Monfalcone: цены, аренда и доходность недвижимости
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:2 октября 2026 г.
Gorizia province
Надежность
Низкая
Monfalcone: обзор рынка, рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
17Слабый
17 / 100
Инвестиционная привлекательность
14Ценовой импульс
25Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена предложения
€120,000
| 1M | 0% |
| 1Y | +2.1% |
| Месяц | Медианная цена предложения |
|---|---|
| ноябрь 2025 г. | €119,000 |
| декабрь 2025 г. | €118,000 |
| январь 2026 г. | €118,000 |
| февраль 2026 г. | €116,000 |
| март 2026 г. | €118,000 |
| апрель 2026 г. | €119,500 |
| май 2026 г. | €117,000 |
| июнь 2026 г. | €120,000 |
| июль 2026 г. | €130,000 |
| август 2026 г. | €123,000 |
| сентябрь 2026 г. | €120,000 |
| октябрь 2026 г. | €120,000 |
Медианная месячная аренда
€650
| 1M | 0% |
| 1Y | 0% |
| Месяц | Медианная месячная аренда |
|---|---|
| ноябрь 2025 г. | €650 |
| декабрь 2025 г. | €650 |
| январь 2026 г. | €650 |
| февраль 2026 г. | €650 |
| март 2026 г. | €650 |
| апрель 2026 г. | €650 |
| май 2026 г. | €650 |
| июнь 2026 г. | €650 |
| июль 2026 г. | €650 |
| август 2026 г. | €650 |
| сентябрь 2026 г. | €650 |
| октябрь 2026 г. | €650 |
Валовая арендная доходность
7.63%
| 1M | -6.7% |
| 1Y | -0.9% |
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| ноябрь 2025 г. | 7.85% |
| декабрь 2025 г. | 8.33% |
| январь 2026 г. | 8.31% |
| февраль 2026 г. | 7.68% |
| март 2026 г. | 7.23% |
| апрель 2026 г. | 7.6% |
| май 2026 г. | 7.69% |
| июнь 2026 г. | 7.95% |
| июль 2026 г. | 8.16% |
| август 2026 г. | 8.21% |
| сентябрь 2026 г. | 8.18% |
| октябрь 2026 г. | 7.63% |
Медианная цена за м²
€1,330
| 1M | -2.2% |
| 1Y | +2.1% |
| Месяц | Медианная цена за м² |
|---|---|
| ноябрь 2025 г. | €1,290 |
| декабрь 2025 г. | €1,280 |
| январь 2026 г. | €1,300 |
| февраль 2026 г. | €1,300 |
| март 2026 г. | €1,340 |
| апрель 2026 г. | €1,360 |
| май 2026 г. | €1,330 |
| июнь 2026 г. | €1,360 |
| июль 2026 г. | €1,440 |
| август 2026 г. | €1,370 |
| сентябрь 2026 г. | €1,360 |
| октябрь 2026 г. | €1,330 |
Структура рынка
Объявления о недвижимости (119 на продажу)
Нет доступных данных
Лучший субрынок
Нет доступных данных
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| 3 спальни | 6.78% |
| 4+ спальни | 5.38% |
Медианная цена за м²
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| 3 спальни | €1,420 |
| 4+ спальни | €1,380 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| 3 спальни | 37 |
| 4+ спальни | 37 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| 3 спальни | 11 |
| 4+ спальни | 14 |
Рыночные тренды
Объявления по размерам недвижимости
3 спальни (48%)
4+ спальни (52%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| 3 спальни (48%) | 48 listings (48%) |
| 4+ спальни (52%) | 51 listings (52%) |
Индекс активности продаж
10-34%
| Месяц | Индекс активности продаж |
|---|---|
| ноябрь 2025 г. | 21% |
| декабрь 2025 г. | 17% |
| январь 2026 г. | 10% |
| февраль 2026 г. | 15% |
| март 2026 г. | 19% |
| апрель 2026 г. | 22% |
| май 2026 г. | 11% |
| июнь 2026 г. | 22% |
| июль 2026 г. | 17% |
| август 2026 г. | 19% |
| сентябрь 2026 г. | 14% |
| октябрь 2026 г. | 34% |
Индекс активности аренды
0-23%
| Месяц | Индекс активности аренды |
|---|---|
| ноябрь 2025 г. | 11% |
| декабрь 2025 г. | 6% |
| январь 2026 г. | 0% |
| февраль 2026 г. | 10% |
| март 2026 г. | 23% |
| апрель 2026 г. | 6% |
| май 2026 г. | 0% |
| июнь 2026 г. | 13% |
| июль 2026 г. | 7% |
| август 2026 г. | 9% |
| сентябрь 2026 г. | 12% |
| октябрь 2026 г. | 18% |
Медианная цена предложения
| Месяц | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|
| ноябрь 2025 г. | €108k | €134.5k |
| декабрь 2025 г. | €115k | €125k |
| январь 2026 г. | €114k | €130k |
| февраль 2026 г. | €115k | €130k |
| март 2026 г. | €114.5k | €130k |
| апрель 2026 г. | €105k | €130k |
