Cervia: цены, аренда и доходность недвижимости
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:2 июля 2026 г.
Ravenna province
Надежность
Высокая
Cervia: обзор рынка, рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
74Хороший
74 / 100
Инвестиционная привлекательность
78Ценовой импульс
36Спрос на аренду
17Спрос на покупку
34Медианная цена предложения
€399,000
| 1M | 0% |
| 1Y | +5% |
| Месяц | Медианная цена предложения |
|---|---|
| август 2025 г. | €380,000 |
| сентябрь 2025 г. | €380,000 |
| октябрь 2025 г. | €385,000 |
| ноябрь 2025 г. | €385,000 |
| декабрь 2025 г. | €395,000 |
| январь 2026 г. | €395,000 |
| февраль 2026 г. | €400,000 |
| март 2026 г. | €400,000 |
| апрель 2026 г. | €399,000 |
| май 2026 г. | €395,000 |
| июнь 2026 г. | €399,000 |
| июль 2026 г. | €399,000 |
Медианная месячная аренда
€2,800
| 1M | +2.8% |
| 1Y | +3.7% |
| Месяц | Медианная месячная аренда |
|---|---|
| август 2025 г. | €2,650 |
| сентябрь 2025 г. | €2,650 |
| октябрь 2025 г. | €3,000 |
| ноябрь 2025 г. | €2,500 |
| декабрь 2025 г. | €2,700 |
| январь 2026 г. | €2,700 |
| февраль 2026 г. | €2,700 |
| март 2026 г. | €2,890 |
| апрель 2026 г. | €2,700 |
| май 2026 г. | €2,780 |
| июнь 2026 г. | €2,730 |
| июль 2026 г. | €2,800 |
Валовая арендная доходность
9.86%
| 1M | +4.3% |
| 1Y | +7.2% |
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| август 2025 г. | 9.63% |
| сентябрь 2025 г. | 9.41% |
| октябрь 2025 г. | 9.62% |
| ноябрь 2025 г. | 9% |
| декабрь 2025 г. | 9.14% |
| январь 2026 г. | 9.21% |
| февраль 2026 г. | 8.97% |
| март 2026 г. | 9.89% |
| апрель 2026 г. | 9.5% |
| май 2026 г. | 9.6% |
| июнь 2026 г. | 9.45% |
| июль 2026 г. | 9.86% |
Медианная цена за м²
€4,160
| 1M | 0% |
| 1Y | +0.6% |
| Месяц | Медианная цена за м² |
|---|---|
| август 2025 г. | €4,130 |
| сентябрь 2025 г. | €4,090 |
| октябрь 2025 г. | €4,100 |
| ноябрь 2025 г. | €4,050 |
| декабрь 2025 г. | €4,160 |
| январь 2026 г. | €4,110 |
| февраль 2026 г. | €4,210 |
| март 2026 г. | €4,210 |
| апрель 2026 г. | €4,200 |
| май 2026 г. | €4,160 |
| июнь 2026 г. | €4,160 |
| июль 2026 г. | €4,160 |
Структура рынка
Объявления о недвижимости (1,585 на продажу)
Лучший субрынок
Premium
0
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| 1 спальня | 11.19% |
| 2 спальни | 9.6% |
| 3 спальни | 9.23% |
| 4+ спальни | 8.57% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры 40–50 м² | 11.51% |
| квартиры 50–60 м² | 9.85% |
| квартиры 60–70 м² | 11.32% |
| квартиры 70–80 м² | 9% |
| квартиры 80–90 м² | 9.15% |
| квартиры 90–100 м² | 10.57% |
| квартиры 100–110 м² | 7.62% |
| квартиры 110–120 м² | 12.77% |
| квартиры 120–130 м² | 6.7% |
Медианная цена за м²
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| 1 спальня | €4,930 |
| 2 спальни | €4,620 |
| 3 спальни | €4,330 |
| 4+ спальни | €4,260 |
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| квартиры 40–50 м² | 4300 |
| квартиры 50–60 м² | 4870 |
| квартиры 60–70 м² | 4080 |
| квартиры 70–80 м² | 4800 |
| квартиры 80–90 м² | 4840 |
| квартиры 90–100 м² | 4520 |
