Misano Adriatico: цены, аренда и доходность недвижимости

О Misano Adriatico

Мизано-Адриатико на адриатическом побережье в провинции Римини — это локация, где прибрежный образ жизни, доступ к марине и статус известного летнего курорта формируют рынок квартир. Интерес к месту связан с жизнью у моря и с устойчивой узнаваемостью территории, давно ассоциирующейся с отдыхом на побережье.

Август 2026 года приносит самый важный сигнал по ценам: стоимость квартир продолжает расти, хотя динамика аренды заметно ослабла. Средняя цена продажи составляет €299,000, что на 6.8% выше, чем год назад, и на 2.0% ниже, чем месяцем ранее, а средняя цена за квадратный метр достигла €3,740, увеличившись на 14.8% в годовом выражении и на 11.5% по сравнению с прошлым месяцем. Такая комбинация показывает, что стоимость покупки остаётся под давлением роста, но движение идёт не по прямой.

На рынке аренды картина иная. Средняя ставка аренды — €1,100, что на 42.1% ниже уровня прошлого года и на 45.0% ниже, чем в предыдущем месяце. На этом фоне доходность 6.21% говорит о том, что доходность от аренды по-прежнему измерима, но последнее снижение арендных ставок делает баланс между ценой покупки и арендным доходом более напряжённым, чем в начале года. Для инвестора Мизано-Адриатико сейчас выглядит как рынок, где стоимость капитала держится крепче, чем арендные допущения.