Grado – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Gorizia province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
21Слабый
21 / 100
Инвестиционная привлекательность
10Ценовой импульс
31Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€290,000
1M
-0.9%
1Y
+8.4%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €265,000 |
| июль | €260,000 |
| август | €266,000 |
| сентябрь | €265,000 |
| октябрь | €255,000 |
| ноябрь | €256,500 |
| декабрь | €266,500 |
| январь | €267,500 |
| февраль | €290,000 |
| март | €282,500 |
| апрель | €292,500 |
| май | €290,000 |
Медианная цена аренды
€1,080
1M
-28.3%
1Y
-14%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €1,630 |
| июль | €1,500 |
| август | €1,100 |
| сентябрь | €1,200 |
| октябрь | €950 |
| ноябрь | €1,000 |
| декабрь | €1,000 |
| январь | €880 |
| февраль | €880 |
| март | €1,000 |
| апрель | €1,500 |
| май | €1,080 |
Валовая арендная доходность
6.68%
1M
-22.2%
1Y
-43.4%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 10.51% |
| июль | 12.43% |
| август | 6.87% |
| сентябрь | 7.16% |
| октябрь | 6.03% |
| ноябрь | 5.55% |
| декабрь | 4.83% |
| январь | 4.43% |
| февраль | 4.2% |
| март | 6.41% |
| апрель | 8.58% |
| май | 6.68% |
Стоимость за квадратный метр
€3,970
1M
-1.5%
1Y
+4%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €3,790 |
| июль | €3,710 |
| август | €3,800 |
| сентябрь | €3,790 |
| октябрь | €3,830 |
| ноябрь | €3,830 |
| декабрь | €4,070 |
| январь | €4,120 |
| февраль | €4,080 |
| март | €3,950 |
| апрель | €4,030 |
| май | €3,970 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (1%)
1 спальня (2%)
2 спальни (34%)
3 спальни (38%)
4+ спальни (25%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (1%) | 1 listings (1%) |
| 1 спальня (2%) | 2 listings (2%) |
| 2 спальни (34%) | 33 listings (34%) |
| 3 спальни (38%) | 37 listings (38%) |
| 4+ спальни (25%) | 24 listings (25%) |
Индекс активности продаж
18 %
Индекс активности аренды
50 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 9.23% |
| 2 спальни | 5.38% |
| 3 спальни | 0% |
| 4+ спальни | 0% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 10.53% |
| квартиры 50–60 м² | 6.08% |
| квартиры 60–70 м² | 0% |
| квартиры 70–80 м² | 0% |
| квартиры 80–90 м² | 4.09% |
| квартиры 90–100 м² | 0% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €3,170 |
| 2 спальни | €5,330 |
| 3 спальни | €3,770 |
| 4+ спальни | €4,580 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 2500 |
| квартиры 30–40 м² | 3920 |
| квартиры 40–50 м² | 5070 |
| квартиры 50–60 м² | 3500 |
| квартиры 60–70 м² | 3230 |
| квартиры 70–80 м² | 4100 |
| квартиры 80–90 м² | 4020 |
| квартиры 90–100 м² | 3720 |
| квартиры 100–110 м² | 4780 |
| квартиры 110–120 м² | 3760 |
| квартиры 120–130 м² | 5060 |
| квартиры 130–140 м² | 6720 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 1 |
| 2 спальни | 31 |
| 3 спальни | 37 |
| 4+ спальни | 24 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 1 |
| квартиры 30–40 м² | 5 |
| квартиры 40–50 м² | 19 |
| квартиры 50–60 м² | 8 |
| квартиры 60–70 м² | 7 |
| квартиры 70–80 м² | 13 |
| квартиры 80–90 м² | 14 |
| квартиры 90–100 м² | 7 |
| квартиры 100–110 м² | 4 |
| квартиры 110–120 м² | 4 |
| квартиры 120–130 м² | 5 |
| квартиры 130–140 м² | 6 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 1 |
| 1 спальня | 1 |
| 2 спальни | 2 |
| 3 спальни | 0 |
| 4+ спальни | 0 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 1 |
