Giugliano in Campania: цены, аренда и доходность недвижимости
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 августа 2026 г.
Naples province
Надежность
Высокая
Giugliano in Campania: обзор рынка, рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
75Хороший
75 / 100
Инвестиционная привлекательность
50Ценовой импульс
63Спрос на аренду
58Спрос на покупку
49Медианная цена предложения
€190,000
| 1M | +2.7% |
| 1Y | +11.8% |
| Месяц | Медианная цена предложения |
|---|---|
| сентябрь 2025 г. | €170,000 |
| октябрь 2025 г. | €170,000 |
| ноябрь 2025 г. | €165,000 |
| декабрь 2025 г. | €170,000 |
| январь 2026 г. | €170,000 |
| февраль 2026 г. | €175,000 |
| март 2026 г. | €178,000 |
| апрель 2026 г. | €179,000 |
| май 2026 г. | €180,000 |
| июнь 2026 г. | €185,000 |
| июль 2026 г. | €185,000 |
| август 2026 г. | €190,000 |
Медианная месячная аренда
€600
| 1M | 0% |
| 1Y | -7.7% |
| Месяц | Медианная месячная аренда |
|---|---|
| сентябрь 2025 г. | €650 |
| октябрь 2025 г. | €650 |
| ноябрь 2025 г. | €650 |
| декабрь 2025 г. | €650 |
| январь 2026 г. | €650 |
| февраль 2026 г. | €610 |
| март 2026 г. | €610 |
| апрель 2026 г. | €650 |
| май 2026 г. | €650 |
| июнь 2026 г. | €650 |
| июль 2026 г. | €600 |
| август 2026 г. | €600 |
Валовая арендная доходность
6.05%
| 1M | -1.4% |
| 1Y | -4.6% |
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| сентябрь 2025 г. | 6.14% |
| октябрь 2025 г. | 6.5% |
| ноябрь 2025 г. | 6.44% |
| декабрь 2025 г. | 5.77% |
| январь 2026 г. | 5.63% |
| февраль 2026 г. | 6.4% |
| март 2026 г. | 6.86% |
| апрель 2026 г. | 6.4% |
| май 2026 г. | 6.58% |
| июнь 2026 г. | 6.83% |
| июль 2026 г. | 6.14% |
| август 2026 г. | 6.05% |
Медианная цена за м²
€2,000
| 1M | +3.8% |
| 1Y | +11.8% |
| Месяц | Медианная цена за м² |
|---|---|
| сентябрь 2025 г. | €1,790 |
| октябрь 2025 г. | €1,790 |
| ноябрь 2025 г. | €1,780 |
| декабрь 2025 г. | €1,790 |
| январь 2026 г. | €1,790 |
| февраль 2026 г. | €1,820 |
| март 2026 г. | €1,800 |
| апрель 2026 г. | €1,830 |
| май 2026 г. | €1,840 |
| июнь 2026 г. | €1,890 |
| июль 2026 г. | €1,930 |
| август 2026 г. | €2,000 |
Структура рынка
Объявления о недвижимости (808 на продажу)
Лучший субрынок
Premium
0
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| 2 спальни | 5.5% |
| 3 спальни | 4.03% |
| 4+ спальни | 4.25% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры 70–80 м² | 4.89% |
| квартиры 80–90 м² | 4.09% |
| квартиры 90–100 м² | 3.82% |
| квартиры 100–110 м² | 3.91% |
| квартиры 110–120 м² | 3.9% |
Медианная цена за м²
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| 2 спальни | €1,850 |
| 3 спальни | €1,980 |
| 4+ спальни | €1,830 |
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| квартиры 70–80 м² | 1840 |
| квартиры 80–90 м² | 1910 |
| квартиры 90–100 м² | 2440 |
| квартиры 100–110 м² | 2150 |
| квартиры 110–120 м² | 1770 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| 2 спальни | 37 |
| 3 спальни | 318 |
| 4+ спальни | 201 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры 70–80 м² | 60 |
| квартиры 80–90 м² | 96 |
| квартиры 90–100 м² | 113 |
| квартиры 100–110 м² | 77 |
