Forlì-Cesena province: цены, аренда и доходность недвижимости
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:2 июля 2026 г.
Италия
Надежность
Высокая
Forlì-Cesena province: обзор рынка, рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
75Хороший
75 / 100
Инвестиционная привлекательность
40Ценовой импульс
76Спрос на аренду
50Спрос на покупку
59Медианная цена предложения
€219,000
| 1M | 0% |
| 1Y | +9.5% |
| Месяц | Медианная цена предложения |
|---|---|
| август 2025 г. | €197,000 |
| сентябрь 2025 г. | €198,000 |
| октябрь 2025 г. | €199,000 |
| ноябрь 2025 г. | €200,000 |
| декабрь 2025 г. | €200,000 |
| январь 2026 г. | €205,000 |
| февраль 2026 г. | €211,500 |
| март 2026 г. | €218,000 |
| апрель 2026 г. | €215,000 |
| май 2026 г. | €218,000 |
| июнь 2026 г. | €219,000 |
| июль 2026 г. | €219,000 |
Медианная месячная аренда
€900
| 1M | 0% |
| 1Y | +5.9% |
| Месяц | Медианная месячная аренда |
|---|---|
| август 2025 г. | €800 |
| сентябрь 2025 г. | €750 |
| октябрь 2025 г. | €720 |
| ноябрь 2025 г. | €700 |
| декабрь 2025 г. | €750 |
| январь 2026 г. | €750 |
| февраль 2026 г. | €750 |
| март 2026 г. | €800 |
| апрель 2026 г. | €850 |
| май 2026 г. | €860 |
| июнь 2026 г. | €900 |
| июль 2026 г. | €900 |
Валовая арендная доходность
6.23%
| 1M | -5.4% |
| 1Y | +6.6% |
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| август 2025 г. | 6.66% |
| сентябрь 2025 г. | 5.79% |
| октябрь 2025 г. | 5.46% |
| ноябрь 2025 г. | 5.33% |
| декабрь 2025 г. | 5.6% |
| январь 2026 г. | 5.28% |
| февраль 2026 г. | 5.43% |
| март 2026 г. | 5.49% |
| апрель 2026 г. | 6.01% |
| май 2026 г. | 5.97% |
| июнь 2026 г. | 6.59% |
| июль 2026 г. | 6.23% |
Медианная цена за м²
€2,190
| 1M | 0% |
| 1Y | +9.5% |
| Месяц | Медианная цена за м² |
|---|---|
| август 2025 г. | €1,970 |
| сентябрь 2025 г. | €1,980 |
| октябрь 2025 г. | €1,990 |
| ноябрь 2025 г. | €2,000 |
| декабрь 2025 г. | €2,000 |
| январь 2026 г. | €2,050 |
| февраль 2026 г. | €2,120 |
| март 2026 г. | €2,180 |
| апрель 2026 г. | €2,150 |
| май 2026 г. | €2,180 |
| июнь 2026 г. | €2,190 |
| июль 2026 г. | €2,190 |
Структура рынка
Объявления о недвижимости (4,582 на продажу)
Лучший субрынок
86
Валовая арендная доходность
6.04 %
Медианная цена предложения
€189k
Медианная месячная аренда
€700
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| 1 спальня | 5.74% |
| 2 спальни | 5.79% |
| 3 спальни | 6.58% |
| 4+ спальни | 4.62% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры 40–50 м² | 6.67% |
| квартиры 50–60 м² | 6.41% |
| квартиры 60–70 м² | 9.29% |
| квартиры 70–80 м² | 6.67% |
| квартиры 80–90 м² | 6.06% |
| квартиры 90–100 м² | 5.73% |
Медианная цена за м²
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| 1 спальня | €2,670 |
| 2 спальни | €2,420 |
| 3 спальни | €2,410 |
| 4+ спальни | €2,000 |
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| квартиры 40–50 м² | 2600 |
| квартиры 50–60 м² | 2690 |
| квартиры 60–70 м² | 2460 |
| квартиры 70–80 м² | 2450 |
| квартиры 80–90 м² | 2360 |
| квартиры 90–100 м² | 2260 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| 1 спальня | 83 |
| 2 спальни | 405 |
| 3 спальни | 807 |
| 4+ спальни | 1,021 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры 40–50 м² | 111 |
| квартиры 50–60 м² | 136 |
| квартиры 60–70 м² | 173 |
| квартиры 70–80 м² | 192 |
| квартиры 80–90 м² | 221 |
| квартиры 90–100 м² | 216 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| 1 спальня | 41 |
| 2 спальни | 127 |
| 3 спальни | 161 |
| 4+ спальни | 103 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры 40–50 м² | 61 |
| квартиры 50–60 м² | 64 |
| квартиры 60–70 м² | 83 |
| квартиры 70–80 м² | 61 |
| квартиры 80–90 м² | 37 |
| квартиры 90–100 м² | 23 |
Рыночные тренды
Объявления по размерам недвижимости
