Болонья: цены, аренда и доходность недвижимости
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:2 июля 2026 г.
Bologna province
Надежность
Высокая
Болонья: обзор рынка, рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
76Хороший
76 / 100
Инвестиционная привлекательность
42Ценовой импульс
38Спрос на аренду
68Спрос на покупку
88Медианная цена предложения
€293,000
| 1M | -0.7% |
| 1Y | -2% |
| Месяц | Медианная цена предложения |
|---|---|
| август 2025 г. | €299,000 |
| сентябрь 2025 г. | €300,000 |
| октябрь 2025 г. | €305,000 |
| ноябрь 2025 г. | €300,000 |
| декабрь 2025 г. | €300,000 |
| январь 2026 г. | €300,000 |
| февраль 2026 г. | €298,000 |
| март 2026 г. | €295,000 |
| апрель 2026 г. | €295,000 |
| май 2026 г. | €298,000 |
| июнь 2026 г. | €295,000 |
| июль 2026 г. | €293,000 |
Медианная месячная аренда
€1,130
| 1M | -1% |
| 1Y | -5.9% |
| Месяц | Медианная месячная аренда |
|---|---|
| август 2025 г. | €1,200 |
| сентябрь 2025 г. | €1,200 |
| октябрь 2025 г. | €1,200 |
| ноябрь 2025 г. | €1,200 |
| декабрь 2025 г. | €1,200 |
| январь 2026 г. | €1,200 |
| февраль 2026 г. | €1,200 |
| март 2026 г. | €1,200 |
| апрель 2026 г. | €1,200 |
| май 2026 г. | €1,200 |
| июнь 2026 г. | €1,140 |
| июль 2026 г. | €1,130 |
Валовая арендная доходность
5.23%
| 1M | -0.5% |
| 1Y | -7.3% |
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| август 2025 г. | 5.96% |
| сентябрь 2025 г. | 5.99% |
| октябрь 2025 г. | 5.67% |
| ноябрь 2025 г. | 5.75% |
| декабрь 2025 г. | 5.68% |
| январь 2026 г. | 5.79% |
| февраль 2026 г. | 5.75% |
| март 2026 г. | 5.62% |
| апрель 2026 г. | 5.66% |
| май 2026 г. | 5.45% |
| июнь 2026 г. | 5.26% |
| июль 2026 г. | 5.23% |
Медианная цена за м²
€3,450
| 1M | -0.7% |
| 1Y | +1.5% |
| Месяц | Медианная цена за м² |
|---|---|
| август 2025 г. | €3,400 |
| сентябрь 2025 г. | €3,410 |
| октябрь 2025 г. | €3,470 |
| ноябрь 2025 г. | €3,410 |
| декабрь 2025 г. | €3,450 |
| январь 2026 г. | €3,450 |
| февраль 2026 г. | €3,510 |
| март 2026 г. | €3,470 |
| апрель 2026 г. | €3,470 |
| май 2026 г. | €3,430 |
| июнь 2026 г. | €3,470 |
| июль 2026 г. | €3,450 |
Структура рынка
Объявления о недвижимости (2,513 на продажу)
Лучший субрынок
Premium
0
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| 1 спальня | 5.42% |
| 2 спальни | 5.33% |
| 3 спальни | 5.02% |
| 4+ спальни | 4.5% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры 30–40 м² | 5.76% |
| квартиры 40–50 м² | 5.41% |
| квартиры 50–60 м² | 5.45% |
| квартиры 60–70 м² | 5.32% |
| квартиры 70–80 м² | 5.18% |
| квартиры 80–90 м² | 5.61% |
| квартиры 90–100 м² | 4.76% |
| квартиры 100–110 м² | 5% |
| квартиры 110–120 м² | 4.59% |
| квартиры 120–130 м² | 4.65% |
| квартиры 130–140 м² | 3.92% |
| квартиры 140–150 м² | 4.97% |
Медианная цена за м²
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| 1 спальня | €4,880 |
| 2 спальни | €4,170 |
| 3 спальни | €3,590 |
| 4+ спальни | €3,450 |
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| квартиры 30–40 м² | 5000 |
| квартиры 40–50 м² | 4430 |
| квартиры 50–60 м² | 4000 |
| квартиры 60–70 м² | 3880 |
| квартиры 70–80 м² | 3760 |
| квартиры 80–90 м² | 3310 |
| квартиры 90–100 м² | 3580 |
| квартиры 100–110 м² | 3460 |
| квартиры 110–120 м² | 3580 |
| квартиры 120–130 м² | 3720 |
| квартиры 130–140 м² | 3740 |