| квартиры 110–120 м² | 43 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| 2 спальни | 35 |
| 3 спальни | 70 |
| 4+ спальни | 21 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры 70–80 м² | 17 |
| квартиры 80–90 м² | 17 |
| квартиры 90–100 м² | 22 |
| квартиры 100–110 м² | 18 |
| квартиры 110–120 м² | 10 |
Рыночные тренды
Объявления по размерам недвижимости
2 спальни (11%)
3 спальни (57%)
4+ спальни (33%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| 2 спальни (11%) | 72 listings (11%) |
| 3 спальни (57%) | 388 listings (57%) |
| 4+ спальни (33%) | 222 listings (33%) |
Индекс активности продаж
5-20%
| Месяц | Индекс активности продаж |
|---|---|
| сентябрь 2025 г. | 5% |
| октябрь 2025 г. | 18% |
| ноябрь 2025 г. | 16% |
| декабрь 2025 г. | 19% |
| январь 2026 г. | 10% |
| февраль 2026 г. | 14% |
| март 2026 г. | 15% |
| апрель 2026 г. | 13% |
| май 2026 г. | 15% |
| июнь 2026 г. | 18% |
| июль 2026 г. | 14% |
| август 2026 г. | 20% |
Индекс активности аренды
23-42%
| Месяц | Индекс активности аренды |
|---|---|
| сентябрь 2025 г. | 23% |
| октябрь 2025 г. | 39% |
| ноябрь 2025 г. | 38% |
| декабрь 2025 г. | 29% |
| январь 2026 г. | 27% |
| февраль 2026 г. | 35% |
| март 2026 г. | 42% |
| апрель 2026 г. | 42% |
| май 2026 г. | 27% |
| июнь 2026 г. | 36% |
| июль 2026 г. | 41% |
| август 2026 г. | 39% |
Медианная цена предложения
| Месяц | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|
| сентябрь 2025 г. | €168.5k | €209k |
| октябрь 2025 г. | €165k | €200k |
| ноябрь 2025 г. | €165k | €199k |
| декабрь 2025 г. | €165k | €210k |
| январь 2026 г. | €165k | €210k |
| февраль 2026 г. | €165k | €210k |
| март 2026 г. | €170k | €210k |
| апрель 2026 г. | €170k | €215k |
| май 2026 г. | €170k | €220k |
| июнь 2026 г. | €175k | €218.5k |
| июль 2026 г. | €175k | €219k |
| август 2026 г. | €178.5k | €220k |
Медианная месячная аренда
| Месяц | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|
| сентябрь 2025 г. | €650 | €700 |
| октябрь 2025 г. | €650 | €750 |
| ноябрь 2025 г. | €700 | €720 |
| декабрь 2025 г. | €650 | €750 |
| январь 2026 г. | €650 | €750 |
| февраль 2026 г. | €650 | €750 |
| март 2026 г. | €680 | €750 |
| апрель 2026 г. | €650 | €750 |
| май 2026 г. | €650 | €750 |
| июнь 2026 г. | €650 | €750 |
| июль 2026 г. | €640 | €750 |
| август 2026 г. | €600 | €780 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|
| сентябрь 2025 г. | 21.6 | 24.88 |
| октябрь 2025 г. | 21.15 | 22.22 |
| ноябрь 2025 г. | 19.64 | 23.03 |
| декабрь 2025 г. | 21.15 | 23.33 |
| январь 2026 г. | 21.15 | 23.33 |
| февраль 2026 г. | 21.15 | 23.33 |
| март 2026 г. | 20.99 | 23.33 |
| апрель 2026 г. | 21.79 | 23.89 |
| май 2026 г. | 21.79 | 24.44 |
| июнь 2026 г. | 22.44 | 24.28 |
| июль 2026 г. | 22.97 | 24.33 |
| август 2026 г. | 24.79 | 23.5 |
Медианная цена за м²
| Месяц | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|
| сентябрь 2025 г. | €1,870 | €1,740 |
| октябрь 2025 г. | €1,830 | €1,740 |
| ноябрь 2025 г. | €1,830 | €1,730 |
| декабрь 2025 г. | €1,830 | €1,800 |
| январь 2026 г. | €1,830 | €1,830 |
| февраль 2026 г. | €1,830 | €1,830 |
