Senigallia – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Ancona province
Надежность
Средняя
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
50Низкий
50 / 100
Инвестиционная привлекательность
22Ценовой импульс
43Спрос на аренду
17Спрос на покупку
38Медианная цена продажи
€300,000
1M
0%
1Y
+11.1%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €272,500 |
| июль | €282,000 |
| август | €290,000 |
| сентябрь | €290,000 |
| октябрь | €295,000 |
| ноябрь | €290,000 |
| декабрь | €295,000 |
| январь | €299,000 |
| февраль | €295,000 |
| март | €300,000 |
| апрель | €300,000 |
| май | €300,000 |
Медианная цена аренды
€1,180
1M
+14.6%
1Y
+17.5%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €1,000 |
| июль | €1,000 |
| август | €900 |
| сентябрь | €800 |
| октябрь | €700 |
| ноябрь | €800 |
| декабрь | €730 |
| январь | €770 |
| февраль | €880 |
| март | €900 |
| апрель | €1,030 |
| май | €1,180 |
Валовая арендная доходность
7.53%
1M
+10.7%
1Y
+57.3%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 4.98% |
| июль | 5.51% |
| август | 5.56% |
| сентябрь | 4.43% |
| октябрь | 3.94% |
| ноябрь | 4.43% |
| декабрь | 4.58% |
| январь | 4.7% |
| февраль | 5.63% |
| март | 5.35% |
| апрель | 6.8% |
| май | 7.53% |
Стоимость за квадратный метр
€3,160
1M
-0.5%
1Y
+5.3%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €3,030 |
| июль | €3,130 |
| август | €3,140 |
| сентябрь | €3,090 |
| октябрь | €3,140 |
| ноябрь | €3,120 |
| декабрь | €3,170 |
| январь | €3,220 |
| февраль | €3,170 |
| март | €3,190 |
| апрель | €3,170 |
| май | €3,160 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (3%)
2 спальни (11%)
3 спальни (30%)
4+ спальни (57%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (3%) | 11 listings (3%) |
| 2 спальни (11%) | 43 listings (11%) |
| 3 спальни (30%) | 123 listings (30%) |
| 4+ спальни (57%) | 230 listings (57%) |
Индекс активности продаж
18 %
Индекс активности аренды
17 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 6.75% |
| 2 спальни | 11.1% |
| 3 спальни | 5.19% |
| 4+ спальни | 3.47% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 15.08% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 11.75% |
| квартиры 50–60 м² | 8.53% |
| квартиры 60–70 м² | 2.5% |
| квартиры 70–80 м² | 11.45% |
| квартиры 80–90 м² | 2.53% |
| квартиры 90–100 м² | 5.86% |
| квартиры 100–110 м² | 3.88% |
| квартиры 110–120 м² | 2.9% |
| квартиры 120–130 м² | 13.76% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €3,430 |
| 2 спальни | €3,460 |
| 3 спальни | €3,900 |
| 4+ спальни | €2,910 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 4600 |
| квартиры 30–40 м² | 3430 |
| квартиры 40–50 м² | 3870 |
| квартиры 50–60 м² | 3800 |
| квартиры 60–70 м² | 4910 |
| квартиры 70–80 м² | 3520 |
| квартиры 80–90 м² | 3250 |
| квартиры 90–100 м² | 3340 |
| квартиры 100–110 м² | 3110 |
| квартиры 110–120 м² | 2540 |
| квартиры 120–130 м² | 2760 |
| квартиры 130–140 м² | 2850 |
| квартиры 140–150 м² | 2590 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 7 |
| 2 спальни | 35 |
| 3 спальни | 113 |
| 4+ спальни | 224 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 3 |
| квартиры 30–40 м² | 3 |
| квартиры 40–50 м² | 16 |
| квартиры 50–60 м² | 26 |
| квартиры 60–70 м² | 32 |
| квартиры 70–80 м² | 34 |
| квартиры 80–90 м² | 45 |
| квартиры 90–100 м² | 46 |
| квартиры 100–110 м² | 50 |
| квартиры 110–120 м² | 40 |
| квартиры 120–130 м² | 21 |
| квартиры 130–140 м² | 21 |
| квартиры 140–150 м² | 7 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 4 |
| 2 спальни | 8 |
| 3 спальни | 10 |
| 4+ спальни | 6 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 2 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 8 |
| квартиры 50–60 м² | 4 |
