Pozzuoli: цены, аренда и доходность недвижимости

О Pozzuoli

Поццуоли расположен на краю Флегрейских полей, где сочетаются прибрежные виды, вулканические ландшафты и длинная городская история. В провинции Неаполя это город с выраженной идентичностью, а его жилой фонд формировался и под влиянием местной жизни, и благодаря стратегическому положению.

Август 2026 года дает самый важный сигнал на рынке апартаментов в Поццуоли: цены продажи растут, а доходность не успевает за ними. Средняя цена продажи сейчас составляет €240,000, что на 0.4% выше, чем месяцем ранее, а средняя цена за квадратный метр поднялась до €2,670, прибавив 2.1% за тот же период. Это говорит об укреплении ценового фона, хотя рост пока выглядит умеренным.

На этом фоне аренда выглядит стабильнее. Средняя арендная ставка составляет €800 и не изменилась по сравнению с прошлым месяцем, а в годовом выражении она снизилась на 3.0%. При доходности 5.19% ключевое напряжение месяца — это разрыв между ростом стоимости объекта и более слабой динамикой аренды. Для инвестиционного анализа Поццуоли по-прежнему сохраняет заметную доходность, но свежие данные показывают, что более высокие цены пока не компенсируются сопоставимым ростом арендных ставок.