Misano Adriatico – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Rimini province
Надежность
Средняя
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
46Низкий
46 / 100
Инвестиционная привлекательность
27Ценовой импульс
31Спрос на аренду
23Спрос на покупку
31Медианная цена продажи
€310,000
1M
0%
1Y
+12.7%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €277,500 |
| июль | €290,000 |
| август | €280,000 |
| сентябрь | €290,000 |
| октябрь | €290,000 |
| ноябрь | €290,000 |
| декабрь | €307,500 |
| январь | €300,000 |
| февраль | €320,000 |
| март | €320,000 |
| апрель | €310,000 |
| май | €310,000 |
Медианная цена аренды
€2,000
1M
+5.3%
1Y
+25%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €1,800 |
| июль | €1,700 |
| август | €1,900 |
| сентябрь | €1,700 |
| октябрь | €1,800 |
| ноябрь | €2,000 |
| декабрь | €2,000 |
| январь | €1,800 |
| февраль | €1,000 |
| март | €1,800 |
| апрель | €1,900 |
| май | €2,000 |
Валовая арендная доходность
9.16%
1M
+34.1%
1Y
+25%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 8.28% |
| июль | 7.28% |
| август | 8.02% |
| сентябрь | 7.78% |
| октябрь | 8.1% |
| ноябрь | 8.95% |
| декабрь | 7.2% |
| январь | 7.18% |
| февраль | 6.14% |
| март | 6.57% |
| апрель | 6.83% |
| май | 9.16% |
Стоимость за квадратный метр
€3,460
1M
+0.6%
1Y
+13.4%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €3,210 |
| июль | €3,280 |
| август | €3,260 |
| сентябрь | €3,300 |
| октябрь | €3,190 |
| ноябрь | €3,150 |
| декабрь | €3,360 |
| январь | €3,300 |
| февраль | €3,480 |
| март | €3,520 |
| апрель | €3,440 |
| май | €3,460 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (5%)
2 спальни (20%)
3 спальни (38%)
4+ спальни (37%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (5%) | 8 listings (5%) |
| 2 спальни (20%) | 35 listings (20%) |
| 3 спальни (38%) | 68 listings (38%) |
| 4+ спальни (37%) | 66 listings (37%) |
Индекс активности продаж
15 %
Индекс активности аренды
23 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 11.82% |
| 2 спальни | 4.76% |
| 3 спальни | 8.82% |
| 4+ спальни | 9.05% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 19.45% |
| квартиры 40–50 м² | 6.73% |
| квартиры 50–60 м² | 9.6% |
| квартиры 60–70 м² | 13.33% |
| квартиры 70–80 м² | 9.23% |
| квартиры 80–90 м² | 7.5% |
| квартиры 90–100 м² | 0% |
| квартиры 100–110 м² | 8.78% |
| квартиры 110–120 м² | 15.19% |
| квартиры 120–130 м² | 5.4% |
| квартиры 130–140 м² | 18.8% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €4,930 |
| 2 спальни | €4,180 |
| 3 спальни | €4,000 |
| 4+ спальни | €3,370 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 6000 |
| квартиры 30–40 м² | 4260 |
| квартиры 40–50 м² | 3540 |
| квартиры 50–60 м² | 3700 |
| квартиры 60–70 м² | 4090 |
| квартиры 70–80 м² | 3610 |
| квартиры 80–90 м² | 3860 |
| квартиры 90–100 м² | 4360 |
| квартиры 100–110 м² | 4000 |
| квартиры 110–120 м² | 3410 |
| квартиры 120–130 м² | 3280 |
| квартиры 130–140 м² | 3140 |
| квартиры 140–150 м² | 2070 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 6 |
| 2 спальни | 27 |
| 3 спальни | 56 |
| 4+ спальни | 61 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 1 |
| квартиры 30–40 м² | 7 |
| квартиры 40–50 м² | 4 |
| квартиры 50–60 м² | 11 |
| квартиры 60–70 м² | 15 |
| квартиры 70–80 м² | 17 |
| квартиры 80–90 м² | 21 |
| квартиры 90–100 м² | 17 |
| квартиры 100–110 м² | 12 |
| квартиры 110–120 м² | 11 |
| квартиры 120–130 м² | 13 |
| квартиры 130–140 м² | 10 |
| квартиры 140–150 м² | 4 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 2 |
| 2 спальни | 8 |
| 3 спальни | 12 |
| 4+ спальни | 5 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 1 |
| квартиры 40–50 м² | 4 |
| квартиры 50–60 м² | 5 |
| квартиры 60–70 м² | 3 |
