Cesenatico: цены, аренда и доходность недвижимости
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:2 июля 2026 г.
Forlì-Cesena province
Надежность
Высокая
Cesenatico: обзор рынка, рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
73Хороший
73 / 100
Инвестиционная привлекательность
68Ценовой импульс
34Спрос на аренду
25Спрос на покупку
52Медианная цена предложения
€299,000
| 1M | 0% |
| 1Y | -3.2% |
| Месяц | Медианная цена предложения |
|---|---|
| август 2025 г. | €299,000 |
| сентябрь 2025 г. | €295,000 |
| октябрь 2025 г. | €295,000 |
| ноябрь 2025 г. | €295,000 |
| декабрь 2025 г. | €279,500 |
| январь 2026 г. | €280,000 |
| февраль 2026 г. | €289,000 |
| март 2026 г. | €295,000 |
| апрель 2026 г. | €295,000 |
| май 2026 г. | €298,500 |
| июнь 2026 г. | €299,000 |
| июль 2026 г. | €299,000 |
Медианная месячная аренда
€1,950
| 1M | 0% |
| 1Y | +2.6% |
| Месяц | Медианная месячная аренда |
|---|---|
| август 2025 г. | €1,900 |
| сентябрь 2025 г. | €1,550 |
| октябрь 2025 г. | €1,380 |
| ноябрь 2025 г. | €1,230 |
| декабрь 2025 г. | €1,500 |
| январь 2026 г. | €1,380 |
| февраль 2026 г. | €1,200 |
| март 2026 г. | €1,200 |
| апрель 2026 г. | €1,300 |
| май 2026 г. | €1,500 |
| июнь 2026 г. | €1,950 |
| июль 2026 г. | €1,950 |
Валовая арендная доходность
8.53%
| 1M | +0.5% |
| 1Y | -14% |
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| август 2025 г. | 10.24% |
| сентябрь 2025 г. | 9.39% |
| октябрь 2025 г. | 8.19% |
| ноябрь 2025 г. | 8.26% |
| декабрь 2025 г. | 8.84% |
| январь 2026 г. | 9.36% |
| февраль 2026 г. | 8.51% |
| март 2026 г. | 8.72% |
| апрель 2026 г. | 6.67% |
| май 2026 г. | 7.61% |
| июнь 2026 г. | 8.49% |
| июль 2026 г. | 8.53% |
Медианная цена за м²
€3,520
| 1M | 0% |
| 1Y | -3.2% |
| Месяц | Медианная цена за м² |
|---|---|
| август 2025 г. | €3,520 |
| сентябрь 2025 г. | €3,550 |
| октябрь 2025 г. | €3,550 |
| ноябрь 2025 г. | €3,640 |
| декабрь 2025 г. | €3,700 |
| январь 2026 г. | €3,640 |
| февраль 2026 г. | €3,610 |
| март 2026 г. | €3,490 |
| апрель 2026 г. | €3,510 |
| май 2026 г. | €3,510 |
| июнь 2026 г. | €3,520 |
| июль 2026 г. | €3,520 |
Структура рынка
Объявления о недвижимости (615 на продажу)
Лучший субрынок
Premium
0
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| 2 спальни | 9.04% |
| 3 спальни | 7.83% |
| 4+ спальни | 7.62% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры 50–60 м² | 10.45% |
| квартиры 60–70 м² | 10.39% |
| квартиры 70–80 м² | 8.13% |
| квартиры 80–90 м² | 9.81% |
| квартиры 90–100 м² | 5.53% |
Медианная цена за м²
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| 2 спальни | €4,020 |
| 3 спальни | €3,520 |
| 4+ спальни | €3,010 |
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| квартиры 50–60 м² | 3940 |
| квартиры 60–70 м² | 3730 |
| квартиры 70–80 м² | 3990 |
| квартиры 80–90 м² | 3710 |
| квартиры 90–100 м² | 3440 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| 2 спальни | 83 |
| 3 спальни | 190 |
| 4+ спальни | 131 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры 50–60 м² | 46 |
| квартиры 60–70 м² | 38 |
| квартиры 70–80 м² | 42 |
| квартиры 80–90 м² | 48 |
| квартиры 90–100 м² | 45 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| 2 спальни | 50 |
| 3 спальни | 107 |
| 4+ спальни | 26 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры 50–60 м² | 30 |
| квартиры 60–70 м² | 49 |
| квартиры 70–80 м² | 38 |
| квартиры 80–90 м² | 18 |
| квартиры 90–100 м² | 12 |
Рыночные тренды
Объявления по размерам недвижимости
2 спальни (23%)
3 спальни (51%)
4+ спальни (27%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| 2 спальни (23%) | 133 listings (23%) |
| 3 спальни (51%) | 297 listings (51%) |
| 4+ спальни (27%) | 157 listings (27%) |
Индекс активности продаж
11-23%
| Месяц | Индекс активности продаж |
|---|---|
| август 2025 г. | 14% |
| сентябрь 2025 г. | 12% |
| октябрь 2025 г. | 11% |
| ноябрь 2025 г. | 13% |
| декабрь 2025 г. | 21% |
| январь 2026 г. | 14% |
| февраль 2026 г. | 21% |
| март 2026 г. | 23% |
| апрель 2026 г. | 18% |
| май 2026 г. | 12% |
| июнь 2026 г. | 17% |
| июль 2026 г. | 13% |
Индекс активности аренды
4-28%
| Месяц | Индекс активности аренды |
|---|---|
| август 2025 г. | 18% |
| сентябрь 2025 г. | 15% |