| март 2026 г. | €1,890 | €1,780 |
| апрель 2026 г. | €1,890 | €1,790 |
| май 2026 г. | €1,890 | €1,830 |
| июнь 2026 г. | €1,940 | €1,820 |
| июль 2026 г. | €1,940 | €1,830 |
| август 2026 г. | €1,980 | €1,830 |
Сценарии доходности
* При вложении €150,000
Район с низкой доходностью
€5,025
Годовой доход от аренды
Район с высокой доходностью
€8,430
Годовой доход от аренды
По состоянию на сентябрь 2026 г., валовая доходность от аренды в Giugliano in Campania варьировалась от ~3.35% в районах с самой низкой доходностью до ~5.62% в районах с самой высокой доходностью.
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
О Giugliano in Campania
Джульяно-ин-Кампанья в провинции Неаполь сочетает крупный городской масштаб со стратегическим положением вблизи более широкой агломерации. Для квартир это означает, что рынок здесь особенно чувствителен к локальной динамике цен и к балансу между стоимостью покупки и арендной отдачей. В августе 2026 года главный сигнал пришёл со стороны продаж: цены продолжили расти, тогда как аренда осталась без изменений. Средняя цена продажи квартиры достигла €190,000, увеличившись на 2.7% по сравнению с предыдущим месяцем и на 11.8% в годовом выражении. В расчёте на квадратный метр средний уровень составляет €2,000, что также выше на 3.8% к прошлому месяцу и на 11.8% к прошлому году. Такая траектория говорит о сохраняющемся ценовом импульсе. Арендный рынок выглядит заметно спокойнее. Средняя аренда составляет €600, без изменений за месяц и ниже на 7.7% в годовом выражении, поэтому доходы от найма не успевают за ростом цен на продажу. Здесь и возникает ключевое противоречие для инвестора в квартиры: стоимость входа повышается, а доходность составляет 6.05%, то есть рост капитальных цен не компенсируется сопоставимым ростом аренды. Иными словами, в августе рынок по-прежнему движется вверх по ценам, но доходная часть отстаёт.
Название | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Все | 6.05 % | 571 | 148 | €190,000 | €600 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 спальни | 5.5 % | 37 | 35 | €120,000 | €550 |
3 спальни | 4.03 % | 318 | 70 | €178,500 | €600 |
4+ спальни | 4.25 % | 201 | 21 | €220,000 | €780 |
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 6.05% и ценами на недвижимость, начиная с €120,000, Giugliano in Campania
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Giugliano in Campania составляют €190,000, а медианная аренда — €600. Это значит, что объект с медианными показателями в Giugliano in Campania окупится за 26.4 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
2-комнатная квартира: медианная доходность 5.50%, цена продажи €120,000, аренда €550.
3-комнатная квартира: медианная доходность 4.03%, цена продажи €178,500, аренда €600.
4+ комнатная квартира: медианная доходность 4.25%, цена продажи €220,000, аренда €780.
Где именно стоит купить недвижимость?
Giugliano in Campania предлагает доходность до 5.62% для медианная квартира. Изучите Giugliano in Campania подробнее, чтобы найти наиболее выгодные районы.
Ближайшие рынки недвижимости
Сравните цены, аренду и доходность на географически близких рынках.