Comacchio: цены, аренда и доходность недвижимости
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:2 июля 2026 г.
Ferrara province
Надежность
Высокая
Comacchio: обзор рынка, рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
68Средний
68 / 100
Инвестиционная привлекательность
69Ценовой импульс
37Спрос на аренду
16Спрос на покупку
36Медианная цена предложения
€120,000
| 1M | 0% |
| 1Y | +1.7% |
| Месяц | Медианная цена предложения |
|---|---|
| август 2025 г. | €119,000 |
| сентябрь 2025 г. | €119,000 |
| октябрь 2025 г. | €120,000 |
| ноябрь 2025 г. | €120,000 |
| декабрь 2025 г. | €119,000 |
| январь 2026 г. | €119,000 |
| февраль 2026 г. | €119,000 |
| март 2026 г. | €119,000 |
| апрель 2026 г. | €119,000 |
| май 2026 г. | €120,000 |
| июнь 2026 г. | €120,000 |
| июль 2026 г. | €120,000 |
Медианная месячная аренда
€830
| 1M | -4.6% |
| 1Y | +3.1% |
| Месяц | Медианная месячная аренда |
|---|---|
| август 2025 г. | €800 |
| сентябрь 2025 г. | €690 |
| октябрь 2025 г. | €700 |
| ноябрь 2025 г. | €750 |
| декабрь 2025 г. | €600 |
| январь 2026 г. | €600 |
| февраль 2026 г. | €700 |
| март 2026 г. | €800 |
| апрель 2026 г. | €850 |
| май 2026 г. | €800 |
| июнь 2026 г. | €870 |
| июль 2026 г. | €830 |
Валовая арендная доходность
8.64%
| 1M | -2% |
| 1Y | +10.1% |
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| август 2025 г. | 8.11% |
| сентябрь 2025 г. | 7.13% |
| октябрь 2025 г. | 7.44% |
| ноябрь 2025 г. | 7.63% |
| декабрь 2025 г. | 6.96% |
| январь 2026 г. | 7.08% |
| февраль 2026 г. | 7.3% |
| март 2026 г. | 7.5% |
| апрель 2026 г. | 8.72% |
| май 2026 г. | 8.38% |
| июнь 2026 г. | 8.82% |
| июль 2026 г. | 8.64% |
Медианная цена за м²
€2,180
| 1M | 0% |
| 1Y | +1.7% |
| Месяц | Медианная цена за м² |
|---|---|
| август 2025 г. | €2,160 |
| сентябрь 2025 г. | €2,160 |
| октябрь 2025 г. | €2,180 |
| ноябрь 2025 г. | €2,180 |
| декабрь 2025 г. | €2,160 |
| январь 2026 г. | €2,160 |
| февраль 2026 г. | €2,160 |
| март 2026 г. | €2,160 |
| апрель 2026 г. | €2,160 |
| май 2026 г. | €2,180 |
| июнь 2026 г. | €2,180 |
| июль 2026 г. | €2,180 |
Структура рынка
Объявления о недвижимости (1,604 на продажу)
Лучший субрынок
Premium
0
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| 1 спальня | 9.17% |
| 2 спальни | 8.57% |
| 3 спальни | 9.6% |
| 4+ спальни | 7.59% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры 40–50 м² | 8% |
| квартиры 50–60 м² | 8.07% |
| квартиры 60–70 м² | 9.09% |
| квартиры 70–80 м² | 8.28% |
Медианная цена за м²
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| 1 спальня | €2,250 |
| 2 спальни | €2,180 |
| 3 спальни | €2,270 |
| 4+ спальни | €1,860 |
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| квартиры 40–50 м² | 2330 |
| квартиры 50–60 м² | 2290 |
| квартиры 60–70 м² | 2110 |
| квартиры 70–80 м² | 2070 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| 1 спальня | 49 |
| 2 спальни | 219 |
| 3 спальни | 511 |
| 4+ спальни | 155 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры 40–50 м² | 179 |
| квартиры 50–60 м² | 267 |
| квартиры 60–70 м² | 166 |
| квартиры 70–80 м² | 81 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| 1 спальня | 14 |
| 2 спальни | 42 |
| 3 спальни | 63 |
| 4+ спальни | 10 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры 40–50 м² | 34 |
| квартиры 50–60 м² | 37 |
| квартиры 60–70 м² | 33 |
| квартиры 70–80 м² | 9 |
Рыночные тренды
Объявления по размерам недвижимости
1 спальня (6%)
2 спальни (25%)
3 спальни (54%)
4+ спальни (16%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| 1 спальня (6%) | 63 listings (6%) |
| 2 спальни (25%) | 261 listings (25%) |
| 3 спальни (54%) | 574 listings (54%) |
| 4+ спальни (16%) | 165 listings (16%) |
Индекс активности продаж
5-16%
| Месяц | Индекс активности продаж |
|---|---|
| август 2025 г. | 11% |
| сентябрь 2025 г. | 9% |
| октябрь 2025 г. | 11% |
| ноябрь 2025 г. | 10% |
| декабрь 2025 г. | 11% |
| январь 2026 г. | 5% |
| февраль 2026 г. | 9% |
| март 2026 г. | 9% |
| апрель 2026 г. | 16% |
| май 2026 г. | 10% |
| июнь 2026 г. | 14% |
