Mira – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Venice province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
21Слабый
21 / 100
Инвестиционная привлекательность
10Ценовой импульс
31Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€220,000
1M
0%
1Y
+33.3%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €225,000 |
| июль | €200,000 |
| август | €199,000 |
| сентябрь | €198,000 |
| октябрь | €229,000 |
| ноябрь | €235,000 |
| декабрь | €200,000 |
| январь | €219,000 |
| февраль | €209,000 |
| март | €229,500 |
| апрель | €220,000 |
| май | €220,000 |
Медианная цена аренды
€850
1M
0%
1Y
-8.1%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €700 |
| июль | €680 |
| август | €880 |
| сентябрь | €880 |
| октябрь | €750 |
| ноябрь | €790 |
| декабрь | €750 |
| январь | €1,000 |
| февраль | €670 |
| март | €720 |
| апрель | €850 |
| май | €850 |
Валовая арендная доходность
6.66%
1M
+0.8%
1Y
+9.1%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 3.77% |
| июль | 5.31% |
| август | 6.67% |
| сентябрь | 5.26% |
| октябрь | 6.76% |
| ноябрь | 6.85% |
| декабрь | 6.05% |
| январь | 6.78% |
| февраль | 5.56% |
| март | 5.93% |
| апрель | 6.6% |
| май | 6.66% |
Стоимость за квадратный метр
€2,200
1M
0%
1Y
+20%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €2,320 |
| июль | €2,170 |
| август | €2,080 |
| сентябрь | €2,080 |
| октябрь | €2,360 |
| ноябрь | €2,350 |
| декабрь | €2,000 |
| январь | €2,190 |
| февраль | €2,110 |
| март | €2,300 |
| апрель | €2,200 |
| май | €2,200 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (1%)
2 спальни (7%)
3 спальни (30%)
4+ спальни (63%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (1%) | 1 listings (1%) |
| 2 спальни (7%) | 10 listings (7%) |
| 3 спальни (30%) | 42 listings (30%) |
| 4+ спальни (63%) | 89 listings (63%) |
Индекс активности продаж
21 %
Индекс активности аренды
38 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 0% |
| 2 спальни | 6.1% |
| 3 спальни | 10.11% |
| 4+ спальни | 6% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 7.58% |
| квартиры 50–60 м² | 6.13% |
| квартиры 60–70 м² | 5.54% |
| квартиры 70–80 м² | 6.07% |
| квартиры 80–90 м² | 0% |
| квартиры 90–100 м² | 4.58% |
| квартиры 100–110 м² | 9.39% |
| квартиры 110–120 м² | 7.53% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 6.75% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €0 |
| 2 спальни | €2,850 |
| 3 спальни | €2,160 |
| 4+ спальни | €2,070 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 2110 |
| квартиры 50–60 м² | 2450 |
| квартиры 60–70 м² | 2170 |
| квартиры 70–80 м² | 2370 |
| квартиры 80–90 м² | 1860 |
| квартиры 90–100 м² | 2290 |
| квартиры 100–110 м² | 2050 |
| квартиры 110–120 м² | 2220 |
| квартиры 120–130 м² | 1980 |
| квартиры 130–140 м² | 2070 |
| квартиры 140–150 м² | 2190 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 8 |
| 3 спальни | 41 |
| 4+ спальни | 85 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 1 |
| квартиры 50–60 м² | 8 |
| квартиры 60–70 м² | 1 |
| квартиры 70–80 м² | 9 |
| квартиры 80–90 м² | 17 |
| квартиры 90–100 м² | 22 |
| квартиры 100–110 м² | 18 |
| квартиры 110–120 м² | 17 |
| квартиры 120–130 м² | 12 |
| квартиры 130–140 м² | 9 |
| квартиры 140–150 м² | 5 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 1 |
| 2 спальни | 2 |
| 3 спальни | 1 |
| 4+ спальни | 4 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 1 |
| квартиры 50–60 м² | 1 |
| квартиры 60–70 м² | 1 |
