Naples province: цены, аренда и доходность недвижимости

Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:2 июля 2026 г.
Италия
Надежность
Высокая

Naples province: обзор рынка, рейтинг, цены и доходность аренды

Рыночный рейтинг

60Средний
60 / 100
Инвестиционная привлекательность
48
Ценовой импульс
27
Спрос на аренду
52
Спрос на покупку
61

Медианная цена предложения

€200,000
1M
0%
1Y
+5.3%
Медианная цена предложения
МесяцМедианная цена предложения
август 2025 г.€190,000
сентябрь 2025 г.€190,000
октябрь 2025 г.€195,000
ноябрь 2025 г.€195,000
декабрь 2025 г.€199,000
январь 2026 г.€198,000
февраль 2026 г.€199,000
март 2026 г.€199,000
апрель 2026 г.€200,000
май 2026 г.€200,000
июнь 2026 г.€200,000
июль 2026 г.€200,000

Медианная месячная аренда

€800
1M
0%
1Y
0%
Медианная месячная аренда
МесяцМедианная месячная аренда
август 2025 г.€800
сентябрь 2025 г.€800
октябрь 2025 г.€800
ноябрь 2025 г.€850
декабрь 2025 г.€800
январь 2026 г.€800
февраль 2026 г.€800
март 2026 г.€800
апрель 2026 г.€800
май 2026 г.€800
июнь 2026 г.€800
июль 2026 г.€800

Валовая арендная доходность

7.21%
1M
-0.2%
1Y
+0.1%
Валовая арендная доходность
МесяцВаловая арендная доходность
август 2025 г.7.75%
сентябрь 2025 г.7.74%
октябрь 2025 г.7.54%
ноябрь 2025 г.7.52%
декабрь 2025 г.7.37%
январь 2026 г.7.49%
февраль 2026 г.7.35%
март 2026 г.7.31%
апрель 2026 г.7.3%
май 2026 г.7.31%
июнь 2026 г.7.22%
июль 2026 г.7.21%

Медианная цена за м²

€2,000
1M
0%
1Y
0%
Медианная цена за м²
МесяцМедианная цена за м²
август 2025 г.€1,980
сентябрь 2025 г.€1,980
октябрь 2025 г.€1,990
ноябрь 2025 г.€1,990
декабрь 2025 г.€1,990
январь 2026 г.€2,000
февраль 2026 г.€2,010
март 2026 г.€2,010
апрель 2026 г.€2,020
май 2026 г.€2,000
июнь 2026 г.€2,000
июль 2026 г.€2,000

Структура рынка

Объявления о недвижимости (11,133 на продажу)

Лучший субрынок

85
Валовая арендная доходность
7.18 %
Медианная цена предложения
€255k
Медианная месячная аренда
€950

Валовая арендная доходность

Валовая арендная доходность
КатегорияВаловая арендная доходность
1 спальня11.06%
2 спальни7.38%
3 спальни5.23%
4+ спальни5.45%
Валовая арендная доходность
КатегорияВаловая арендная доходность
квартиры < 30 м²10.43%
квартиры 30–40 м²11.14%
квартиры 40–50 м²9.33%
квартиры 50–60 м²7.83%
квартиры 60–70 м²7.56%
квартиры 70–80 м²6.04%
квартиры 80–90 м²5.43%
квартиры 90–100 м²5.17%
квартиры 100–110 м²5.29%
квартиры 110–120 м²5.55%
квартиры 120–130 м²5.65%
квартиры 130–140 м²5.18%
квартиры 140–150 м²6.21%

Медианная цена за м²

Медианная цена за м²
КатегорияМедианная цена за м²
1 спальня€1,750
2 спальни€2,100
3 спальни€2,170
4+ спальни€2,200
Медианная цена за м²
КатегорияМедианная цена за м²
квартиры < 30 м²2560
квартиры 30–40 м²2000
квартиры 40–50 м²2090
квартиры 50–60 м²2250
квартиры 60–70 м²2180
квартиры 70–80 м²2180
квартиры 80–90 м²2180
квартиры 90–100 м²2300
квартиры 100–110 м²2200
квартиры 110–120 м²2140
квартиры 120–130 м²2130
квартиры 130–140 м²2140
квартиры 140–150 м²2000

