Spinea – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Venice province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
48Низкий
48 / 100
Инвестиционная привлекательность
14Ценовой импульс
31Спрос на аренду
36Спрос на покупку
56Медианная цена продажи
€285,000
1M
-1.7%
1Y
+1.8%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €275,000 |
| июль | €265,000 |
| август | €265,000 |
| сентябрь | €265,000 |
| октябрь | €270,000 |
| ноябрь | €272,500 |
| декабрь | €285,000 |
| январь | €280,000 |
| февраль | €285,000 |
| март | €290,000 |
| апрель | €290,000 |
| май | €285,000 |
Медианная цена аренды
€800
1M
-27.3%
1Y
+8.1%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €750 |
| июль | €780 |
| август | €710 |
| сентябрь | €750 |
| октябрь | €790 |
| ноябрь | €790 |
| декабрь | €790 |
| январь | €790 |
| февраль | €800 |
| март | €1,000 |
| апрель | €1,100 |
| май | €800 |
Валовая арендная доходность
6.49%
1M
-6.4%
1Y
+36.7%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 5.11% |
| июль | 5.79% |
| август | 5.68% |
| сентябрь | 7.03% |
| октябрь | 7.1% |
| ноябрь | 6.36% |
| декабрь | 4.55% |
| январь | 4.46% |
| февраль | 5.24% |
| март | 6.05% |
| апрель | 6.94% |
| май | 6.49% |
Стоимость за квадратный метр
€2,710
1M
-1.7%
1Y
+6.6%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €2,500 |
| июль | €2,410 |
| август | €2,520 |
| сентябрь | €2,470 |
| октябрь | €2,570 |
| ноябрь | €2,480 |
| декабрь | €2,570 |
| январь | €2,550 |
| февраль | €2,590 |
| март | €2,710 |
| апрель | €2,760 |
| май | €2,710 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (4%)
2 спальни (10%)
3 спальни (27%)
4+ спальни (59%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (4%) | 5 listings (4%) |
| 2 спальни (10%) | 13 listings (10%) |
| 3 спальни (27%) | 37 listings (27%) |
| 4+ спальни (59%) | 80 listings (59%) |
Индекс активности продаж
27 %
Индекс активности аренды
36 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 10.23% |
| 2 спальни | 5.78% |
| 3 спальни | 3.64% |
| 4+ спальни | 4.87% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 4.97% |
| квартиры 50–60 м² | 6.71% |
| квартиры 60–70 м² | 7.88% |
| квартиры 70–80 м² | 0% |
| квартиры 80–90 м² | 7.37% |
| квартиры 90–100 м² | 0% |
| квартиры 100–110 м² | 4.98% |
| квартиры 110–120 м² | 5.49% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €1,760 |
| 2 спальни | €2,120 |
| 3 спальни | €2,950 |
| 4+ спальни | €2,890 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 3220 |
| квартиры 50–60 м² | 2360 |
| квартиры 60–70 м² | 2120 |
| квартиры 70–80 м² | 2140 |
| квартиры 80–90 м² | 2680 |
| квартиры 90–100 м² | 3040 |
| квартиры 100–110 м² | 2780 |
| квартиры 110–120 м² | 2570 |
| квартиры 120–130 м² | 2670 |
| квартиры 130–140 м² | 2650 |
| квартиры 140–150 м² | 2140 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 1 |
| 2 спальни | 10 |
| 3 спальни | 35 |
| 4+ спальни | 76 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 1 |
| квартиры 50–60 м² | 3 |
| квартиры 60–70 м² | 4 |
| квартиры 70–80 м² | 11 |
| квартиры 80–90 м² | 7 |
| квартиры 90–100 м² | 20 |
| квартиры 100–110 м² | 19 |
| квартиры 110–120 м² | 27 |
| квартиры 120–130 м² | 7 |
| квартиры 130–140 м² | 7 |
| квартиры 140–150 м² | 4 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 4 |
| 2 спальни | 3 |
| 3 спальни | 2 |
| 4+ спальни | 4 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 1 |
| квартиры 30–40 м² | 2 |
| квартиры 40–50 м² | 1 |
| квартиры 50–60 м² | 3 |
| квартиры 60–70 м² | 2 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 1 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 1 |
