Riccione: цены, аренда и доходность недвижимости
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 августа 2026 г.
Rimini province
Надежность
Высокая
Riccione: обзор рынка, рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
50Низкий
50 / 100
Инвестиционная привлекательность
40Ценовой импульс
28Спрос на аренду
39Спрос на покупку
45Медианная цена предложения
€449,000
| 1M | -0.2% |
| 1Y | -0.2% |
| Месяц | Медианная цена предложения |
|---|---|
| сентябрь 2025 г. | €445,000 |
| октябрь 2025 г. | €450,000 |
| ноябрь 2025 г. | €450,000 |
| декабрь 2025 г. | €432,500 |
| январь 2026 г. | €435,000 |
| февраль 2026 г. | €442,500 |
| март 2026 г. | €440,000 |
| апрель 2026 г. | €440,000 |
| май 2026 г. | €450,000 |
| июнь 2026 г. | €440,000 |
| июль 2026 г. | €450,000 |
| август 2026 г. | €449,000 |
Медианная месячная аренда
€1,500
| 1M | -57.1% |
| 1Y | -25% |
| Месяц | Медианная месячная аренда |
|---|---|
| сентябрь 2025 г. | €1,600 |
| октябрь 2025 г. | €3,500 |
| ноябрь 2025 г. | €3,500 |
| декабрь 2025 г. | €1,300 |
| январь 2026 г. | €1,400 |
| февраль 2026 г. | €1,400 |
| март 2026 г. | €1,500 |
| апрель 2026 г. | €1,500 |
| май 2026 г. | €3,000 |
| июнь 2026 г. | €3,000 |
| июль 2026 г. | €3,500 |
| август 2026 г. | €1,500 |
Валовая арендная доходность
4.86%
| 1M | -51.9% |
| 1Y | -21.8% |
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| сентябрь 2025 г. | 5.52% |
| октябрь 2025 г. | 9.94% |
| ноябрь 2025 г. | 9.93% |
| декабрь 2025 г. | 4.56% |
| январь 2026 г. | 4.64% |
| февраль 2026 г. | 4.77% |
| март 2026 г. | 4.94% |
| апрель 2026 г. | 4.75% |
| май 2026 г. | 9.82% |
| июнь 2026 г. | 10.11% |
| июль 2026 г. | 10.1% |
| август 2026 г. | 4.86% |
Медианная цена за м²
€4,400
| 1M | -1.2% |
| 1Y | -2.2% |
| Месяц | Медианная цена за м² |
|---|---|
| сентябрь 2025 г. | €4,450 |
| октябрь 2025 г. | €4,500 |
| ноябрь 2025 г. | €4,500 |
| декабрь 2025 г. | €4,330 |
| январь 2026 г. | €4,350 |
| февраль 2026 г. | €4,430 |
| март 2026 г. | €4,400 |
| апрель 2026 г. | €4,400 |
| май 2026 г. | €4,460 |
| июнь 2026 г. | €4,400 |
| июль 2026 г. | €4,460 |
| август 2026 г. | €4,400 |
Структура рынка
Объявления о недвижимости (969 на продажу)
Лучший субрынок
Premium
0
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| 2 спальни | 4.24% |
| 3 спальни | 5.27% |
| 4+ спальни | 3.75% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры 50–60 м² | 5.75% |
| квартиры 60–70 м² | 5.51% |
| квартиры 70–80 м² | 4.93% |
| квартиры 80–90 м² | 5.85% |
| квартиры 90–100 м² | 7.51% |
| квартиры 100–110 м² | 3.43% |
| квартиры 120–130 м² | 2.53% |
Медианная цена за м²
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| 2 спальни | €5,570 |
| 3 спальни | €4,890 |
| 4+ спальни | €3,900 |
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| квартиры 50–60 м² | 5800 |
| квартиры 60–70 м² | 5780 |
| квартиры 70–80 м² | 4870 |
| квартиры 80–90 м² | 4940 |
| квартиры 90–100 м² | 4850 |
| квартиры 100–110 м² | 4080 |
| квартиры 120–130 м² | 3820 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| 2 спальни | 87 |
| 3 спальни | 351 |
| 4+ спальни | 337 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры 50–60 м² | 44 |
| квартиры 60–70 м² | 55 |
| квартиры 70–80 м² | 71 |
| квартиры 80–90 м² | 76 |