| квартиры 50–60 м² | 2 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 1 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€13.0k
Студия
€24k
1 спальня
€12k
2 спальни
€13.0k
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €100k | €232.5k | €355k | €329k |
| июль | €108k | €230k | €305k | €330k |
| август | €295k | €230k | €300k | €305k |
| сентябрь | €295k | €229.5k | €270k | €340k |
| октябрь | €295k | €229k | €264k | €320k |
| ноябрь | €98k | €229k | €250k | €450k |
| декабрь | €95k | €230k | €274k | €459k |
| январь | €95k | €230k | €274.5k | €450k |
| февраль | €135k | €248k | €299k | €459k |
| март | €105k | €240k | €290k | €459k |
| апрель | €130k | €240k | €292.5k | €510k |
| май | €130k | €240k | €290k | €487.5k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €1,200 | €3,000 | €1,750 | €1,500 |
| июль | €1,200 | €3,000 | €2,700 | €1,500 |
| август | €1,200 | €750 | €2,700 | €1,500 |
| сентябрь | €1,200 | €500 | €2,700 | €1,500 |
| октябрь | €500 | €750 | €2,700 | €1,500 |
| ноябрь | -- | €1,000 | €750 | €1,500 |
| декабрь | -- | €1,000 | €750 | €1,500 |
| январь | -- | €1,000 | €750 | -- |
| февраль | -- | €1,000 | €750 | -- |
| март | €1,000 | €1,150 | €750 | -- |
| апрель | €1,000 | €1,000 | €3,300 | -- |
| май | €1,000 | €1,080 | -- | -- |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | 6.94 | 6.46 | 16.9 | 18.28 |
| июль | 7.5 | 6.39 | 9.41 | 18.33 |
| август | 20.49 | 25.56 | 9.26 | 16.94 |
| сентябрь | 20.49 | 38.25 | 8.33 | 18.89 |
| октябрь | 49.17 | 25.44 | 8.15 | 17.78 |
| ноябрь | -- | 19.08 | 27.78 | 25 |
| декабрь | -- | 19.17 | 30.44 | 25.5 |
| январь | -- | 19.17 | 30.5 | -- |
| февраль | -- | 20.67 | 33.22 | -- |
| март | 8.75 | 17.39 | 32.22 | -- |
| апрель | 10.83 | 20 | 7.39 | -- |
| май | 10.83 | 18.6 | -- | -- |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €3,570 | €4,600 | €4,860 | €3,390 |
| июль | €3,930 | €4,890 | €4,180 | €3,470 |
| август | €4,540 | €4,890 | €4,000 | €3,330 |
| сентябрь | €4,540 | €4,880 | €3,700 | €3,580 |
| октябрь | €4,540 | €4,870 | €3,620 | €3,400 |
| ноябрь | €3,160 | €4,870 | €3,330 | €4,500 |
| декабрь | €3,060 | €5,110 | €3,750 | €4,590 |
| январь | €3,060 | €5,050 | €3,710 | €4,500 |
| февраль | €4,350 | €5,280 | €3,690 | €4,590 |
| март | €3,280 | €5,110 | €3,770 | €4,540 |
| апрель | €3,170 | €5,330 | €3,660 | €4,360 |
| май | €3,170 | €5,330 | €3,770 | €4,580 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 6.68 % | 93 | 4 | €290,000 | €1,080 |
Студия | -- % | -- | 1 | -- | €2,000 |
1 спальня | 9.23 % | 1 | 1 | €130,000 | €1,000 |
2 спальни | 5.38 % | 31 | 2 | €240,000 | €1,080 |
3 спальни | -- % | 37 | -- | €290,000 | -- |
4+ спальни | -- % | 24 | -- | €487,500 | -- |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 6.68% и ценами на недвижимость, начиная с €130,000, Grado
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Grado составляют €290,000, а медианная аренда — €1,080. Это значит, что объект с медианными показателями в Grado окупится за 22.4 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда €2,000.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность 9.23%, цена продажи €130,000, аренда €1,000.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 5.38%, цена продажи €240,000, аренда €1,080.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €290,000, аренда --.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность --%, цена продажи €487,500, аренда --.
Где именно стоит купить недвижимость?