Cesena: цены, аренда и доходность недвижимости
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:2 июля 2026 г.
Forlì-Cesena province
Надежность
Средняя
Cesena: обзор рынка, рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
55Средний
55 / 100
Инвестиционная привлекательность
21Ценовой импульс
32Спрос на аренду
77Спрос на покупку
52Медианная цена предложения
€275,000
| 1M | 0% |
| 1Y | +1.9% |
| Месяц | Медианная цена предложения |
|---|---|
| август 2025 г. | €265,000 |
| сентябрь 2025 г. | €262,000 |
| октябрь 2025 г. | €260,000 |
| ноябрь 2025 г. | €258,500 |
| декабрь 2025 г. | €260,000 |
| январь 2026 г. | €260,000 |
| февраль 2026 г. | €265,000 |
| март 2026 г. | €265,000 |
| апрель 2026 г. | €265,000 |
| май 2026 г. | €265,000 |
| июнь 2026 г. | €275,000 |
| июль 2026 г. | €275,000 |
Медианная месячная аренда
€780
| 1M | -12.9% |
| 1Y | -10.4% |
| Месяц | Медианная месячная аренда |
|---|---|
| август 2025 г. | €800 |
| сентябрь 2025 г. | €800 |
| октябрь 2025 г. | €800 |
| ноябрь 2025 г. | €900 |
| декабрь 2025 г. | €900 |
| январь 2026 г. | €830 |
| февраль 2026 г. | €800 |
| март 2026 г. | €900 |
| апрель 2026 г. | €800 |
| май 2026 г. | €880 |
| июнь 2026 г. | €890 |
| июль 2026 г. | €780 |
Валовая арендная доходность
4.4%
| 1M | -27.1% |
| 1Y | +10% |
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| август 2025 г. | 4.86% |
| сентябрь 2025 г. | 4.45% |
| октябрь 2025 г. | 4.51% |
| ноябрь 2025 г. | 4.7% |
| декабрь 2025 г. | 5.09% |
| январь 2026 г. | 4.9% |
| февраль 2026 г. | 4.75% |
| март 2026 г. | 4.63% |
| апрель 2026 г. | 5.25% |
| май 2026 г. | 5.62% |
| июнь 2026 г. | 6.03% |
| июль 2026 г. | 4.4% |
Медианная цена за м²
€2,390
| 1M | +1.7% |
| 1Y | +1% |
| Месяц | Медианная цена за м² |
|---|---|
| август 2025 г. | €2,410 |
| сентябрь 2025 г. | €2,380 |
| октябрь 2025 г. | €2,360 |
| ноябрь 2025 г. | €2,350 |
| декабрь 2025 г. | €2,360 |
| январь 2026 г. | €2,330 |
| февраль 2026 г. | €2,310 |
| март 2026 г. | €2,300 |
| апрель 2026 г. | €2,300 |
| май 2026 г. | €2,300 |
| июнь 2026 г. | €2,350 |
| июль 2026 г. | €2,390 |
Структура рынка
Объявления о недвижимости (1,150 на продажу)
Лучший субрынок
Premium
0
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| 2 спальни | 4.05% |
| 3 спальни | 3.72% |
| 4+ спальни | 3.74% |
Медианная цена за м²
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| 2 спальни | €2,920 |
| 3 спальни | €2,550 |
| 4+ спальни | €2,610 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| 2 спальни | 76 |
| 3 спальни | 146 |
| 4+ спальни | 268 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| 2 спальни | 14 |
| 3 спальни | 12 |
| 4+ спальни | 21 |
Рыночные тренды
Объявления по размерам недвижимости
2 спальни (17%)
3 спальни (29%)
4+ спальни (54%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| 2 спальни (17%) | 90 listings (17%) |
| 3 спальни (29%) | 158 listings (29%) |
| 4+ спальни (54%) | 289 listings (54%) |
Индекс активности продаж
6-24%
| Месяц | Индекс активности продаж |
|---|---|
| август 2025 г. | 15% |
| сентябрь 2025 г. | 6% |
| октябрь 2025 г. | 24% |
| ноябрь 2025 г. | 15% |
| декабрь 2025 г. | 20% |
| январь 2026 г. | 9% |
