Ferrara: цены, аренда и доходность недвижимости

О Ferrara

Феррара сочетает наследие Ренессанса с компактным и удобным для жизни городским центром, где исторические улицы, университетская среда и сильная городская идентичность формируют местную недвижимость. Для инвестиций в квартиры город выделяется как устойчивый провинциальный рынок с ярко выраженным итальянским историческим контекстом.

Август 2026 года даёт самый важный сигнал: цены продажи держатся увереннее, чем аренда. Средняя цена квартиры при продаже составляет €167,000, а средняя цена за квадратный метр — €1,860; обе величины выросли на 5.0% в годовом выражении, несмотря на небольшое снижение на 0.6% за месяц. Это показывает, что в более длинном горизонте ценовая сила усилилась, хотя недавняя динамика остаётся неровной.

На рынке аренды картина иная. Средняя ставка аренды квартиры равна €770, что на 2.7% выше, чем месяцем ранее, но на 3.7% ниже, чем год назад. Это важно, потому что расчётная доходность города составляет 5.95%: показатель выглядит приемлемо, но теперь он находится между более твёрдыми капитальными значениями и более слабым годовым ростом аренды. Иными словами, август показывает рынок, где цены восстановились убедительнее, чем доход, и инвестору приходится сопоставлять потенциал роста с менее поддерживающей арендной динамикой.