Cortina d'Ampezzo: цены, аренда и доходность недвижимости

О Cortina d'Ampezzo

Кортина-д’Ампеццо расположена в Доломитах, и её горный ландшафт легко отличить от любого другого. Этот альпийский город сочетает выразительную природу, круглогодичную активность на открытом воздухе и компактный городской центр, поэтому квартиры здесь воспринимаются как актив, связанный и со стилем жизни, и со статусом.

Август 2026 года даёт самый важный сигнал для рынка квартир: цены по-прежнему остаются высокими, но арендная доходность за ними не поспевает. Средняя цена продажи сейчас составляет €1,725,000, увеличившись на 7.8% месяц к месяцу, а средняя цена за квадратный метр поднялась до €15,830, прибавив 3.9% за тот же период. При этом средняя арендная ставка остаётся на уровне €5,000 без изменений по сравнению с прошлым месяцем.

Итог — рынок, где капитализация и арендный доход расходятся. В годовом выражении средняя цена продажи не изменилась, тогда как средняя аренда снизилась на 9.1%, что помогает объяснить показатель доходности 3.94%. Для инвесторов, следящих за квартирами в Кортине-д’Ампеццо, свежие данные за август указывают на то, что рынок сейчас определяется скорее ростом цен, чем усилением арендного дохода.