Mirano – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Venice province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
20Слабый
20 / 100
Инвестиционная привлекательность
8Ценовой импульс
31Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€360,000
1M
+4.3%
1Y
+9.1%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €290,000 |
| июль | €330,000 |
| август | €292,500 |
| сентябрь | €295,000 |
| октябрь | €325,000 |
| ноябрь | €335,000 |
| декабрь | €339,000 |
| январь | €335,000 |
| февраль | €325,000 |
| март | €335,000 |
| апрель | €345,000 |
| май | €360,000 |
Медианная цена аренды
€680
1M
-22.9%
1Y
-28.9%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €830 |
| июль | €830 |
| август | €750 |
| сентябрь | €750 |
| октябрь | €1,000 |
| ноябрь | €630 |
| декабрь | €720 |
| январь | €720 |
| февраль | €720 |
| март | €850 |
| апрель | €880 |
| май | €680 |
Валовая арендная доходность
5.6%
1M
+9.2%
1Y
+64.9%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 4.18% |
| июль | 3.49% |
| август | 4.39% |
| сентябрь | 5.21% |
| октябрь | 4.16% |
| ноябрь | 3.56% |
| декабрь | 5.91% |
| январь | 6.05% |
| февраль | 4.37% |
| март | 4.62% |
| апрель | 5.13% |
| май | 5.6% |
Стоимость за квадратный метр
€3,430
1M
+1.4%
1Y
+14.3%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €2,640 |
| июль | €3,000 |
| август | €2,710 |
| сентябрь | €2,680 |
| октябрь | €3,100 |
| ноябрь | €3,190 |
| декабрь | €3,230 |
| январь | €3,250 |
| февраль | €3,250 |
| март | €3,350 |
| апрель | €3,380 |
| май | €3,430 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (0%)
2 спальни (5%)
3 спальни (16%)
4+ спальни (78%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (0%) | 0 listings (0%) |
| 2 спальни (5%) | 8 listings (5%) |
| 3 спальни (16%) | 24 listings (16%) |
| 4+ спальни (78%) | 114 listings (78%) |
Индекс активности продаж
18 %
Индекс активности аренды
83 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 0% |
| 2 спальни | 6.04% |
| 3 спальни | 0% |
| 4+ спальни | 1.89% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 4.8% |
| квартиры 50–60 м² | 8.29% |
| квартиры 60–70 м² | 3.4% |
| квартиры 70–80 м² | 0% |
| квартиры 80–90 м² | 0% |
| квартиры 90–100 м² | 0% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €0 |
| 2 спальни | €2,710 |
| 3 спальни | €3,200 |
| 4+ спальни | €3,450 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 3330 |
| квартиры 50–60 м² | 2070 |
| квартиры 60–70 м² | 3260 |
| квартиры 70–80 м² | 3070 |
| квартиры 80–90 м² | 3880 |
| квартиры 90–100 м² | 3680 |
| квартиры 100–110 м² | 3550 |
| квартиры 110–120 м² | 3180 |
| квартиры 120–130 м² | 3500 |
| квартиры 130–140 м² | 3000 |
| квартиры 140–150 м² | 3260 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 5 |
| 3 спальни | 24 |
| 4+ спальни | 113 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 2 |
| квартиры 50–60 м² | 2 |
| квартиры 60–70 м² | 4 |
| квартиры 70–80 м² | 6 |
| квартиры 80–90 м² | 15 |
| квартиры 90–100 м² | 22 |
| квартиры 100–110 м² | 24 |
| квартиры 110–120 м² | 24 |
| квартиры 120–130 м² | 20 |
| квартиры 130–140 м² | 7 |
| квартиры 140–150 м² | 6 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 3 |
| 3 спальни | 0 |
| 4+ спальни | 1 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 1 |
| квартиры 50–60 м² | 2 |
| квартиры 60–70 м² | 1 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Premium
НазваниеРейт.Вал. дох.Медианная цена продажи
Потенциальная годовая выручка
€8,160
2 спальни
€9,000
4+ спальни
€7,200
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | €118k | €275k | €333.5k |
| июль | -- | €119.5k | €275k | €335k |
| август | -- | €140k | €275k | €332.5k |
| сентябрь | -- | €148k | €275k | €330k |
| октябрь | -- | €132k | €229.5k | €344.5k |
| ноябрь | -- | €130k | €280k | €348k |
| декабрь | -- | €125k | €295k | €350k |
| январь | €85.3k | €142k | €277k | €350k |
| февраль | €65.7k | €140.5k | €280k | €340k |
| март | -- | €128k | €275k | €380k |
| апрель | -- | €139k | €275k | €367.5k |
| май | -- | €149k | €275k | €380k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €800 | €820 | €800 | €860 |
| июль | €800 | -- | €750 | €1,000 |
| август | €750 | -- | €750 | €1,200 |
| сентябрь | -- | €550 | €690 | €1,300 |
| октябрь | -- | -- | -- | €1,000 |
| ноябрь | -- | €650 | -- | €600 |
| декабрь | €670 | €790 | -- | €880 |
| январь | €600 | €790 | -- | €900 |
| февраль | -- | €720 | -- | €750 |
| март | -- | €700 | -- | €850 |
| апрель | €900 | €850 | €920 | €600 |
| май | -- | €750 | -- | €600 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | 11.99 | 28.65 | 32.32 |
| июль | -- | -- | 30.56 | 27.92 |
| август | -- | -- | 30.56 | 23.09 |
| сентябрь | -- | 22.42 | 33.21 | 21.15 |
| октябрь | -- | -- | -- | 28.71 |
| ноябрь | -- | 16.67 | -- | 48.33 |
| декабрь | -- | 13.27 | -- | 33.33 |
| январь | 11.85 | 15.07 | -- | 32.41 |
| февраль | -- | 16.26 | -- | 37.78 |
| март | -- | 15.24 | -- | 37.25 |
| апрель | -- | 13.63 | 24.91 | 51.04 |
| май | -- | 16.56 | -- | 52.78 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | €2,360 | €3,330 | €2,860 |
| июль | -- | €2,390 | €3,240 | €2,910 |
| август | -- | €2,800 | €3,240 | €2,920 |
| сентябрь | -- | €2,690 | €3,090 | €2,870 |
| октябрь | -- | €2,400 | €2,670 | €3,130 |
| ноябрь | -- | €2,500 | €3,390 | €3,160 |
| декабрь | -- | €2,270 | €3,690 | €3,180 |
| январь | €2,010 | €2,580 | €3,260 | €3,180 |
| февраль | €1,460 | €2,080 | €3,390 | €3,240 |
| март | -- | €2,330 | €3,240 | €3,450 |
| апрель | -- | €1,960 | €3,440 | €3,340 |
| май | -- | €2,710 | €3,200 | €3,450 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Все | 5.6 % | 142 | 4 | €360,000 | €680 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 спальни | 6.04 % | 5 | 3 | €149,000 | €750 |
3 спальни | -- % | 24 | -- | €275,000 | -- |
4+ спальни | 1.89 % | 113 | 1 | €380,000 | €600 |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 5.6% и ценами на недвижимость, начиная с €149,000, Mirano
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Mirano составляют €360,000, а медианная аренда — €680. Это значит, что объект с медианными показателями в Mirano окупится за 44.1 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 6.04%, цена продажи €149,000, аренда €750.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €275,000, аренда --.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность 1.89%, цена продажи €380,000, аренда €600.
Где именно стоит купить недвижимость?