Gorizia province – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Italy
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
30Слабый
30 / 100
Инвестиционная привлекательность
5Ценовой импульс
19Спрос на аренду
32Спрос на покупку
67Медианная цена продажи
€140,000
1M
+0.7%
1Y
+7.7%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €129,000 |
| июль | €130,000 |
| август | €131,000 |
| сентябрь | €134,000 |
| октябрь | €135,000 |
| ноябрь | €135,000 |
| декабрь | €135,000 |
| январь | €135,000 |
| февраль | €135,000 |
| март | €135,000 |
| апрель | €139,000 |
| май | €140,000 |
Медианная цена аренды
€650
1M
0%
1Y
0%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €650 |
| июль | €650 |
| август | €650 |
| сентябрь | €650 |
| октябрь | €650 |
| ноябрь | €650 |
| декабрь | €650 |
| январь | €690 |
| февраль | €670 |
| март | €650 |
| апрель | €650 |
| май | €650 |
Валовая арендная доходность
6.17%
1M
-4.2%
1Y
-2%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 6.52% |
| июль | 6.42% |
| август | 6.23% |
| сентябрь | 6.19% |
| октябрь | 6.16% |
| ноябрь | 6.15% |
| декабрь | 6.25% |
| январь | 6.56% |
| февраль | 6.68% |
| март | 6.42% |
| апрель | 6.45% |
| май | 6.17% |
Стоимость за квадратный метр
€1,560
1M
+0.7%
1Y
+2.9%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €1,520 |
| июль | €1,460 |
| август | €1,460 |
| сентябрь | €1,490 |
| октябрь | €1,500 |
| ноябрь | €1,500 |
| декабрь | €1,520 |
| январь | €1,500 |
| февраль | €1,500 |
| март | €1,500 |
| апрель | €1,540 |
| май | €1,560 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (3%)
2 спальни (21%)
3 спальни (32%)
4+ спальни (45%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 1 listings (0%) |
| 1 спальня (3%) | 11 listings (3%) |
| 2 спальни (21%) | 79 listings (21%) |
| 3 спальни (32%) | 122 listings (32%) |
| 4+ спальни (45%) | 171 listings (45%) |
Индекс активности продаж
17 %
Индекс активности аренды
18 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 9.03% |
| 2 спальни | 6.5% |
| 3 спальни | 5.57% |
| 4+ спальни | 5.6% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 3.39% |
| квартиры 50–60 м² | 6.9% |
| квартиры 60–70 м² | 9.18% |
| квартиры 70–80 м² | 5.76% |
| квартиры 80–90 м² | 6.05% |
| квартиры 90–100 м² | 5.69% |
| квартиры 100–110 м² | 6.86% |
| квартиры 110–120 м² | 6.85% |
| квартиры 120–130 м² | 5.51% |
| квартиры 130–140 м² | 7.78% |
| квартиры 140–150 м² | 5.36% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €1,390 |
| 2 спальни | €2,140 |
| 3 спальни | €1,650 |
| 4+ спальни | €1,390 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 2500 |
| квартиры 30–40 м² | 3890 |
| квартиры 40–50 м² | 4720 |
| квартиры 50–60 м² | 2090 |
| квартиры 60–70 м² | 1310 |
| квартиры 70–80 м² | 1830 |
| квартиры 80–90 м² | 1460 |
| квартиры 90–100 м² | 1460 |
| квартиры 100–110 м² | 1360 |
| квартиры 110–120 м² | 1320 |
| квартиры 120–130 м² | 1480 |
| квартиры 130–140 м² | 1400 |
| квартиры 140–150 м² | 1200 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 7 |
| 2 спальни | 67 |
| 3 спальни | 115 |
| 4+ спальни | 155 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 1 |
| квартиры 30–40 м² | 6 |
| квартиры 40–50 м² | 22 |
| квартиры 50–60 м² | 23 |
| квартиры 60–70 м² | 32 |
| квартиры 70–80 м² | 38 |
| квартиры 80–90 м² | 50 |
| квартиры 90–100 м² | 39 |
| квартиры 100–110 м² | 38 |
| квартиры 110–120 м² | 21 |
| квартиры 120–130 м² | 24 |
| квартиры 130–140 м² | 18 |
| квартиры 140–150 м² | 11 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 1 |
| 1 спальня | 4 |
| 2 спальни | 12 |
| 3 спальни | 7 |
