Неаполь: цены, аренда и доходность недвижимости
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:2 июля 2026 г.
Naples province
Надежность
Высокая
Неаполь: обзор рынка, рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
85Хороший
85 / 100
Инвестиционная привлекательность
57Ценовой импульс
52Спрос на аренду
54Спрос на покупку
71Медианная цена предложения
€255,000
| 1M | 0% |
| 1Y | +6.3% |
| Месяц | Медианная цена предложения |
|---|---|
| август 2025 г. | €240,000 |
| сентябрь 2025 г. | €240,000 |
| октябрь 2025 г. | €250,000 |
| ноябрь 2025 г. | €250,000 |
| декабрь 2025 г. | €250,000 |
| январь 2026 г. | €250,000 |
| февраль 2026 г. | €250,000 |
| март 2026 г. | €250,000 |
| апрель 2026 г. | €255,000 |
| май 2026 г. | €255,000 |
| июнь 2026 г. | €255,000 |
| июль 2026 г. | €255,000 |
Медианная месячная аренда
€950
| 1M | -5% |
| 1Y | 0% |
| Месяц | Медианная месячная аренда |
|---|---|
| август 2025 г. | €1,000 |
| сентябрь 2025 г. | €1,000 |
| октябрь 2025 г. | €1,000 |
| ноябрь 2025 г. | €1,000 |
| декабрь 2025 г. | €1,000 |
| январь 2026 г. | €1,000 |
| февраль 2026 г. | €1,000 |
| март 2026 г. | €1,000 |
| апрель 2026 г. | €1,000 |
| май 2026 г. | €1,000 |
| июнь 2026 г. | €1,000 |
| июль 2026 г. | €950 |
Валовая арендная доходность
7.18%
| 1M | -2.2% |
| 1Y | -7.5% |
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| август 2025 г. | 8.18% |
| сентябрь 2025 г. | 8.23% |
| октябрь 2025 г. | 7.87% |
| ноябрь 2025 г. | 7.93% |
| декабрь 2025 г. | 7.81% |
| январь 2026 г. | 8.03% |
| февраль 2026 г. | 7.77% |
| март 2026 г. | 7.53% |
| апрель 2026 г. | 7.72% |
| май 2026 г. | 7.48% |
| июнь 2026 г. | 7.34% |
| июль 2026 г. | 7.18% |
Медианная цена за м²
€2,680
| 1M | 0% |
| 1Y | +6.3% |
| Месяц | Медианная цена за м² |
|---|---|
| август 2025 г. | €2,530 |
| сентябрь 2025 г. | €2,530 |
| октябрь 2025 г. | €2,630 |
| ноябрь 2025 г. | €2,690 |
| декабрь 2025 г. | €2,630 |
| январь 2026 г. | €2,630 |
| февраль 2026 г. | €2,630 |
| март 2026 г. | €2,630 |
| апрель 2026 г. | €2,680 |
| май 2026 г. | €2,680 |
| июнь 2026 г. | €2,680 |
| июль 2026 г. | €2,680 |
Структура рынка
Объявления о недвижимости (3,432 на продажу)
Лучший субрынок
Premium
0
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| 1 спальня | 9.49% |
| 2 спальни | 7.2% |
| 3 спальни | 5.99% |
| 4+ спальни | 4.43% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 10.59% |
| квартиры 30–40 м² | 9.23% |
| квартиры 40–50 м² | 8.22% |
| квартиры 50–60 м² | 7.56% |
| квартиры 60–70 м² | 7.55% |
| квартиры 70–80 м² | 6.09% |
| квартиры 80–90 м² | 6.44% |
| квартиры 90–100 м² | 6.43% |
| квартиры 100–110 м² | 6.24% |
| квартиры 110–120 м² | 5.42% |
| квартиры 120–130 м² | 4.26% |
| квартиры 130–140 м² | 3.68% |
| квартиры 140–150 м² | 4.79% |
Медианная цена за м²
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| 1 спальня | €2,530 |
| 2 спальни | €2,500 |
| 3 спальни | €2,650 |
| 4+ спальни | €3,230 |
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 2900 |
| квартиры 30–40 м² | 2680 |
| квартиры 40–50 м² | 2490 |
| квартиры 50–60 м² | 2700 |
| квартиры 60–70 м² | 2610 |
| квартиры 70–80 м² | 2710 |
| квартиры 80–90 м² | 2720 |
| квартиры 90–100 м² | 2640 |
| квартиры 100–110 м² | 2790 |
| квартиры 110–120 м² | 2740 |
| квартиры 120–130 м² | 3170 |
| квартиры 130–140 м² | 3360 |
