Pesaro: цены, аренда и доходность недвижимости

О Pesaro

Пезаро, на Адриатическом побережье провинции Пезаро-Урбино, сочетает морское окружение со сложившейся городской структурой и удобной связью между побережьем Марке и внутренними маршрутами. Для инвесторов в квартиры это рынок, на который влияют и городская повседневность, и прибрежная привлекательность.

Август 2026 года показывает главный сигнал: стоимость по-прежнему растет, но доходная экономика не успевает за этим ростом. Средняя цена продажи квартиры составляет €273,000, после умеренного месячного снижения на 0.7%, тогда как средняя цена за квадратный метр поднялась на 1.1% до €2,480. Это указывает на рынок, где ценовая сила на уровне объекта сохраняется, хотя краткосрочная динамика остается неровной.

Противоречие становится заметнее, если добавить аренду. Средняя арендная ставка остается на уровне €850, а доходность составляет 4.51%, что говорит о стабильности арендного возврата, но не о его росте вместе с капитализацией. В годовом выражении средняя цена продажи выросла на 5.0%, а цена за квадратный метр — на 11.7%, что подтверждает более сильный рост цен по сравнению с арендой. Для инвестора в августе 2026 года Пезаро выглядит как рынок, где стоимость активов растет быстрее, чем ежемесячная арендная корректировка, и это давит на расчеты доходности.