Болонья: цены, аренда и доходность недвижимости

О Болонья

Болонья, историческое сердце Эмилии-Романьи, сочетает сильное университетское присутствие, компактный городской центр и выразительную архитектурную среду, сформированную аркадами, средневековыми башнями и удобной транспортной связностью. Эти особенности по-прежнему делают город значимым для долгосрочных инвестиций в жильё.

Август 2026 года даёт самый важный сигнал по апартаментам в Болонье: аренда растёт быстрее, чем цены продажи. Средняя ставка аренды достигла €1,200, увеличившись на 6.3% за месяц и не изменившись по сравнению с прошлым годом, тогда как средняя цена продажи составляет €295,000, поднявшись на 0.7% за месяц, но снизившись на 1.3% год к году. Такая динамика указывает на рынок, где доход от аренды сейчас растёт быстрее, чем стоимость актива.

Картина также подтверждается показателем за квадратный метр. Средняя цена апартаментов составляет €3,470 за м2, что выше на 0.7% за месяц и на 2.1% за год. На этом фоне заявленная доходность 5.52% выглядит заметной: рынок продолжает приносить доход, хотя стоимость входа постепенно повышается. Для инвестора ключевое напряжение в Болонье состоит именно в этом разрыве между более сильной арендной динамикой и лишь умеренным движением цен продажи.