Rimini: цены, аренда и доходность недвижимости

О Rimini

Римини сочетает жизнь на Адриатическом побережье с давно сформировавшимся городским центром, поэтому это один из самых узнаваемых прибрежных городов Италии. Его привлекательность определяется сезонностью, но и круглогодичным набором услуг, транспортной связанностью и жилым фондом, которые сохраняют значимость квартир и для проживания, и для инвестиций.

Август 2026 года дает самый важный сигнал: цены продолжают постепенно расти, тогда как арендная динамика остается сдержанной. Средняя цена продажи квартиры составляет 299 000 €, а средняя цена за квадратный метр — 2 960 €, и оба показателя выросли на 3,1% в годовом выражении. При этом за месяц цена продажи снизилась на 0,2%, что показывает: рынок движется не по прямой.

Для инвестора ключевое напряжение связано с доходностью. На уровне 4,55% она остается заметной, но сочетается со средней арендой 900 €, которая не изменилась за год и лишь выросла на 0,6% за последний месяц. Такая комбинация означает, что цены покупки и выхода растут чуть быстрее, чем арендный доход, а значит, потенциал немедленного расширения маржи может быть ограничен. Тем не менее рынок квартир в Римини по-прежнему выглядит как устойчивый и сложившийся прибрежный сегмент, а не как рынок с резким ускорением.