Forlì-Cesena province: цены, аренда и доходность недвижимости
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 августа 2026 г.
Италия
Надежность
Высокая
Forlì-Cesena province: обзор рынка, рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
72Хороший
72 / 100
Инвестиционная привлекательность
36Ценовой импульс
82Спрос на аренду
54Спрос на покупку
60Медианная цена предложения
€220,000
| 1M | +0.5% |
| 1Y | +11.7% |
| Месяц | Медианная цена предложения |
|---|---|
| сентябрь 2025 г. | €198,000 |
| октябрь 2025 г. | €199,000 |
| ноябрь 2025 г. | €200,000 |
| декабрь 2025 г. | €200,000 |
| январь 2026 г. | €205,000 |
| февраль 2026 г. | €211,500 |
| март 2026 г. | €218,000 |
| апрель 2026 г. | €215,000 |
| май 2026 г. | €218,000 |
| июнь 2026 г. | €219,000 |
| июль 2026 г. | €219,000 |
| август 2026 г. | €220,000 |
Медианная месячная аренда
€770
| 1M | -15% |
| 1Y | -4.4% |
| Месяц | Медианная месячная аренда |
|---|---|
| сентябрь 2025 г. | €750 |
| октябрь 2025 г. | €720 |
| ноябрь 2025 г. | €700 |
| декабрь 2025 г. | €750 |
| январь 2026 г. | €750 |
| февраль 2026 г. | €750 |
| март 2026 г. | €800 |
| апрель 2026 г. | €850 |
| май 2026 г. | €860 |
| июнь 2026 г. | €900 |
| июль 2026 г. | €900 |
| август 2026 г. | €770 |
Валовая арендная доходность
5.44%
| 1M | -12.7% |
| 1Y | -18.3% |
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| сентябрь 2025 г. | 5.79% |
| октябрь 2025 г. | 5.46% |
| ноябрь 2025 г. | 5.33% |
| декабрь 2025 г. | 5.6% |
| январь 2026 г. | 5.28% |
| февраль 2026 г. | 5.43% |
| март 2026 г. | 5.49% |
| апрель 2026 г. | 6.01% |
| май 2026 г. | 5.97% |
| июнь 2026 г. | 6.59% |
| июль 2026 г. | 6.23% |
| август 2026 г. | 5.44% |
Медианная цена за м²
€2,200
| 1M | +0.5% |
| 1Y | +11.7% |
| Месяц | Медианная цена за м² |
|---|---|
| сентябрь 2025 г. | €1,980 |
| октябрь 2025 г. | €1,990 |
| ноябрь 2025 г. | €2,000 |
| декабрь 2025 г. | €2,000 |
| январь 2026 г. | €2,050 |
| февраль 2026 г. | €2,120 |
| март 2026 г. | €2,180 |
| апрель 2026 г. | €2,150 |
| май 2026 г. | €2,180 |
| июнь 2026 г. | €2,190 |
| июль 2026 г. | €2,190 |
| август 2026 г. | €2,200 |
Структура рынка
Объявления о недвижимости (4,382 на продажу)
Лучший субрынок
76
Валовая арендная доходность
5.65 %
Медианная цена предложения
€189k
Медианная месячная аренда
€670
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| 1 спальня | 5.48% |
| 2 спальни | 5.47% |
| 3 спальни | 4.91% |
| 4+ спальни | 4.48% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры 40–50 м² | 6.47% |
| квартиры 50–60 м² | 6.02% |
| квартиры 60–70 м² | 6.86% |
| квартиры 70–80 м² | 5.33% |
| квартиры 80–90 м² | 5.1% |
| квартиры 90–100 м² | 4.91% |
Медианная цена за м²
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| 1 спальня | €2,500 |
| 2 спальни | €2,450 |
| 3 спальни | €2,420 |
| 4+ спальни | €2,040 |
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| квартиры 40–50 м² | 2560 |
| квартиры 50–60 м² | 2580 |
| квартиры 60–70 м² | 2220 |
| квартиры 70–80 м² | 2430 |
| квартиры 80–90 м² | 2310 |
| квартиры 90–100 м² | 2160 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| 1 спальня | 71 |
| 2 спальни | 409 |
| 3 спальни | 783 |
| 4+ спальни | 975 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры 40–50 м² | 103 |
| квартиры 50–60 м² | 142 |