| квартиры 70–80 м² | 1 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 1 |
| квартиры 100–110 м² | 1 |
| квартиры 110–120 м² | 1 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 1 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Premium
НазваниеРейт.Вал. дох.Медианная цена продажи
Потенциальная годовая выручка
€10.2k
1 спальня
€7,200
2 спальни
€9,600
3 спальни
€19.2k
4+ спальни
€14.4k
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | €130k | €231k | €240k |
| июль | €67.5k | €130k | €231k | €240k |
| август | -- | €130k | €228k | €265k |
| сентябрь | -- | €125k | €228k | €265k |
| октябрь | -- | €122.5k | €228k | €290k |
| ноябрь | -- | €116.5k | €228.5k | €272.5k |
| декабрь | -- | €130k | €182k | €250k |
| январь | -- | €131.5k | €229.5k | €250k |
| февраль | -- | €129k | €231k | €250k |
| март | €119k | €130k | €211.5k | €250k |
| апрель | -- | €139.5k | €199k | €238.5k |
| май | -- | €156.5k | €190k | €240k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €600 | -- | €700 | €800 |
| июль | €530 | €600 | €700 | €1,300 |
| август | €550 | €750 | €1,050 | €1,330 |
| сентябрь | -- | €750 | €900 | €850 |
| октябрь | -- | €700 | €750 | €1,800 |
| ноябрь | -- | €750 | -- | €1,300 |
| декабрь | -- | €730 | -- | €770 |
| январь | -- | €700 | €1,310 | €1,300 |
| февраль | -- | €600 | €1,000 | €1,000 |
| март | €650 | €720 | €980 | €800 |
| апрель | -- | €690 | €1,310 | €1,300 |
| май | €600 | €800 | €1,600 | €1,200 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | -- | 27.5 | 25 |
| июль | 10.61 | 18.06 | 27.5 | 15.38 |
| август | -- | 14.44 | 18.1 | 16.67 |
| сентябрь | -- | 13.89 | 21.11 | 25.98 |
| октябрь | -- | 14.58 | 25.33 | 13.43 |
| ноябрь | -- | 12.94 | -- | 17.54 |
| декабрь | -- | 14.94 | -- | 27.06 |
| январь | -- | 15.65 | 14.66 | 16.03 |
| февраль | -- | 17.92 | 19.25 | 20.83 |
| март | 15.26 | 15.05 | 18.03 | 26.04 |
| апрель | -- | 16.85 | 12.71 | 15.29 |
| май | -- | 16.4 | 9.9 | 16.67 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | €2,360 | €2,570 | €2,090 |
| июль | €520 | €2,360 | €2,570 | €2,260 |
| август | -- | €2,320 | €2,530 | €2,300 |
| сентябрь | -- | €2,100 | €2,560 | €2,280 |
| октябрь | -- | €2,230 | €2,530 | €2,500 |
| ноябрь | -- | €2,120 | €2,510 | €2,350 |
| декабрь | -- | €2,360 | €2,020 | €2,110 |
| январь | -- | €2,390 | €2,420 | €2,080 |
| февраль | -- | €2,350 | €2,510 | €2,080 |
| март | €1,980 | €2,360 | €2,380 | €2,160 |
| апрель | -- | €2,540 | €2,290 | €2,040 |
| май | -- | €2,850 | €2,160 | €2,070 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Все | 6.66 % | 134 | 8 | €220,000 | €850 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | -- | 1 | -- | €600 |
2 спальни | 6.1 % | 8 | 2 | €156,500 | €800 |
3 спальни | 10.11 % | 41 | 1 | €190,000 | €1,600 |
4+ спальни | 6 % | 85 | 4 | €240,000 | €1,200 |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 6.66% и ценами на недвижимость, начиная с €156,500, Mira
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Mira составляют €220,000, а медианная аренда — €850. Это значит, что объект с медианными показателями в Mira окупится за 21.6 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда €600.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 6.10%, цена продажи €156,500, аренда €800.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 10.11%, цена продажи €190,000, аренда €1,600.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность 6.00%, цена продажи €240,000, аренда €1,200.
Где именно стоит купить недвижимость?