Неаполь: цены, аренда и доходность недвижимости

О Неаполь

Неаполь расположен на берегу Неаполитанского залива: его плотная историческая застройка выходит к набережной с видами на Везувий. Архитектура разных эпох, оживлённые улицы и приморское положение создают особый контекст для тех, кто рассматривает инвестиции в квартиры.

В октябре 2026 года цены продажи квартир в Неаполе немного снизились, но годовой рост сохранился. Средняя цена продажи составляет €258,000 — на 0.8% ниже, чем месяцем ранее, и на 3.2% выше, чем год назад. Именно это расхождение задаёт тон месячной статистике: недавнее снижение сочетается с положительной годовой динамикой. Поэтому месячное изменение стоит рассматривать в контексте, а не считать его само по себе свидетельством разворота общей ценовой тенденции.

Указанная доходность квартир составляет 7.12% и служит отдельным ориентиром при сопоставлении цены покупки с доходом от аренды. Арендные ставки не изменились ни за месяц, ни за год, поэтому в представленных данных они выглядят стабильнее цен продажи. Общий показатель доходности не показывает, как результаты различаются между квартирами, и не предсказывает итог конкретной покупки. В целом данные указывают на краткосрочное снижение цен продажи при положительном годовом сравнении и неизменной аренде. Инвесторы могут использовать этот контраст, чтобы проверить расчёты цены и аренды для конкретного объекта, не принимая снижение за один месяц за устойчивую тенденцию.