Comacchio: цены, аренда и доходность недвижимости

О Comacchio

Комаккьо расположен в провинции Феррара, между лагуной и Адриатическим побережьем. Каналы и исторический центр придают городу своеобразие, однако само расположение мало говорит о доходности конкретной квартиры.

В октябре 2026 года главный сигнал для инвесторов в квартиры — стабильность: средние цены продажи, средние арендные ставки и средние цены за квадратный метр не изменились ни по сравнению с предыдущим месяцем, ни по сравнению с прошлым годом. На этом фоне заявленная доходность составляет 7,19 %. Здесь возникает важное противоречие: показатель доходности привлекает внимание, но ценовые данные не указывают на недавний рост. Стабильность помогает сопоставлять показатели, однако не доказывает, что такую же доходность принесёт конкретная покупка.

Средняя цена продажи квартиры составляет 120 000 €, средняя арендная ставка — 700 €, а средняя цена квадратного метра — 2 180 €. Эти цифры служат ориентирами при оценке инвестиции, а не прогнозом для отдельного объекта. Заявленную доходность следует рассматривать с учётом условий покупки, возможной арендной ставки и расходов. Пока данные позволяют сделать сдержанный вывод: указанный показатель доходности сочетается с неизменными ценовыми показателями, а не с ростом цен продажи или аренды.