Riccione: цены, аренда и доходность недвижимости
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:2 октября 2026 г.
Rimini province
Надежность
Высокая
Riccione: обзор рынка, рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
52Средний
52 / 100
Инвестиционная привлекательность
50Ценовой импульс
19Спрос на аренду
42Спрос на покупку
44Медианная цена предложения
€440,000
| 1M | -1.1% |
| 1Y | -2.2% |
| Месяц | Медианная цена предложения |
|---|---|
| ноябрь 2025 г. | €450,000 |
| декабрь 2025 г. | €432,500 |
| январь 2026 г. | €435,000 |
| февраль 2026 г. | €442,500 |
| март 2026 г. | €440,000 |
| апрель 2026 г. | €440,000 |
| май 2026 г. | €450,000 |
| июнь 2026 г. | €440,000 |
| июль 2026 г. | €450,000 |
| август 2026 г. | €449,000 |
| сентябрь 2026 г. | €445,000 |
| октябрь 2026 г. | €440,000 |
Медианная месячная аренда
€1,800
| 1M | 0% |
| 1Y | -48.6% |
| Месяц | Медианная месячная аренда |
|---|---|
| ноябрь 2025 г. | €3,500 |
| декабрь 2025 г. | €1,300 |
| январь 2026 г. | €1,400 |
| февраль 2026 г. | €1,400 |
| март 2026 г. | €1,500 |
| апрель 2026 г. | €1,500 |
| май 2026 г. | €3,000 |
| июнь 2026 г. | €3,000 |
| июль 2026 г. | €3,500 |
| август 2026 г. | €1,500 |
| сентябрь 2026 г. | €1,800 |
| октябрь 2026 г. | €1,800 |
Валовая арендная доходность
5.56%
| 1M | -2.5% |
| 1Y | -44.1% |
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| ноябрь 2025 г. | 9.93% |
| декабрь 2025 г. | 4.56% |
| январь 2026 г. | 4.64% |
| февраль 2026 г. | 4.77% |
| март 2026 г. | 4.94% |
| апрель 2026 г. | 4.75% |
| май 2026 г. | 9.82% |
| июнь 2026 г. | 10.11% |
| июль 2026 г. | 10.1% |
| август 2026 г. | 4.86% |
| сентябрь 2026 г. | 5.7% |
| октябрь 2026 г. | 5.56% |
Медианная цена за м²
€4,400
| 1M | -0.6% |
| 1Y | -2.2% |
| Месяц | Медианная цена за м² |
|---|---|
| ноябрь 2025 г. | €4,500 |
| декабрь 2025 г. | €4,330 |
| январь 2026 г. | €4,350 |
| февраль 2026 г. | €4,430 |
| март 2026 г. | €4,400 |
| апрель 2026 г. | €4,400 |
| май 2026 г. | €4,460 |
| июнь 2026 г. | €4,400 |
| июль 2026 г. | €4,460 |
| август 2026 г. | €4,400 |
| сентябрь 2026 г. | €4,430 |
| октябрь 2026 г. | €4,400 |
Структура рынка
Объявления о недвижимости (926 на продажу)
Лучший субрынок
Premium
0
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| 2 спальни | 5.45% |
| 3 спальни | 5.95% |
| 4+ спальни | 4% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры 50–60 м² | 7.28% |
| квартиры 60–70 м² | 6.68% |
| квартиры 70–80 м² | 8.38% |
| квартиры 80–90 м² | 2.97% |
Медианная цена за м²
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| 2 спальни | €5,500 |
| 3 спальни | €4,990 |
| 4+ спальни | €3,970 |
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| квартиры 50–60 м² | 5910 |
| квартиры 60–70 м² | 5620 |
| квартиры 70–80 м² | 4770 |
| квартиры 80–90 м² | 4840 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| 2 спальни | 85 |
| 3 спальни | 336 |
| 4+ спальни | 313 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры 50–60 м² | 41 |
| квартиры 60–70 м² | 58 |
| квартиры 70–80 м² | 67 |
| квартиры 80–90 м² | 80 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| 2 спальни | 21 |
| 3 спальни | 28 |
| 4+ спальни | 21 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры 50–60 м² | 11 |
| квартиры 60–70 м² | 17 |
