Bolzano-Bozen: цены, аренда и доходность недвижимости

О Bolzano-Bozen

Больцано-Боцен сочетает альпийский ландшафт, компактный городской центр, трансграничные связи и административный вес столицы провинции. Для инвесторов в квартиры это делает город особенно заметным, особенно когда ценовые сигналы меняются быстрее, чем сам контекст.

Август 2026 года дает самый важный сигнал: аренда ослабла, тогда как стоимость продолжила расти. Средняя цена продажи квартиры осталась на уровне €495,000 по сравнению с прошлым месяцем, но средняя цена за m2 выросла на 1.0% до €4,810 и прибавила 2.3% за год. При этом средняя арендная ставка снизилась на 6.5% за месяц до €1,450 и находится на 3.3% ниже уровня годичной давности. Здесь виден явный разрыв между более твердыми ценами и более мягким арендным потоком.

На этом фоне доходность 3.89% выглядит рабочей, но не растущей. Показатель согласуется с рынком, где цены продажи за 12 месяцев выросли на 5.3%, а аренда не успела за ними. Для августа 2026 года ключевая тема — не широкий пересмотр рынка, а сужение спрэда: стоимость квартир укрепляется, тогда как арендный доход в последние месяцы снизился.