Cesena: цены, аренда и доходность недвижимости

О Cesena

Чезена, в самом центре провинции Форли-Чезена, сочетает компактный исторический центр с устоявшейся городской средой и прочными связями с более широкой Романьей. Рынок квартир здесь отражает этот баланс: он опирается на жилую насыщенность и остается в поле зрения инвесторов.

Август 2026 года показывает явное сжатие экономики квартир: цены продажи ослабевают, а доходность остается положительной, но без большого запаса. Средняя цена квартиры составляет €270,000 после месячного снижения на 1.8%, а средняя цена за квадратный метр — €2,350, также ниже на 1.8% за месяц. При этом средняя аренда равна €750, что на 3.2% меньше, чем месяцем ранее.

Главное противоречие в том, что цены смягчаются одновременно с охлаждением арендного дохода, и это удерживает доходность на уровне 4.36%. Тем не менее годовая картина для продаж не выглядит полностью слабой: средняя цена продажи все еще на 1.9% выше, чем год назад. В то же время аренда за тот же период снизилась на 6.3%, а средняя цена за квадратный метр — на 2.5% относительно прошлого года. Для инвестора Чезена сейчас выглядит как рынок, где входные затраты снизились, но рост дохода не успел за ними.