Ferrara: цены, аренда и доходность недвижимости
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:2 июля 2026 г.
Ferrara province
Надежность
Высокая
Ferrara: обзор рынка, рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
79Хороший
79 / 100
Инвестиционная привлекательность
47Ценовой импульс
51Спрос на аренду
58Спрос на покупку
68Медианная цена предложения
€168,000
| 1M | -1.2% |
| 1Y | +5.7% |
| Месяц | Медианная цена предложения |
|---|---|
| август 2025 г. | €159,000 |
| сентябрь 2025 г. | €159,000 |
| октябрь 2025 г. | €165,000 |
| ноябрь 2025 г. | €169,000 |
| декабрь 2025 г. | €168,000 |
| январь 2026 г. | €168,000 |
| февраль 2026 г. | €168,000 |
| март 2026 г. | €170,000 |
| апрель 2026 г. | €169,000 |
| май 2026 г. | €170,000 |
| июнь 2026 г. | €170,000 |
| июль 2026 г. | €168,000 |
Медианная месячная аренда
€750
| 1M | 0% |
| 1Y | -6.3% |
| Месяц | Медианная месячная аренда |
|---|---|
| август 2025 г. | €800 |
| сентябрь 2025 г. | €850 |
| октябрь 2025 г. | €800 |
| ноябрь 2025 г. | €800 |
| декабрь 2025 г. | €800 |
| январь 2026 г. | €800 |
| февраль 2026 г. | €750 |
| март 2026 г. | €780 |
| апрель 2026 г. | €750 |
| май 2026 г. | €750 |
| июнь 2026 г. | €750 |
| июль 2026 г. | €750 |
Валовая арендная доходность
5.93%
| 1M | +2.9% |
| 1Y | -3.2% |
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| август 2025 г. | 6.51% |
| сентябрь 2025 г. | 6.54% |
| октябрь 2025 г. | 6.04% |
| ноябрь 2025 г. | 5.83% |
| декабрь 2025 г. | 6.17% |
| январь 2026 г. | 6.17% |
| февраль 2026 г. | 5.72% |
| март 2026 г. | 5.75% |
| апрель 2026 г. | 5.98% |
| май 2026 г. | 5.9% |
| июнь 2026 г. | 5.77% |
| июль 2026 г. | 5.93% |
Медианная цена за м²
€1,870
| 1M | -1.2% |
| 1Y | +5.7% |
| Месяц | Медианная цена за м² |
|---|---|
| август 2025 г. | €1,770 |
| сентябрь 2025 г. | €1,770 |
| октябрь 2025 г. | €1,830 |
| ноябрь 2025 г. | €1,880 |
| декабрь 2025 г. | €1,870 |
| январь 2026 г. | €1,830 |
| февраль 2026 г. | €1,870 |
| март 2026 г. | €1,890 |
| апрель 2026 г. | €1,880 |
| май 2026 г. | €1,890 |
| июнь 2026 г. | €1,890 |
| июль 2026 г. | €1,870 |
Структура рынка
Объявления о недвижимости (1,200 на продажу)
Лучший субрынок
Premium
0
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| 2 спальни | 5.78% |
| 3 спальни | 5.27% |
| 4+ спальни | 5.43% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры 50–60 м² | 7.21% |
| квартиры 60–70 м² | 5.36% |
| квартиры 70–80 м² | 6.15% |
| квартиры 80–90 м² | 6.29% |
| квартиры 90–100 м² | 6.65% |
| квартиры 100–110 м² | 5.7% |
| квартиры 110–120 м² | 4.86% |
Медианная цена за м²
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| 2 спальни | €2,210 |
| 3 спальни | €1,980 |
| 4+ спальни | €1,810 |
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| квартиры 50–60 м² | 2180 |
| квартиры 60–70 м² | 2100 |
| квартиры 70–80 м² | 1940 |
| квартиры 80–90 м² | 1700 |
| квартиры 90–100 м² | 1790 |
| квартиры 100–110 м² | 1900 |
| квартиры 110–120 м² | 1890 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| 2 спальни | 113 |
| 3 спальни | 174 |
| 4+ спальни | 311 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры 50–60 м² | 42 |
| квартиры 60–70 м² | 72 |
| квартиры 70–80 м² | 68 |
| квартиры 80–90 м² | 71 |
| квартиры 90–100 м² | 84 |
| квартиры 100–110 м² | 56 |
| квартиры 110–120 м² | 53 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| 2 спальни | 60 |
| 3 спальни | 51 |
| 4+ спальни | 118 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры 50–60 м² | 24 |
| квартиры 60–70 м² | 28 |
| квартиры 70–80 м² | 26 |
| квартиры 80–90 м² | 37 |
| квартиры 90–100 м² | 24 |
| квартиры 100–110 м² | 20 |
| квартиры 110–120 м² | 14 |
Рыночные тренды
Объявления по размерам недвижимости
2 спальни (21%)
3 спальни (27%)
4+ спальни (52%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| 2 спальни (21%) | 173 listings (21%) |
| 3 спальни (27%) | 225 listings (27%) |
| 4+ спальни (52%) | 429 listings (52%) |
Индекс активности продаж
15-24%
| Месяц | Индекс активности продаж |
|---|---|
| август 2025 г. | 23% |
| сентябрь 2025 г. | 16% |
| октябрь 2025 г. | 22% |
| ноябрь 2025 г. | 24% |
| декабрь 2025 г. | 23% |
| январь 2026 г. | 15% |
| февраль 2026 г. | 21% |
| март 2026 г. | 21% |
| апрель 2026 г. | 22% |
| май 2026 г. | 22% |