| май 2026 г. | €105k | €130k |
| июнь 2026 г. | €116k | €138k |
| июль 2026 г. | €120k | €140k |
| август 2026 г. | €107.5k | €135k |
| сентябрь 2026 г. | €105k | €130k |
| октябрь 2026 г. | €115k | €145k |
Медианная месячная аренда
| Месяц | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|
| ноябрь 2025 г. | €650 | €750 |
| декабрь 2025 г. | €600 | €700 |
| январь 2026 г. | €650 | €700 |
| февраль 2026 г. | €630 | €750 |
| март 2026 г. | €600 | €650 |
| апрель 2026 г. | €650 | €650 |
| май 2026 г. | €650 | €650 |
| июнь 2026 г. | €650 | €650 |
| июль 2026 г. | €650 | €650 |
| август 2026 г. | €600 | €650 |
| сентябрь 2026 г. | €600 | €750 |
| октябрь 2026 г. | €650 | €650 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|
| ноябрь 2025 г. | 13.85 | 14.94 |
| декабрь 2025 г. | 15.97 | 14.88 |
| январь 2026 г. | 14.62 | 15.48 |
| февраль 2026 г. | 15.21 | 14.44 |
| март 2026 г. | 15.9 | 16.67 |
| апрель 2026 г. | 13.46 | 16.67 |
| май 2026 г. | 13.46 | 16.67 |
| июнь 2026 г. | 14.87 | 17.69 |
| июль 2026 г. | 15.38 | 17.95 |
| август 2026 г. | 14.93 | 17.31 |
| сентябрь 2026 г. | 14.58 | 14.44 |
| октябрь 2026 г. | 14.74 | 18.59 |
Медианная цена за м²
| Месяц | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|
| ноябрь 2025 г. | €1,350 | €1,260 |
| декабрь 2025 г. | €1,310 | €1,170 |
| январь 2026 г. | €1,330 | €1,210 |
| февраль 2026 г. | €1,340 | €1,240 |
| март 2026 г. | €1,400 | €1,260 |
| апрель 2026 г. | €1,310 | €1,240 |
| май 2026 г. | €1,310 | €1,240 |
| июнь 2026 г. | €1,360 | €1,380 |
| июль 2026 г. | €1,450 | €1,400 |
| август 2026 г. | €1,340 | €1,320 |
| сентябрь 2026 г. | €1,310 | €1,300 |
| октябрь 2026 г. | €1,420 | €1,380 |
Инвестиционная аналитика по Районы
О Monfalcone
Мо́нфальконе находится на восточной окраине Фриули-Венеции-Джулии, где Адриатика, промышленная среда и транспортные связи формируют компактный город с практичной инвестиционной логикой. Для рынка квартир здесь важнее местные ценовые сигналы, чем общие национальные сюжеты. Сентябрь 2026 года даёт самый важный сигнал: цены на квартиры немного ослабли, тогда как аренда осталась без изменений. Средняя цена продажи составляет €120,000, снизившись за месяц на 2.4%, а средняя цена за квадратный метр опустилась до €1,360, то есть на 0.8% меньше, чем месяцем ранее. На этом фоне средняя арендная ставка удерживается на уровне €650. Именно в этом и состоит текущий рыночный баланс: доходность выглядит стабильной, но цена входа стала чуть мягче. В годовом выражении средняя цена продажи не изменилась, аренда тоже осталась на прежнем уровне, однако средняя цена за м2 всё ещё выше на 3.4%, чем год назад. Это говорит не о резком развороте, а о небольшом пересмотре стоимости капитала в течение месяца. Текущая доходность 8.18% отражает это соотношение: арендный доход сохраняется, а снижение цен покупки немного улучшает расчёт для инвесторов в квартиры в Монфальконе.
Название | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Все | 7.63 % | 87 | 35 | €120,000 | €650 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 спальни | -- % | -- | -- | -- | -- |
3 спальни | 6.78 % | 37 | 11 | €115,000 | €650 |
4+ спальни | 5.38 % | 37 | 14 | €145,000 | €650 |
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 7.63% и ценами на недвижимость, начиная с €115,000, Monfalcone
остается одним из самых привлекательных рынков в Италия.
Медианные цены на недвижимость в Monfalcone составляют €120,000, а медианная аренда — €650. Это значит, что объект с медианными показателями в Monfalcone окупится за 15.4 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
3-комнатная квартира: медианная доходность 6.78%, цена продажи €115,000, аренда €650.
4+ комнатная квартира: медианная доходность 5.38%, цена продажи €145,000, аренда €650.
Где именно стоит купить недвижимость?
Ближайшие рынки недвижимости
Сравните цены, аренду и доходность на географически близких рынках.