| квартиры 60–70 м² | 170 |
| квартиры 70–80 м² | 192 |
| квартиры 80–90 м² | 218 |
| квартиры 90–100 м² | 190 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| 1 спальня | 36 |
| 2 спальни | 103 |
| 3 спальни | 114 |
| 4+ спальни | 86 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры 40–50 м² | 48 |
| квартиры 50–60 м² | 56 |
| квартиры 60–70 м² | 60 |
| квартиры 70–80 м² | 41 |
| квартиры 80–90 м² | 28 |
| квартиры 90–100 м² | 24 |
Рыночные тренды
Объявления по размерам недвижимости
1 спальня (4%)
2 спальни (20%)
3 спальни (35%)
4+ спальни (41%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| 1 спальня (4%) | 107 listings (4%) |
| 2 спальни (20%) | 512 listings (20%) |
| 3 спальни (35%) | 897 listings (35%) |
| 4+ спальни (41%) | 1,061 listings (41%) |
Индекс активности продаж
11-20%
| Месяц | Индекс активности продаж |
|---|---|
| сентябрь 2025 г. | 11% |
| октябрь 2025 г. | 20% |
| ноябрь 2025 г. | 17% |
| декабрь 2025 г. | 18% |
| январь 2026 г. | 14% |
| февраль 2026 г. | 20% |
| март 2026 г. | 20% |
| апрель 2026 г. | 20% |
| май 2026 г. | 15% |
| июнь 2026 г. | 18% |
| июль 2026 г. | 13% |
| август 2026 г. | 19% |
Индекс активности аренды
22-47%
| Месяц | Индекс активности аренды |
|---|---|
| сентябрь 2025 г. | 37% |
| октябрь 2025 г. | 35% |
| ноябрь 2025 г. | 39% |
| декабрь 2025 г. | 32% |
| январь 2026 г. | 25% |
| февраль 2026 г. | 35% |
| март 2026 г. | 32% |
| апрель 2026 г. | 34% |
| май 2026 г. | 25% |
| июнь 2026 г. | 25% |
| июль 2026 г. | 22% |
| август 2026 г. | 47% |
Медианная цена предложения
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| сентябрь 2025 г. | €141k | €196k | €239k |
| октябрь 2025 г. | €145k | €200k | €239k |
| ноябрь 2025 г. | €145k | €205k | €239.5k |
| декабрь 2025 г. | €139k | €209k | €239k |
| январь 2026 г. | €140k | €210k | €248k |
| февраль 2026 г. | €145k | €225k | €255k |
| март 2026 г. | €145k | €225k | €259.5k |
| апрель 2026 г. | €139k | €226.5k | €259.5k |
| май 2026 г. | €144k | €225k | €260k |
| июнь 2026 г. | €147k | €225k | €260k |
| июль 2026 г. | €145k | €219k | €260k |
| август 2026 г. | €147k | €220k | €265k |
Медианная месячная аренда
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| сентябрь 2025 г. | €680 | €1,000 | €850 |
| октябрь 2025 г. | €650 | €880 | €800 |
| ноябрь 2025 г. | €650 | €1,000 | €750 |
| декабрь 2025 г. | €680 | €900 | €880 |
| январь 2026 г. | €650 | €800 | €850 |
| февраль 2026 г. | €690 | €950 | €910 |
| март 2026 г. | €750 | €1,000 | €830 |
| апрель 2026 г. | €750 | €1,150 | €950 |
| май 2026 г. | €800 | €1,000 | €1,150 |
| июнь 2026 г. | €750 | €1,300 | €1,050 |
| июль 2026 г. | €700 | €1,200 | €1,000 |
| август 2026 г. | €670 | €900 | €990 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| сентябрь 2025 г. | 17.28 | 16.33 | 23.43 |
| октябрь 2025 г. | 18.59 | 19.05 | 24.9 |
| ноябрь 2025 г. | 18.59 | 17.08 | 26.61 |
| декабрь 2025 г. | 17.16 | 19.35 | 22.63 |
| январь 2026 г. | 17.95 | 21.88 | 24.31 |
| февраль 2026 г. | 17.51 | 19.74 | 23.35 |
| март 2026 г. | 16.11 | 18.75 | 26.21 |
| апрель 2026 г. | 15.44 | 16.41 | 22.76 |
| май 2026 г. | 15 | 18.75 | 18.84 |
| июнь 2026 г. | 16.33 | 14.42 | 20.63 |
| июль 2026 г. | 17.26 | 15.21 | 21.67 |
| август 2026 г. | 18.28 | 20.37 | 22.31 |
Медианная цена за м²