| 4+ спальни | 16 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 5 |
| квартиры 50–60 м² | 10 |
| квартиры 60–70 м² | 3 |
| квартиры 70–80 м² | 6 |
| квартиры 80–90 м² | 6 |
| квартиры 90–100 м² | 4 |
| квартиры 100–110 м² | 1 |
| квартиры 110–120 м² | 1 |
| квартиры 120–130 м² | 2 |
| квартиры 130–140 м² | 1 |
| квартиры 140–150 м² | 1 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
НазваниеРейт.Вал. дох.Медианная цена продажи
Потенциальная годовая выручка
€7,800
Студия
€24k
1 спальня
€8,400
2 спальни
€7,800
3 спальни
€7,800
4+ спальни
€8,400
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €96k | €119k | €119k | €134k |
| июль | €90k | €125k | €125k | €135k |
| август | €130k | €125k | €130k | €135k |
| сентябрь | €130k | €130k | €129.5k | €136k |
| октябрь | €130k | €140k | €129k | €135k |
| ноябрь | €100k | €140.8k | €130k | €140k |
| декабрь | €100k | €132.5k | €135k | €135k |
| январь | €97.5k | €130k | €135k | €135k |
| февраль | €100k | €126.5k | €130k | €140k |
| март | €100k | €125k | €135k | €138k |
| апрель | €100k | €119k | €140k | €143k |
| май | €93k | €120k | €140k | €150k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €870 | €640 | €650 | €700 |
| июль | €870 | €650 | €650 | €700 |
| август | €870 | €610 | €600 | €700 |
| сентябрь | €870 | €630 | €630 | €700 |
| октябрь | €520 | €650 | €580 | €700 |
| ноябрь | €530 | €650 | €600 | €730 |
| декабрь | €590 | €650 | €650 | €700 |
| январь | €530 | €650 | €650 | €750 |
| февраль | €530 | €670 | €640 | €800 |
| март | €550 | €650 | €600 | €780 |
| апрель | €550 | €650 | €650 | €750 |
| май | €700 | €650 | €650 | €700 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | 9.25 | 15.62 | 15.26 | 15.95 |
| июль | 8.67 | 16.03 | 16.03 | 16.07 |
| август | 12.52 | 17.08 | 18.06 | 16.07 |
| сентябрь | 12.52 | 17.2 | 17.27 | 16.19 |
| октябрь | 21.04 | 17.95 | 18.53 | 16.07 |
| ноябрь | 15.72 | 18.06 | 18.06 | 16.09 |
| декабрь | 14.12 | 16.99 | 17.31 | 16.07 |
| январь | 15.33 | 16.67 | 17.31 | 15 |
| февраль | 15.72 | 15.85 | 16.93 | 14.58 |
| март | 15.15 | 16.03 | 18.75 | 14.74 |
| апрель | 15.15 | 15.26 | 17.95 | 15.89 |
| май | 11.07 | 15.38 | 17.95 | 17.86 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €1,920 | €1,980 | €1,490 | €1,370 |
| июль | €2,000 | €2,140 | €1,520 | €1,350 |
| август | €2,000 | €2,270 | €1,490 | €1,350 |
| сентябрь | €2,000 | €2,240 | €1,510 | €1,330 |
| октябрь | €1,570 | €2,550 | €1,500 | €1,320 |
| ноябрь | €1,200 | €2,610 | €1,530 | €1,320 |
| декабрь | €1,470 | €2,620 | €1,580 | €1,290 |
| январь | €1,520 | €2,600 | €1,580 | €1,270 |
| февраль | €1,670 | €2,280 | €1,480 | €1,330 |
| март | €1,470 | €2,270 | €1,590 | €1,310 |
| апрель | €1,470 | €2,200 | €1,650 | €1,320 |
| май | €1,390 | €2,140 | €1,650 | €1,390 |
Инвестиционная аналитика по Города
36
Валовая арендная доходность
7.69 %
Медианная цена продажи
€117k
Медианная цена аренды
€650
23
Валовая арендная доходность
8.96 %
Медианная цена продажи
€136.5k
Медианная цена аренды
€850
21
Валовая арендная доходность
6.18 %
Медианная цена продажи
€138.5k
Медианная цена аренды
€950
21
Валовая арендная доходность
6.68 %
Медианная цена продажи
€290k
Медианная цена аренды
€1,080
15
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена продажи
€177.5k
Медианная цена аренды
-
15
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена продажи
€135k
Медианная цена аренды
-
15
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена продажи
-
Медианная цена аренды
-
15
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена продажи
-
Медианная цена аренды
-
15
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена продажи
€70k