1 спальня (5%)
2 спальни (19%)
3 спальни (35%)
4+ спальни (41%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| 1 спальня (5%) | 124 listings (5%) |
| 2 спальни (19%) | 532 listings (19%) |
| 3 спальни (35%) | 968 listings (35%) |
| 4+ спальни (41%) | 1,124 listings (41%) |
Индекс активности продаж
11-20%
| Месяц | Индекс активности продаж |
|---|---|
| август 2025 г. | 16% |
| сентябрь 2025 г. | 11% |
| октябрь 2025 г. | 20% |
| ноябрь 2025 г. | 17% |
| декабрь 2025 г. | 18% |
| январь 2026 г. | 14% |
| февраль 2026 г. | 20% |
| март 2026 г. | 20% |
| апрель 2026 г. | 20% |
| май 2026 г. | 15% |
| июнь 2026 г. | 18% |
| июль 2026 г. | 13% |
Индекс активности аренды
22-39%
| Месяц | Индекс активности аренды |
|---|---|
| август 2025 г. | 32% |
| сентябрь 2025 г. | 37% |
| октябрь 2025 г. | 35% |
| ноябрь 2025 г. | 39% |
| декабрь 2025 г. | 32% |
| январь 2026 г. | 25% |
| февраль 2026 г. | 35% |
| март 2026 г. | 32% |
| апрель 2026 г. | 34% |
| май 2026 г. | 25% |
| июнь 2026 г. | 25% |
| июль 2026 г. | 22% |
Медианная цена предложения
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| август 2025 г. | €140k | €195k | €236k |
| сентябрь 2025 г. | €141k | €196k | €239k |
| октябрь 2025 г. | €145k | €200k | €239k |
| ноябрь 2025 г. | €145k | €205k | €239.5k |
| декабрь 2025 г. | €139k | €209k | €239k |
| январь 2026 г. | €140k | €210k | €248k |
| февраль 2026 г. | €145k | €225k | €255k |
| март 2026 г. | €145k | €225k | €259.5k |
| апрель 2026 г. | €139k | €226.5k | €259.5k |
| май 2026 г. | €144k | €225k | €260k |
| июнь 2026 г. | €147k | €225k | €260k |
| июль 2026 г. | €145k | €219k | €260k |
Медианная месячная аренда
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| август 2025 г. | €750 | €1,200 | €880 |
| сентябрь 2025 г. | €680 | €1,000 | €850 |
| октябрь 2025 г. | €650 | €880 | €800 |
| ноябрь 2025 г. | €650 | €1,000 | €750 |
| декабрь 2025 г. | €680 | €900 | €880 |
| январь 2026 г. | €650 | €800 | €850 |
| февраль 2026 г. | €690 | €950 | €910 |
| март 2026 г. | €750 | €1,000 | €830 |
| апрель 2026 г. | €750 | €1,150 | €950 |
| май 2026 г. | €800 | €1,000 | €1,150 |
| июнь 2026 г. | €750 | €1,300 | €1,050 |
| июль 2026 г. | €700 | €1,200 | €1,000 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| август 2025 г. | 15.56 | 13.54 | 22.48 |
| сентябрь 2025 г. | 17.28 | 16.33 | 23.43 |
| октябрь 2025 г. | 18.59 | 19.05 | 24.9 |
| ноябрь 2025 г. | 18.59 | 17.08 | 26.61 |
| декабрь 2025 г. | 17.16 | 19.35 | 22.63 |
| январь 2026 г. | 17.95 | 21.88 | 24.31 |
| февраль 2026 г. | 17.51 | 19.74 | 23.35 |
| март 2026 г. | 16.11 | 18.75 | 26.21 |
| апрель 2026 г. | 15.44 | 16.41 | 22.76 |
| май 2026 г. | 15 | 18.75 | 18.84 |
| июнь 2026 г. | 16.33 | 14.42 | 20.63 |
| июль 2026 г. | 17.26 | 15.21 | 21.67 |
Медианная цена за м²
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| август 2025 г. | €2,330 | €2,170 | €1,820 |
| сентябрь 2025 г. | €2,350 | €2,180 | €1,840 |
| октябрь 2025 г. | €2,420 | €2,220 | €1,840 |
| ноябрь 2025 г. | €2,420 | €2,280 | €1,840 |
| декабрь 2025 г. | €2,320 | €2,320 | €1,840 |
| январь 2026 г. | €2,330 | €2,330 | €1,910 |
| февраль 2026 г. | €2,420 | €2,500 | €1,960 |
| март 2026 г. | €2,420 | €2,450 | €2,000 |
| апрель 2026 г. | €2,320 | €2,490 | €2,000 |
| май 2026 г. | €2,420 | €2,500 | €2,000 |
| июнь 2026 г. | €2,450 | €2,470 | €2,000 |
| июль 2026 г. | €2,420 | €2,410 | €2,000 |
Сценарии доходности
* При вложении €150,000
Район с низкой доходностью
€6,225
Годовой доход от аренды
Район с высокой доходностью
€13,620
Годовой доход от аренды
По состоянию на июль 2026 г., валовая доходность от аренды в Forlì-Cesena province варьировалась от ~4.15% в районах с самой низкой доходностью до ~9.08% в районах с самой высокой доходностью.
