22.44 |
| май 2026 г. | 13.56 | 21.58 | 22.13 |
| июнь 2026 г. | 14.17 | 19.84 | 21.33 |
| июль 2026 г. | 14 | 20.42 | 21.94 |
Медианная цена за м²
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| август 2025 г. | €2,870 | €2,570 | €2,560 |
| сентябрь 2025 г. | €2,870 | €2,320 | €2,590 |
| октябрь 2025 г. | €2,640 | €2,370 | €2,480 |
| ноябрь 2025 г. | €2,770 | €2,430 | €2,440 |
| декабрь 2025 г. | €2,750 | €2,500 | €2,420 |
| январь 2026 г. | €2,840 | €2,560 | €2,340 |
| февраль 2026 г. | €2,820 | €2,610 | €2,370 |
| март 2026 г. | €2,800 | €2,640 | €2,570 |
| апрель 2026 г. | €2,940 | €2,750 | €2,680 |
| май 2026 г. | €2,840 | €2,860 | €2,550 |
| июнь 2026 г. | €2,830 | €2,800 | €2,480 |
| июль 2026 г. | €2,670 | €2,660 | €2,610 |
Сценарии доходности
* При вложении €150,000
Район с низкой доходностью
€5,655
Годовой доход от аренды
Район с высокой доходностью
€12,465
Годовой доход от аренды
По состоянию на июль 2026 г., валовая доходность от аренды в Триест варьировалась от ~3.77% в районах с самой низкой доходностью до ~8.31% в районах с самой высокой доходностью.
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Название | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Все | 6.61 % | 629 | 289 | €245,000 | €1,000 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 спальни | 7.14 % | 151 | 158 | €168,000 | €1,000 |
3 спальни | 4.9 % | 257 | 67 | €245,000 | €1,000 |
4+ спальни | 4.56 % | 194 | 34 | €337,000 | €1,280 |
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 6.61% и ценами на недвижимость, начиная с €168,000, Триест
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Триест составляют €245,000, а медианная аренда — €1,000. Это значит, что объект с медианными показателями в Триест окупится за 20.4 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
2-комнатная квартира: медианная доходность 7.14%, цена продажи €168,000, аренда €1,000.
3-комнатная квартира: медианная доходность 4.90%, цена продажи €245,000, аренда €1,000.
4+ комнатная квартира: медианная доходность 4.56%, цена продажи €337,000, аренда €1,280.
Где именно стоит купить недвижимость?
Триест предлагает доходность до 8.31% для 2-комнатные квартиры, что делает его отличным выбором для инвестиций. Изучите Триест подробнее, чтобы найти наиболее выгодные районы.