Forlì: цены, аренда и доходность недвижимости

О Forlì

Форли, в самом сердце романьольского коридора Эмилии-Романьи, сочетает исторический центр с практичной городской средой провинциального масштаба. Центральные улицы, развитая инфраструктура и связь с более широким районом Форли-Чезена делают этот город заметным для тех, кто следит за рынком в долгую.

Август 2026 года показывает рынок, где ценовая устойчивость сохраняется, но динамика аренды ослабла. Для апартаментов средняя цена продажи составляет €189,000 и не изменилась по сравнению с предыдущим месяцем, а средняя цена за квадратный метр равна €1,890, также без изменений месяц к месяцу. При этом в годовом выражении показатели выросли: средняя цена продажи увеличилась на 6.8%, а цена за м2 — на 12.1%.

На этом фоне более слабый арендный показатель и формирует ключевое напряжение. Средняя арендная ставка составляет €670, что на 4.3% ниже, чем месяцем ранее, и на 7.6% ниже, чем год назад. При заявленной доходности 5.65% доходный аспект по-прежнему остается важным, но соотношение между ценой покупки и уровнем аренды выглядит менее комфортным, чем год назад. Для инвестора августовская картина — это не резкие колебания, а более твердые цены при более мягкой аренде.