| квартиры 90–100 м² | 88 |
| квартиры 100–110 м² | 107 |
| квартиры 120–130 м² | 56 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| 2 спальни | 33 |
| 3 спальни | 52 |
| 4+ спальни | 38 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры 50–60 м² | 13 |
| квартиры 60–70 м² | 26 |
| квартиры 70–80 м² | 21 |
| квартиры 80–90 м² | 12 |
| квартиры 90–100 м² | 10 |
| квартиры 100–110 м² | 9 |
| квартиры 120–130 м² | 8 |
Рыночные тренды
Объявления по размерам недвижимости
2 спальни (13%)
3 спальни (45%)
4+ спальни (42%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| 2 спальни (13%) | 120 listings (13%) |
| 3 спальни (45%) | 403 listings (45%) |
| 4+ спальни (42%) | 375 listings (42%) |
Индекс активности продаж
7-25%
| Месяц | Индекс активности продаж |
|---|---|
| сентябрь 2025 г. | 8% |
| октябрь 2025 г. | 13% |
| ноябрь 2025 г. | 11% |
| декабрь 2025 г. | 15% |
| январь 2026 г. | 7% |
| февраль 2026 г. | 15% |
| март 2026 г. | 14% |
| апрель 2026 г. | 14% |
| май 2026 г. | 12% |
| июнь 2026 г. | 16% |
| июль 2026 г. | 9% |
| август 2026 г. | 25% |
Индекс активности аренды
7-64%
| Месяц | Индекс активности аренды |
|---|---|
| сентябрь 2025 г. | 21% |
| октябрь 2025 г. | 24% |
| ноябрь 2025 г. | 7% |
| декабрь 2025 г. | 61% |
| январь 2026 г. | 7% |
| февраль 2026 г. | 19% |
| март 2026 г. | 17% |
| апрель 2026 г. | 20% |
| май 2026 г. | 16% |
| июнь 2026 г. | 14% |
| июль 2026 г. | 11% |
| август 2026 г. | 64% |
Медианная цена предложения
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| сентябрь 2025 г. | €330k | €450k | €480k |
| октябрь 2025 г. | €332.5k | €454k | €495k |
| ноябрь 2025 г. | €335k | €453k | €497k |
| декабрь 2025 г. | €332.5k | €450k | €477.5k |
| январь 2026 г. | €335k | €450k | €475k |
| февраль 2026 г. | €330k | €450k | €480k |
| март 2026 г. | €340k | €450k | €480k |
| апрель 2026 г. | €349k | €450k | €467.5k |
| май 2026 г. | €350k | €450k | €500k |
| июнь 2026 г. | €340k | €450k | €490k |
| июль 2026 г. | €342.5k | €454k | €495k |
| август 2026 г. | €340k | €455k | €480k |
Медианная месячная аренда
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| сентябрь 2025 г. | €1,000 | €1,800 | €2,500 |
| октябрь 2025 г. | €1,850 | €4,000 | €4,000 |
| ноябрь 2025 г. | €1,850 | €4,000 | €4,000 |
| декабрь 2025 г. | €1,000 | €1,500 | €2,000 |
| январь 2026 г. | €1,000 | €1,500 | €2,000 |
| февраль 2026 г. | €1,500 | €2,000 | €1,000 |
| март 2026 г. | €1,130 | €2,000 | €1,500 |
| апрель 2026 г. | €1,130 | €2,000 | €1,400 |
| май 2026 г. | €2,800 | €3,850 | €4,000 |
| июнь 2026 г. | €2,500 | €3,900 | €4,000 |
| июль 2026 г. | €2,500 | €4,000 | €4,000 |
| август 2026 г. | €1,200 | €2,000 | €1,500 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| сентябрь 2025 г. | 27.5 | 20.83 | 16 |
| октябрь 2025 г. | 14.98 | 9.46 | 10.31 |
| ноябрь 2025 г. | 15.09 | 9.44 | 10.35 |
| декабрь 2025 г. | 27.71 | 25 | 19.9 |
| январь 2026 г. | 27.92 | 25 | 19.79 |
| февраль 2026 г. | 18.33 | 18.75 | 40 |
| март 2026 г. | 25.19 | 18.75 | 26.67 |
| апрель 2026 г. | 25.85 | 18.75 | 27.83 |
| май 2026 г. | 10.42 | 9.74 | 10.42 |
| июнь 2026 г. | 11.33 | 9.62 | 10.21 |
| июль 2026 г. | 11.42 | 9.46 | 10.31 |
| август 2026 г. | 23.61 | 18.96 | 26.67 |
Медианная цена за м²