| квартиры 140–150 м² | 3210 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| 1 спальня | 168 |
| 2 спальни | 630 |
| 3 спальни | 970 |
| 4+ спальни | 1,290 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 74 |
| квартиры 30–40 м² | 84 |
| квартиры 40–50 м² | 126 |
| квартиры 50–60 м² | 186 |
| квартиры 60–70 м² | 261 |
| квартиры 70–80 м² | 305 |
| квартиры 80–90 м² | 307 |
| квартиры 90–100 м² | 266 |
| квартиры 100–110 м² | 307 |
| квартиры 110–120 м² | 229 |
| квартиры 120–130 м² | 231 |
| квартиры 130–140 м² | 193 |
| квартиры 140–150 м² | 126 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| 1 спальня | 264 |
| 2 спальни | 439 |
| 3 спальни | 278 |
| 4+ спальни | 219 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 119 |
| квартиры 30–40 м² | 123 |
| квартиры 40–50 м² | 191 |
| квартиры 50–60 м² | 165 |
| квартиры 60–70 м² | 143 |
| квартиры 70–80 м² | 122 |
| квартиры 80–90 м² | 89 |
| квартиры 90–100 м² | 71 |
| квартиры 100–110 м² | 67 |
| квартиры 110–120 м² | 34 |
| квартиры 120–130 м² | 49 |
| квартиры 130–140 м² | 24 |
| квартиры 140–150 м² | 21 |
Рыночные тренды
Объявления по размерам недвижимости
1 спальня (10%)
2 спальни (25%)
3 спальни (29%)
4+ спальни (35%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| 1 спальня (10%) | 432 listings (10%) |
| 2 спальни (25%) | 1,069 listings (25%) |
| 3 спальни (29%) | 1,248 listings (29%) |
| 4+ спальни (35%) | 1,509 listings (35%) |
Индекс активности продаж
11-26%
| Месяц | Индекс активности продаж |
|---|---|
| август 2025 г. | 20% |
| сентябрь 2025 г. | 11% |
| октябрь 2025 г. | 24% |
| ноябрь 2025 г. | 24% |
| декабрь 2025 г. | 24% |
| январь 2026 г. | 16% |
| февраль 2026 г. | 22% |
| март 2026 г. | 24% |
| апрель 2026 г. | 24% |
| май 2026 г. | 21% |
| июнь 2026 г. | 26% |
| июль 2026 г. | 21% |
Индекс активности аренды
23-39%
| Месяц | Индекс активности аренды |
|---|---|
| август 2025 г. | 35% |
| сентябрь 2025 г. | 23% |
| октябрь 2025 г. | 39% |
| ноябрь 2025 г. | 39% |
| декабрь 2025 г. | 35% |
| январь 2026 г. | 28% |
| февраль 2026 г. | 35% |
| март 2026 г. | 34% |
| апрель 2026 г. | 35% |
| май 2026 г. | 30% |
| июнь 2026 г. | 38% |
| июль 2026 г. | 31% |
Медианная цена предложения
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| август 2025 г. | €68k | €140k | €225k | €400k |
| сентябрь 2025 г. | €65k | €140k | €225k | €399k |
| октябрь 2025 г. | €75k | €145k | €230k | €400k |
| ноябрь 2025 г. | €70k | €145k | €230k | €415k |
| декабрь 2025 г. | €70k | €145k | €235k | €425k |
| январь 2026 г. | €70k | €145k | €233k | €420k |
| февраль 2026 г. | €74k | €145k | €235k | €420k |
| март 2026 г. | €80k | €149k | €229k | €410k |
| апрель 2026 г. | €70k | €150k | €230k | €415k |
| май 2026 г. | €78k | €150k | €230k | €415k |
| июнь 2026 г. | €80k | €150k | €230.5k | €420k |
| июль 2026 г. | €88.5k | €150k | €230.5k | €420k |
Медианная месячная аренда
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| август 2025 г. | €700 | €900 | €1,200 | €1,500 |
| сентябрь 2025 г. | €680 | €900 | €1,200 | €1,500 |
| октябрь 2025 г. | €700 | €900 | €1,200 | €1,600 |
| ноябрь 2025 г. | €700 | €900 | €1,200 | €1,600 |
| декабрь 2025 г. | €700 | €900 | €1,200 | €1,600 |
| январь 2026 г. | €700 | €950 | €1,200 | €1,600 |
| февраль 2026 г. | €700 | €900 | €1,200 | €1,600 |
