Ferrara province: цены, аренда и доходность недвижимости
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:2 июля 2026 г.
Италия
Надежность
Высокая
Ferrara province: обзор рынка, рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
67Средний
67 / 100
Инвестиционная привлекательность
49Ценовой импульс
51Спрос на аренду
45Спрос на покупку
51Медианная цена предложения
€125,000
| 1M | 0% |
| 1Y | +7.3% |
| Месяц | Медианная цена предложения |
|---|---|
| август 2025 г. | €118,000 |
| сентябрь 2025 г. | €118,000 |
| октябрь 2025 г. | €119,000 |
| ноябрь 2025 г. | €120,000 |
| декабрь 2025 г. | €119,000 |
| январь 2026 г. | €120,000 |
| февраль 2026 г. | €120,000 |
| март 2026 г. | €120,000 |
| апрель 2026 г. | €123,000 |
| май 2026 г. | €125,000 |
| июнь 2026 г. | €125,000 |
| июль 2026 г. | €125,000 |
Медианная месячная аренда
€750
| 1M | 0% |
| 1Y | 0% |
| Месяц | Медианная месячная аренда |
|---|---|
| август 2025 г. | €800 |
| сентябрь 2025 г. | €800 |
| октябрь 2025 г. | €800 |
| ноябрь 2025 г. | €760 |
| декабрь 2025 г. | €750 |
| январь 2026 г. | €780 |
| февраль 2026 г. | €740 |
| март 2026 г. | €750 |
| апрель 2026 г. | €750 |
| май 2026 г. | €750 |
| июнь 2026 г. | €750 |
| июль 2026 г. | €750 |
Валовая арендная доходность
7.36%
| 1M | +1.7% |
| 1Y | -7.7% |
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| август 2025 г. | 7.93% |
| сентябрь 2025 г. | 7.9% |
| октябрь 2025 г. | 7.68% |
| ноябрь 2025 г. | 7.53% |
| декабрь 2025 г. | 7.5% |
| январь 2026 г. | 7.41% |
| февраль 2026 г. | 7.17% |
| март 2026 г. | 7.29% |
| апрель 2026 г. | 7.46% |
| май 2026 г. | 7.2% |
| июнь 2026 г. | 7.23% |
| июль 2026 г. | 7.36% |
Медианная цена за м²
€1,670
| 1M | 0% |
| 1Y | +7.3% |
| Месяц | Медианная цена за м² |
|---|---|
| август 2025 г. | €1,570 |
| сентябрь 2025 г. | €1,640 |
| октябрь 2025 г. | €1,650 |
| ноябрь 2025 г. | €1,710 |
| декабрь 2025 г. | €1,700 |
| январь 2026 г. | €1,710 |
| февраль 2026 г. | €1,710 |
| март 2026 г. | €1,710 |
| апрель 2026 г. | €1,760 |
| май 2026 г. | €1,740 |
| июнь 2026 г. | €1,670 |
| июль 2026 г. | €1,670 |
Структура рынка
Объявления о недвижимости (4,963 на продажу)
Лучший субрынок
79
Валовая арендная доходность
5.93 %
Медианная цена предложения
€168k
Медианная месячная аренда
€750
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| 1 спальня | 7.79% |
| 2 спальни | 7.5% |
| 3 спальни | 7.59% |
| 4+ спальни | 7.2% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры 30–40 м² | 8% |
| квартиры 40–50 м² | 7.2% |
| квартиры 50–60 м² | 7.3% |
| квартиры 60–70 м² | 6.98% |
| квартиры 70–80 м² | 6.98% |
| квартиры 80–90 м² | 6.98% |
| квартиры 90–100 м² | 7.77% |
| квартиры 100–110 м² | 7.25% |
| квартиры 110–120 м² | 6.51% |
Медианная цена за м²
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| 1 спальня | €1,930 |
| 2 спальни | €2,000 |
| 3 спальни | €1,920 |
| 4+ спальни | €1,400 |
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| квартиры 30–40 м² | 2140 |
| квартиры 40–50 м² | 2220 |
| квартиры 50–60 м² | 2210 |
| квартиры 60–70 м² | 2020 |
| квартиры 70–80 м² | 1790 |
| квартиры 80–90 м² | 1550 |
| квартиры 90–100 м² | 1510 |
| квартиры 100–110 м² | 1480 |
| квартиры 110–120 м² | 1580 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| 1 спальня | 93 |
| 2 спальни | 427 |
| 3 спальни | 896 |
| 4+ спальни | 789 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры 30–40 м² | 71 |
| квартиры 40–50 м² | 216 |
| квартиры 50–60 м² | 352 |
| квартиры 60–70 м² | 284 |
| квартиры 70–80 м² | 223 |
| квартиры 80–90 м² | 220 |
| квартиры 90–100 м² | 201 |
| квартиры 100–110 м² | 168 |
| квартиры 110–120 м² | 127 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| 1 спальня | 55 |
| 2 спальни | 124 |
| 3 спальни | 123 |
| 4+ спальни | 139 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры 30–40 м² | 34 |
| квартиры 40–50 м² | 68 |
| квартиры 50–60 м² | 70 |
| квартиры 60–70 м² | 71 |
