Belluno: цены, аренда и доходность недвижимости

О Belluno

Беллуно расположен у реки Пьяве, на южной окраине Доломитовых Альп: его исторический центр соседствует с альпийским ландшафтом. Такое расположение придаёт городу особую географическую узнаваемость в одноимённой провинции.

В октябре 2026 года главный сигнал на рынке квартир Беллуно — арендные ставки за месяц росли быстрее цен продажи. Средняя арендная плата выросла на 7,9%, а средняя цена продажи — на 3,1%. Этот разрыв может улучшать соотношение арендного дохода и цены покупки, но не доказывает, что конкретная квартира теперь принесёт более высокую доходность. На изменение средних показателей может влиять и состав квартир, учтённых при расчёте каждого из них. Поэтому сравнительный темп роста здесь показательнее, чем предположение об одинаковой динамике всех объектов.

Средняя цена продажи квартиры составляет €165,000, а указанная доходность — 11,69%. Эти данные служат ориентиром для оценки вложений, а не прогнозом по отдельному объекту. Месячный разрыв стоит сопоставлять с ценой конкретной покупки, ожидаемой арендной платой и расходами: общегородские средние не определяют их для отдельной квартиры. Таким образом, дело не просто в росте цен: в этом месяце аренда дорожала быстрее, хотя средняя цена покупки тоже выросла. Сохранится ли это соотношение и улучшит ли оно результат конкретной сделки, пока неясно.