| квартиры 70–80 м² | 6 |
| квартиры 80–90 м² | 1 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 3 |
| квартиры 110–120 м² | 1 |
| квартиры 120–130 м² | 1 |
| квартиры 130–140 м² | 2 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€24k
1 спальня
€20.2k
2 спальни
€12k
3 спальни
€30k
4+ спальни
€36k
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €150k | €195k | €295k | €331k |
| июль | €160k | €200k | €300k | €345k |
| август | €205k | €197k | €280k | €398.5k |
| сентябрь | €205k | €220k | €265k | €387.5k |
| октябрь | €190k | €231.5k | €290k | €340k |
| ноябрь | €190k | €245k | €290k | €350k |
| декабрь | €190k | €251k | €329k | €325k |
| январь | €170k | €250.5k | €329k | €317.5k |
| февраль | €155k | €247.5k | €351k | €340k |
| март | €159.5k | €251k | €365k | €384k |
| апрель | €159.5k | €251k | €323k | €400k |
| май | €170k | €251k | €340k | €398k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €1,000 | €1,250 | €2,000 | €2,750 |
| июль | €1,000 | €1,000 | €2,000 | €2,500 |
| август | €710 | €1,250 | €2,000 | €3,000 |
| сентябрь | €1,000 | €1,000 | €2,000 | €2,400 |
| октябрь | €1,000 | €1,000 | €2,000 | €3,000 |
| ноябрь | €1,000 | €1,300 | €2,000 | €3,000 |
| декабрь | €1,000 | €1,000 | €2,000 | €3,000 |
| январь | €1,000 | €990 | €2,000 | €3,000 |
| февраль | €1,000 | €990 | €2,000 | €2,400 |
| март | €750 | €1,000 | €2,000 | €1,800 |
| апрель | €750 | €1,000 | €2,000 | €1,800 |
| май | €1,680 | €1,000 | €2,500 | €3,000 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | 12.5 | 13 | 12.29 | 10.03 |
| июль | 13.33 | 16.67 | 12.5 | 11.5 |
| август | 24.06 | 13.13 | 11.67 | 11.07 |
| сентябрь | 17.08 | 18.33 | 11.04 | 13.45 |
| октябрь | 15.83 | 19.39 | 12.08 | 9.44 |
| ноябрь | 15.83 | 15.71 | 12.08 | 9.72 |
| декабрь | 15.83 | 20.92 | 13.71 | 9.03 |
| январь | 14.17 | 21.09 | 13.71 | 8.82 |
| февраль | 12.92 | 20.83 | 14.63 | 11.81 |
| март | 17.72 | 21.02 | 15.21 | 17.78 |
| апрель | 17.72 | 21.02 | 13.46 | 18.52 |
| май | 8.46 | 21.02 | 11.33 | 11.06 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €4,170 | €3,250 | €3,550 | €3,010 |
| июль | €4,380 | €3,330 | €3,570 | €3,090 |
| август | €4,820 | €3,520 | €3,410 | €3,320 |
| сентябрь | €4,820 | €4,070 | €3,230 | €3,300 |
| октябрь | €5,430 | €3,920 | €3,490 | €3,010 |
| ноябрь | €5,430 | €4,150 | €3,540 | €3,020 |
| декабрь | €5,430 | €4,180 | €3,960 | €2,930 |
| январь | €5,000 | €4,180 | €3,960 | €2,850 |
| февраль | €4,700 | €4,130 | €4,080 | €2,930 |
| март | €4,760 | €4,330 | €4,240 | €3,300 |
| апрель | €4,690 | €4,330 | €3,780 | €3,360 |
| май | €4,930 | €4,180 | €4,000 | €3,370 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 9.16 % | 150 | 27 | €310,000 | €2,000 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | 11.82 % | 6 | 2 | €170,000 | €1,680 |
2 спальни | 4.76 % | 27 | 8 | €251,000 | €1,000 |
3 спальни | 8.82 % | 56 | 12 | €340,000 | €2,500 |
4+ спальни | 9.05 % | 61 | 5 | €398,000 | €3,000 |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 9.16% и ценами на недвижимость, начиная с €170,000, Misano Adriatico
остается одним из самых привлекательных рынков в Италия.
Медианные цены на недвижимость в Misano Adriatico составляют €310,000, а медианная аренда — €2,000. Это значит, что объект с медианными показателями в Misano Adriatico окупится за 12.9 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность 11.82%, цена продажи €170,000, аренда €1,680.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 4.76%, цена продажи €251,000, аренда €1,000.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 8.82%, цена продажи €340,000, аренда €2,500.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность 9.05%, цена продажи €398,000, аренда €3,000.
Где именно стоит купить недвижимость?