Количество объявлений на продажу

Количество объявлений на продажу
КатегорияКоличество объявлений на продажу
1 спальня375
2 спальни1,471
3 спальни3,305
4+ спальни3,497
Количество объявлений на продажу
КатегорияКоличество объявлений на продажу
квартиры < 30 м²119
квартиры 30–40 м²159
квартиры 40–50 м²244
квартиры 50–60 м²422
квартиры 60–70 м²607
квартиры 70–80 м²798
квартиры 80–90 м²963
квартиры 90–100 м²1,007
квартиры 100–110 м²1,027
квартиры 110–120 м²751
квартиры 120–130 м²733
квартиры 130–140 м²529
квартиры 140–150 м²380

Количество объявлений в аренду

Количество объявлений в аренду
КатегорияКоличество объявлений в аренду
1 спальня412
2 спальни748
3 спальни629
4+ спальни440
Количество объявлений в аренду
КатегорияКоличество объявлений в аренду
квартиры < 30 м²158
квартиры 30–40 м²171
квартиры 40–50 м²290
квартиры 50–60 м²292
квартиры 60–70 м²252
квартиры 70–80 м²247
квартиры 80–90 м²202
квартиры 90–100 м²168
квартиры 100–110 м²152
квартиры 110–120 м²93
квартиры 120–130 м²106
квартиры 130–140 м²53
квартиры 140–150 м²47

Рыночные тренды

Объявления по размерам недвижимости

1 спальня (7%)
2 спальни (20%)
3 спальни (36%)
4+ спальни (36%)
Объявления по размерам недвижимости
КатегорияОбъявления по размерам недвижимости
1 спальня (7%)787 listings (7%)
2 спальни (20%)2,219 listings (20%)
3 спальни (36%)3,934 listings (36%)
4+ спальни (36%)3,937 listings (36%)

Индекс активности продаж

8-21%
Индекс активности продаж
МесяцИндекс активности продаж
август 2025 г.18%
сентябрь 2025 г.8%
октябрь 2025 г.20%
ноябрь 2025 г.20%
декабрь 2025 г.20%
январь 2026 г.14%
февраль 2026 г.19%
март 2026 г.19%
апрель 2026 г.20%
май 2026 г.17%
июнь 2026 г.21%
июль 2026 г.17%

Индекс активности аренды

23-38%
Индекс активности аренды
МесяцИндекс активности аренды
август 2025 г.35%
сентябрь 2025 г.23%
октябрь 2025 г.38%
ноябрь 2025 г.37%
декабрь 2025 г.33%
январь 2026 г.26%
февраль 2026 г.33%
март 2026 г.34%
апрель 2026 г.35%
май 2026 г.31%
июнь 2026 г.36%
июль 2026 г.30%

Медианная цена предложения

Медианная цена предложения
Месяц1 спальня2 спальни3 спальни4+ спальни
август 2025 г.€66k€120k€185k€265k
сентябрь 2025 г.€66k€120k€185k€269k
октябрь 2025 г.€69k€125k€187k€269k
ноябрь 2025 г.€67.5k€125k€190k€265k
декабрь 2025 г.€70k€125k€190k€270k
январь 2026 г.€69k€125k€190k€270k
февраль 2026 г.€69k€125k€190k€270k
март 2026 г.€69k€127k€190k€270k
апрель 2026 г.€69k€129k€190k€270k
май 2026 г.€68.5k€129k€190k€275k
июнь 2026 г.€70k€130k€190k€275k
июль 2026 г.€70k€130k€195k€275k

