Forlì: цены, аренда и доходность недвижимости
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:2 июля 2026 г.
Forlì-Cesena province
Надежность
Высокая
Forlì: обзор рынка, рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
86Хороший
86 / 100
Инвестиционная привлекательность
48Ценовой импульс
70Спрос на аренду
58Спрос на покупку
63Медианная цена предложения
€189,000
| 1M | -0.5% |
| 1Y | +8% |
| Месяц | Медианная цена предложения |
|---|---|
| август 2025 г. | €177,000 |
| сентябрь 2025 г. | €179,000 |
| октябрь 2025 г. | €180,000 |
| ноябрь 2025 г. | €179,000 |
| декабрь 2025 г. | €179,000 |
| январь 2026 г. | €180,000 |
| февраль 2026 г. | €187,000 |
| март 2026 г. | €189,000 |
| апрель 2026 г. | €189,000 |
| май 2026 г. | €190,000 |
| июнь 2026 г. | €190,000 |
| июль 2026 г. | €189,000 |
Медианная месячная аренда
€700
| 1M | 0% |
| 1Y | -6.7% |
| Месяц | Медианная месячная аренда |
|---|---|
| август 2025 г. | €730 |
| сентябрь 2025 г. | €680 |
| октябрь 2025 г. | €650 |
| ноябрь 2025 г. | €650 |
| декабрь 2025 г. | €700 |
| январь 2026 г. | €700 |
| февраль 2026 г. | €700 |
| март 2026 г. | €750 |
| апрель 2026 г. | €730 |
| май 2026 г. | €700 |
| июнь 2026 г. | €700 |
| июль 2026 г. | €700 |
Валовая арендная доходность
6.04%
| 1M | +1.2% |
| 1Y | +3.3% |
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| август 2025 г. | 6.36% |
| сентябрь 2025 г. | 5.73% |
| октябрь 2025 г. | 5.75% |
| ноябрь 2025 г. | 5.59% |
| декабрь 2025 г. | 6.12% |
| январь 2026 г. | 6.03% |
| февраль 2026 г. | 5.97% |
| март 2026 г. | 5.85% |
| апрель 2026 г. | 6.23% |
| май 2026 г. | 5.98% |
| июнь 2026 г. | 5.97% |
| июль 2026 г. | 6.04% |
Медианная цена за м²
€1,890
| 1M | -0.5% |
| 1Y | +13.4% |
| Месяц | Медианная цена за м² |
|---|---|
| август 2025 г. | €1,690 |
| сентябрь 2025 г. | €1,700 |
| октябрь 2025 г. | €1,800 |
| ноябрь 2025 г. | €1,790 |
| декабрь 2025 г. | €1,790 |
| январь 2026 г. | €1,800 |
| февраль 2026 г. | €1,870 |
| март 2026 г. | €1,890 |
| апрель 2026 г. | €1,890 |
| май 2026 г. | €1,900 |
| июнь 2026 г. | €1,900 |
| июль 2026 г. | €1,890 |
Структура рынка
Объявления о недвижимости (1,138 на продажу)
Лучший субрынок
Premium
0
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| 1 спальня | 7.67% |
| 2 спальни | 6.8% |
| 3 спальни | 4.38% |
| 4+ спальни | 4.66% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры 40–50 м² | 7.1% |
| квартиры 50–60 м² | 7.1% |
| квартиры 60–70 м² | 6% |
| квартиры 70–80 м² | 5.64% |
| квартиры 80–90 м² | 5.34% |
| квартиры 90–100 м² | 5.35% |
Медианная цена за м²
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| 1 спальня | €1,910 |
| 2 спальни | €2,070 |
| 3 спальни | €1,950 |
| 4+ спальни | €1,780 |
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| квартиры 40–50 м² | 2180 |
| квартиры 50–60 м² | 2190 |
| квартиры 60–70 м² | 2110 |
| квартиры 70–80 м² | 2070 |
| квартиры 80–90 м² | 1820 |
| квартиры 90–100 м² | 2040 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| 1 спальня | 34 |
| 2 спальни | 137 |
| 3 спальни | 185 |
| 4+ спальни | 344 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры 40–50 м² | 43 |
| квартиры 50–60 м² | 44 |
| квартиры 60–70 м² | 56 |
| квартиры 70–80 м² | 55 |
| квартиры 80–90 м² | 45 |
| квартиры 90–100 м² | 72 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| 1 спальня | 29 |
| 2 спальни | 42 |
| 3 спальни | 32 |
| 4+ спальни | 41 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры 40–50 м² | 21 |
| квартиры 50–60 м² | 22 |
| квартиры 60–70 м² | 21 |
| квартиры 70–80 м² | 11 |
| квартиры 80–90 м² | 14 |
| квартиры 90–100 м² | 8 |
Рыночные тренды
Объявления по размерам недвижимости
1 спальня (7%)
2 спальни (21%)
3 спальни (26%)
4+ спальни (46%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| 1 спальня (7%) | 63 listings (7%) |
| 2 спальни (21%) | 179 listings (21%) |
| 3 спальни (26%) | 217 listings (26%) |
| 4+ спальни (46%) | 385 listings (46%) |
Индекс активности продаж
15-23%
| Месяц | Индекс активности продаж |
|---|---|
| август 2025 г. | 18% |
| сентябрь 2025 г. | 16% |
| октябрь 2025 г. | 23% |
| ноябрь 2025 г. | 22% |
| декабрь 2025 г. | 19% |
| январь 2026 г. | 18% |
| февраль 2026 г. | 20% |
| март 2026 г. | 20% |
| апрель 2026 г. | 22% |
| май 2026 г. | 18% |
| июнь 2026 г. | 16% |
| июль 2026 г. | 15% |
Индекс активности аренды
