Pozzuoli: цены, аренда и доходность недвижимости
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:2 июля 2026 г.
Naples province
Надежность
Высокая
Pozzuoli: обзор рынка, рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
59Средний
59 / 100
Инвестиционная привлекательность
42Ценовой импульс
28Спрос на аренду
45Спрос на покупку
53Медианная цена предложения
€239,000
| 1M | +3.9% |
| 1Y | -0.4% |
| Месяц | Медианная цена предложения |
|---|---|
| август 2025 г. | €240,000 |
| сентябрь 2025 г. | €240,000 |
| октябрь 2025 г. | €230,000 |
| ноябрь 2025 г. | €230,000 |
| декабрь 2025 г. | €239,000 |
| январь 2026 г. | €235,000 |
| февраль 2026 г. | €240,000 |
| март 2026 г. | €240,000 |
| апрель 2026 г. | €230,000 |
| май 2026 г. | €220,000 |
| июнь 2026 г. | €230,000 |
| июль 2026 г. | €239,000 |
Медианная месячная аренда
€800
| 1M | 0% |
| 1Y | -5.9% |
| Месяц | Медианная месячная аренда |
|---|---|
| август 2025 г. | €830 |
| сентябрь 2025 г. | €850 |
| октябрь 2025 г. | €850 |
| ноябрь 2025 г. | €850 |
| декабрь 2025 г. | €850 |
| январь 2026 г. | €850 |
| февраль 2026 г. | €850 |
| март 2026 г. | €850 |
| апрель 2026 г. | €850 |
| май 2026 г. | €800 |
| июнь 2026 г. | €800 |
| июль 2026 г. | €800 |
Валовая арендная доходность
5.23%
| 1M | -0.8% |
| 1Y | -2.9% |
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| август 2025 г. | 5.31% |
| сентябрь 2025 г. | 5.56% |
| октябрь 2025 г. | 5.5% |
| ноябрь 2025 г. | 5.74% |
| декабрь 2025 г. | 5.29% |
| январь 2026 г. | 5.58% |
| февраль 2026 г. | 5.53% |
| март 2026 г. | 5.6% |
| апрель 2026 г. | 5.53% |
| май 2026 г. | 5.59% |
| июнь 2026 г. | 5.27% |
| июль 2026 г. | 5.23% |
Медианная цена за м²
€2,610
| 1M | +2.2% |
| 1Y | -2% |
| Месяц | Медианная цена за м² |
|---|---|
| август 2025 г. | €2,670 |
| сентябрь 2025 г. | €2,670 |
| октябрь 2025 г. | €2,560 |
| ноябрь 2025 г. | €2,560 |
| декабрь 2025 г. | €2,660 |
| январь 2026 г. | €2,610 |
| февраль 2026 г. | €2,670 |
| март 2026 г. | €2,670 |
| апрель 2026 г. | €2,560 |
| май 2026 г. | €2,440 |
| июнь 2026 г. | €2,560 |
| июль 2026 г. | €2,610 |
Структура рынка
Объявления о недвижимости (462 на продажу)
Лучший субрынок
Premium
0
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| 2 спальни | 6% |
| 3 спальни | 4.5% |
| 4+ спальни | 4.06% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры 70–80 м² | 5.08% |
| квартиры 80–90 м² | 4.53% |
| квартиры 90–100 м² | 4.44% |
| квартиры 100–110 м² | 4.15% |
Медианная цена за м²
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| 2 спальни | €2,550 |
| 3 спальни | €2,590 |
| 4+ спальни | €2,580 |
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| квартиры 70–80 м² | 2630 |
| квартиры 80–90 м² | 2650 |
| квартиры 90–100 м² | 2690 |
| квартиры 100–110 м² | 2500 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| 2 спальни | 59 |
| 3 спальни | 160 |
| 4+ спальни | 125 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры 70–80 м² | 43 |
| квартиры 80–90 м² | 49 |
| квартиры 90–100 м² | 36 |
| квартиры 100–110 м² | 42 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| 2 спальни | 53 |
| 3 спальни | 48 |
| 4+ спальни | 27 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры 70–80 м² | 18 |
| квартиры 80–90 м² | 14 |
| квартиры 90–100 м² | 8 |
| квартиры 100–110 м² | 16 |
Рыночные тренды
Объявления по размерам недвижимости
2 спальни (24%)
3 спальни (44%)
4+ спальни (32%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| 2 спальни (24%) | 112 listings (24%) |
| 3 спальни (44%) | 208 listings (44%) |
| 4+ спальни (32%) | 152 listings (32%) |
Индекс активности продаж
7-22%
| Месяц | Индекс активности продаж |
|---|---|
| август 2025 г. | 19% |
| сентябрь 2025 г. | 7% |
| октябрь 2025 г. | 16% |
| ноябрь 2025 г. | 17% |
| декабрь 2025 г. | 15% |
| январь 2026 г. | 12% |
| февраль 2026 г. | 19% |
| март 2026 г. | 16% |
| апрель 2026 г. | 18% |
| май 2026 г. | 16% |