| квартиры 60–70 м² | 4 |
| квартиры 70–80 м² | 1 |
| квартиры 80–90 м² | 3 |
| квартиры 90–100 м² | 2 |
| квартиры 100–110 м² | 1 |
| квартиры 110–120 м² | 1 |
| квартиры 120–130 м² | 2 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Premium
НазваниеРейт.Вал. дох.Медианная цена продажи
Потенциальная годовая выручка
€14.2k
1 спальня
€8,160
2 спальни
€19.2k
3 спальни
€16.2k
4+ спальни
€11.2k
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €140k | €180k | €260k | €320k |
| июль | €164k | €177k | €270k | €320k |
| август | €148k | €180k | €280k | €320k |
| сентябрь | €148k | €195k | €280k | €330k |
| октябрь | €115k | €180k | €279k | €340k |
| ноябрь | €108.5k | €180k | €274k | €320k |
| декабрь | €82k | €175k | €274k | €320k |
| январь | €108.5k | €172k | €280k | €320k |
| февраль | €98.5k | €180k | €290k | €320k |
| март | €120k | €180k | €300k | €325k |
| апрель | €120k | €180k | €297k | €320k |
| май | €120k | €173k | €312k | €320k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €650 | €800 | €950 | €1,480 |
| июль | €650 | €1,000 | €950 | €1,180 |
| август | €700 | €1,000 | €800 | €990 |
| сентябрь | €700 | €630 | €750 | €980 |
| октябрь | €450 | €680 | €700 | €850 |
| ноябрь | €450 | €620 | €730 | €900 |
| декабрь | €480 | €650 | €700 | €830 |
| январь | €480 | €1,000 | €650 | €860 |
| февраль | €500 | €1,600 | €750 | €950 |
| март | €500 | €1,600 | €800 | €950 |
| апрель | €680 | €1,600 | €1,000 | €1,050 |
| май | €680 | €1,600 | €1,350 | €930 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | 17.95 | 18.75 | 22.81 | 18.08 |
| июль | 21.03 | 14.75 | 23.68 | 22.7 |
| август | 17.62 | 15 | 29.17 | 26.94 |
| сентябрь | 17.62 | 26 | 31.11 | 28.06 |
| октябрь | 21.54 | 22.22 | 33.45 | 33.33 |
| ноябрь | 20.09 | 24.19 | 31.49 | 29.63 |
| декабрь | 14.39 | 22.44 | 32.62 | 32.32 |
| январь | 19.04 | 14.33 | 35.9 | 31.01 |
| февраль | 16.42 | 9.38 | 32.22 | 28.07 |
| март | 20 | 9.38 | 31.25 | 28.51 |
| апрель | 14.81 | 9.38 | 24.75 | 25.4 |
| май | 14.81 | 9.01 | 19.26 | 28.83 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €4,240 | €3,750 | €3,470 | €2,910 |
| июль | €4,970 | €3,690 | €3,600 | €2,910 |
| август | €5,920 | €3,790 | €3,730 | €2,830 |
| сентябрь | €5,920 | €3,900 | €3,730 | €2,910 |
| октябрь | €3,830 | €3,600 | €3,720 | €3,000 |
| ноябрь | €3,620 | €3,600 | €3,560 | €2,910 |
| декабрь | €3,280 | €3,500 | €3,510 | €2,910 |
| январь | €3,620 | €3,440 | €3,680 | €2,910 |
| февраль | €3,280 | €3,600 | €3,650 | €2,910 |
| март | €3,430 | €3,600 | €3,850 | €2,950 |
| апрель | €3,430 | €3,600 | €3,710 | €2,910 |
| май | €3,430 | €3,460 | €3,900 | €2,910 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Все | 7.53 % | 379 | 28 | €300,000 | €1,180 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | 6.75 % | 7 | 4 | €120,000 | €680 |
2 спальни | 11.1 % | 35 | 8 | €173,000 | €1,600 |
3 спальни | 5.19 % | 113 | 10 | €312,000 | €1,350 |
4+ спальни | 3.47 % | 224 | 6 | €320,000 | €930 |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 7.53% и ценами на недвижимость, начиная с €120,000, Senigallia
остается одним из самых привлекательных рынков в Италия.
Медианные цены на недвижимость в Senigallia составляют €300,000, а медианная аренда — €1,180. Это значит, что объект с медианными показателями в Senigallia окупится за 21.2 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность 6.75%, цена продажи €120,000, аренда €680.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 11.10%, цена продажи €173,000, аренда €1,600.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 5.19%, цена продажи €312,000, аренда €1,350.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность 3.47%, цена продажи €320,000, аренда €930.
Где именно стоит купить недвижимость?