23-42%
| Месяц | Индекс активности аренды |
|---|---|
| август 2025 г. | 31% |
| сентябрь 2025 г. | 40% |
| октябрь 2025 г. | 42% |
| ноябрь 2025 г. | 40% |
| декабрь 2025 г. | 37% |
| январь 2026 г. | 23% |
| февраль 2026 г. | 36% |
| март 2026 г. | 33% |
| апрель 2026 г. | 41% |
| май 2026 г. | 39% |
| июнь 2026 г. | 40% |
| июль 2026 г. | 37% |
Медианная цена предложения
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| август 2025 г. | €120k | €165k | €200k |
| сентябрь 2025 г. | €120k | €165k | €208k |
| октябрь 2025 г. | €120k | €166.5k | €210k |
| ноябрь 2025 г. | €119k | €165k | €210k |
| декабрь 2025 г. | €119k | €169.5k | €215k |
| январь 2026 г. | €119k | €169.5k | €220k |
| февраль 2026 г. | €120k | €179k | €239k |
| март 2026 г. | €125k | €186.5k | €235k |
| апрель 2026 г. | €124k | €189k | €226.5k |
| май 2026 г. | €125k | €190k | €235k |
| июнь 2026 г. | €125k | €189.5k | €235k |
| июль 2026 г. | €120k | €185k | €232k |
Медианная месячная аренда
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| август 2025 г. | €680 | €940 | €780 |
| сентябрь 2025 г. | €650 | €700 | €750 |
| октябрь 2025 г. | €650 | €650 | €760 |
| ноябрь 2025 г. | €650 | €730 | €700 |
| декабрь 2025 г. | €650 | €700 | €800 |
| январь 2026 г. | €650 | €700 | €800 |
| февраль 2026 г. | €650 | €700 | €800 |
| март 2026 г. | €750 | €750 | €790 |
| апрель 2026 г. | €730 | €700 | €780 |
| май 2026 г. | €680 | €700 | €850 |
| июнь 2026 г. | €650 | €700 | €900 |
| июль 2026 г. | €680 | €680 | €900 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| август 2025 г. | 14.71 | 14.63 | 21.51 |
| сентябрь 2025 г. | 15.38 | 19.64 | 23.11 |
| октябрь 2025 г. | 15.38 | 21.35 | 23.03 |
| ноябрь 2025 г. | 15.26 | 18.97 | 25 |
| декабрь 2025 г. | 15.26 | 20.18 | 22.4 |
| январь 2026 г. | 15.26 | 20.18 | 22.92 |
| февраль 2026 г. | 15.38 | 21.31 | 24.9 |
| март 2026 г. | 13.89 | 20.72 | 24.79 |
| апрель 2026 г. | 14.25 | 22.5 | 24.2 |
| май 2026 г. | 15.32 | 22.62 | 23.04 |
| июнь 2026 г. | 16.03 | 22.56 | 21.76 |
| июль 2026 г. | 14.71 | 22.84 | 21.48 |
Медианная цена за м²
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| август 2025 г. | €2,000 | €1,900 | €1,540 |
| сентябрь 2025 г. | €2,000 | €1,940 | €1,600 |
| октябрь 2025 г. | €2,030 | €1,870 | €1,620 |
| ноябрь 2025 г. | €1,980 | €1,940 | €1,620 |
| декабрь 2025 г. | €1,980 | €1,940 | €1,650 |
| январь 2026 г. | €1,980 | €1,940 | €1,680 |
| февраль 2026 г. | €2,000 | €1,990 | €1,770 |
| март 2026 г. | €2,080 | €2,070 | €1,740 |
| апрель 2026 г. | €2,070 | €2,100 | €1,740 |
| май 2026 г. | €2,160 | €2,000 | €1,810 |
| июнь 2026 г. | €2,080 | €1,990 | €1,770 |
| июль 2026 г. | €2,070 | €1,950 | €1,780 |
Сценарии доходности
* При вложении €150,000
Район с низкой доходностью
€6,675
Годовой доход от аренды
Район с высокой доходностью
€10,635
Годовой доход от аренды
По состоянию на июль 2026 г., валовая доходность от аренды в Forlì варьировалась от ~4.45% в районах с самой низкой доходностью до ~7.09% в районах с самой высокой доходностью.
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Название | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Все | 6.04 % | 700 | 146 | €189,000 | €700 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | 7.67 % | 34 | 29 | €86,000 | €550 |
2 спальни | 6.8 % | 137 | 42 | €120,000 | €680 |
3 спальни | 4.38 % | 185 | 32 | €185,000 | €680 |
4+ спальни | 4.66 % | 344 | 41 | €232,000 | €900 |
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 6.04% и ценами на недвижимость, начиная с €86,000, Forlì
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Forlì составляют €189,000, а медианная аренда — €700. Это значит, что объект с медианными показателями в Forlì окупится за 22.5 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
1-комнатная квартира: медианная доходность 7.67%, цена продажи €86,000, аренда €550.
2-комнатная квартира: медианная доходность 6.80%, цена продажи €120,000, аренда €680.
3-комнатная квартира: медианная доходность 4.38%, цена продажи €185,000, аренда €680.
4+ комнатная квартира: медианная доходность 4.66%, цена продажи €232,000, аренда €900.
Где именно стоит купить недвижимость?
Forlì предлагает доходность до 7.09% для 2-комнатные квартиры, что делает его отличным выбором для инвестиций. Изучите Forlì подробнее, чтобы найти наиболее выгодные районы.