Monfalcone: цены, аренда и доходность недвижимости

О Monfalcone

Монфальконе расположен на северной кромке Адриатики, где судостроение, портовая активность и компактная городская среда соединяются с более широким коридором Фриули-Венеции-Джулии. Такое положение придаёт городу практичный, рабоче-прибрежный характер, который со временем продолжает поддерживать интерес к инвестициям в апартаменты.

Август 2026 года даёт самый важный сигнал для рынка апартаментов: цены снизились за месяц, тогда как арендный доход остался без изменений. Средняя цена продажи составляет 123 000 €, а средняя цена за квадратный метр — 1 370 €, что ниже на 5,4% и 4,9% соответственно по сравнению с предыдущим месяцем. Эта коррекция пока не затронула аренду, которая остаётся на уровне 650 €, и инвестору приходится сопоставлять более мягкий входной порог с неизменным ежемесячным доходом.

Доходность достигает 8,21%, и именно это помогает понять, почему Монфальконе по-прежнему выглядит как локация с акцентом на доход, а не только на рост цены. В годовом выражении картина более сбалансирована: средняя цена продажи выросла на 2,5%, аренда — на 4,8%, а средняя цена за квадратный метр — на 3,1%. Иными словами, август указывает на рынок, где краткосрочное ценовое давление соседствует с более постепенным ростом стоимости. Для инвестора в апартаменты такая комбинация может быть важнее, чем одно месячное движение.