| июнь 2026 г. | 17% |
| июль 2026 г. | 17% |
Индекс активности аренды
26-42%
| Месяц | Индекс активности аренды |
|---|---|
| август 2025 г. | 36% |
| сентябрь 2025 г. | 33% |
| октябрь 2025 г. | 42% |
| ноябрь 2025 г. | 38% |
| декабрь 2025 г. | 40% |
| январь 2026 г. | 26% |
| февраль 2026 г. | 40% |
| март 2026 г. | 36% |
| апрель 2026 г. | 33% |
| май 2026 г. | 41% |
| июнь 2026 г. | 37% |
| июль 2026 г. | 38% |
Медианная цена предложения
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| август 2025 г. | €135k | €150k | €188k |
| сентябрь 2025 г. | €134k | €149k | €190k |
| октябрь 2025 г. | €137k | €150k | €197k |
| ноябрь 2025 г. | €148k | €159k | €198k |
| декабрь 2025 г. | €142k | €149.5k | €198k |
| январь 2026 г. | €145.5k | €157k | €198k |
| февраль 2026 г. | €143k | €165k | €193k |
| март 2026 г. | €140k | €165k | €208k |
| апрель 2026 г. | €140k | €165k | €199k |
| май 2026 г. | €139k | €165k | €205k |
| июнь 2026 г. | €138k | €162k | €210k |
| июль 2026 г. | €135k | €159.5k | €199k |
Медианная месячная аренда
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| август 2025 г. | €680 | €750 | €990 |
| сентябрь 2025 г. | €700 | €800 | €980 |
| октябрь 2025 г. | €700 | €750 | €900 |
| ноябрь 2025 г. | €670 | €750 | €900 |
| декабрь 2025 г. | €650 | €800 | €900 |
| январь 2026 г. | €650 | €750 | €900 |
| февраль 2026 г. | €600 | €700 | €900 |
| март 2026 г. | €650 | €700 | €900 |
| апрель 2026 г. | €600 | €790 | €910 |
| май 2026 г. | €600 | €750 | €950 |
| июнь 2026 г. | €600 | €750 | €900 |
| июль 2026 г. | €650 | €700 | €900 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| август 2025 г. | 16.54 | 16.67 | 15.82 |
| сентябрь 2025 г. | 15.95 | 15.52 | 16.16 |
| октябрь 2025 г. | 16.31 | 16.67 | 18.24 |
| ноябрь 2025 г. | 18.55 | 17.67 | 18.33 |
| декабрь 2025 г. | 18.21 | 15.57 | 18.33 |
| январь 2026 г. | 18.65 | 17.44 | 18.33 |
| февраль 2026 г. | 19.86 | 19.64 | 17.87 |
| март 2026 г. | 17.95 | 19.64 | 19.26 |
| апрель 2026 г. | 19.44 | 17.52 | 18.22 |
| май 2026 г. | 19.31 | 18.33 | 17.98 |
| июнь 2026 г. | 19.17 | 18 | 19.44 |
| июль 2026 г. | 17.31 | 18.99 | 18.43 |
Медианная цена за м²
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| август 2025 г. | €2,250 | €1,880 | €1,630 |
| сентябрь 2025 г. | €2,230 | €1,860 | €1,650 |
| октябрь 2025 г. | €2,280 | €1,880 | €1,710 |
| ноябрь 2025 г. | €2,350 | €1,990 | €1,720 |
| декабрь 2025 г. | €2,220 | €1,870 | €1,770 |
| январь 2026 г. | €2,270 | €1,940 | €1,770 |
| февраль 2026 г. | €2,380 | €2,010 | €1,750 |
| март 2026 г. | €2,330 | €1,950 | €1,890 |
| апрель 2026 г. | €2,330 | €1,960 | €1,810 |
| май 2026 г. | €2,210 | €2,060 | €1,860 |
| июнь 2026 г. | €2,190 | €2,030 | €1,910 |
| июль 2026 г. | €2,210 | €1,980 | €1,810 |
Сценарии доходности
* При вложении €150,000
Район с низкой доходностью
€6,735
Годовой доход от аренды
Район с высокой доходностью
€11,385
Годовой доход от аренды
По состоянию на июль 2026 г., валовая доходность от аренды в Ferrara варьировалась от ~4.49% в районах с самой низкой доходностью до ~7.59% в районах с самой высокой доходностью.
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Название | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Все | 5.93 % | 624 | 269 | €168,000 | €750 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 спальни | 5.78 % | 113 | 60 | €135,000 | €650 |
3 спальни | 5.27 % | 174 | 51 | €159,500 | €700 |
4+ спальни | 5.43 % | 311 | 118 | €199,000 | €900 |
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 5.93% и ценами на недвижимость, начиная с €135,000, Ferrara
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Ferrara составляют €168,000, а медианная аренда — €750. Это значит, что объект с медианными показателями в Ferrara окупится за 18.7 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
2-комнатная квартира: медианная доходность 5.78%, цена продажи €135,000, аренда €650.
3-комнатная квартира: медианная доходность 5.27%, цена продажи €159,500, аренда €700.
4+ комнатная квартира: медианная доходность 5.43%, цена продажи €199,000, аренда €900.
Где именно стоит купить недвижимость?
Ferrara предлагает доходность до 7.59% для медианная квартира, что делает его отличным выбором для инвестиций. Изучите Ferrara подробнее, чтобы найти наиболее выгодные районы.