Медианная месячная аренда

Медианная месячная аренда
Месяц1 спальня2 спальни3 спальни4+ спальни
август 2025 г.€650€800€900€1,200
сентябрь 2025 г.€650€800€900€1,200
октябрь 2025 г.€650€800€900€1,200
ноябрь 2025 г.€650€800€890€1,200
декабрь 2025 г.€650€800€850€1,200
январь 2026 г.€650€800€850€1,200
февраль 2026 г.€650€800€850€1,200
март 2026 г.€650€800€850€1,200
апрель 2026 г.€650€800€850€1,200
май 2026 г.€650€800€850€1,200
июнь 2026 г.€640€800€850€1,250
июль 2026 г.€650€800€850€1,250

Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)

Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
Месяц1 спальня2 спальни3 спальни4+ спальни
август 2025 г.8.4612.517.1318.4
сентябрь 2025 г.8.4612.517.1318.68
октябрь 2025 г.8.8513.0217.3118.68
ноябрь 2025 г.8.6513.0217.8918.4
декабрь 2025 г.8.9713.0218.6318.75
январь 2026 г.8.8513.0218.6318.75
февраль 2026 г.8.8513.0218.6318.75
март 2026 г.8.8513.2318.6318.75
апрель 2026 г.8.8513.4418.6318.75
май 2026 г.8.7813.4418.6319.1
июнь 2026 г.9.1513.5418.6318.33
июль 2026 г.9.0413.5419.1218.33

Медианная цена за м²

Медианная цена за м²
Месяц1 спальня2 спальни3 спальни4+ спальни
август 2025 г.€1,650€2,000€2,060€2,100
сентябрь 2025 г.€1,650€2,000€2,060€2,130
октябрь 2025 г.€1,820€2,080€2,080€2,150
ноябрь 2025 г.€1,690€2,080€2,110€2,120
декабрь 2025 г.€1,750€2,050€2,110€2,160
январь 2026 г.€1,770€2,020€2,110€2,160
февраль 2026 г.€1,820€2,050€2,110€2,160
март 2026 г.€1,920€2,050€2,110€2,160
апрель 2026 г.€1,770€2,080€2,110€2,160
май 2026 г.€1,780€2,080€2,110€2,200
июнь 2026 г.€1,770€2,100€2,110€2,200
июль 2026 г.€1,750€2,100€2,170€2,200

Сценарии доходности

* При вложении €150,000

Район с низкой доходностью

€4,800

Годовой доход от аренды

Район с высокой доходностью

€14,700

Годовой доход от аренды

По состоянию на июль 2026 г., валовая доходность от аренды в Naples province варьировалась от ~3.2% в районах с самой низкой доходностью до ~9.8% в районах с самой высокой доходностью.

Название
Все
7.21 %
8,660
2,277
€200,000
€800
Студия
-- %
--
--
--
--
1 спальня
11.06 %
375
412
€70,000
€650
2 спальни
7.38 %
1,471
748
€130,000
€800
3 спальни
5.23 %
3,305
629
€195,000
€850
4+ спальни
5.45 %
3,497
440
€275,000
€1,250

Итоги и ключевые выводы

С доходностью от аренды в 7.21% и ценами на недвижимость, начиная с €70,000, Naples province

остается одним из самых привлекательных рынков в Италия.

Медианные цены на недвижимость в Naples province составляют €200,000, а медианная аренда — €800. Это значит, что объект с медианными показателями в Naples province окупится за 20.8 лет.

Детализированный обзор доходности недвижимости:

1-комнатная квартира: медианная доходность 11.06%, цена продажи €70,000, аренда €650.

2-комнатная квартира: медианная доходность 7.38%, цена продажи €130,000, аренда €800.

3-комнатная квартира: медианная доходность 5.23%, цена продажи €195,000, аренда €850.

4+ комнатная квартира: медианная доходность 5.45%, цена продажи €275,000, аренда €1,250.

Где именно стоит купить недвижимость?

Naples province предлагает доходность до 9.80% для медианная квартира, что делает его отличным выбором для инвестиций. Изучите Naples province подробнее, чтобы найти наиболее выгодные районы.