| февраль 2026 г. | 17% |
| март 2026 г. | 16% |
| апрель 2026 г. | 19% |
| май 2026 г. | 12% |
| июнь 2026 г. | 22% |
| июль 2026 г. | 10% |
Индекс активности аренды
31-61%
| Месяц | Индекс активности аренды |
|---|---|
| август 2025 г. | 55% |
| сентябрь 2025 г. | 61% |
| октябрь 2025 г. | 61% |
| ноябрь 2025 г. | 50% |
| декабрь 2025 г. | 38% |
| январь 2026 г. | 39% |
| февраль 2026 г. | 55% |
| март 2026 г. | 53% |
| апрель 2026 г. | 52% |
| май 2026 г. | 31% |
| июнь 2026 г. | 41% |
| июль 2026 г. | 41% |
Медианная цена предложения
| Месяц | 4+ спальни |
|---|---|
| август 2025 г. | €337.5k |
| сентябрь 2025 г. | €349k |
| октябрь 2025 г. | €342.5k |
| ноябрь 2025 г. | €353k |
| декабрь 2025 г. | €335k |
| январь 2026 г. | €330k |
| февраль 2026 г. | €335k |
| март 2026 г. | €330k |
| апрель 2026 г. | €330k |
| май 2026 г. | €340k |
| июнь 2026 г. | €358k |
| июль 2026 г. | €353k |
Медианная месячная аренда
| Месяц | 4+ спальни |
|---|---|
| август 2025 г. | €980 |
| сентябрь 2025 г. | €850 |
| октябрь 2025 г. | €850 |
| ноябрь 2025 г. | €800 |
| декабрь 2025 г. | €1,200 |
| январь 2026 г. | €1,100 |
| февраль 2026 г. | €1,180 |
| март 2026 г. | €1,130 |
| апрель 2026 г. | €1,150 |
| май 2026 г. | €1,150 |
| июнь 2026 г. | €1,100 |
| июль 2026 г. | €1,100 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 4+ спальни |
|---|---|
| август 2025 г. | 28.7 |
| сентябрь 2025 г. | 34.22 |
| октябрь 2025 г. | 33.58 |
| ноябрь 2025 г. | 36.77 |
| декабрь 2025 г. | 23.26 |
| январь 2026 г. | 25 |
| февраль 2026 г. | 23.76 |
| март 2026 г. | 24.44 |
| апрель 2026 г. | 23.91 |
| май 2026 г. | 24.64 |
| июнь 2026 г. | 27.12 |
| июль 2026 г. | 26.74 |
Медианная цена за м²
| Месяц | 4+ спальни |
|---|---|
| август 2025 г. | €2,500 |
| сентябрь 2025 г. | €2,590 |
| октябрь 2025 г. | €2,540 |
| ноябрь 2025 г. | €2,600 |
| декабрь 2025 г. | €2,490 |
| январь 2026 г. | €2,500 |
| февраль 2026 г. | €2,480 |
| март 2026 г. | €2,440 |
| апрель 2026 г. | €2,440 |
| май 2026 г. | €2,560 |
| июнь 2026 г. | €2,650 |
| июль 2026 г. | €2,610 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Название | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Все | 4.4 % | 497 | 48 | €275,000 | €780 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 спальни | 4.05 % | 76 | 14 | €192,500 | €650 |
3 спальни | 3.72 % | 146 | 12 | €250,000 | €780 |
4+ спальни | 3.74 % | 268 | 21 | €353,000 | €1,100 |
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 4.4% и ценами на недвижимость, начиная с €192,500, Cesena
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Cesena составляют €275,000, а медианная аренда — €780. Это значит, что объект с медианными показателями в Cesena окупится за 29.4 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
2-комнатная квартира: медианная доходность 4.05%, цена продажи €192,500, аренда €650.
3-комнатная квартира: медианная доходность 3.72%, цена продажи €250,000, аренда €780.
4+ комнатная квартира: медианная доходность 3.74%, цена продажи €353,000, аренда €1,100.
Где именно стоит купить недвижимость?
Cesena предлагает доходность до 4.15% для медианная квартира. Изучите Cesena подробнее, чтобы найти наиболее выгодные районы.