Naples province: цены, аренда и доходность недвижимости

Naples province: обзор рынка, рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
Медианная цена предложения
| 1M | 0% |
| 1Y | +5.3% |
| Месяц | Медианная цена предложения |
|---|---|
| август 2025 г. | €190,000 |
| сентябрь 2025 г. | €190,000 |
| октябрь 2025 г. | €195,000 |
| ноябрь 2025 г. | €195,000 |
| декабрь 2025 г. | €199,000 |
| январь 2026 г. | €198,000 |
| февраль 2026 г. | €199,000 |
| март 2026 г. | €199,000 |
| апрель 2026 г. | €200,000 |
| май 2026 г. | €200,000 |
| июнь 2026 г. | €200,000 |
| июль 2026 г. | €200,000 |
Медианная месячная аренда
| 1M | 0% |
| 1Y | 0% |
| Месяц | Медианная месячная аренда |
|---|---|
| август 2025 г. | €800 |
| сентябрь 2025 г. | €800 |
| октябрь 2025 г. | €800 |
| ноябрь 2025 г. | €850 |
| декабрь 2025 г. | €800 |
| январь 2026 г. | €800 |
| февраль 2026 г. | €800 |
| март 2026 г. | €800 |
| апрель 2026 г. | €800 |
| май 2026 г. | €800 |
| июнь 2026 г. | €800 |
| июль 2026 г. | €800 |
Валовая арендная доходность
| 1M | -0.2% |
| 1Y | +0.1% |
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| август 2025 г. | 7.75% |
| сентябрь 2025 г. | 7.74% |
| октябрь 2025 г. | 7.54% |
| ноябрь 2025 г. | 7.52% |
| декабрь 2025 г. | 7.37% |
| январь 2026 г. | 7.49% |
| февраль 2026 г. | 7.35% |
| март 2026 г. | 7.31% |
| апрель 2026 г. | 7.3% |
| май 2026 г. | 7.31% |
| июнь 2026 г. | 7.22% |
| июль 2026 г. | 7.21% |
Медианная цена за м²
| 1M | 0% |
| 1Y | 0% |
| Месяц | Медианная цена за м² |
|---|---|
| август 2025 г. | €1,980 |
| сентябрь 2025 г. | €1,980 |
| октябрь 2025 г. | €1,990 |
| ноябрь 2025 г. | €1,990 |
| декабрь 2025 г. | €1,990 |
| январь 2026 г. | €2,000 |
| февраль 2026 г. | €2,010 |
| март 2026 г. | €2,010 |
| апрель 2026 г. | €2,020 |
| май 2026 г. | €2,000 |
| июнь 2026 г. | €2,000 |
| июль 2026 г. | €2,000 |
Структура рынка
Объявления о недвижимости (11,133 на продажу)
Лучший субрынок
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| 1 спальня | 11.06% |
| 2 спальни | 7.38% |
| 3 спальни | 5.23% |
| 4+ спальни | 5.45% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 10.43% |
| квартиры 30–40 м² | 11.14% |
| квартиры 40–50 м² | 9.33% |
| квартиры 50–60 м² | 7.83% |
| квартиры 60–70 м² | 7.56% |
| квартиры 70–80 м² | 6.04% |
| квартиры 80–90 м² | 5.43% |
| квартиры 90–100 м² | 5.17% |
| квартиры 100–110 м² | 5.29% |
| квартиры 110–120 м² | 5.55% |
| квартиры 120–130 м² | 5.65% |
| квартиры 130–140 м² | 5.18% |
| квартиры 140–150 м² | 6.21% |
Медианная цена за м²
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| 1 спальня | €1,750 |
| 2 спальни | €2,100 |
| 3 спальни | €2,170 |
| 4+ спальни | €2,200 |
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 2560 |
| квартиры 30–40 м² | 2000 |
| квартиры 40–50 м² | 2090 |
| квартиры 50–60 м² | 2250 |
| квартиры 60–70 м² | 2180 |
| квартиры 70–80 м² | 2180 |
| квартиры 80–90 м² | 2180 |
| квартиры 90–100 м² | 2300 |
| квартиры 100–110 м² | 2200 |
| квартиры 110–120 м² | 2140 |
| квартиры 120–130 м² | 2130 |
| квартиры 130–140 м² | 2140 |
| квартиры 140–150 м² | 2000 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| 1 спальня | 375 |
| 2 спальни | 1,471 |
| 3 спальни | 3,305 |