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| сентябрь 2025 г. | €5,550 | €4,950 | €4,000 |
| октябрь 2025 г. | €5,540 | €4,930 | €4,130 |
| ноябрь 2025 г. | €5,580 | €4,920 | €4,140 |
| декабрь 2025 г. | €5,540 | €5,000 | €3,980 |
| январь 2026 г. | €5,580 | €5,000 | €3,960 |
| февраль 2026 г. | €5,500 | €4,950 | €4,000 |
| март 2026 г. | €5,670 | €5,000 | €4,000 |
| апрель 2026 г. | €5,820 | €5,000 | €3,860 |
| май 2026 г. | €5,600 | €5,000 | €4,030 |
| июнь 2026 г. | €5,480 | €4,970 | €4,020 |
| июль 2026 г. | €5,480 | €4,990 | €4,020 |
| август 2026 г. | €5,570 | €4,890 | €3,900 |
Сценарии доходности
* При вложении €150,000
Район с низкой доходностью
€2,460
Годовой доход от аренды
Район с высокой доходностью
€8,280
Годовой доход от аренды
По состоянию на август 2026 г., валовая доходность от аренды в Riccione варьировалась от ~1.64% в районах с самой низкой доходностью до ~5.52% в районах с самой высокой доходностью.
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
О Riccione
Риччоне, на Адриатическом побережье в провинции Римини, сочетает курортную привлекательность с компактной городской средой и ярко выраженной летней идентичностью. Рынок апартаментов здесь отражает этот прибрежный контекст, где ценность образа жизни и инвестиционная доходность обычно рассматриваются вместе. Август 2026 года прежде всего выделяется давлением на цены, а не каким-либо широким восстановлением. Средняя цена продажи апартамента составляет €449,000, а средняя цена за квадратный метр — €4,400; обе величины немного ниже, чем месяцем ранее, и также снизились в годовом выражении. Это указывает скорее на корректировку рынка, чем на ускорение. Более заметное движение наблюдается в аренде. Средняя арендная ставка составляет €1,500 после снижения на 57.1% по сравнению с предыдущим месяцем и на 25.0% по сравнению с прошлым годом. На этом фоне валовая доходность 4.86% остаётся полезным ориентиром, но теперь она встроена в более сжатую картину доходов. Для инвесторов, рассматривающих апартаменты в Риччоне, месяц показывает более явный разрыв между стоимостью актива и арендной динамикой, поэтому текущая цена важнее рыночного импульса.
Название | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Все | 4.86 % | 785 | 133 | €449,000 | €1,500 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 спальни | 4.24 % | 87 | 33 | €340,000 | €1,200 |
3 спальни | 5.27 % | 351 | 52 | €455,000 | €2,000 |
4+ спальни | 3.75 % | 337 | 38 | €480,000 | €1,500 |
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 4.86% и ценами на недвижимость, начиная с €340,000, Riccione
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Riccione составляют €449,000, а медианная аренда — €1,500. Это значит, что объект с медианными показателями в Riccione окупится за 24.9 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
2-комнатная квартира: медианная доходность 4.24%, цена продажи €340,000, аренда €1,200.
3-комнатная квартира: медианная доходность 5.27%, цена продажи €455,000, аренда €2,000.
4+ комнатная квартира: медианная доходность 3.75%, цена продажи €480,000, аренда €1,500.
Где именно стоит купить недвижимость?
Riccione предлагает доходность до 5.52% для медианная квартира. Изучите Riccione подробнее, чтобы найти наиболее выгодные районы.