Naples province: цены, аренда и доходность недвижимости

О Naples province

Провинция Неаполь сочетает прибрежные пейзажи, исторические городские кварталы и доступ к более широкому рынку Кампании, поэтому апартаменты здесь воспринимаются как актив, связанный и с повседневной жизнью, и с долгосрочным владением. Сочетание города, моря и наследия по-прежнему определяет рыночную картину.

Август 2026 года даёт самый важный сигнал со стороны цен, а не аренды: стоимость апартаментов продолжает расти, тогда как арендный доход не меняется. Средняя цена продажи составляет €200,000, что на 5.3% выше, чем год назад, а средняя цена за м2 равна €2,000, увеличившись на 1.1% за тот же период. При этом средняя арендная ставка остаётся на уровне €800, без изменений ни к предыдущему месяцу, ни в годовом выражении.

Именно это и создаёт заметное напряжение для инвестора. С одной стороны, капитальная стоимость продолжает подниматься; с другой — доходность составляет 7.24%, что указывает на то, что аренда не растёт в том же темпе, что и цены продажи. Для тех, кто рассматривает апартаменты в провинции Неаполь, августовский срез показывает рынок, где ценовой импульс сохраняется, но арендный рост отсутствует. В итоге формируется относительно стабильная доходная база на фоне более жёсткой стоимости входа, и в этом месяце такой баланс может быть важнее любого отдельного показателя.