Belluno province: цены, аренда и доходность недвижимости

О Belluno province

Провинция Беллуно сочетает альпийские пейзажи, исторические города и выразительную североитальянскую идентичность, сформированную горами, долинами и круглогодичным доступом к активному отдыху. Для апартаментов такой контекст по-прежнему поддерживает историю рынка, где ценность места важна не меньше, чем динамика цен.

Август 2026 года прежде всего выделяется ценовым импульсом: средняя цена продажи выросла на 4.2% по сравнению с предыдущим месяцем и на 16.5% в годовом выражении, достигнув €198,000. В пересчёте на квадратный метр рынок тоже выглядит устойчивее: средний уровень составляет €1,940 после месячного роста на 2.2% и годового повышения на 14.2%. Это указывает на рынок, где стоимость владения движется вверх вместе с общей переоценкой, а не стоит на месте.

Главное напряжение для инвестора в том, что аренда не поспевает за этими изменениями. Средняя арендная ставка составляет €2,200, без изменений к прошлому месяцу и на 8.3% ниже, чем год назад. При доходности 15.23% в провинции Беллуно заметен явный разрыв между более сильной динамикой цен продажи и более слабым ростом аренды. Для покупателей апартаментов сигнал августа — это не столько ускорение текущего дохода, сколько то, насколько быстро цены продажи опередили аренду.