| квартиры 70–80 м² | 43 |
| квартиры 80–90 м² | 42 |
| квартиры 90–100 м² | 28 |
| квартиры 100–110 м² | 23 |
| квартиры 110–120 м² | 17 |
Рыночные тренды
Объявления по размерам недвижимости
1 спальня (6%)
2 спальни (21%)
3 спальни (39%)
4+ спальни (35%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| 1 спальня (6%) | 148 listings (6%) |
| 2 спальни (21%) | 551 listings (21%) |
| 3 спальни (39%) | 1,019 listings (39%) |
| 4+ спальни (35%) | 928 listings (35%) |
Индекс активности продаж
9-19%
| Месяц | Индекс активности продаж |
|---|---|
| август 2025 г. | 15% |
| сентябрь 2025 г. | 11% |
| октябрь 2025 г. | 15% |
| ноябрь 2025 г. | 18% |
| декабрь 2025 г. | 15% |
| январь 2026 г. | 9% |
| февраль 2026 г. | 14% |
| март 2026 г. | 15% |
| апрель 2026 г. | 19% |
| май 2026 г. | 15% |
| июнь 2026 г. | 16% |
| июль 2026 г. | 15% |
Индекс активности аренды
20-33%
| Месяц | Индекс активности аренды |
|---|---|
| август 2025 г. | 30% |
| сентябрь 2025 г. | 26% |
| октябрь 2025 г. | 31% |
| ноябрь 2025 г. | 29% |
| декабрь 2025 г. | 33% |
| январь 2026 г. | 20% |
| февраль 2026 г. | 30% |
| март 2026 г. | 26% |
| апрель 2026 г. | 27% |
| май 2026 г. | 30% |
| июнь 2026 г. | 28% |
| июль 2026 г. | 28% |
Медианная цена предложения
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| август 2025 г. | €98k | €123k | €134k |
| сентябрь 2025 г. | €96k | €125k | €135k |
| октябрь 2025 г. | €96k | €125k | €135k |
| ноябрь 2025 г. | €97.5k | €125k | €139k |
| декабрь 2025 г. | €95k | €125k | €139k |
| январь 2026 г. | €95k | €128k | €141k |
| февраль 2026 г. | €95k | €128k | €145k |
| март 2026 г. | €95k | €128.5k | €148k |
| апрель 2026 г. | €97k | €128k | €149.8k |
| май 2026 г. | €97k | €128k | €153k |
| июнь 2026 г. | €98k | €128k | €150k |
| июль 2026 г. | €100k | €126.5k | €150k |
Медианная месячная аренда
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| август 2025 г. | €650 | €750 | €1,000 |
| сентябрь 2025 г. | €670 | €750 | €990 |
| октябрь 2025 г. | €650 | €750 | €900 |
| ноябрь 2025 г. | €650 | €750 | €900 |
| декабрь 2025 г. | €640 | €750 | €900 |
| январь 2026 г. | €620 | €750 | €900 |
| февраль 2026 г. | €600 | €700 | €900 |
| март 2026 г. | €600 | €740 | €900 |
| апрель 2026 г. | €600 | €800 | €960 |
| май 2026 г. | €600 | €750 | €960 |
| июнь 2026 г. | €600 | €800 | €900 |
| июль 2026 г. | €630 | €800 | €900 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| август 2025 г. | 12.56 | 13.67 | 11.17 |
| сентябрь 2025 г. | 12.03 | 13.89 | 11.36 |
| октябрь 2025 г. | 12.31 | 13.89 | 12.5 |
| ноябрь 2025 г. | 12.5 | 13.89 | 12.87 |
| декабрь 2025 г. | 12.47 | 13.89 | 12.87 |
| январь 2026 г. | 12.77 | 14.22 | 13.06 |
| февраль 2026 г. | 13.19 | 15.24 | 13.43 |
| март 2026 г. | 13.19 | 14.47 | 13.7 |
| апрель 2026 г. | 13.47 | 13.33 | 13.07 |
| май 2026 г. | 13.47 | 14.22 | 13.35 |
| июнь 2026 г. | 13.61 | 13.33 | 13.89 |
| июль 2026 г. | 13.33 | 13.18 | 13.89 |
Медианная цена за м²
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| август 2025 г. | €1,960 | €1,890 | €1,280 |
| сентябрь 2025 г. | €1,920 | €1,920 | €1,290 |
| октябрь 2025 г. | €1,920 | €1,920 | €1,290 |
| ноябрь 2025 г. | €1,950 | €1,920 | €1,320 |
| декабрь 2025 г. | €1,900 | €1,920 | €1,320 |
| январь 2026 г. | €1,900 | €1,970 | €1,340 |
| февраль 2026 г. | €1,900 | €1,970 | €1,380 |
| март 2026 г. | €1,900 | €1,980 | €1,410 |
| апрель 2026 г. | €1,940 | €1,970 | €1,430 |
| май 2026 г. | €1,940 | €1,970 | €1,420 |
| июнь 2026 г. | €1,960 | €1,970 | €1,390 |
| июль 2026 г. | €2,000 | €1,920 | €1,400 |
Сценарии доходности
* При вложении €150,000
Район с низкой доходностью
€6,600
Годовой доход от аренды
Район с высокой доходностью
€19,155
Годовой доход от аренды
По состоянию на июль 2026 г., валовая доходность от аренды в Ferrara province варьировалась от ~4.4% в районах с самой низкой доходностью до ~12.77% в районах с самой высокой доходностью.