| квартиры 140–150 м² | 3960 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| 1 спальня | 197 |
| 2 спальни | 458 |
| 3 спальни | 697 |
| 4+ спальни | 882 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры 30–40 м² | 99 |
| квартиры 40–50 м² | 212 |
| квартиры 50–60 м² | 214 |
| квартиры 60–70 м² | 199 |
| квартиры 70–80 м² | 247 |
| квартиры 80–90 м² | 244 |
| квартиры 90–100 м² | 241 |
| квартиры 100–110 м² | 178 |
| квартиры 110–120 м² | 153 |
| квартиры 120–130 м² | 115 |
| квартиры 130–140 м² | 97 |
| квартиры 140–150 м² | 56 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| 1 спальня | 312 |
| 2 спальни | 654 |
| 3 спальни | 418 |
| 4+ спальни | 319 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры 30–40 м² | 176 |
| квартиры 40–50 м² | 321 |
| квартиры 50–60 м² | 294 |
| квартиры 60–70 м² | 198 |
| квартиры 70–80 м² | 176 |
| квартиры 80–90 м² | 128 |
| квартиры 90–100 м² | 103 |
| квартиры 100–110 м² | 82 |
| квартиры 110–120 м² | 52 |
| квартиры 120–130 м² | 48 |
| квартиры 130–140 м² | 24 |
| квартиры 140–150 м² | 19 |
Рыночные тренды
Объявления по размерам недвижимости
1 спальня (13%)
2 спальни (28%)
3 спальни (28%)
4+ спальни (31%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| 1 спальня (13%) | 509 listings (13%) |
| 2 спальни (28%) | 1,112 listings (28%) |
| 3 спальни (28%) | 1,115 listings (28%) |
| 4+ спальни (31%) | 1,201 listings (31%) |
Индекс активности продаж
13-35%
| Месяц | Индекс активности продаж |
|---|---|
| август 2025 г. | 27% |
| сентябрь 2025 г. | 13% |
| октябрь 2025 г. | 26% |
| ноябрь 2025 г. | 29% |
| декабрь 2025 г. | 28% |
| январь 2026 г. | 21% |
| февраль 2026 г. | 30% |
| март 2026 г. | 25% |
| апрель 2026 г. | 31% |
| май 2026 г. | 25% |
| июнь 2026 г. | 35% |
| июль 2026 г. | 26% |
Индекс активности аренды
32-55%
| Месяц | Индекс активности аренды |
|---|---|
| август 2025 г. | 50% |
| сентябрь 2025 г. | 41% |
| октябрь 2025 г. | 55% |
| ноябрь 2025 г. | 44% |
| декабрь 2025 г. | 43% |
| январь 2026 г. | 32% |
| февраль 2026 г. | 34% |
| март 2026 г. | 41% |
| апрель 2026 г. | 39% |
| май 2026 г. | 33% |
| июнь 2026 г. | 52% |
| июль 2026 г. | 44% |
Медианная цена предложения
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| август 2025 г. | €185k | €210k | €310k | €420k |
| сентябрь 2025 г. | €180k | €210k | €316k | €420k |
| октябрь 2025 г. | €180k | €220k | €320k | €410k |
| ноябрь 2025 г. | €175k | €218k | €319k | €410k |
| декабрь 2025 г. | €178k | €220k | €305k | €419k |
| январь 2026 г. | €176.5k | €228k | €300k | €419k |
| февраль 2026 г. | €179k | €230k | €296k | €407k |
| март 2026 г. | €177.5k | €235k | €290k | €398k |
| апрель 2026 г. | €180k | €229k | €285k | €409k |
| май 2026 г. | €185k | €225k | €285k | €410k |
| июнь 2026 г. | €193.5k | €225k | €280k | €407k |
| июль 2026 г. | €195k | €225k | €287k | €400k |
Медианная месячная аренда
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| август 2025 г. | €930 | €1,200 | €1,200 | €1,500 |
| сентябрь 2025 г. | €900 | €1,200 | €1,200 | €1,600 |
| октябрь 2025 г. | €900 | €1,100 | €1,200 | €1,590 |
| ноябрь 2025 г. | €950 | €1,100 | €1,200 | €1,500 |
| декабрь 2025 г. | €900 | €1,170 | €1,200 | €1,600 |
| январь 2026 г. | €920 | €1,200 | €1,200 | €1,550 |
| февраль 2026 г. | €900 | €1,200 | €1,200 | €1,550 |
