Monfalcone – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Gorizia province
Надежность
Средняя
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
36Низкий
36 / 100
Инвестиционная привлекательность
22Ценовой импульс
31Спрос на аренду
0Спрос на покупку
23Медианная цена продажи
€117,000
1M
-2.1%
1Y
+1.7%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €115,000 |
| июль | €115,000 |
| август | €120,000 |
| сентябрь | €120,000 |
| октябрь | €117,500 |
| ноябрь | €119,000 |
| декабрь | €118,000 |
| январь | €118,000 |
| февраль | €116,000 |
| март | €118,000 |
| апрель | €119,500 |
| май | €117,000 |
Медианная цена аренды
€650
1M
0%
1Y
0%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €640 |
| июль | €610 |
| август | €620 |
| сентябрь | €650 |
| октябрь | €650 |
| ноябрь | €650 |
| декабрь | €650 |
| январь | €650 |
| февраль | €650 |
| март | €650 |
| апрель | €650 |
| май | €650 |
Валовая арендная доходность
7.69%
1M
+1.2%
1Y
+4.8%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 7.7% |
| июль | 6.96% |
| август | 7.21% |
| сентябрь | 7.43% |
| октябрь | 7.7% |
| ноябрь | 7.85% |
| декабрь | 8.33% |
| январь | 8.31% |
| февраль | 7.68% |
| март | 7.23% |
| апрель | 7.6% |
| май | 7.69% |
Стоимость за квадратный метр
€1,330
1M
-2.1%
1Y
+1.7%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €1,310 |
| июль | €1,280 |
| август | €1,330 |
| сентябрь | €1,320 |
| октябрь | €1,310 |
| ноябрь | €1,290 |
| декабрь | €1,280 |
| январь | €1,300 |
| февраль | €1,300 |
| март | €1,340 |
| апрель | €1,360 |
| май | €1,330 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (4%)
2 спальни (17%)
3 спальни (30%)
4+ спальни (49%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (4%) | 5 listings (4%) |
| 2 спальни (17%) | 23 listings (17%) |
| 3 спальни (30%) | 40 listings (30%) |
| 4+ спальни (49%) | 65 listings (49%) |
Индекс активности продаж
11 %
Индекс активности аренды
0 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 8.33% |
| 2 спальни | 9.18% |
| 3 спальни | 7.43% |
| 4+ спальни | 6% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 13.56% |
| квартиры 50–60 м² | 8% |
| квартиры 60–70 м² | 9.18% |
| квартиры 70–80 м² | 8.3% |
| квартиры 80–90 м² | 6.26% |
| квартиры 90–100 м² | 5.2% |
| квартиры 100–110 м² | 7.74% |
| квартиры 110–120 м² | 7.06% |
| квартиры 120–130 м² | 5.66% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 6.25% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €1,270 |
| 2 спальни | €1,420 |
| 3 спальни | €1,310 |
| 4+ спальни | €1,240 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 1510 |
| квартиры 40–50 м² | 1220 |
| квартиры 50–60 м² | 1930 |
| квартиры 60–70 м² | 1310 |
| квартиры 70–80 м² | 1250 |
| квартиры 80–90 м² | 1390 |
| квартиры 90–100 м² | 1650 |
| квартиры 100–110 м² | 1190 |
| квартиры 110–120 м² | 1310 |
| квартиры 120–130 м² | 1270 |
| квартиры 130–140 м² | 1120 |
| квартиры 140–150 м² | 1010 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 3 |
| 2 спальни | 14 |
| 3 спальни | 33 |
| 4+ спальни | 51 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 1 |
| квартиры 40–50 м² | 1 |
| квартиры 50–60 м² | 6 |
| квартиры 60–70 м² | 19 |
| квартиры 70–80 м² | 11 |
| квартиры 80–90 м² | 15 |
| квартиры 90–100 м² | 10 |
| квартиры 100–110 м² | 8 |
| квартиры 110–120 м² | 8 |
| квартиры 120–130 м² | 9 |
| квартиры 130–140 м² | 5 |
| квартиры 140–150 м² | 2 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 2 |
| 2 спальни | 9 |
| 3 спальни | 7 |
| 4+ спальни | 14 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 4 |
| квартиры 50–60 м² | 7 |
