Trieste province: цены, аренда и доходность недвижимости
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:2 июля 2026 г.
Италия
Надежность
Высокая
Trieste province: обзор рынка, рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
91Отличный
91 / 100
Инвестиционная привлекательность
40Ценовой импульс
69Спрос на аренду
100Спрос на покупку
100Медианная цена предложения
€255,000
| 1M | +2.6% |
| 1Y | +15.9% |
| Месяц | Медианная цена предложения |
|---|---|
| август 2025 г. | €232,500 |
| сентябрь 2025 г. | €225,000 |
| октябрь 2025 г. | €229,000 |
| ноябрь 2025 г. | €232,000 |
| декабрь 2025 г. | €229,000 |
| январь 2026 г. | €242,500 |
| февраль 2026 г. | €240,000 |
| март 2026 г. | €245,000 |
| апрель 2026 г. | €249,000 |
| май 2026 г. | €242,000 |
| июнь 2026 г. | €248,500 |
| июль 2026 г. | €255,000 |
Медианная месячная аренда
€1,000
| 1M | 0% |
| 1Y | +11.1% |
| Месяц | Медианная месячная аренда |
|---|---|
| август 2025 г. | €900 |
| сентябрь 2025 г. | €900 |
| октябрь 2025 г. | €950 |
| ноябрь 2025 г. | €900 |
| декабрь 2025 г. | €870 |
| январь 2026 г. | €1,000 |
| февраль 2026 г. | €1,000 |
| март 2026 г. | €1,200 |
| апрель 2026 г. | €1,200 |
| май 2026 г. | €1,050 |
| июнь 2026 г. | €1,000 |
| июль 2026 г. | €1,000 |
Валовая арендная доходность
6.16%
| 1M | -1.5% |
| 1Y | +19.5% |
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| август 2025 г. | 5.74% |
| сентябрь 2025 г. | 5.93% |
| октябрь 2025 г. | 5.79% |
| ноябрь 2025 г. | 5.52% |
| декабрь 2025 г. | 5.23% |
| январь 2026 г. | 5.8% |
| февраль 2026 г. | 6.4% |
| март 2026 г. | 7.38% |
| апрель 2026 г. | 8.03% |
| май 2026 г. | 6.45% |
| июнь 2026 г. | 6.25% |
| июль 2026 г. | 6.16% |
Медианная цена за м²
€2,830
| 1M | +2.6% |
| 1Y | +12.7% |
| Месяц | Медианная цена за м² |
|---|---|
| август 2025 г. | €2,580 |
| сентябрь 2025 г. | €2,500 |
| октябрь 2025 г. | €2,560 |
| ноябрь 2025 г. | €2,670 |
| декабрь 2025 г. | €2,660 |
| январь 2026 г. | €2,720 |
| февраль 2026 г. | €2,790 |
| март 2026 г. | €2,750 |
| апрель 2026 г. | €2,830 |
| май 2026 г. | €2,810 |
| июнь 2026 г. | €2,760 |
| июль 2026 г. | €2,830 |
Структура рынка
Объявления о недвижимости (994 на продажу)
Лучший субрынок
98
Валовая арендная доходность
6.61 %
Медианная цена предложения
€245k
Медианная месячная аренда
€1,000
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| 2 спальни | 6.32% |
| 3 спальни | 4.71% |
| 4+ спальни | 4.67% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры 60–70 м² | 5.49% |
| квартиры 70–80 м² | 5.74% |
| квартиры 80–90 м² | 5.69% |
| квартиры 90–100 м² | 4.66% |
| квартиры 100–110 м² | 4.09% |
Медианная цена за м²
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| 2 спальни | €3,020 |
| 3 спальни | €2,770 |
| 4+ спальни | €2,630 |
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| квартиры 60–70 м² | 2730 |
| квартиры 70–80 м² | 2510 |
| квартиры 80–90 м² | 2500 |
| квартиры 90–100 м² | 2720 |
| квартиры 100–110 м² | 2890 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| 2 спальни | 175 |
| 3 спальни | 291 |
| 4+ спальни | 223 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры 60–70 м² | 69 |
| квартиры 70–80 м² | 85 |
| квартиры 80–90 м² | 84 |
| квартиры 90–100 м² | 78 |
| квартиры 100–110 м² | 78 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| 2 спальни | 162 |
| 3 спальни | 69 |
| 4+ спальни | 37 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры 60–70 м² | 34 |
| квартиры 70–80 м² | 31 |
| квартиры 80–90 м² | 22 |
| квартиры 90–100 м² | 19 |
| квартиры 100–110 м² | 16 |
Рыночные тренды
Объявления по размерам недвижимости
2 спальни (35%)
3 спальни (38%)
4+ спальни (27%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| 2 спальни (35%) | 337 listings (35%) |
| 3 спальни (38%) | 360 listings (38%) |
| 4+ спальни (27%) | 260 listings (27%) |
Индекс активности продаж
26-33%
| Месяц | Индекс активности продаж |
|---|---|
| август 2025 г. | 29% |
| сентябрь 2025 г. | 27% |
| октябрь 2025 г. | 27% |
| ноябрь 2025 г. | 31% |
| декабрь 2025 г. | 31% |
| январь 2026 г. | 28% |
| февраль 2026 г. | 26% |
| март 2026 г. | 29% |
| апрель 2026 г. | 31% |
| май 2026 г. | 26% |
| июнь 2026 г. | 33% |
| июль 2026 г. | 28% |
Индекс активности аренды
48-73%
| Месяц | Индекс активности аренды |
|---|---|
| август 2025 г. | 73% |
| сентябрь 2025 г. | 63% |
| октябрь 2025 г. | 71% |
| ноябрь 2025 г. | 67% |
| декабрь 2025 г. | 57% |
| январь 2026 г. | 54% |
| февраль 2026 г. | 48% |
| март 2026 г. | 51% |
| апрель 2026 г. | 70% |
| май 2026 г. | 56% |