| квартиры 70–80 м² | 11 |
| квартиры 80–90 м² | 11 |
Рыночные тренды
Объявления по размерам недвижимости
2 спальни (13%)
3 спальни (45%)
4+ спальни (42%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| 2 спальни (13%) | 106 listings (13%) |
| 3 спальни (45%) | 364 listings (45%) |
| 4+ спальни (42%) | 334 listings (42%) |
Индекс активности продаж
7-25%
| Месяц | Индекс активности продаж |
|---|---|
| ноябрь 2025 г. | 11% |
| декабрь 2025 г. | 15% |
| январь 2026 г. | 7% |
| февраль 2026 г. | 15% |
| март 2026 г. | 14% |
| апрель 2026 г. | 14% |
| май 2026 г. | 12% |
| июнь 2026 г. | 16% |
| июль 2026 г. | 9% |
| август 2026 г. | 25% |
| сентябрь 2026 г. | 7% |
| октябрь 2026 г. | 14% |
Индекс активности аренды
7-64%
| Месяц | Индекс активности аренды |
|---|---|
| ноябрь 2025 г. | 7% |
| декабрь 2025 г. | 61% |
| январь 2026 г. | 7% |
| февраль 2026 г. | 19% |
| март 2026 г. | 17% |
| апрель 2026 г. | 20% |
| май 2026 г. | 16% |
| июнь 2026 г. | 14% |
| июль 2026 г. | 11% |
| август 2026 г. | 64% |
| сентябрь 2026 г. | 39% |
| октябрь 2026 г. | 30% |
Медианная цена предложения
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| ноябрь 2025 г. | €335k | €453k | €497k |
| декабрь 2025 г. | €332.5k | €450k | €477.5k |
| январь 2026 г. | €335k | €450k | €475k |
| февраль 2026 г. | €330k | €450k | €480k |
| март 2026 г. | €340k | €450k | €480k |
| апрель 2026 г. | €349k | €450k | €467.5k |
| май 2026 г. | €350k | €450k | €500k |
| июнь 2026 г. | €340k | €450k | €490k |
| июль 2026 г. | €342.5k | €454k | €495k |
| август 2026 г. | €340k | €455k | €480k |
| сентябрь 2026 г. | €340k | €455k | €480k |
| октябрь 2026 г. | €330k | €454k | €480k |
Медианная месячная аренда
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| ноябрь 2025 г. | €1,850 | €4,000 | €4,000 |
| декабрь 2025 г. | €1,000 | €1,500 | €2,000 |
| январь 2026 г. | €1,000 | €1,500 | €2,000 |
| февраль 2026 г. | €1,500 | €2,000 | €1,000 |
| март 2026 г. | €1,130 | €2,000 | €1,500 |
| апрель 2026 г. | €1,130 | €2,000 | €1,400 |
| май 2026 г. | €2,800 | €3,850 | €4,000 |
| июнь 2026 г. | €2,500 | €3,900 | €4,000 |
| июль 2026 г. | €2,500 | €4,000 | €4,000 |
| август 2026 г. | €1,200 | €2,000 | €1,500 |
| сентябрь 2026 г. | €1,500 | €2,000 | €1,800 |
| октябрь 2026 г. | €1,500 | €2,250 | €1,600 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| ноябрь 2025 г. | 15.09 | 9.44 | 10.35 |
| декабрь 2025 г. | 27.71 | 25 | 19.9 |
| январь 2026 г. | 27.92 | 25 | 19.79 |
| февраль 2026 г. | 18.33 | 18.75 | 40 |
| март 2026 г. | 25.19 | 18.75 | 26.67 |
| апрель 2026 г. | 25.85 | 18.75 | 27.83 |
| май 2026 г. | 10.42 | 9.74 | 10.42 |
| июнь 2026 г. | 11.33 | 9.62 | 10.21 |
| июль 2026 г. | 11.42 | 9.46 | 10.31 |
| август 2026 г. | 23.61 | 18.96 | 26.67 |
| сентябрь 2026 г. | 18.89 | 18.96 | 22.22 |
| октябрь 2026 г. | 18.33 | 16.81 | 25 |
Медианная цена за м²
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| ноябрь 2025 г. | €5,580 | €4,920 | €4,140 |
| декабрь 2025 г. | €5,540 | €5,000 | €3,980 |
| январь 2026 г. | €5,580 | €5,000 | €3,960 |
| февраль 2026 г. | €5,500 | €4,950 | €4,000 |
| март 2026 г. | €5,670 | €5,000 | €4,000 |
| апрель 2026 г. | €5,820 | €5,000 | €3,860 |
| май 2026 г. | €5,600 | €5,000 | €4,030 |
| июнь 2026 г. | €5,480 | €4,970 | €4,020 |
