Merano-Meran – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Bolzano-Bozen province
Надежность
Средняя
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
41Низкий
41 / 100
Инвестиционная привлекательность
16Ценовой импульс
31Спрос на аренду
26Спрос на покупку
38Медианная цена продажи
€425,000
1M
+1.8%
1Y
+11.8%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €380,000 |
| июль | €386,000 |
| август | €412,500 |
| сентябрь | €430,000 |
| октябрь | €430,000 |
| ноябрь | €420,000 |
| декабрь | €425,000 |
| январь | €420,000 |
| февраль | €399,000 |
| март | €410,000 |
| апрель | €417,500 |
| май | €425,000 |
Медианная цена аренды
€1,480
1M
+5.4%
1Y
+20.4%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €1,200 |
| июль | €1,050 |
| август | €1,050 |
| сентябрь | €1,100 |
| октябрь | €1,200 |
| ноябрь | €1,120 |
| декабрь | €1,100 |
| январь | €1,150 |
| февраль | €1,300 |
| март | €1,370 |
| апрель | €1,400 |
| май | €1,480 |
Валовая арендная доходность
5.67%
1M
+8%
1Y
+31.2%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 4.2% |
| июль | 3.93% |
| август | 4.13% |
| сентябрь | 4.03% |
| октябрь | 4.14% |
| ноябрь | 4.45% |
| декабрь | 4.31% |
| январь | 4.07% |
| февраль | 4.53% |
| март | 4.37% |
| апрель | 5.25% |
| май | 5.67% |
Стоимость за квадратный метр
€4,210
1M
+0.8%
1Y
+5.2%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €3,960 |
| июль | €3,900 |
| август | €4,040 |
| сентябрь | €4,260 |
| октябрь | €4,300 |
| ноябрь | €4,200 |
| декабрь | €4,250 |
| январь | €4,200 |
| февраль | €4,030 |
| март | €4,080 |
| апрель | €4,180 |
| май | €4,210 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (5%)
2 спальни (20%)
3 спальни (44%)
4+ спальни (30%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (5%) | 16 listings (5%) |
| 2 спальни (20%) | 63 listings (20%) |
| 3 спальни (44%) | 136 listings (44%) |
| 4+ спальни (30%) | 94 listings (30%) |
Индекс активности продаж
18 %
Индекс активности аренды
26 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 5.47% |
| 2 спальни | 5.79% |
| 3 спальни | 7.24% |
| 4+ спальни | 3% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 5% |
| квартиры 50–60 м² | 4.04% |
| квартиры 60–70 м² | 5.58% |
| квартиры 70–80 м² | 3.5% |
| квартиры 80–90 м² | 6.97% |
| квартиры 90–100 м² | 5.01% |
| квартиры 100–110 м² | 3.76% |
| квартиры 110–120 м² | 5.57% |
| квартиры 120–130 м² | 6.89% |
| квартиры 130–140 м² | 4.27% |
| квартиры 140–150 м² | 6.64% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €4,590 |
| 2 спальни | €4,360 |
| 3 спальни | €4,290 |
| 4+ спальни | €4,310 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 5360 |
| квартиры 30–40 м² | 5410 |
| квартиры 40–50 м² | 4880 |
| квартиры 50–60 м² | 5220 |
| квартиры 60–70 м² | 4380 |
| квартиры 70–80 м² | 4570 |
| квартиры 80–90 м² | 4050 |
| квартиры 90–100 м² | 4160 |
| квартиры 100–110 м² | 4270 |
| квартиры 110–120 м² | 4870 |
| квартиры 120–130 м² | 3980 |
| квартиры 130–140 м² | 3360 |
| квартиры 140–150 м² | 3860 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 12 |
| 2 спальни | 54 |
| 3 спальни | 128 |
| 4+ спальни | 93 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 1 |
| квартиры 30–40 м² | 4 |
| квартиры 40–50 м² | 7 |
| квартиры 50–60 м² | 18 |
| квартиры 60–70 м² | 15 |
| квартиры 70–80 м² | 26 |
| квартиры 80–90 м² | 24 |
| квартиры 90–100 м² | 41 |
| квартиры 100–110 м² | 36 |
| квартиры 110–120 м² | 22 |
| квартиры 120–130 м² | 24 |
| квартиры 130–140 м² | 15 |
| квартиры 140–150 м² | 16 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 4 |
| 2 спальни | 9 |
| 3 спальни | 8 |
| 4+ спальни | 1 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 2 |
| квартиры 50–60 м² | 2 |
| квартиры 60–70 м² | 2 |
| квартиры 70–80 м² | 3 |
| квартиры 80–90 м² | 3 |
| квартиры 90–100 м² | 2 |
| квартиры 100–110 м² | 1 |
| квартиры 110–120 м² | 3 |
| квартиры 120–130 м² | 1 |
| квартиры 130–140 м² | 1 |
| квартиры 140–150 м² | 1 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€17.8k
1 спальня
€10.8k
2 спальни
€16.8k
3 спальни
€30.6k
4+ спальни
€16.8k
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €197k | €287.5k | €399k | €578k |