Медианная цена аренды
-
15
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена продажи
€220k
Медианная цена аренды
-
15
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена продажи
€119k
Медианная цена аренды
-
15
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена продажи
-
Медианная цена аренды
-
15
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена продажи
-
Медианная цена аренды
-
15
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена продажи
-
Медианная цена аренды
-
15
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена продажи
€85k
Медианная цена аренды
-
15
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена продажи
€102.5k
Медианная цена аренды
-
15
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена продажи
€85k
Медианная цена аренды
-
15
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена продажи
€120k
Медианная цена аренды
-
15
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена продажи
-
Медианная цена аренды
-
15
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена продажи
€80k
Медианная цена аренды
€750
15
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена продажи
€115.7k
Медианная цена аренды
-
15
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена продажи
€149k
Медианная цена аренды
-
15
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена продажи
€129k
Медианная цена аренды
-
15
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена продажи
€89k
Медианная цена аренды
-
15
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена продажи
€180k
Медианная цена аренды
-
О Gorizia province
Провинция Гориция находится на северо-востоке Италии, сочетая равнины и пологие холмы вдоль коридора реки Исонцо с историей трансграничной торговли. Её города сохраняют компактный пешеходный центр и наследие разнообразных культур, сформированное близостью к Адриатическому морю и к подножиям Альп. Экономика региона основывается на трансграничной торговле, логистике и лёгком машиностроении, поддерживаемых портами, промышленными зонами и известным винным ландшафтом в близлежащем Коллио. Туризм и услуги развиваются благодаря историческим городам, живописной сельской местности и удобному доступу к соседним регионам, создавая устойчивый спрос на хорошо расположенную недвижимость. Спрос на аренду обычно формируется студентами и специалистами, которые ездят в региональные центры, путешественниками, ищущими краткосрочную аренду, и цифровыми кочевниками, привлечёнными к хорошо связанному и качественному образу жизни у границы.
Все | 6.17 % | 344 | 40 | €140,000 | €650 |
Студия | -- % | -- | 1 | -- | €2,000 |
1 спальня | 9.03 % | 7 | 4 | €93,000 | €700 |
2 спальни | 6.5 % | 67 | 12 | €120,000 | €650 |
3 спальни | 5.57 % | 115 | 7 | €140,000 | €650 |
4+ спальни | 5.6 % | 155 | 16 | €150,000 | €700 |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 6.17% и ценами на недвижимость, начиная с €93,000, Gorizia province
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Gorizia province составляют €140,000, а медианная аренда — €650. Это значит, что объект с медианными показателями в Gorizia province окупится за 17.9 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда €2,000.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность 9.03%, цена продажи €93,000, аренда €700.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 6.50%, цена продажи €120,000, аренда €650.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 5.57%, цена продажи €140,000, аренда €650.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность 5.60%, цена продажи €150,000, аренда €700.
Где именно стоит купить недвижимость?