Riccione – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Rimini province
Надежность
Высокая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
75Хороший
75 / 100
Инвестиционная привлекательность
71Ценовой импульс
34Спрос на аренду
16Спрос на покупку
24Медианная цена продажи
€450,000
1M
+2.3%
1Y
+5.9%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €440,000 |
| июль | €440,000 |
| август | €450,000 |
| сентябрь | €445,000 |
| октябрь | €450,000 |
| ноябрь | €450,000 |
| декабрь | €432,500 |
| январь | €435,000 |
| февраль | €442,500 |
| март | €440,000 |
| апрель | €440,000 |
| май | €450,000 |
Медианная цена аренды
€3,000
1M
+100%
1Y
+50%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €2,200 |
| июль | €2,500 |
| август | €2,000 |
| сентябрь | €1,600 |
| октябрь | €3,500 |
| ноябрь | €3,500 |
| декабрь | €1,300 |
| январь | €1,400 |
| февраль | €1,400 |
| март | €1,500 |
| апрель | €1,500 |
| май | €3,000 |
Валовая арендная доходность
9.82%
1M
+106.9%
1Y
+38.4%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 6.64% |
| июль | 7.44% |
| август | 6.22% |
| сентябрь | 5.52% |
| октябрь | 9.94% |
| ноябрь | 9.93% |
| декабрь | 4.56% |
| январь | 4.64% |
| февраль | 4.77% |
| март | 4.94% |
| апрель | 4.75% |
| май | 9.82% |
Стоимость за квадратный метр
€4,460
1M
+1.3%
1Y
+4.8%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €4,400 |
| июль | €4,400 |
| август | €4,500 |
| сентябрь | €4,450 |
| октябрь | €4,500 |
| ноябрь | €4,500 |
| декабрь | €4,330 |
| январь | €4,350 |
| февраль | €4,430 |
| март | €4,400 |
| апрель | €4,400 |
| май | €4,460 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (1%)
2 спальни (12%)
3 спальни (47%)
4+ спальни (40%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (1%) | 14 listings (1%) |
| 2 спальни (12%) | 152 listings (12%) |
| 3 спальни (47%) | 600 listings (47%) |
| 4+ спальни (40%) | 519 listings (40%) |
Индекс активности продаж
12 %
Индекс активности аренды
16 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 3.53% |
| 2 спальни | 9.6% |
| 3 спальни | 10.27% |
| 4+ спальни | 9.6% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 6.87% |
| квартиры 30–40 м² | 4.09% |
| квартиры 40–50 м² | 6% |
| квартиры 50–60 м² | 10.73% |
| квартиры 60–70 м² | 8.33% |
| квартиры 70–80 м² | 12% |
| квартиры 80–90 м² | 11.64% |
| квартиры 90–100 м² | 9.33% |
| квартиры 100–110 м² | 9.2% |
| квартиры 110–120 м² | 3.75% |
| квартиры 120–130 м² | 10% |
| квартиры 130–140 м² | 11.51% |
| квартиры 140–150 м² | 5.54% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €6,300 |
| 2 спальни | €5,600 |
| 3 спальни | €5,000 |
| 4+ спальни | €4,030 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 5000 |
| квартиры 30–40 м² | 6710 |
| квартиры 40–50 м² | 6250 |
| квартиры 50–60 м² | 5750 |
| квартиры 60–70 м² | 5630 |
| квартиры 70–80 м² | 5070 |
| квартиры 80–90 м² | 4940 |
| квартиры 90–100 м² | 4840 |
| квартиры 100–110 м² | 4410 |
| квартиры 110–120 м² | 4210 |
| квартиры 120–130 м² | 3930 |
| квартиры 130–140 м² | 4120 |
| квартиры 140–150 м² | 3690 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 8 |
| 2 спальни | 92 |
| 3 спальни | 466 |
| 4+ спальни | 415 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 4 |
| квартиры 30–40 м² | 3 |
| квартиры 40–50 м² | 5 |
| квартиры 50–60 м² | 42 |
| квартиры 60–70 м² | 78 |
| квартиры 70–80 м² | 98 |
| квартиры 80–90 м² | 114 |
| квартиры 90–100 м² | 102 |
| квартиры 100–110 м² | 124 |
| квартиры 110–120 м² | 111 |
| квартиры 120–130 м² | 75 |
| квартиры 130–140 м² | 70 |
| квартиры 140–150 м² | 41 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 6 |
| 2 спальни | 60 |
| 3 спальни | 134 |
| 4+ спальни | 104 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 3 |
| квартиры 30–40 м² | 3 |
| квартиры 40–50 м² | 7 |
| квартиры 50–60 м² | 35 |
| квартиры 60–70 м² | 46 |
| квартиры 70–80 м² | 57 |
| квартиры 80–90 м² | 37 |
| квартиры 90–100 м² | 31 |
| квартиры 100–110 м² | 32 |
| квартиры 110–120 м² | 8 |
| квартиры 120–130 м² | 18 |
| квартиры 130–140 м² | 14 |
| квартиры 140–150 м² | 7 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Premium
НазваниеРейт.Вал. дох.Медианная цена продажи
Сценарии доходности
* При вложении €150,000
Район с низкой доходностью
€9,405
Годовой доход от аренды
Район с высокой доходностью
€20,205
Годовой доход от аренды
По состоянию на июнь 2026 г., валовая доходность от аренды в Riccione варьировалась от ~6.27% в районах с самой низкой доходностью до ~13.47% в районах с самой высокой доходностью.