| март 2026 г. | €900 | €1,190 | €1,200 | €1,500 |
| апрель 2026 г. | €900 | €1,170 | €1,200 | €1,500 |
| май 2026 г. | €860 | €1,120 | €1,200 | €1,500 |
| июнь 2026 г. | €850 | €1,000 | €1,200 | €1,500 |
| июль 2026 г. | €880 | €1,000 | €1,200 | €1,500 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| август 2025 г. | 16.67 | 14.58 | 21.53 | 23.33 |
| сентябрь 2025 г. | 16.67 | 14.58 | 21.94 | 21.88 |
| октябрь 2025 г. | 16.67 | 16.67 | 22.22 | 21.49 |
| ноябрь 2025 г. | 15.35 | 16.52 | 22.15 | 22.78 |
| декабрь 2025 г. | 16.48 | 15.67 | 21.18 | 21.82 |
| январь 2026 г. | 15.99 | 15.83 | 20.83 | 22.53 |
| февраль 2026 г. | 16.57 | 15.97 | 20.56 | 21.88 |
| март 2026 г. | 16.44 | 16.46 | 20.14 | 22.11 |
| апрель 2026 г. | 16.67 | 16.31 | 19.79 | 22.72 |
| май 2026 г. | 18.03 | 16.82 | 19.79 | 22.78 |
| июнь 2026 г. | 18.97 | 18.75 | 19.44 | 22.61 |
| июль 2026 г. | 18.47 | 18.75 | 19.93 | 22.22 |
Медианная цена за м²
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| август 2025 г. | €4,630 | €4,200 | €3,730 | €3,500 |
| сентябрь 2025 г. | €4,500 | €4,200 | €3,810 | €3,500 |
| октябрь 2025 г. | €4,620 | €4,400 | €3,860 | €3,450 |
| ноябрь 2025 г. | €4,490 | €4,360 | €3,890 | €3,470 |
| декабрь 2025 г. | €4,620 | €4,230 | €3,770 | €3,490 |
| январь 2026 г. | €4,410 | €4,430 | €3,660 | €3,490 |
| февраль 2026 г. | €4,590 | €4,510 | €3,700 | €3,510 |
| март 2026 г. | €4,440 | €4,520 | €3,630 | €3,460 |
| апрель 2026 г. | €4,500 | €4,490 | €3,560 | €3,560 |
| май 2026 г. | €4,630 | €4,330 | €3,560 | €3,570 |
| июнь 2026 г. | €4,780 | €4,250 | €3,500 | €3,480 |
| июль 2026 г. | €4,880 | €4,170 | €3,590 | €3,450 |
Сценарии доходности
* При вложении €150,000
Район с низкой доходностью
€4,335
Годовой доход от аренды
Район с высокой доходностью
€9,540
Годовой доход от аренды
По состоянию на июль 2026 г., валовая доходность от аренды в Болонья варьировалась от ~2.89% в районах с самой низкой доходностью до ~6.36% в районах с самой высокой доходностью.
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Название | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Все | 5.23 % | 2,238 | 1,705 | €293,000 | €1,130 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | 5.42 % | 197 | 312 | €195,000 | €880 |
2 спальни | 5.33 % | 458 | 654 | €225,000 | €1,000 |
3 спальни | 5.02 % | 697 | 418 | €287,000 | €1,200 |
4+ спальни | 4.5 % | 882 | 319 | €400,000 | €1,500 |
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 5.23% и ценами на недвижимость, начиная с €195,000, Болонья
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Болонья составляют €293,000, а медианная аренда — €1,130. Это значит, что объект с медианными показателями в Болонья окупится за 21.6 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
1-комнатная квартира: медианная доходность 5.42%, цена продажи €195,000, аренда €880.
2-комнатная квартира: медианная доходность 5.33%, цена продажи €225,000, аренда €1,000.
3-комнатная квартира: медианная доходность 5.02%, цена продажи €287,000, аренда €1,200.
4+ комнатная квартира: медианная доходность 4.50%, цена продажи €400,000, аренда €1,500.
Где именно стоит купить недвижимость?
Болонья предлагает доходность до 6.36% для 2-комнатные квартиры. Изучите Болонья подробнее, чтобы найти наиболее выгодные районы.