| июнь 2026 г. | 71% |
| июль 2026 г. | 68% |
Медианная цена предложения
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| август 2025 г. | €182.5k | €239k | €339k |
| сентябрь 2025 г. | €187k | €220k | €350k |
| октябрь 2025 г. | €183.5k | €224k | €330k |
| ноябрь 2025 г. | €187k | €226k | €329k |
| декабрь 2025 г. | €188k | €230k | €319k |
| январь 2026 г. | €195k | €238k | €299k |
| февраль 2026 г. | €185k | €239.5k | €310k |
| март 2026 г. | €190k | €249k | €320k |
| апрель 2026 г. | €199.5k | €260k | €349.5k |
| май 2026 г. | €194k | €262.5k | €330k |
| июнь 2026 г. | €186k | €262.5k | €320k |
| июль 2026 г. | €190k | €255k | €334k |
Медианная месячная аренда
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| август 2025 г. | €900 | €950 | €1,200 |
| сентябрь 2025 г. | €900 | €900 | €1,200 |
| октябрь 2025 г. | €850 | €1,000 | €1,260 |
| ноябрь 2025 г. | €850 | €950 | €1,200 |
| декабрь 2025 г. | €750 | €900 | €1,180 |
| январь 2026 г. | €1,100 | €920 | €1,060 |
| февраль 2026 г. | €1,000 | €900 | €1,300 |
| март 2026 г. | €1,200 | €950 | €1,350 |
| апрель 2026 г. | €1,450 | €1,000 | €1,450 |
| май 2026 г. | €1,100 | €1,000 | €1,300 |
| июнь 2026 г. | €1,000 | €1,130 | €1,200 |
| июль 2026 г. | €1,000 | €1,000 | €1,300 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| август 2025 г. | 16.9 | 20.96 | 23.54 |
| сентябрь 2025 г. | 17.31 | 20.37 | 24.31 |
| октябрь 2025 г. | 17.99 | 18.67 | 21.83 |
| ноябрь 2025 г. | 18.33 | 19.82 | 22.85 |
| декабрь 2025 г. | 20.89 | 21.3 | 22.62 |
| январь 2026 г. | 14.77 | 21.56 | 23.51 |
| февраль 2026 г. | 15.42 | 22.18 | 19.87 |
| март 2026 г. | 13.19 | 21.84 | 19.75 |
| апрель 2026 г. | 11.45 | 21.67 | 20.09 |
| май 2026 г. | 14.7 | 21.88 | 21.15 |
| июнь 2026 г. | 15.5 | 19.44 | 22.22 |
| июль 2026 г. | 15.83 | 21.25 | 21.41 |
Медианная цена за м²
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| август 2025 г. | €2,900 | €2,540 | €2,570 |
| сентябрь 2025 г. | €3,070 | €2,370 | €2,650 |
| октябрь 2025 г. | €2,820 | €2,410 | €2,520 |
| ноябрь 2025 г. | €3,020 | €2,460 | €2,510 |
| декабрь 2025 г. | €2,890 | €2,560 | €2,420 |
| январь 2026 г. | €3,020 | €2,640 | €2,340 |
| февраль 2026 г. | €2,980 | €2,660 | €2,380 |
| март 2026 г. | €3,020 | €2,740 | €2,460 |
| апрель 2026 г. | €3,120 | €2,860 | €2,690 |
| май 2026 г. | €3,080 | €2,920 | €2,540 |
| июнь 2026 г. | €3,050 | €2,850 | €2,500 |
| июль 2026 г. | €3,020 | €2,770 | €2,630 |
Сценарии доходности
* При вложении €150,000
Район с низкой доходностью
€5,655
Годовой доход от аренды
Район с высокой доходностью
€12,465
Годовой доход от аренды
По состоянию на июль 2026 г., валовая доходность от аренды в Trieste province варьировалась от ~3.77% в районах с самой низкой доходностью до ~8.31% в районах с самой высокой доходностью.
Инвестиционная аналитика по Города
98
Валовая арендная доходность
6.61 %
Медианная цена предложения
€245k
Медианная месячная аренда
€1,000
14
Валовая арендная доходность
8 %
Медианная цена предложения
€378k
Медианная месячная аренда
€1,900
14
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
14
Валовая арендная доходность
5.86 %
Медианная цена предложения
€262k
Медианная месячная аренда
€1,300
14
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
€160k
Медианная месячная аренда
€2,030
14
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Название | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Все | 6.16 % | 723 | 298 | €255,000 | €1,000 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 спальни | 6.32 % | 175 | 162 | €190,000 | €1,000 |
3 спальни | 4.71 % | 291 | 69 | €255,000 | €1,000 |
4+ спальни | 4.67 % | 223 | 37 | €334,000 | €1,300 |
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 6.16% и ценами на недвижимость, начиная с €190,000, Trieste province
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Trieste province составляют €255,000, а медианная аренда — €1,000. Это значит, что объект с медианными показателями в Trieste province окупится за 21.3 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
2-комнатная квартира: медианная доходность 6.32%, цена продажи €190,000, аренда €1,000.
3-комнатная квартира: медианная доходность 4.71%, цена продажи €255,000, аренда €1,000.
4+ комнатная квартира: медианная доходность 4.67%, цена продажи €334,000, аренда €1,300.
Где именно стоит купить недвижимость?
Trieste province предлагает доходность до 8.31% для 2-комнатные квартиры, что делает его отличным выбором для инвестиций. Изучите Trieste province подробнее, чтобы найти наиболее выгодные районы.