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| сентябрь 2025 г. | €2,350 | €2,180 | €1,840 |
| октябрь 2025 г. | €2,420 | €2,220 | €1,840 |
| ноябрь 2025 г. | €2,420 | €2,280 | €1,840 |
| декабрь 2025 г. | €2,320 | €2,320 | €1,840 |
| январь 2026 г. | €2,330 | €2,330 | €1,910 |
| февраль 2026 г. | €2,420 | €2,500 | €1,960 |
| март 2026 г. | €2,420 | €2,450 | €2,000 |
| апрель 2026 г. | €2,320 | €2,490 | €2,000 |
| май 2026 г. | €2,420 | €2,500 | €2,000 |
| июнь 2026 г. | €2,450 | €2,470 | €2,000 |
| июль 2026 г. | €2,420 | €2,410 | €2,000 |
| август 2026 г. | €2,450 | €2,420 | €2,040 |
Сценарии доходности
* При вложении €150,000
Район с низкой доходностью
€5,535
Годовой доход от аренды
Район с высокой доходностью
€13,050
Годовой доход от аренды
По состоянию на сентябрь 2026 г., валовая доходность от аренды в Forlì-Cesena province варьировалась от ~3.69% в районах с самой низкой доходностью до ~8.7% в районах с самой высокой доходностью.
Инвестиционная аналитика по Города
76
Валовая арендная доходность
5.65 %
Медианная цена предложения
€189k
Медианная месячная аренда
€670
53
Валовая арендная доходность
5.91 %
Медианная цена предложения
€299k
Медианная месячная аренда
€1,200
49
Валовая арендная доходность
4.36 %
Медианная цена предложения
€270k
Медианная месячная аренда
€750
15
Валовая арендная доходность
4.15 %
Медианная цена предложения
€245k
Медианная месячная аренда
€580
12
Валовая арендная доходность
10.58 %
Медианная цена предложения
€174k
Медианная месячная аренда
€650
12
Валовая арендная доходность
6.62 %
Медианная цена предложения
€177k
Медианная месячная аренда
€600
12
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
€144.5k
Медианная месячная аренда
€450
12
Валовая арендная доходность
7.56 %
Медианная цена предложения
€149k
Медианная месячная аренда
€650
12
Валовая арендная доходность
5.39 %
Медианная цена предложения
€200k
Медианная месячная аренда
€400
12
Валовая арендная доходность
3.87 %
Медианная цена предложения
€169k
Медианная месячная аренда
€1,300
12
Валовая арендная доходность
6.61 %
Медианная цена предложения
€285k
Медианная месячная аренда
€550
12
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
€95k
Медианная месячная аренда
-
12
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
€225k
Медианная месячная аренда
-
12
Валовая арендная доходность
6.68 %
Медианная цена предложения
€250k
Медианная месячная аренда
€1,180
12
Валовая арендная доходность
10.37 %
Медианная цена предложения
€142.5k
Медианная месячная аренда
€1,050
12
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
€157.5k
Медианная месячная аренда
-
12
Валовая арендная доходность
5.47 %
Медианная цена предложения
€149k
Медианная месячная аренда
€650
12
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
€195k
Медианная месячная аренда
-
12
Валовая арендная доходность
6.75 %
Медианная цена предложения
€80k
Медианная месячная аренда
€450
12
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
€146k
Медианная месячная аренда
-
12
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
€74.5k
Медианная месячная аренда
-
12
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
€95k
Медианная месячная аренда
-
12
Валовая арендная доходность
4.75 %
Медианная цена предложения
€131k
Медианная месячная аренда
€550
12
Валовая арендная доходность
2.98 %