Потенциальная годовая выручка
€36k
1 спальня
€7,680
2 спальни
€33.6k
3 спальни
€46.2k
4+ спальни
€48k
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €250k | €335k | €450k | €480k |
| июль | €250k | €330k | €450k | €473.5k |
| август | €250k | €335k | €453k | €480k |
| сентябрь | €250k | €330k | €450k | €480k |
| октябрь | €250k | €332.5k | €454k | €495k |
| ноябрь | €250k | €335k | €453k | €497k |
| декабрь | €250k | €332.5k | €450k | €477.5k |
| январь | €250k | €335k | €450k | €475k |
| февраль | €240k | €330k | €450k | €480k |
| март | €230k | €340k | €450k | €480k |
| апрель | €217.5k | €349k | €450k | €467.5k |
| май | €217.5k | €350k | €450k | €500k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €2,000 | €1,500 | €2,500 | €2,900 |
| июль | €1,380 | €1,800 | €2,980 | €3,000 |
| август | €2,000 | €1,600 | €2,000 | €2,800 |
| сентябрь | €750 | €1,000 | €1,800 | €2,500 |
| октябрь | €730 | €1,850 | €4,000 | €4,000 |
| ноябрь | €650 | €1,850 | €4,000 | €4,000 |
| декабрь | €730 | €1,000 | €1,500 | €2,000 |
| январь | €750 | €1,000 | €1,500 | €2,000 |
| февраль | €750 | €1,500 | €2,000 | €1,000 |
| март | €650 | €1,130 | €2,000 | €1,500 |
| апрель | €630 | €1,130 | €2,000 | €1,400 |
| май | €640 | €2,800 | €3,850 | €4,000 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | 10.42 | 18.61 | 15 | 13.79 |
| июль | 15.15 | 15.28 | 12.61 | 13.15 |
| август | 10.42 | 17.45 | 18.88 | 14.29 |
| сентябрь | 27.78 | 27.5 | 20.83 | 16 |
| октябрь | 28.74 | 14.98 | 9.46 | 10.31 |
| ноябрь | 32.05 | 15.09 | 9.44 | 10.35 |
| декабрь | 28.74 | 27.71 | 25 | 19.9 |
| январь | 27.78 | 27.92 | 25 | 19.79 |
| февраль | 26.67 | 18.33 | 18.75 | 40 |
| март | 29.49 | 25.19 | 18.75 | 26.67 |
| апрель | 28.77 | 25.85 | 18.75 | 27.83 |
| май | 28.32 | 10.42 | 9.74 | 10.42 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €7,140 | €5,680 | €5,000 | €4,000 |
| июль | €6,670 | €5,550 | €5,000 | €3,950 |
| август | €7,140 | €5,580 | €4,980 | €4,000 |
| сентябрь | €7,140 | €5,550 | €4,950 | €4,000 |
| октябрь | €7,140 | €5,540 | €4,930 | €4,130 |
| ноябрь | €6,250 | €5,580 | €4,920 | €4,140 |
| декабрь | €6,250 | €5,540 | €5,000 | €3,980 |
| январь | €6,250 | €5,580 | €5,000 | €3,960 |
| февраль | €6,400 | €5,500 | €4,950 | €4,000 |
| март | €6,570 | €5,670 | €5,000 | €4,000 |
| апрель | €6,300 | €5,820 | €5,000 | €3,860 |
| май | €6,300 | €5,600 | €5,000 | €4,030 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Все | 9.82 % | 981 | 304 | €450,000 | €3,000 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | 3.53 % | 8 | 6 | €217,500 | €640 |
2 спальни | 9.6 % | 92 | 60 | €350,000 | €2,800 |
3 спальни | 10.27 % | 466 | 134 | €450,000 | €3,850 |
4+ спальни | 9.6 % | 415 | 104 | €500,000 | €4,000 |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 9.82% и ценами на недвижимость, начиная с €217,500, Riccione
остается одним из самых привлекательных рынков в Италия.
Медианные цены на недвижимость в Riccione составляют €450,000, а медианная аренда — €3,000. Это значит, что объект с медианными показателями в Riccione окупится за 12.5 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность 3.53%, цена продажи €217,500, аренда €640.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 9.60%, цена продажи €350,000, аренда €2,800.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 10.27%, цена продажи €450,000, аренда €3,850.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность 9.60%, цена продажи €500,000, аренда €4,000.
Где именно стоит купить недвижимость?
Riccione предлагает доходность до 13.47% для медианная квартира, что делает его отличным выбором для инвестиций. Изучите Riccione подробнее, чтобы найти наиболее выгодные районы.