Martellago – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Venice province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
21Слабый
21 / 100
Инвестиционная привлекательность
10Ценовой импульс
31Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€301,000
1M
+0.7%
1Y
-2.9%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €310,000 |
| июль | €305,000 |
| август | €285,000 |
| сентябрь | €297,000 |
| октябрь | €265,000 |
| ноябрь | €262,000 |
| декабрь | €265,000 |
| январь | €297,000 |
| февраль | €297,000 |
| март | €303,000 |
| апрель | €299,000 |
| май | €301,000 |
Медианная цена аренды
€1,500
1M
+36.4%
1Y
+100%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €790 |
| июль | €880 |
| август | €750 |
| сентябрь | €750 |
| октябрь | €750 |
| ноябрь | €1,480 |
| декабрь | €800 |
| январь | €740 |
| февраль | €2,200 |
| март | €1,430 |
| апрель | €1,100 |
| май | €1,500 |
Валовая арендная доходность
6.59%
1M
-10.9%
1Y
+23.9%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 5.78% |
| июль | 6.92% |
| август | 4.34% |
| сентябрь | 3.58% |
| октябрь | 4.26% |
| ноябрь | 5.59% |
| декабрь | 5.2% |
| январь | 5.56% |
| февраль | 7.97% |
| март | 7.23% |
| апрель | 7.39% |
| май | 6.59% |
Стоимость за квадратный метр
€2,750
1M
+1.1%
1Y
-6.9%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €2,950 |
| июль | €2,990 |
| август | €2,710 |
| сентябрь | €2,880 |
| октябрь | €2,730 |
| ноябрь | €2,630 |
| декабрь | €2,650 |
| январь | €2,880 |
| февраль | €2,700 |
| март | €2,720 |
| апрель | €2,720 |
| май | €2,750 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (2%)
2 спальни (5%)
3 спальни (29%)
4+ спальни (64%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (2%) | 2 listings (2%) |
| 2 спальни (5%) | 7 listings (5%) |
| 3 спальни (29%) | 38 listings (29%) |
| 4+ спальни (64%) | 82 listings (64%) |
Индекс активности продаж
13 %
Индекс активности аренды
40 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 0% |
| 2 спальни | 11.29% |
| 3 спальни | 0% |
| 4+ спальни | 5.36% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 0% |
| квартиры 50–60 м² | 0% |
| квартиры 60–70 м² | 0% |
| квартиры 70–80 м² | 6.99% |
| квартиры 80–90 м² | 3.21% |
| квартиры 90–100 м² | 0% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 7.33% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €2,430 |
| 2 спальни | €2,660 |
| 3 спальни | €3,140 |
| 4+ спальни | €2,820 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 2770 |
| квартиры 40–50 м² | 2560 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 1850 |
| квартиры 70–80 м² | 3430 |
| квартиры 80–90 м² | 3290 |
| квартиры 90–100 м² | 3390 |
| квартиры 100–110 м² | 2610 |
| квартиры 110–120 м² | 3040 |
| квартиры 120–130 м² | 2950 |
| квартиры 130–140 м² | 2270 |
| квартиры 140–150 м² | 2870 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 2 |
| 2 спальни | 6 |
| 3 спальни | 38 |
| 4+ спальни | 80 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 1 |
| квартиры 40–50 м² | 3 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 9 |
| квартиры 70–80 м² | 17 |
| квартиры 80–90 м² | 11 |
| квартиры 90–100 м² | 12 |
| квартиры 100–110 м² | 10 |
| квартиры 110–120 м² | 23 |
| квартиры 120–130 м² | 21 |
| квартиры 130–140 м² | 9 |
| квартиры 140–150 м² | 3 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 1 |
| 3 спальни | 0 |
| 4+ спальни | 2 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 1 |
| квартиры 80–90 м² | 1 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 1 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Premium
НазваниеРейт.Вал. дох.Медианная цена продажи
Потенциальная годовая выручка
€18k
2 спальни
€18k
4+ спальни
€17.8k
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €108k | €143k | €260k | €335k |
| июль | €104k | €129k | €260k | €325k |
| август | €115k | €129k | €260k | €312.5k |
| сентябрь | €115k | €129k | €260k | €310k |
| октябрь | €101k | €115k | €189k | €310k |
| ноябрь | €101k | €112.5k | €170k | €310k |
| декабрь | €101k | €115k | €189k | €310k |
| январь | €101k | €115k | €257.6k | €310k |
| февраль | €101k | €119k | €260k | €325k |
| март | €97k | €139k | €260k | €325k |
| апрель | €97k | €169.5k | €260k | €330k |
| май | €97k | €159.5k | €259k | €330k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €850 | -- | €700 | €1,460 |
| июль | €850 | €600 | €900 | €2,200 |
| август | -- | €600 | -- | €750 |
| сентябрь | -- | -- | -- | €750 |
| октябрь | -- | €680 | €650 | €750 |
| ноябрь | -- | -- | -- | €1,480 |
| декабрь | -- | -- | €750 | €1,500 |
| январь | €450 | -- | €740 | €2,200 |
| февраль | -- | -- | -- | €2,200 |
| март | -- | €1,050 | -- | €1,780 |
| апрель | -- | €1,100 | -- | €1,480 |
| май | -- | €1,500 | -- | €1,480 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | 10.59 | -- | 30.95 | 19.12 |
| июль | 10.2 | 17.92 | 24.07 | 12.31 |
| август | -- | 17.92 | -- | 34.72 |
| сентябрь | -- | -- | -- | 34.44 |
| октябрь | -- | 14.2 | 24.23 | 34.44 |
| ноябрь | -- | -- | -- | 17.51 |
| декабрь | -- | -- | 21 | 17.22 |
| январь | 18.7 | -- | 29.2 | 11.74 |
| февраль | -- | -- | -- | 12.31 |
| март | -- | 11.03 | -- | 15.26 |
| апрель | -- | 12.84 | -- | 18.64 |
| май | -- | 8.86 | -- | 18.64 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €3,090 | €2,600 | €3,250 | €3,000 |
| июль | €2,970 | €2,150 | €3,250 | €2,930 |
| август | €1,920 | €1,840 | €3,060 | €2,720 |
| сентябрь | €1,920 | €1,840 | €3,060 | €2,720 |
| октябрь | €2,400 | €2,300 | €2,450 | €2,770 |
| ноябрь | €2,150 | €2,100 | €2,130 | €2,770 |
| декабрь | €2,150 | €2,300 | €2,360 | €2,700 |
| январь | €2,150 | €2,300 | €3,120 | €2,630 |
| февраль | €2,150 | €2,430 | €3,060 | €2,750 |
| март | €2,160 | €2,320 | €3,060 | €2,710 |
| апрель | €2,430 | €2,780 | €3,150 | €2,870 |
| май | €2,430 | €2,660 | €3,140 | €2,820 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Все | 6.59 % | 126 | 3 | €301,000 | €1,500 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | 2 | -- | €97,000 | -- |
2 спальни | 11.29 % | 6 | 1 | €159,500 | €1,500 |
3 спальни | -- % | 38 | -- | €259,000 | -- |
4+ спальни | 5.36 % | 80 | 2 | €330,000 | €1,480 |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 6.59% и ценами на недвижимость, начиная с €97,000, Martellago
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Martellago составляют €301,000, а медианная аренда — €1,500. Это значит, что объект с медианными показателями в Martellago окупится за 16.7 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €97,000, аренда --.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 11.29%, цена продажи €159,500, аренда €1,500.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €259,000, аренда --.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность 5.36%, цена продажи €330,000, аренда €1,480.
Где именно стоит купить недвижимость?