Belluno – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Belluno province
Надежность
Средняя
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
50Низкий
50 / 100
Инвестиционная привлекательность
30Ценовой импульс
31Спрос на аренду
23Спрос на покупку
33Медианная цена продажи
€155,500
1M
+2.3%
1Y
+11.9%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €144,000 |
| июль | €130,000 |
| август | €135,000 |
| сентябрь | €140,000 |
| октябрь | €139,000 |
| ноябрь | €149,000 |
| декабрь | €155,000 |
| январь | €153,000 |
| февраль | €156,500 |
| март | €152,000 |
| апрель | €152,000 |
| май | €155,500 |
Медианная цена аренды
€850
1M
-8.1%
1Y
-12.8%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €1,000 |
| июль | €1,350 |
| август | €880 |
| сентябрь | €1,000 |
| октябрь | €830 |
| ноябрь | €950 |
| декабрь | €980 |
| январь | €890 |
| февраль | €930 |
| март | €950 |
| апрель | €930 |
| май | €850 |
Валовая арендная доходность
10.48%
1M
-7.4%
1Y
+13.3%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 9.11% |
| июль | 14.6% |
| август | 12.81% |
| сентябрь | 14.94% |
| октябрь | 8.48% |
| ноябрь | 8.71% |
| декабрь | 9.67% |
| январь | 9.22% |
| февраль | 10.81% |
| март | 11.69% |
| апрель | 11.31% |
| май | 10.48% |
Стоимость за квадратный метр
€1,480
1M
-1.6%
1Y
+6.5%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €1,480 |
| июль | €1,370 |
| август | €1,350 |
| сентябрь | €1,400 |
| октябрь | €1,400 |
| ноябрь | €1,480 |
| декабрь | €1,490 |
| январь | €1,500 |
| февраль | €1,570 |
| март | €1,520 |
| апрель | €1,500 |
| май | €1,480 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (5%)
2 спальни (11%)
3 спальни (21%)
4+ спальни (62%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (5%) | 8 listings (5%) |
| 2 спальни (11%) | 16 listings (11%) |
| 3 спальни (21%) | 32 listings (21%) |
| 4+ спальни (62%) | 93 listings (62%) |
Индекс активности продаж
16 %
Индекс активности аренды
23 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 18.05% |
| 2 спальни | 10.12% |
| 3 спальни | 5.33% |
| 4+ спальни | 7.89% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 19.57% |
| квартиры 40–50 м² | 14.7% |
| квартиры 50–60 м² | 10.36% |
| квартиры 60–70 м² | 13.64% |
| квартиры 70–80 м² | 8.18% |
| квартиры 80–90 м² | 0% |
| квартиры 90–100 м² | 0% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 5.57% |
| квартиры 130–140 м² | 5.5% |
| квартиры 140–150 м² | 6.27% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €1,640 |
| 2 спальни | €1,430 |
| 3 спальни | €1,570 |
| 4+ спальни | €1,510 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 2280 |
| квартиры 30–40 м² | 1280 |
| квартиры 40–50 м² | 1250 |
| квартиры 50–60 м² | 2000 |
| квартиры 60–70 м² | 1440 |
| квартиры 70–80 м² | 1510 |
| квартиры 80–90 м² | 1750 |
| квартиры 90–100 м² | 1780 |
| квартиры 100–110 м² | 1720 |
| квартиры 110–120 м² | 1620 |
| квартиры 120–130 м² | 1380 |
| квартиры 130–140 м² | 1800 |
| квартиры 140–150 м² | 1360 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 4 |
| 2 спальни | 10 |
| 3 спальни | 27 |
| 4+ спальни | 85 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 2 |
| квартиры 30–40 м² | 3 |
| квартиры 40–50 м² | 4 |
| квартиры 50–60 м² | 5 |
| квартиры 60–70 м² | 9 |
| квартиры 70–80 м² | 9 |
| квартиры 80–90 м² | 9 |
| квартиры 90–100 м² | 12 |
| квартиры 100–110 м² | 17 |
| квартиры 110–120 м² | 13 |
| квартиры 120–130 м² | 14 |
| квартиры 130–140 м² | 11 |
| квартиры 140–150 м² | 8 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 4 |
| 2 спальни | 6 |
| 3 спальни | 5 |
| 4+ спальни | 8 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 1 |
| квартиры 40–50 м² | 6 |
| квартиры 50–60 м² | 3 |