Инвестиционная аналитика по Города
79
Валовая арендная доходность
5.93 %
Медианная цена предложения
€168k
Медианная месячная аренда
€750
68
Валовая арендная доходность
8.64 %
Медианная цена предложения
€120k
Медианная месячная аренда
€830
20
Валовая арендная доходность
6.3 %
Медианная цена предложения
€145k
Медианная месячная аренда
€780
14
Валовая арендная доходность
8.48 %
Медианная цена предложения
€85k
Медианная месячная аренда
€650
14
Валовая арендная доходность
10.11 %
Медианная цена предложения
€75k
Медианная месячная аренда
€470
14
Валовая арендная доходность
8.29 %
Медианная цена предложения
€79k
Медианная месячная аренда
€500
14
Валовая арендная доходность
11.87 %
Медианная цена предложения
€67k
Медианная месячная аренда
€550
14
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
€59k
Медианная месячная аренда
-
14
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
€119k
Медианная месячная аренда
-
14
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
€60k
Медианная месячная аренда
-
14
Валовая арендная доходность
8.3 %
Медианная цена предложения
€69k
Медианная месячная аренда
€500
14
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
€85k
Медианная месячная аренда
-
14
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
€60k
Медианная месячная аренда
-
14
Валовая арендная доходность
13.64 %
Медианная цена предложения
€70k
Медианная месячная аренда
€500
14
Валовая арендная доходность
5.59 %
Медианная цена предложения
€140k
Медианная месячная аренда
€550
14
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
€85k
Медианная месячная аренда
-
14
Валовая арендная доходность
10.87 %
Медианная цена предложения
€51k
Медианная месячная аренда
€480
14
Валовая арендная доходность
7.43 %
Медианная цена предложения
€109k
Медианная месячная аренда
€660
14
Валовая арендная доходность
4.27 %
Медианная цена предложения
€75k
Медианная месячная аренда
€550
14
Валовая арендная доходность
6.78 %
Медианная цена предложения
€275k
Медианная месячная аренда
€1,500
14
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
€92k
Медианная месячная аренда
-
Название | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Все | 7.36 % | 2,205 | 444 | €125,000 | €750 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | 7.79 % | 93 | 55 | €77,000 | €500 |
2 спальни | 7.5 % | 427 | 124 | €100,000 | €630 |
3 спальни | 7.59 % | 896 | 123 | €126,500 | €800 |
4+ спальни | 7.2 % | 789 | 139 | €150,000 | €900 |
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 7.36% и ценами на недвижимость, начиная с €77,000, Ferrara province
остается одним из самых привлекательных рынков в Италия.
Медианные цены на недвижимость в Ferrara province составляют €125,000, а медианная аренда — €750. Это значит, что объект с медианными показателями в Ferrara province окупится за 13.9 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
1-комнатная квартира: медианная доходность 7.79%, цена продажи €77,000, аренда €500.
2-комнатная квартира: медианная доходность 7.50%, цена продажи €100,000, аренда €630.
3-комнатная квартира: медианная доходность 7.59%, цена продажи €126,500, аренда €800.
4+ комнатная квартира: медианная доходность 7.20%, цена продажи €150,000, аренда €900.
Где именно стоит купить недвижимость?
Ferrara province предлагает доходность до 12.77% для медианная квартира, что делает его отличным выбором для инвестиций. Изучите Ferrara province подробнее, чтобы найти наиболее выгодные районы.