| июль 2026 г. | 15% |
Индекс активности аренды
2-16%
| Месяц | Индекс активности аренды |
|---|---|
| август 2025 г. | 15% |
| сентябрь 2025 г. | 13% |
| октябрь 2025 г. | 10% |
| ноябрь 2025 г. | 6% |
| декабрь 2025 г. | 16% |
| январь 2026 г. | 2% |
| февраль 2026 г. | 12% |
| март 2026 г. | 8% |
| апрель 2026 г. | 12% |
| май 2026 г. | 10% |
| июнь 2026 г. | 9% |
| июль 2026 г. | 5% |
Медианная цена предложения
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|
| август 2025 г. | €95k | €125k |
| сентябрь 2025 г. | €95k | €128k |
| октябрь 2025 г. | €95k | €125k |
| ноябрь 2025 г. | €95k | €128k |
| декабрь 2025 г. | €95k | €128k |
| январь 2026 г. | €95k | €128k |
| февраль 2026 г. | €95k | €128k |
| март 2026 г. | €93k | €129k |
| апрель 2026 г. | €95k | €128k |
| май 2026 г. | €95k | €128k |
| июнь 2026 г. | €96k | €128k |
| июль 2026 г. | €98k | €125k |
Медианная месячная аренда
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|
| август 2025 г. | €600 | €800 |
| сентябрь 2025 г. | €600 | €640 |
| октябрь 2025 г. | €640 | €670 |
| ноябрь 2025 г. | €690 | €720 |
| декабрь 2025 г. | €600 | €620 |
| январь 2026 г. | €600 | €600 |
| февраль 2026 г. | €600 | €650 |
| март 2026 г. | €600 | €650 |
| апрель 2026 г. | €700 | €800 |
| май 2026 г. | €750 | €800 |
| июнь 2026 г. | €710 | €1,000 |
| июль 2026 г. | €700 | €1,000 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|
| август 2025 г. | 13.19 | 13.02 |
| сентябрь 2025 г. | 13.19 | 16.67 |
| октябрь 2025 г. | 12.37 | 15.55 |
| ноябрь 2025 г. | 11.47 | 14.81 |
| декабрь 2025 г. | 13.19 | 17.34 |
| январь 2026 г. | 13.19 | 17.78 |
| февраль 2026 г. | 13.19 | 16.41 |
| март 2026 г. | 12.92 | 16.54 |
| апрель 2026 г. | 11.31 | 13.33 |
| май 2026 г. | 10.56 | 13.33 |
| июнь 2026 г. | 11.27 | 10.67 |
| июль 2026 г. | 11.67 | 10.42 |
Медианная цена за м²
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|
| август 2025 г. | €2,110 | €2,160 |
| сентябрь 2025 г. | €2,110 | €2,210 |
| октябрь 2025 г. | €2,110 | €2,160 |
| ноябрь 2025 г. | €2,110 | €2,250 |
| декабрь 2025 г. | €2,110 | €2,210 |
| январь 2026 г. | €2,110 | €2,210 |
| февраль 2026 г. | €2,110 | €2,290 |
| март 2026 г. | €2,070 | €2,260 |
| апрель 2026 г. | €2,110 | €2,290 |
| май 2026 г. | €2,110 | €2,330 |
| июнь 2026 г. | €2,130 | €2,290 |
| июль 2026 г. | €2,180 | €2,270 |
Сценарии доходности
* При вложении €150,000
Район с низкой доходностью
€6,600
Годовой доход от аренды
Район с высокой доходностью
€19,155
Годовой доход от аренды
По состоянию на июль 2026 г., валовая доходность от аренды в Comacchio варьировалась от ~4.4% в районах с самой низкой доходностью до ~12.77% в районах с самой высокой доходностью.
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Название | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Все | 8.64 % | 934 | 130 | €120,000 | €830 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | 9.17 % | 49 | 14 | €72,000 | €550 |
2 спальни | 8.57 % | 219 | 42 | €98,000 | €700 |
3 спальни | 9.6 % | 511 | 63 | €125,000 | €1,000 |
4+ спальни | 7.59 % | 155 | 10 | €158,000 | €1,000 |
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 8.64% и ценами на недвижимость, начиная с €72,000, Comacchio
остается одним из самых привлекательных рынков в Италия.
Медианные цены на недвижимость в Comacchio составляют €120,000, а медианная аренда — €830. Это значит, что объект с медианными показателями в Comacchio окупится за 12.0 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
1-комнатная квартира: медианная доходность 9.17%, цена продажи €72,000, аренда €550.
2-комнатная квартира: медианная доходность 8.57%, цена продажи €98,000, аренда €700.
3-комнатная квартира: медианная доходность 9.60%, цена продажи €125,000, аренда €1,000.
4+ комнатная квартира: медианная доходность 7.59%, цена продажи €158,000, аренда €1,000.
Где именно стоит купить недвижимость?
Comacchio предлагает доходность до 12.77% для медианная квартира, что делает его отличным выбором для инвестиций. Изучите Comacchio подробнее, чтобы найти наиболее выгодные районы.