| июль 2026 г. | €5,480 | €4,990 | €4,020 |
| август 2026 г. | €5,570 | €4,890 | €3,900 |
| сентябрь 2026 г. | €5,570 | €4,890 | €3,870 |
| октябрь 2026 г. | €5,500 | €4,990 | €3,970 |
Сценарии доходности
* При вложении €150,000
Район с низкой доходностью
€7,470
Годовой доход от аренды
Район с высокой доходностью
€8,760
Годовой доход от аренды
По состоянию на октябрь 2026 г., валовая доходность от аренды в Riccione варьировалась от ~4.98% в районах с самой низкой доходностью до ~5.84% в районах с самой высокой доходностью.
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
О Riccione
Риччоне расположен на побережье Адриатического моря в провинции Римини. Здесь есть пляж и приморский променад. Положение города на Ривьере-Романьоле связывает рынок квартир как с береговой линией самого Риччоне, так и с побережьем провинции в целом. В октябре 2026 года главный сигнал для рынка квартир — расхождение между стабильной арендной платой по сравнению с прошлым месяцем и гораздо более слабым годовым показателем. Средняя арендная плата составляет €1,800: за месяц она не изменилась, но по сравнению с прошлым годом снизилась на 48.6%. Отсутствие месячного изменения означает лишь, что этот средний показатель пока перестал снижаться. Оно не отменяет масштаба годового падения. Приведённые данные не объясняют его причин. Средняя цена продажи квартиры составляет €440,000. Она также ниже прошлогоднего уровня, хотя годовое снижение цены меньше, чем снижение арендной платы. Указанная доходность — 5.56%. В этом и состоит основное противоречие для инвестора: более низкий ориентир цены покупки не обязательно компенсирует заметно более низкий ориентир арендной платы. Показатель доходности характеризует рынок, а не гарантирует результат для конкретной квартиры. При оценке отдельной покупки важно сопоставить её цену с арендной платой, которую квартира может приносить. Средние показатели Риччоне служат отправной точкой, но не заменяют расчёт для конкретного объекта. Поэтому неизменность арендной платы за месяц следует рассматривать вместе с её значительно более слабой годовой динамикой.
Название | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Все | 5.56 % | 743 | 80 | €440,000 | €1,800 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 спальни | 5.45 % | 85 | 21 | €330,000 | €1,500 |
3 спальни | 5.95 % | 336 | 28 | €454,000 | €2,250 |
4+ спальни | 4 % | 313 | 21 | €480,000 | €1,600 |
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 5.56% и ценами на недвижимость, начиная с €330,000, Riccione
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Riccione составляют €440,000, а медианная аренда — €1,800. Это значит, что объект с медианными показателями в Riccione окупится за 20.4 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
2-комнатная квартира: медианная доходность 5.45%, цена продажи €330,000, аренда €1,500.
3-комнатная квартира: медианная доходность 5.95%, цена продажи €454,000, аренда €2,250.
4+ комнатная квартира: медианная доходность 4.00%, цена продажи €480,000, аренда €1,600.
Где именно стоит купить недвижимость?
Riccione предлагает доходность до 5.84% для медианная квартира. Изучите Riccione подробнее, чтобы найти наиболее выгодные районы.
Ближайшие рынки недвижимости
Сравните цены, аренду и доходность на географически близких рынках.