| квартиры 60–70 м² | 3 |
| квартиры 70–80 м² | 3 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 1 |
| квартиры 130–140 м² | 1 |
| квартиры 140–150 м² | 2 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Premium
НазваниеРейт.Вал. дох.Медианная цена продажи
Потенциальная годовая выручка
€10.2k
1 спальня
€11.2k
2 спальни
€8,760
3 спальни
€7,200
4+ спальни
€13.8k
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €68.5k | €80k | €129.5k | €175k |
| июль | €75k | €80k | €106k | €170k |
| август | €68.5k | €86.5k | €115k | €170k |
| сентябрь | €75k | €93k | €125k | €170k |
| октябрь | €49.8k | €93k | €137k | €172k |
| ноябрь | €48.9k | €102k | €140k | €180k |
| декабрь | €62.4k | €85k | €145k | €175k |
| январь | €62.4k | €82.5k | €130k | €187k |
| февраль | €77.5k | €85k | €124k | €189k |
| март | €64.9k | €86k | €135k | €189.5k |
| апрель | €49.8k | €96.5k | €152k | €175k |
| май | €61.5k | €86k | €135k | €175k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | €950 | €880 | €1,100 |
| июль | €1,500 | -- | €1,000 | €1,200 |
| август | €1,500 | €740 | €750 | €900 |
| сентябрь | €1,500 | -- | €800 | €930 |
| октябрь | -- | €750 | €440 | €1,000 |
| ноябрь | €550 | €990 | €440 | €1,000 |
| декабрь | €1,600 | €1,250 | €600 | €1,000 |
| январь | €950 | €900 | €700 | €870 |
| февраль | €1,030 | €1,150 | €800 | €950 |
| март | €1,070 | €950 | €680 | €1,100 |
| апрель | €1,050 | €950 | €700 | €1,000 |
| май | €930 | €730 | €600 | €1,150 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | 7.02 | 12.33 | 13.26 |
| июль | 4.17 | -- | 8.83 | 11.81 |
| август | 3.81 | 9.74 | 12.78 | 15.74 |
| сентябрь | 4.17 | -- | 13.02 | 15.32 |
| октябрь | -- | 10.33 | 25.95 | 14.33 |
| ноябрь | 7.42 | 8.59 | 26.52 | 15 |
| декабрь | 3.25 | 5.67 | 20.14 | 14.58 |
| январь | 5.47 | 7.64 | 15.48 | 17.91 |
| февраль | 6.3 | 6.16 | 12.92 | 16.58 |
| март | 5.05 | 7.54 | 16.67 | 14.36 |
| апрель | 3.97 | 8.46 | 18.1 | 14.58 |
| май | 5.54 | 9.89 | 18.75 | 12.68 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €1,510 | €1,330 | €1,480 | €1,500 |
| июль | €1,630 | €1,140 | €1,330 | €1,550 |
| август | €1,510 | €1,190 | €1,250 | €1,480 |
| сентябрь | €1,630 | €1,480 | €1,450 | €1,450 |
| октябрь | €1,310 | €1,500 | €1,460 | €1,430 |
| ноябрь | €1,160 | €1,700 | €1,490 | €1,500 |
| декабрь | €1,450 | €1,700 | €1,490 | €1,460 |
| январь | €1,450 | €1,510 | €1,730 | €1,550 |
| февраль | €1,800 | €1,480 | €1,540 | €1,580 |
| март | €1,560 | €1,500 | €1,590 | €1,630 |
| апрель | €1,080 | €1,610 | €1,620 | €1,510 |
| май | €1,640 | €1,430 | €1,570 | €1,510 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Все | 10.48 % | 126 | 23 | €155,500 | €850 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | 18.05 % | 4 | 4 | €61,500 | €930 |
2 спальни | 10.12 % | 10 | 6 | €86,000 | €730 |
3 спальни | 5.33 % | 27 | 5 | €135,000 | €600 |
4+ спальни | 7.89 % | 85 | 8 | €175,000 | €1,150 |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 10.48% и ценами на недвижимость, начиная с €61,500, Belluno
остается одним из самых привлекательных рынков в Италия.
Медианные цены на недвижимость в Belluno составляют €155,500, а медианная аренда — €850. Это значит, что объект с медианными показателями в Belluno окупится за 15.2 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность 18.05%, цена продажи €61,500, аренда €930.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 10.12%, цена продажи €86,000, аренда €730.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 5.33%, цена продажи €135,000, аренда €600.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность 7.89%, цена продажи €175,000, аренда €1,150.
Где именно стоит купить недвижимость?