Медианная цена предложения
€272.5k
Медианная месячная аренда
€600
12
Валовая арендная доходность
14.6 %
Медианная цена предложения
€87k
Медианная месячная аренда
€590
12
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
€125k
Медианная месячная аренда
-
12
Валовая арендная доходность
8.23 %
Медианная цена предложения
€199k
Медианная месячная аренда
€1,080
12
Валовая арендная доходность
8.28 %
Медианная цена предложения
€130k
Медианная месячная аренда
€600
12
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
€65k
Медианная месячная аренда
-
12
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
€79.5k
Медианная месячная аренда
€300
О Forlì-Cesena province
Провинция Форли-Чезена расположена там, где Эмилия-Романья переходит от внутренних холмов к адриатическому побережью, сочетая исторические центры, сельские ландшафты и прибрежные связи. Такое разнообразие формирует практичный, устойчивый профиль, который по-прежнему интересен долгосрочным инвесторам в недвижимость. Август 2026 года даёт самый важный сигнал: стоимость квартир продолжает расти, но арендная динамика ослабла. Средняя цена продажи составляет €220,000, а средняя цена за квадратный метр — €2,200; оба показателя выросли на 0.5% за месяц и на 11.7% по сравнению с прошлым годом. Именно это стабильное подорожание капитала сейчас определяет рынок, хотя ему противостоит более слабая доходная составляющая. На арендной стороне картина иная. Средняя аренда снизилась до €770, то есть на 15.0% за месяц и на 4.4% за год. На этом фоне текущая доходность 5.44% выглядит вполне достойно, но она также показывает, как быстро рост цен покупки может сузить пространство для новых участников, если аренда не поспевает за ним. Для инвесторов, рассматривающих квартиры, Форли-Чезена — это рынок двух скоростей: более сильное ценообразование активов с одной стороны и более осторожная аренда с другой.
Название | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Все | 5.44 % | 2,241 | 342 | €220,000 | €770 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | 5.48 % | 71 | 36 | €115,000 | €530 |
2 спальни | 5.47 % | 409 | 103 | €147,000 | €670 |
3 спальни | 4.91 % | 783 | 114 | €220,000 | €900 |
4+ спальни | 4.48 % | 975 | 86 | €265,000 | €990 |
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 5.44% и ценами на недвижимость, начиная с €115,000, Forlì-Cesena province
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Forlì-Cesena province составляют €220,000, а медианная аренда — €770. Это значит, что объект с медианными показателями в Forlì-Cesena province окупится за 23.8 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
1-комнатная квартира: медианная доходность 5.48%, цена продажи €115,000, аренда €530.
2-комнатная квартира: медианная доходность 5.47%, цена продажи €147,000, аренда €670.
3-комнатная квартира: медианная доходность 4.91%, цена продажи €220,000, аренда €900.
4+ комнатная квартира: медианная доходность 4.48%, цена продажи €265,000, аренда €990.
Где именно стоит купить недвижимость?
Forlì-Cesena province предлагает доходность до 8.70% для медианная квартира, что делает его отличным выбором для инвестиций. Изучите Forlì-Cesena province подробнее, чтобы найти наиболее выгодные районы.
Ближайшие рынки недвижимости
Сравните цены, аренду и доходность на географически близких рынках.