| октябрь 2025 г. | 22% |
| ноябрь 2025 г. | 28% |
| декабрь 2025 г. | 18% |
| январь 2026 г. | 22% |
| февраль 2026 г. | 18% |
| март 2026 г. | 13% |
| апрель 2026 г. | 13% |
| май 2026 г. | 8% |
| июнь 2026 г. | 7% |
| июль 2026 г. | 4% |
Медианная цена предложения
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| август 2025 г. | €164k | €309k | €370k |
| сентябрь 2025 г. | €160k | €309.5k | €370k |
| октябрь 2025 г. | €164k | €309k | €370k |
| ноябрь 2025 г. | €165k | €305k | €370k |
| декабрь 2025 г. | €158k | €299k | €360k |
| январь 2026 г. | €171k | €295k | €364.5k |
| февраль 2026 г. | €169k | €299k | €360k |
| март 2026 г. | €185k | €299k | €369k |
| апрель 2026 г. | €182k | €309k | €369k |
| май 2026 г. | €193k | €305k | €375k |
| июнь 2026 г. | €205k | €309k | €370k |
| июль 2026 г. | €209k | €299k | €370k |
Медианная месячная аренда
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| август 2025 г. | €1,300 | €2,900 | €1,500 |
| сентябрь 2025 г. | €1,000 | €2,550 | €1,500 |
| октябрь 2025 г. | €950 | €2,130 | €1,500 |
| ноябрь 2025 г. | €800 | €2,250 | €1,500 |
| декабрь 2025 г. | €900 | €2,400 | €1,500 |
| январь 2026 г. | €900 | €2,970 | €1,500 |
| февраль 2026 г. | €970 | €2,100 | €1,500 |
| март 2026 г. | €1,250 | €2,100 | €1,200 |
| апрель 2026 г. | €1,250 | €1,300 | €1,500 |
| май 2026 г. | €1,700 | €1,460 | €1,950 |
| июнь 2026 г. | €1,650 | €1,950 | €2,300 |
| июль 2026 г. | €1,580 | €1,950 | €2,350 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| август 2025 г. | 10.51 | 8.88 | 20.56 |
| сентябрь 2025 г. | 13.33 | 10.11 | 20.56 |
| октябрь 2025 г. | 14.39 | 12.12 | 20.56 |
| ноябрь 2025 г. | 17.19 | 11.3 | 20.56 |
| декабрь 2025 г. | 14.63 | 10.38 | 20 |
| январь 2026 г. | 15.83 | 8.28 | 20.25 |
| февраль 2026 г. | 14.52 | 11.87 | 20 |
| март 2026 г. | 12.33 | 11.87 | 25.63 |
| апрель 2026 г. | 12.13 | 19.81 | 20.5 |
| май 2026 г. | 9.46 | 17.41 | 16.03 |
| июнь 2026 г. | 10.35 | 13.21 | 13.41 |
| июль 2026 г. | 11.06 | 12.78 | 13.12 |
Медианная цена за м²
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| август 2025 г. | €3,420 | €3,640 | €3,080 |
| сентябрь 2025 г. | €3,480 | €3,640 | €3,080 |
| октябрь 2025 г. | €3,420 | €3,590 | €3,080 |
| ноябрь 2025 г. | €3,370 | €3,550 | €3,080 |
| декабрь 2025 г. | €3,510 | €3,520 | €2,880 |
| январь 2026 г. | €3,560 | €3,470 | €3,040 |
| февраль 2026 г. | €3,760 | €3,520 | €3,000 |
| март 2026 г. | €3,700 | €3,480 | €3,080 |
| апрель 2026 г. | €3,570 | €3,640 | €3,050 |
| май 2026 г. | €3,710 | €3,590 | €3,060 |
| июнь 2026 г. | €3,980 | €3,640 | €3,030 |
| июль 2026 г. | €4,020 | €3,520 | €3,010 |
Сценарии доходности
* При вложении €150,000
Район с низкой доходностью
€9,420
Годовой доход от аренды
Район с высокой доходностью
€13,620
Годовой доход от аренды
По состоянию на июль 2026 г., валовая доходность от аренды в Cesenatico варьировалась от ~6.28% в районах с самой низкой доходностью до ~9.08% в районах с самой высокой доходностью.
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Название | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Все | 8.53 % | 431 | 188 | €299,000 | €1,950 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 спальни | 9.04 % | 83 | 50 | €209,000 | €1,580 |
3 спальни | 7.83 % | 190 | 107 | €299,000 | €1,950 |
4+ спальни | 7.62 % | 131 | 26 | €370,000 | €2,350 |
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 8.53% и ценами на недвижимость, начиная с €209,000, Cesenatico
остается одним из самых привлекательных рынков в Италия.
Медианные цены на недвижимость в Cesenatico составляют €299,000, а медианная аренда — €1,950. Это значит, что объект с медианными показателями в Cesenatico окупится за 12.8 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
2-комнатная квартира: медианная доходность 9.04%, цена продажи €209,000, аренда €1,580.
3-комнатная квартира: медианная доходность 7.83%, цена продажи €299,000, аренда €1,950.
4+ комнатная квартира: медианная доходность 7.62%, цена продажи €370,000, аренда €2,350.
Где именно стоит купить недвижимость?
Cesenatico предлагает доходность до 9.08% для медианная квартира, что делает его отличным выбором для инвестиций. Изучите Cesenatico подробнее, чтобы найти наиболее выгодные районы.