| квартиры 100–110 м² | 4210 |
| квартиры 110–120 м² | 4200 |
| квартиры 120–130 м² | 4480 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| 1 спальня | 44 |
| 2 спальни | 169 |
| 3 спальни | 503 |
| 4+ спальни | 495 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры 40–50 м² | 39 |
| квартиры 50–60 м² | 55 |
| квартиры 60–70 м² | 82 |
| квартиры 70–80 м² | 145 |
| квартиры 80–90 м² | 162 |
| квартиры 90–100 м² | 147 |
| квартиры 100–110 м² | 135 |
| квартиры 110–120 м² | 160 |
| квартиры 120–130 м² | 104 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| 1 спальня | 14 |
| 2 спальни | 69 |
| 3 спальни | 143 |
| 4+ спальни | 87 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры 40–50 м² | 18 |
| квартиры 50–60 м² | 41 |
| квартиры 60–70 м² | 55 |
| квартиры 70–80 м² | 45 |
| квартиры 80–90 м² | 56 |
| квартиры 90–100 м² | 36 |
| квартиры 100–110 м² | 21 |
| квартиры 110–120 м² | 10 |
| квартиры 120–130 м² | 13 |
Рыночные тренды
Объявления по размерам недвижимости
1 спальня (4%)
2 спальни (16%)
3 спальни (42%)
4+ спальни (38%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| 1 спальня (4%) | 58 listings (4%) |
| 2 спальни (16%) | 238 listings (16%) |
| 3 спальни (42%) | 646 listings (42%) |
| 4+ спальни (38%) | 582 listings (38%) |
Индекс активности продаж
8-15%
| Месяц | Индекс активности продаж |
|---|---|
| август 2025 г. | 8% |
| сентябрь 2025 г. | 9% |
| октябрь 2025 г. | 10% |
| ноябрь 2025 г. | 10% |
| декабрь 2025 г. | 11% |
| январь 2026 г. | 8% |
| февраль 2026 г. | 12% |
| март 2026 г. | 12% |
| апрель 2026 г. | 12% |
| май 2026 г. | 8% |
| июнь 2026 г. | 15% |
| июль 2026 г. | 8% |
Индекс активности аренды
4-28%
| Месяц | Индекс активности аренды |
|---|---|
| август 2025 г. | 11% |
| сентябрь 2025 г. | 9% |
| октябрь 2025 г. | 28% |
| ноябрь 2025 г. | 7% |
| декабрь 2025 г. | 15% |
| январь 2026 г. | 9% |
| февраль 2026 г. | 7% |
| март 2026 г. | 9% |
| апрель 2026 г. | 4% |
| май 2026 г. | 12% |
| июнь 2026 г. | 10% |
| июль 2026 г. | 7% |
Медианная цена предложения
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| август 2025 г. | €295k | €369k | €450k |
| сентябрь 2025 г. | €299.5k | €369k | €450k |
| октябрь 2025 г. | €299.5k | €379k | €450k |
| ноябрь 2025 г. | €292k | €372.5k | €470k |
| декабрь 2025 г. | €305k | €385k | €480k |
| январь 2026 г. | €305k | €385k | €480k |
| февраль 2026 г. | €300k | €389k | €480k |
| март 2026 г. | €302.5k | €390k | €480k |
| апрель 2026 г. | €310k | €390k | €480k |
| май 2026 г. | €300k | €380k | €480k |
| июнь 2026 г. | €299.5k | €390k | €480k |
| июль 2026 г. | €300k | €390k | €490k |
Медианная месячная аренда
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| август 2025 г. | €2,000 | €2,800 | €3,600 |
| сентябрь 2025 г. | €2,000 | €2,800 | €3,600 |
| октябрь 2025 г. | €2,100 | €2,800 | €3,500 |
| ноябрь 2025 г. | €2,000 | €2,800 | €3,400 |
| декабрь 2025 г. | €2,000 | €2,900 | €3,500 |
| январь 2026 г. | €2,000 | €2,940 | €3,500 |
| февраль 2026 г. | €2,000 | €3,000 | €3,000 |
| март 2026 г. | €2,190 | €3,000 | €3,180 |