| март 2026 г. | €700 | €900 | €1,200 | €1,500 |
| апрель 2026 г. | €650 | €900 | €1,200 | €1,700 |
| май 2026 г. | €680 | €900 | €1,200 | €1,700 |
| июнь 2026 г. | €650 | €900 | €1,200 | €1,670 |
| июль 2026 г. | €700 | €900 | €1,150 | €1,550 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| август 2025 г. | 8.1 | 12.96 | 15.63 | 22.22 |
| сентябрь 2025 г. | 7.97 | 12.96 | 15.63 | 22.17 |
| октябрь 2025 г. | 8.93 | 13.43 | 15.97 | 20.83 |
| ноябрь 2025 г. | 8.34 | 13.43 | 15.97 | 21.61 |
| декабрь 2025 г. | 8.33 | 13.43 | 16.32 | 22.14 |
| январь 2026 г. | 8.33 | 12.79 | 16.18 | 21.88 |
| февраль 2026 г. | 8.81 | 13.43 | 16.32 | 21.88 |
| март 2026 г. | 9.59 | 13.8 | 15.9 | 22.78 |
| апрель 2026 г. | 8.97 | 13.89 | 15.97 | 20.4 |
| май 2026 г. | 9.56 | 13.89 | 15.97 | 20.34 |
| июнь 2026 г. | 10.26 | 13.89 | 16.01 | 20.96 |
| июль 2026 г. | 10.54 | 13.89 | 16.7 | 22.58 |
Медианная цена за м²
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| август 2025 г. | €2,000 | €2,330 | €2,560 | €3,080 |
| сентябрь 2025 г. | €1,910 | €2,330 | €2,530 | €3,070 |
| октябрь 2025 г. | €2,140 | €2,420 | €2,610 | €3,080 |
| ноябрь 2025 г. | €2,000 | €2,420 | €2,670 | €3,190 |
| декабрь 2025 г. | €2,000 | €2,420 | €2,700 | €3,270 |
| январь 2026 г. | €2,000 | €2,420 | €2,710 | €3,230 |
| февраль 2026 г. | €2,110 | €2,420 | €2,670 | €3,230 |
| март 2026 г. | €2,460 | €2,480 | €2,600 | €3,150 |
| апрель 2026 г. | €2,000 | €2,500 | €2,580 | €3,190 |
| май 2026 г. | €2,230 | €2,500 | €2,580 | €3,190 |
| июнь 2026 г. | €2,290 | €2,500 | €2,680 | €3,230 |
| июль 2026 г. | €2,530 | €2,500 | €2,650 | €3,230 |
Сценарии доходности
* При вложении €150,000
Район с низкой доходностью
€4,800
Годовой доход от аренды
Район с высокой доходностью
€14,700
Годовой доход от аренды
По состоянию на июль 2026 г., валовая доходность от аренды в Неаполь варьировалась от ~3.2% в районах с самой низкой доходностью до ~9.8% в районах с самой высокой доходностью.
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Название | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Все | 7.18 % | 3,061 | 1,230 | €255,000 | €950 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | 9.49 % | 168 | 264 | €88,500 | €700 |
2 спальни | 7.2 % | 630 | 439 | €150,000 | €900 |
3 спальни | 5.99 % | 970 | 278 | €230,500 | €1,150 |
4+ спальни | 4.43 % | 1,290 | 219 | €420,000 | €1,550 |
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 7.18% и ценами на недвижимость, начиная с €88,500, Неаполь
остается одним из самых привлекательных рынков в Италия.
Медианные цены на недвижимость в Неаполь составляют €255,000, а медианная аренда — €950. Это значит, что объект с медианными показателями в Неаполь окупится за 22.4 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
1-комнатная квартира: медианная доходность 9.49%, цена продажи €88,500, аренда €700.
2-комнатная квартира: медианная доходность 7.20%, цена продажи €150,000, аренда €900.
3-комнатная квартира: медианная доходность 5.99%, цена продажи €230,500, аренда €1,150.
4+ комнатная квартира: медианная доходность 4.43%, цена продажи €420,000, аренда €1,550.
Где именно стоит купить недвижимость?
Неаполь предлагает доходность до 9.80% для медианная квартира, что делает его отличным выбором для инвестиций. Изучите Неаполь подробнее, чтобы найти наиболее выгодные районы.