| июль | €197k | €295k | €398k | €578k |
| август | €219k | €310k | €410k | €578k |
| сентябрь | €217k | €292.5k | €430k | €584k |
| октябрь | €217k | €292.5k | €450k | €590k |
| ноябрь | €199k | €290k | €432.5k | €578k |
| декабрь | €199k | €310k | €430k | €580k |
| январь | €190k | €310k | €430k | €580k |
| февраль | €190k | €320k | €430k | €572.5k |
| март | €190k | €310k | €435k | €555k |
| апрель | €190k | €310k | €430k | €560k |
| май | €197.5k | €290k | €422.5k | €560k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €800 | €1,130 | €1,200 | €1,550 |
| июль | €800 | €990 | €1,230 | €1,700 |
| август | €750 | €950 | €1,500 | €1,900 |
| сентябрь | €800 | €940 | €1,450 | €1,900 |
| октябрь | €690 | €1,100 | €1,450 | €1,900 |
| ноябрь | €690 | €1,100 | €1,500 | €1,900 |
| декабрь | €800 | €1,100 | €1,100 | €1,750 |
| январь | €720 | €970 | €1,350 | €1,780 |
| февраль | €900 | €1,140 | €1,500 | €1,750 |
| март | €750 | €980 | €1,650 | €1,900 |
| апрель | €950 | €1,050 | €2,550 | -- |
| май | €900 | €1,400 | €2,550 | €1,400 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | 20.52 | 21.2 | 27.71 | 31.08 |
| июль | 20.52 | 24.83 | 26.96 | 28.33 |
| август | 24.33 | 27.19 | 22.78 | 25.35 |
| сентябрь | 22.6 | 25.93 | 24.71 | 25.61 |
| октябрь | 26.09 | 22.16 | 25.86 | 25.88 |
| ноябрь | 23.93 | 21.97 | 24.03 | 25.35 |
| декабрь | 20.73 | 23.48 | 32.58 | 27.62 |
| январь | 21.99 | 26.77 | 26.54 | 27.23 |
| февраль | 17.59 | 23.49 | 23.89 | 27.26 |
| март | 21.11 | 26.36 | 21.97 | 24.34 |
| апрель | 16.67 | 24.6 | 14.05 | -- |
| май | 18.29 | 17.26 | 13.81 | 33.33 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €4,800 | €4,640 | €4,200 | €4,450 |
| июль | €4,800 | €4,680 | €4,060 | €4,450 |
| август | €4,870 | €4,810 | €4,100 | €4,460 |
| сентябрь | €4,930 | €4,430 | €4,300 | €4,630 |
| октябрь | €5,170 | €4,370 | €4,500 | €4,760 |
| ноябрь | €4,520 | €4,330 | €4,370 | €4,520 |
| декабрь | €4,630 | €4,630 | €4,340 | €4,570 |
| январь | €4,630 | €4,630 | €4,390 | €4,460 |
| февраль | €4,420 | €4,570 | €4,340 | €4,460 |
| март | €4,630 | €4,430 | €4,330 | €4,370 |
| апрель | €4,750 | €4,460 | €4,390 | €4,380 |
| май | €4,590 | €4,360 | €4,290 | €4,310 |
Инвестиционная аналитика по Районы
О Merano-Meran
Мерано-Меран — живописный город в сердце Южного Тироля, на севере Италии. Расположенный в солнечной долине вдоль реки Адидже и окружён Альпийскими вершинами, район сочетает историческую архитектуру с изысканной, климатоориентированной атмосферой. Экономика здесь ориентирована на туризм и услуги, с акцентом на гостеприимство, оздоровление и сельскохозяйственную продукцию. Болцано-Буонцен поддерживает производство вина и фруктов, ремесла и малое производство, плюс растущий сектор исследований и профессиональных услуг, который выигрывает от альпийской доступности и региональных связей. Спрос на аренду формируется студентами, местными специалистами, сезонными посетителями и путешественниками, ищущими длительное проживание. Цифровые кочевники ценят качество жизни региона, а пенсионеры тянутся к климату, пейзажам и близлежащим возможностям отдыха.
Все | 5.67 % | 287 | 22 | €425,000 | €1,480 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | 5.47 % | 12 | 4 | €197,500 | €900 |
2 спальни | 5.79 % | 54 | 9 | €290,000 | €1,400 |
3 спальни | 7.24 % | 128 | 8 | €422,500 | €2,550 |
4+ спальни | 3 % | 93 | 1 | €560,000 | €1,400 |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 5.67% и ценами на недвижимость, начиная с €197,500, Merano-Meran
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Merano-Meran составляют €425,000, а медианная аренда — €1,480. Это значит, что объект с медианными показателями в Merano-Meran окупится за 23.9 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность 5.47%, цена продажи €197,500, аренда €900.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 5.79%, цена продажи €290,000, аренда €1,400.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 7.24%, цена продажи €422,500, аренда €2,550.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность 3.00%, цена продажи €560,000, аренда €1,400.
Где именно стоит купить недвижимость?