Неаполь: цены, аренда и доходность недвижимости

О Неаполь

Неаполь — один из самых самобытных городских рынков Италии, сформированный историческим центром, плотной прибрежной застройкой и давней ролью культурного и коммерческого узла юга страны. Для инвесторов в квартиры это место с узнаваемым профилем и устойчивым вниманием рынка.

Август 2026 года показывает рынок, где цены продолжают расти, но арендная динамика не поспевает за ними. Средняя цена продажи квартиры достигла €259,000, а средняя цена за квадратный метр — €2,730; оба показателя выросли на 1.6% за месяц и на 7.9% в годовом выражении. Такой рост указывает на продолжающееся повышение стоимости входа.

Главное напряжение для инвестора становится заметнее на фоне доходности. Средняя аренда составляет €990, что на 3.7% выше, чем месяцем ранее, но на 1.5% ниже, чем год назад. На этом фоне валовая доходность держится на уровне 7.29% — показатель неплохой, однако в условиях, когда цены продажи растут быстрее, чем годовая аренда. Иными словами, август 2026 года по-прежнему указывает на город с потенциалом дохода, но с ростом цен, который требует большего объёма капитала, чем год назад.