Инвестиционная аналитика по Города
86
Валовая арендная доходность
6.04 %
Медианная цена предложения
€189k
Медианная месячная аренда
€700
73
Валовая арендная доходность
8.53 %
Медианная цена предложения
€299k
Медианная месячная аренда
€1,950
55
Валовая арендная доходность
4.4 %
Медианная цена предложения
€275k
Медианная месячная аренда
€780
19
Валовая арендная доходность
7.2 %
Медианная цена предложения
€175k
Медианная месячная аренда
€650
14
Валовая арендная доходность
13.41 %
Медианная цена предложения
€174k
Медианная месячная аренда
€950
14
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
€172.5k
Медианная месячная аренда
€450
14
Валовая арендная доходность
7.94 %
Медианная цена предложения
€139.5k
Медианная месячная аренда
€680
14
Валовая арендная доходность
5.39 %
Медианная цена предложения
€200k
Медианная месячная аренда
€400
14
Валовая арендная доходность
7.1 %
Медианная цена предложения
€169k
Медианная месячная аренда
€1,000
14
Валовая арендная доходность
10.09 %
Медианная цена предложения
€260k
Медианная месячная аренда
€570
14
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
€95k
Медианная месячная аренда
-
14
Валовая арендная доходность
2.96 %
Медианная цена предложения
€219.5k
Медианная месячная аренда
€560
14
Валовая арендная доходность
16.31 %
Медианная цена предложения
€260k
Медианная месячная аренда
€1,000
14
Валовая арендная доходность
7.67 %
Медианная цена предложения
€220k
Медианная месячная аренда
€1,500
14
Валовая арендная доходность
6.85 %
Медианная цена предложения
€140k
Медианная месячная аренда
€650
14
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
€158k
Медианная месячная аренда
-
14
Валовая арендная доходность
5.47 %
Медианная цена предложения
€149k
Медианная месячная аренда
€650
14
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
€195k
Медианная месячная аренда
-
14
Валовая арендная доходность
6.32 %
Медианная цена предложения
€111k
Медианная месячная аренда
€450
14
Валовая арендная доходность
5.43 %
Медианная цена предложения
€149.5k
Медианная месячная аренда
€700
14
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
€79k
Медианная месячная аренда
-
14
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
€50k
Медианная месячная аренда
-
14
Валовая арендная доходность
3.84 %
Медианная цена предложения
€152k
Медианная месячная аренда
€550
14
Валовая арендная доходность
3.25 %
Медианная цена предложения
€259.5k
Медианная месячная аренда
€650
14
Валовая арендная доходность
14.6 %
Медианная цена предложения
€99k
Медианная месячная аренда
€590
14
Валовая арендная доходность
5.45 %
Медианная цена предложения
€122.5k
Медианная месячная аренда
€500
14
Валовая арендная доходность
8.24 %
Медианная цена предложения
€203k
Медианная месячная аренда
€1,100
14
Валовая арендная доходность
8.23 %
Медианная цена предложения
€135k
Медианная месячная аренда
€600
14
Валовая арендная доходность
7.64 %
Медианная цена предложения
€65k
Медианная месячная аренда
€350
14
Валовая арендная доходность
5.81 %
Медианная цена предложения
€79.5k
Медианная месячная аренда
€300
Название | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Все | 6.23 % | 2,318 | 434 | €219,000 | €900 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | 5.74 % | 83 | 41 | €115,000 | €550 |
2 спальни | 5.79 % | 405 | 127 | €145,000 | €700 |
3 спальни | 6.58 % | 807 | 161 | €219,000 | €1,200 |
4+ спальни | 4.62 % | 1,021 | 103 | €260,000 | €1,000 |
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 6.23% и ценами на недвижимость, начиная с €115,000, Forlì-Cesena province
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Forlì-Cesena province составляют €219,000, а медианная аренда — €900. Это значит, что объект с медианными показателями в Forlì-Cesena province окупится за 20.3 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
1-комнатная квартира: медианная доходность 5.74%, цена продажи €115,000, аренда €550.
2-комнатная квартира: медианная доходность 5.79%, цена продажи €145,000, аренда €700.
3-комнатная квартира: медианная доходность 6.58%, цена продажи €219,000, аренда €1,200.
4+ комнатная квартира: медианная доходность 4.62%, цена продажи €260,000, аренда €1,000.
Где именно стоит купить недвижимость?
Forlì-Cesena province предлагает доходность до 9.08% для медианная квартира, что делает его отличным выбором для инвестиций. Изучите Forlì-Cesena province подробнее, чтобы найти наиболее выгодные районы.