Merano-Meran: цены, аренда и доходность недвижимости

О Merano-Meran

Мерано-Меран сочетает альпийские пейзажи с утончённой городской средой, где исторические аркады, термальная культура и повседневная инфраструктура находятся совсем рядом с горами. Такое сочетание придаёт городу особую жилую привлекательность, которая давно выделяет его в Южном Тироле.

В августе 2026 года самый важный сигнал таков: арендные ставки на квартиры продолжают расти заметно быстрее, чем цены продажи, усиливая разрыв между доходностью и стоимостью входа. Средняя аренда составляет €1,350, без изменений к прошлому месяцу, но на 29.2% выше, чем год назад, тогда как средняя цена продажи держится на уровне €419,000 после снижения на 0.2% за месяц. Средняя цена за квадратный метр составляет €4,210: это на 1.7% ниже, чем месяцем ранее, но на 4.1% выше, чем год назад.

В совокупности это указывает на рынок, где ценовое давление сохраняется, хотя ежемесячная динамика продаж выглядит мягче. Доходность 4.6% показывает, что квартиры в Мерано-Меран по-прежнему дают ощутимую отдачу, но именно ускорение аренды сейчас заметнее поддерживает инвестиционную логику, чем рост цен продаж. Для вложений в квартиры, привязанных к локации, картина августа 2026 года — это не столько широкое удорожание, сколько рост, опирающийся на аренду, которая движется быстрее покупательских цен.