| 4+ спальни | 3,497 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 119 |
| квартиры 30–40 м² | 159 |
| квартиры 40–50 м² | 244 |
| квартиры 50–60 м² | 422 |
| квартиры 60–70 м² | 607 |
| квартиры 70–80 м² | 798 |
| квартиры 80–90 м² | 963 |
| квартиры 90–100 м² | 1,007 |
| квартиры 100–110 м² | 1,027 |
| квартиры 110–120 м² | 751 |
| квартиры 120–130 м² | 733 |
| квартиры 130–140 м² | 529 |
| квартиры 140–150 м² | 380 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| 1 спальня | 412 |
| 2 спальни | 748 |
| 3 спальни | 629 |
| 4+ спальни | 440 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 158 |
| квартиры 30–40 м² | 171 |
| квартиры 40–50 м² | 290 |
| квартиры 50–60 м² | 292 |
| квартиры 60–70 м² | 252 |
| квартиры 70–80 м² | 247 |
| квартиры 80–90 м² | 202 |
| квартиры 90–100 м² | 168 |
| квартиры 100–110 м² | 152 |
| квартиры 110–120 м² | 93 |
| квартиры 120–130 м² | 106 |
| квартиры 130–140 м² | 53 |
| квартиры 140–150 м² | 47 |
Рыночные тренды
Объявления по размерам недвижимости
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| 1 спальня (7%) | 787 listings (7%) |
| 2 спальни (20%) | 2,219 listings (20%) |
| 3 спальни (36%) | 3,934 listings (36%) |
| 4+ спальни (36%) | 3,937 listings (36%) |
Индекс активности продаж
| Месяц | Индекс активности продаж |
|---|---|
| август 2025 г. | 18% |
| сентябрь 2025 г. | 8% |
| октябрь 2025 г. | 20% |
| ноябрь 2025 г. | 20% |
| декабрь 2025 г. | 20% |
| январь 2026 г. | 14% |
| февраль 2026 г. | 19% |
| март 2026 г. | 19% |
| апрель 2026 г. | 20% |
| май 2026 г. | 17% |
| июнь 2026 г. | 21% |
| июль 2026 г. | 17% |
Индекс активности аренды
| Месяц | Индекс активности аренды |
|---|---|
| август 2025 г. | 35% |
| сентябрь 2025 г. | 23% |
| октябрь 2025 г. | 38% |
| ноябрь 2025 г. | 37% |
| декабрь 2025 г. | 33% |
| январь 2026 г. | 26% |
| февраль 2026 г. | 33% |
| март 2026 г. | 34% |
| апрель 2026 г. | 35% |
| май 2026 г. | 31% |
| июнь 2026 г. | 36% |
| июль 2026 г. | 30% |
Медианная цена предложения
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| август 2025 г. | €66k | €120k | €185k | €265k |
| сентябрь 2025 г. | €66k | €120k | €185k | €269k |
| октябрь 2025 г. | €69k | €125k | €187k | €269k |
| ноябрь 2025 г. | €67.5k | €125k | €190k | €265k |
| декабрь 2025 г. | €70k | €125k | €190k | €270k |
| январь 2026 г. | €69k | €125k | €190k | €270k |
| февраль 2026 г. | €69k | €125k | €190k | €270k |
| март 2026 г. | €69k | €127k | €190k | €270k |
| апрель 2026 г. | €69k | €129k | €190k | €270k |
| май 2026 г. | €68.5k | €129k | €190k | €275k |
| июнь 2026 г. | €70k | €130k | €190k | €275k |
| июль 2026 г. | €70k | €130k | €195k | €275k |
Медианная месячная аренда
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| август 2025 г. | €650 | €800 | €900 | €1,200 |
| сентябрь 2025 г. | €650 | €800 | €900 | €1,200 |
| октябрь 2025 г. | €650 | €800 | €900 | €1,200 |
| ноябрь 2025 г. | €650 | €800 | €890 | €1,200 |
| декабрь 2025 г. | €650 | €800 | €850 | €1,200 |
| январь 2026 г. | €650 | €800 | €850 | €1,200 |
| февраль 2026 г. | €650 | €800 | €850 | €1,200 |
| март 2026 г. | €650 | €800 | €850 | €1,200 |
| апрель 2026 г. | €650 | €800 | €850 | €1,200 |
| май 2026 г. | €650 | €800 | €850 | €1,200 |
