Marano di Napoli: цены, аренда и доходность недвижимости

О Marano di Napoli

Марано-ди-Наполи расположен на северной окраине Неапольской агломерации, где городская связанность сочетается с более жилым ритмом. Для инвестора в квартиры это компактная городская локация в пределах провинции, а цены здесь отражают местный рынок, в котором важны и продажи, и аренда.

Главный сигнал августа 2026 года прост: арендные ставки растут быстрее, чем цены продажи, и тем самым сжимают соотношение дохода и стоимости для инвестора в квартиры. Средняя ежемесячная аренда составляет €650, что на 18.2% выше, чем год назад, а средняя цена продажи равна €165,000, увеличившись за тот же период на 3.4%. Это означает, что именно аренда сейчас сильнее поддерживает доходность, чем рынок продаж — прирост капитальной стоимости.

Одновременно средняя цена за квадратный метр находится на уровне €1,650, что на 1.7% ниже год к году и без изменений по сравнению с предыдущим месяцем. Такая комбинация показывает рынок, который не перегрет по всем показателям: ключевая арендная цифра заметно выросла, но базовый ориентир покупки немного ослаб. В итоге инвестиционный случай становится более избирательным: текущая доходность 6.84% выглядит убедительно, однако она уже опирается на более быстро меняющуюся аренду и сравнительно стабильные цены продаж.