| июнь 2026 г. | 22% |
| июль 2026 г. | 15% |
Индекс активности аренды
20-35%
| Месяц | Индекс активности аренды |
|---|---|
| август 2025 г. | 24% |
| сентябрь 2025 г. | 22% |
| октябрь 2025 г. | 29% |
| ноябрь 2025 г. | 32% |
| декабрь 2025 г. | 30% |
| январь 2026 г. | 20% |
| февраль 2026 г. | 29% |
| март 2026 г. | 30% |
| апрель 2026 г. | 33% |
| май 2026 г. | 28% |
| июнь 2026 г. | 35% |
| июль 2026 г. | 29% |
Медианная цена предложения
| Месяц | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|
| август 2025 г. | €235k | €300k |
| сентябрь 2025 г. | €235k | €302.5k |
| октябрь 2025 г. | €225k | €288k |
| ноябрь 2025 г. | €220k | €285k |
| декабрь 2025 г. | €230k | €287k |
| январь 2026 г. | €225k | €288k |
| февраль 2026 г. | €230k | €290k |
| март 2026 г. | €230k | €287k |
| апрель 2026 г. | €220k | €295k |
| май 2026 г. | €215k | €300k |
| июнь 2026 г. | €217k | €291.9k |
| июль 2026 г. | €220k | €310k |
Медианная месячная аренда
| Месяц | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|
| август 2025 г. | €850 | €1,100 |
| сентябрь 2025 г. | €880 | €1,000 |
| октябрь 2025 г. | €900 | €1,000 |
| ноябрь 2025 г. | €890 | €1,050 |
| декабрь 2025 г. | €850 | €1,100 |
| январь 2026 г. | €900 | €1,100 |
| февраль 2026 г. | €900 | €1,100 |
| март 2026 г. | €900 | €1,100 |
| апрель 2026 г. | €900 | €1,200 |
| май 2026 г. | €850 | €1,150 |
| июнь 2026 г. | €850 | €1,100 |
| июль 2026 г. | €830 | €1,050 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|
| август 2025 г. | 23.04 | 22.73 |
| сентябрь 2025 г. | 22.38 | 25.21 |
| октябрь 2025 г. | 20.83 | 24 |
| ноябрь 2025 г. | 20.72 | 22.62 |
| декабрь 2025 г. | 22.55 | 21.74 |
| январь 2026 г. | 20.83 | 21.82 |
| февраль 2026 г. | 21.3 | 21.97 |
| март 2026 г. | 21.3 | 21.74 |
| апрель 2026 г. | 20.37 | 20.49 |
| май 2026 г. | 21.08 | 21.74 |
| июнь 2026 г. | 21.27 | 22.12 |
| июль 2026 г. | 22.22 | 24.6 |
Медианная цена за м²
| Месяц | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|
| август 2025 г. | €2,760 | €2,500 |
| сентябрь 2025 г. | €2,760 | €2,520 |
| октябрь 2025 г. | €2,650 | €2,400 |
| ноябрь 2025 г. | €2,590 | €2,340 |
| декабрь 2025 г. | €2,710 | €2,350 |
| январь 2026 г. | €2,650 | €2,400 |
| февраль 2026 г. | €2,710 | €2,420 |
| март 2026 г. | €2,710 | €2,390 |
| апрель 2026 г. | €2,590 | €2,460 |
| май 2026 г. | €2,530 | €2,480 |
| июнь 2026 г. | €2,550 | €2,430 |
| июль 2026 г. | €2,590 | €2,580 |
Сценарии доходности
* При вложении €150,000
Район с низкой доходностью
€6,405
Годовой доход от аренды
Район с высокой доходностью
€7,470
Годовой доход от аренды
По состоянию на июль 2026 г., валовая доходность от аренды в Pozzuoli варьировалась от ~4.27% в районах с самой низкой доходностью до ~4.98% в районах с самой высокой доходностью.
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Название | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Все | 5.23 % | 352 | 142 | €239,000 | €800 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 спальни | 6 % | 59 | 53 | €140,000 | €700 |
3 спальни | 4.5 % | 160 | 48 | €220,000 | €830 |
4+ спальни | 4.06 % | 125 | 27 | €310,000 | €1,050 |
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 5.23% и ценами на недвижимость, начиная с €140,000, Pozzuoli
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Pozzuoli составляют €239,000, а медианная аренда — €800. Это значит, что объект с медианными показателями в Pozzuoli окупится за 24.9 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
2-комнатная квартира: медианная доходность 6.00%, цена продажи €140,000, аренда €700.
3-комнатная квартира: медианная доходность 4.50%, цена продажи €220,000, аренда €830.
4+ комнатная квартира: медианная доходность 4.06%, цена продажи €310,000, аренда €1,050.
Где именно стоит купить недвижимость?
Pozzuoli предлагает доходность до 4.98% для медианная квартира. Изучите Pozzuoli подробнее, чтобы найти наиболее выгодные районы.