| июнь 2026 г. | €640 | €800 | €850 | €1,250 |
| июль 2026 г. | €650 | €800 | €850 | €1,250 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| август 2025 г. | 8.46 | 12.5 | 17.13 | 18.4 |
| сентябрь 2025 г. | 8.46 | 12.5 | 17.13 | 18.68 |
| октябрь 2025 г. | 8.85 | 13.02 | 17.31 | 18.68 |
| ноябрь 2025 г. | 8.65 | 13.02 | 17.89 | 18.4 |
| декабрь 2025 г. | 8.97 | 13.02 | 18.63 | 18.75 |
| январь 2026 г. | 8.85 | 13.02 | 18.63 | 18.75 |
| февраль 2026 г. | 8.85 | 13.02 | 18.63 | 18.75 |
| март 2026 г. | 8.85 | 13.23 | 18.63 | 18.75 |
| апрель 2026 г. | 8.85 | 13.44 | 18.63 | 18.75 |
| май 2026 г. | 8.78 | 13.44 | 18.63 | 19.1 |
| июнь 2026 г. | 9.15 | 13.54 | 18.63 | 18.33 |
| июль 2026 г. | 9.04 | 13.54 | 19.12 | 18.33 |
Медианная цена за м²
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| август 2025 г. | €1,650 | €2,000 | €2,060 | €2,100 |
| сентябрь 2025 г. | €1,650 | €2,000 | €2,060 | €2,130 |
| октябрь 2025 г. | €1,820 | €2,080 | €2,080 | €2,150 |
| ноябрь 2025 г. | €1,690 | €2,080 | €2,110 | €2,120 |
| декабрь 2025 г. | €1,750 | €2,050 | €2,110 | €2,160 |
| январь 2026 г. | €1,770 | €2,020 | €2,110 | €2,160 |
| февраль 2026 г. | €1,820 | €2,050 | €2,110 | €2,160 |
| март 2026 г. | €1,920 | €2,050 | €2,110 | €2,160 |
| апрель 2026 г. | €1,770 | €2,080 | €2,110 | €2,160 |
| май 2026 г. | €1,780 | €2,080 | €2,110 | €2,200 |
| июнь 2026 г. | €1,770 | €2,100 | €2,110 | €2,200 |
| июль 2026 г. | €1,750 | €2,100 | €2,170 | €2,200 |
Сценарии доходности
* При вложении €150,000
Район с низкой доходностью
€4,800
Годовой доход от аренды
Район с высокой доходностью
€14,700
Годовой доход от аренды
По состоянию на июль 2026 г., валовая доходность от аренды в Naples province варьировалась от ~3.2% в районах с самой низкой доходностью до ~9.8% в районах с самой высокой доходностью.
Инвестиционная аналитика по Города
Название | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Все | 7.21 % | 8,660 | 2,277 | €200,000 | €800 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | 11.06 % | 375 | 412 | €70,000 | €650 |
2 спальни | 7.38 % | 1,471 | 748 | €130,000 | €800 |
3 спальни | 5.23 % | 3,305 | 629 | €195,000 | €850 |
4+ спальни | 5.45 % | 3,497 | 440 | €275,000 | €1,250 |
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 7.21% и ценами на недвижимость, начиная с €70,000, Naples province
остается одним из самых привлекательных рынков в Италия.
Медианные цены на недвижимость в Naples province составляют €200,000, а медианная аренда — €800. Это значит, что объект с медианными показателями в Naples province окупится за 20.8 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
1-комнатная квартира: медианная доходность 11.06%, цена продажи €70,000, аренда €650.
2-комнатная квартира: медианная доходность 7.38%, цена продажи €130,000, аренда €800.
3-комнатная квартира: медианная доходность 5.23%, цена продажи €195,000, аренда €850.
4+ комнатная квартира: медианная доходность 5.45%, цена продажи €275,000, аренда €1,250.
Где именно стоит купить недвижимость?
Naples province предлагает доходность до 9.80% для медианная квартира, что делает его отличным выбором для инвестиций. Изучите Naples province подробнее, чтобы найти наиболее выгодные районы.