| квартиры 110–120 м² | 2 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Premium
НазваниеРейт.Вал. дох.Медианная цена продажи
Потенциальная годовая выручка
€9,600
1 спальня
€9,000
2 спальни
€7,920
3 спальни
€10.2k
4+ спальни
€16.2k
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €126.5k | €125k | €265k | €335k |
| июль | €126.5k | €134k | €178.5k | €304.5k |
| август | €126.5k | €134k | €179k | €285k |
| сентябрь | €88k | €117k | €187k | €280k |
| октябрь | €88k | €112k | €194k | €285k |
| ноябрь | €88k | €105k | €267.5k | €320k |
| декабрь | €186.5k | €134k | €272.5k | €350k |
| январь | €186.5k | €136k | €277k | €335k |
| февраль | €186.5k | €138k | €280k | €335k |
| март | €186.5k | €138.5k | €285k | €347.5k |
| апрель | €186.5k | €137k | €280k | €350k |
| май | €88k | €137k | €280k | €332.5k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €850 | €680 | €700 | €890 |
| июль | €850 | €700 | -- | €780 |
| август | €850 | €700 | €710 | €720 |
| сентябрь | €850 | €720 | -- | €720 |
| октябрь | €800 | €750 | €600 | €1,000 |
| ноябрь | €800 | €700 | €900 | €780 |
| декабрь | -- | €700 | €880 | €800 |
| январь | €700 | €740 | €800 | €770 |
| февраль | €700 | €730 | €800 | €1,140 |
| март | €700 | €930 | €800 | €1,350 |
| апрель | €800 | €1,100 | €930 | €1,400 |
| май | €750 | €660 | €850 | €1,350 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | 12.4 | 15.32 | 31.55 | 31.37 |
| июль | 12.4 | 16.07 | -- | 32.53 |
| август | 12.4 | 16.07 | 21.01 | 33.22 |
| сентябрь | 8.63 | 13.49 | -- | 32.63 |
| октябрь | 9.17 | 12.44 | 26.94 | 23.75 |
| ноябрь | 9.17 | 12.5 | 24.77 | 34.19 |
| декабрь | -- | 15.95 | 25.95 | 36.46 |
| январь | 22.2 | 15.32 | 28.85 | 36.49 |
| февраль | 22.2 | 15.75 | 29.17 | 24.49 |
| март | 22.2 | 12.41 | 29.69 | 21.45 |
| апрель | 19.43 | 10.38 | 25.23 | 20.83 |
| май | 9.78 | 17.3 | 27.45 | 20.52 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €2,110 | €1,790 | €2,790 | €2,910 |
| июль | €2,300 | €1,910 | €1,960 | €2,650 |
| август | €2,300 | €2,230 | €1,880 | €2,490 |
| сентябрь | €1,760 | €2,070 | €1,970 | €2,430 |
| октябрь | €1,760 | €1,980 | €2,040 | €2,480 |
| ноябрь | €1,760 | €1,910 | €2,820 | €2,780 |
| декабрь | €2,330 | €2,680 | €2,870 | €3,040 |
| январь | €2,330 | €2,500 | €2,930 | €2,910 |
| февраль | €2,330 | €2,600 | €3,040 | €2,990 |
| март | €2,330 | €2,310 | €3,060 | €3,020 |
| апрель | €2,330 | €2,210 | €2,950 | €3,070 |
| май | €1,760 | €2,120 | €2,950 | €2,890 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Все | 6.49 % | 122 | 13 | €285,000 | €800 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | 10.23 % | 1 | 4 | €88,000 | €750 |
2 спальни | 5.78 % | 10 | 3 | €137,000 | €660 |
3 спальни | 3.64 % | 35 | 2 | €280,000 | €850 |
4+ спальни | 4.87 % | 76 | 4 | €332,500 | €1,350 |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 6.49% и ценами на недвижимость, начиная с €88,000, Spinea
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Spinea составляют €285,000, а медианная аренда — €800. Это значит, что объект с медианными показателями в Spinea окупится за 29.7 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность 10.23%, цена продажи €88,000, аренда €750.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 5.78%, цена продажи €137,000, аренда €660.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 3.64%, цена продажи €280,000, аренда €850.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность 4.87%, цена продажи €332,500, аренда €1,350.
Где именно стоит купить недвижимость?