| квартиры 60–70 м² | 2 |
| квартиры 70–80 м² | 6 |
| квартиры 80–90 м² | 5 |
| квартиры 90–100 м² | 4 |
| квартиры 100–110 м² | 1 |
| квартиры 110–120 м² | 1 |
| квартиры 120–130 м² | 1 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 1 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€7,800
1 спальня
€7,080
2 спальни
€7,800
3 спальни
€7,800
4+ спальни
€7,800
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | €80k | €89.5k | €130k |
| июль | -- | €85k | €90k | €130k |
| август | -- | €85k | €115k | €134k |
| сентябрь | -- | €85k | €115k | €133.5k |
| октябрь | -- | €85k | €111.5k | €129k |
| ноябрь | -- | €85k | €108k | €134.5k |
| декабрь | €89k | €79k | €115k | €125k |
| январь | €89k | €79k | €114k | €130k |
| февраль | €89k | €85k | €115k | €130k |
| март | €89k | €87k | €114.5k | €130k |
| апрель | €89k | €85k | €105k | €130k |
| май | €85k | €85k | €105k | €130k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €530 | €600 | €600 | €750 |
| июль | €530 | €600 | €550 | €650 |
| август | €530 | €620 | €550 | €650 |
| сентябрь | €530 | €650 | €550 | €650 |
| октябрь | €530 | €650 | €550 | €650 |
| ноябрь | €530 | €650 | €650 | €750 |
| декабрь | €530 | €650 | €600 | €700 |
| январь | €530 | €650 | €650 | €700 |
| февраль | €530 | €650 | €630 | €750 |
| март | €530 | €650 | €600 | €650 |
| апрель | €530 | €650 | €650 | €650 |
| май | €590 | €650 | €650 | €650 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | 11.11 | 12.43 | 14.44 |
| июль | -- | 11.81 | 13.64 | 16.67 |
| август | -- | 11.42 | 17.42 | 17.18 |
| сентябрь | -- | 10.9 | 17.42 | 17.12 |
| октябрь | -- | 10.9 | 16.89 | 16.54 |
| ноябрь | -- | 10.9 | 13.85 | 14.94 |
| декабрь | 13.99 | 10.13 | 15.97 | 14.88 |
| январь | 13.99 | 10.13 | 14.62 | 15.48 |
| февраль | 13.99 | 10.9 | 15.21 | 14.44 |
| март | 13.99 | 11.15 | 15.9 | 16.67 |
| апрель | 13.99 | 10.9 | 13.46 | 16.67 |
| май | 12.01 | 10.9 | 13.46 | 16.67 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | €1,330 | €1,220 | €1,300 |
| июль | -- | €1,420 | €1,200 | €1,300 |
| август | -- | €1,420 | €1,390 | €1,340 |
| сентябрь | -- | €1,420 | €1,350 | €1,300 |
| октябрь | -- | €1,420 | €1,370 | €1,290 |
| ноябрь | -- | €1,420 | €1,350 | €1,260 |
| декабрь | €1,310 | €1,320 | €1,310 | €1,170 |
| январь | €1,310 | €1,320 | €1,330 | €1,210 |
| февраль | €1,440 | €1,420 | €1,340 | €1,240 |
| март | €1,310 | €1,450 | €1,400 | €1,260 |
| апрель | €1,310 | €1,420 | €1,310 | €1,240 |
| май | €1,270 | €1,420 | €1,310 | €1,240 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 7.69 % | 101 | 32 | €117,000 | €650 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | 8.33 % | 3 | 2 | €85,000 | €590 |
2 спальни | 9.18 % | 14 | 9 | €85,000 | €650 |
3 спальни | 7.43 % | 33 | 7 | €105,000 | €650 |
4+ спальни | 6 % | 51 | 14 | €130,000 | €650 |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 7.69% и ценами на недвижимость, начиная с €85,000, Monfalcone
остается одним из самых привлекательных рынков в Италия.
Медианные цены на недвижимость в Monfalcone составляют €117,000, а медианная аренда — €650. Это значит, что объект с медианными показателями в Monfalcone окупится за 15.0 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность 8.33%, цена продажи €85,000, аренда €590.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 9.18%, цена продажи €85,000, аренда €650.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 7.43%, цена продажи €105,000, аренда €650.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность 6.00%, цена продажи €130,000, аренда €650.
Где именно стоит купить недвижимость?