| апрель 2026 г. | €2,090 | €3,000 | €3,000 |
| май 2026 г. | €2,300 | €2,870 | €3,000 |
| июнь 2026 г. | €2,140 | €2,800 | €3,020 |
| июль 2026 г. | €2,400 | €3,000 | €3,500 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| август 2025 г. | 12.29 | 10.98 | 10.42 |
| сентябрь 2025 г. | 12.48 | 10.98 | 10.42 |
| октябрь 2025 г. | 11.88 | 11.28 | 10.71 |
| ноябрь 2025 г. | 12.17 | 11.09 | 11.52 |
| декабрь 2025 г. | 12.71 | 11.06 | 11.43 |
| январь 2026 г. | 12.71 | 10.93 | 11.43 |
| февраль 2026 г. | 12.5 | 10.81 | 13.33 |
| март 2026 г. | 11.54 | 10.83 | 12.6 |
| апрель 2026 г. | 12.39 | 10.83 | 13.33 |
| май 2026 г. | 10.87 | 11.03 | 13.33 |
| июнь 2026 г. | 11.69 | 11.61 | 13.25 |
| июль 2026 г. | 10.42 | 10.83 | 11.67 |
Медианная цена за м²
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| август 2025 г. | €4,540 | €4,290 | €4,090 |
| сентябрь 2025 г. | €4,610 | €4,240 | €4,090 |
| октябрь 2025 г. | €4,610 | €4,260 | €4,050 |
| ноябрь 2025 г. | €4,490 | €4,380 | €4,200 |
| декабрь 2025 г. | €4,690 | €4,480 | €4,210 |
| январь 2026 г. | €4,690 | €4,430 | €4,170 |
| февраль 2026 г. | €4,620 | €4,470 | €4,210 |
| март 2026 г. | €4,650 | €4,410 | €4,210 |
| апрель 2026 г. | €4,770 | €4,480 | €4,210 |
| май 2026 г. | €4,620 | €4,470 | €4,270 |
| июнь 2026 г. | €4,610 | €4,430 | €4,170 |
| июль 2026 г. | €4,620 | €4,330 | €4,260 |
Сценарии доходности
* При вложении €150,000
Район с низкой доходностью
€7,860
Годовой доход от аренды
Район с высокой доходностью
€16,785
Годовой доход от аренды
По состоянию на июль 2026 г., валовая доходность от аренды в Cervia варьировалась от ~5.24% в районах с самой низкой доходностью до ~11.19% в районах с самой высокой доходностью.
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Название | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Все | 9.86 % | 1,211 | 313 | €399,000 | €2,800 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | 11.19 % | 44 | 14 | €214,500 | €2,000 |
2 спальни | 9.6 % | 169 | 69 | €300,000 | €2,400 |
3 спальни | 9.23 % | 503 | 143 | €390,000 | €3,000 |
4+ спальни | 8.57 % | 495 | 87 | €490,000 | €3,500 |
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 9.86% и ценами на недвижимость, начиная с €214,500, Cervia
остается одним из самых привлекательных рынков в Италия.
Медианные цены на недвижимость в Cervia составляют €399,000, а медианная аренда — €2,800. Это значит, что объект с медианными показателями в Cervia окупится за 11.9 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
1-комнатная квартира: медианная доходность 11.19%, цена продажи €214,500, аренда €2,000.
2-комнатная квартира: медианная доходность 9.60%, цена продажи €300,000, аренда €2,400.
3-комнатная квартира: медианная доходность 9.23%, цена продажи €390,000, аренда €3,000.
4+ комнатная квартира: медианная доходность 8.57%, цена продажи €490,000, аренда €3,500.
Где именно стоит купить недвижимость?
Cervia предлагает доходность до 11.19% для квартиры 80–90 м², что делает его отличным выбором для инвестиций. Изучите Cervia подробнее, чтобы найти наиболее выгодные районы.